Theo GS Đặng Hùng Võ, bảng giá đất 2026 tăng mạnh nhưng đất nông nghiệp vẫn bị định giá thấp, khiến người dân gặp khó khi chuyển đổi.
Theo các chuyên gia, chính sách nhà ở xã hội (NƠXH) chỉ có thể phát huy hiệu quả khi Việt Nam xây dựng được cơ chế thị trường minh bạch, thay đổi tư duy quản lý, quản trị số hiện đại và khuyến khích doanh nghiệp tham gia thực chất. Nếu không, mong ước an cư của hàng triệu người dân trở nên diệu vợi.
'Công khai minh bạch thông tin sản phẩm bất động sản và dòng tiền thực hiện giao dịch có thể giúp giảm tình trạng đầu cơ. Song song với đó, cần đưa lợi nhuận đầu tư bất động sản về mức hợp lý so với khu vực sản xuất, trước mắt, thông qua công cụ thuế', GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường), trao đổi với KTSG.
Dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản sẽ tập trung vào giải pháp minh bạch hóa giao dịch thông qua Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý
Giá nhà ở xã hội (NOXH) liên tục tăng, có nơi chạm 30 triệu đồng/m2, khiến giấc mơ an cư của người thu nhập thấp ngày càng xa vời. Cảnh xếp hàng xuyên đêm nộp hồ sơ và nguy cơ 'biến tướng' trong xét duyệt cho thấy cần sớm điều chỉnh chính sách để NOXH trở về đúng ý nghĩa an sinh ban đầu.
Bảng giá đất mới của Hà Nội sẽ chia ra làm 17 khu vực. Trong đó, mức giá cao nhất được ghi nhận là 702,2 triệu đồng/m2. Các chuyên gia lo ngại việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ tiếp tục khiến cho giá đất tại Hà Nội gia tăng thêm.
Đánh thuế bất động sản bỏ hoang hoặc bất động sản thứ hai được xem là giải pháp cần thiết nhằm hạn chế đầu cơ, khơi thông nguồn lực đất đai và thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.
Đề xuất thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản (BĐS) và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý của Bộ Xây dựng đang nhận được sự đồng thuận mạnh mẽ từ giới chuyên gia và dư luận xã hội.
Trong số các nguyên nhân dẫn đến tình trạng việc giá nhà neo cao phi lý hiện nay có hiện tượng đầu cơ, găm hàng, thổi giá. Giải pháp đánh thuế bất động sản thứ hai trở đi hay bất động sản bỏ hoang đã được đề xuất để ngăn chặn tình trạng này.
Giá nhà ở xã hội (NOXH) tăng kỷ lục, vượt xa khả năng chi trả của người thu nhập thấp. Các chuyên gia cho rằng, cùng với giá bán 'leo thang', những bất cập trong khâu xét duyệt và cơ chế vay vốn đang khiến chính sách NOXH dần đi chệch mục tiêu an sinh ban đầu.
Đánh thuế đối với nhà, đất không sử dụng đang được xem là một trong những giải pháp cần thiết để hạn chế đầu cơ và khuyến khích sử dụng đất hiệu quả.
Hà Nội yêu cầu toàn bộ người dân phải kê khai giấy chứng nhận sử dụng đất để làm sạch, chuẩn hóa cơ sở dữ liệu đất đai. Tuy nhiên việc yêu cầu người dân photo giấy chứng nhận, kê khai thủ công khiến nhiều người cảm thấy phiền hà, bất tiện.
Sau hoàn lưu 2 cơn bão số 10 và 11 vừa qua, Hà Nội lại chìm trong biển nước dù không nằm trong tâm bão. Các chuyên gia cho rằng, nguyên nhân không chỉ do mưa lớn kéo dài mà còn từ quá trình đô thị hóa thiếu đồng bộ, khi thành phố phát triển phần nổi mà 'quên' đầu tư cho phần ngầm - hệ thống thoát nước và hồ điều hòa.
Hà Nội - trái tim của cả nước, không chỉ là trung tâm chính trị, hành chính quốc gia, mà còn là nơi kết tụ, lắng đọng những trầm tích văn hóa nghìn năm. Bởi thế, đất đai, với vị thế đặc biệt của Thủ đô, không chỉ đơn thuần là nguồn lực cho phát triển, mà còn là không gian lưu giữ hồn cốt văn hóa, lịch sử.
Theo các chuyên gia, việc siết tín dụng với căn nhà thứ hai, thứ ba nếu dùng mệnh lệnh hành chính, sẽ khiến thị trường méo mó.
Trong 7 tháng năm 2025, cả nước đã hoàn thành gần 37% kế hoạch xây dựng nhà ở xã hội, dự kiến đến cuối năm đạt 73%. Dù nhiều nỗ lực tháo gỡ và khuyến khích doanh nghiệp tham gia, khoảng cách giữa chủ trương và thực tiễn vẫn là thách thức lớn, khiến mục tiêu 1 triệu căn hộ vào năm 2030 còn bỏ ngỏ.
Người dân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% chênh lệch giá, thay vì 100% như trước. Đây là điểm mới trong Dự thảo của Bộ Tài chính nhằm tháo gỡ vướng mắc về tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
Giá nhà 'trên trời', thu nhập 'dưới đất' là bài toán mua nhà ngày càng trở nên bất khả thi với đại đa số người dân…
Sau 3 năm triển khai Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) giai đoạn 2021-2030, hàng trăm dự án đã được hoàn thành và khởi công mới, tạo nhiều chuyển biến tích cực cho thị trường. Thế nhưng, giá bán tăng cao cùng những 'nút thắt' về đất đai, tín dụng và cơ chế thụ hưởng vẫn khiến người thu nhập thấp khó chạm tới giấc mơ an cư.
Chỉ trong hơn một năm, hơn 334.000 căn nhà tạm, dột nát đã được thay thế bằng nhà kiên cố với gần 50.000 tỷ đồng huy động từ Nhà nước và xã hội. Thành quả này không chỉ giúp hàng trăm nghìn hộ dân an cư, mà còn khẳng định tính ưu việt của chính sách an sinh xã hội Việt Nam.
Luật Thủ đô năm 2024 và Nghị quyết số 21/2025/NQ-HĐND, ngày 9-7-2025, của HĐND thành phố đã mở cánh cửa cho khai thác tiềm năng đất bãi ven sông. Dư luận quan tâm nhất lúc này là làm thế nào để chính sách sớm đi vào cuộc sống.
Thời điểm bước vào năm học mới, thị trường cho thuê nhà trọ tại Hà Nội đang chứng kiến đợt tăng giá rõ rệt. Tại các khu vực tập trung đông sinh viên và người lao động tự do, giá thuê nhà tăng lên đáng kể, kéo theo chi phí sinh hoạt của người thuê cũng đội lên tương ứng.
Giá nhà tăng cao khiến nhu cầu an cư của người dân thêm khó khăn, trong khi hàng nghìn căn hộ tái định cư Hà Nội đang bị bỏ hoang, xuống cấp suốt nhiều năm. Thực trạng này gây lãng phí vốn đầu tư công, tạo bức xúc dư luận và đặt ra câu hỏi về nguyên nhân, trách nhiệm, giải pháp khắc phục.
Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến một hiện tượng đầy nghịch lý: Giá bán tiếp tục leo thang kỷ lục, nhưng thanh khoản lại sụt giảm mạnh, khiến cả người mua thực lẫn môi giới bất động sản phải 'khóc ròng'. Câu hỏi đặt ra là, liệu đà tăng giá này có phải là sự phản ánh đúng của thị trường hay chỉ là một 'bong bóng' mang tính chất 'giá ảo'?
Giá bất động sản đang gây khó cho người có nhu cầu thật.
Giá nhà, chung cư tăng 'phi mã', nguyên nhân thực sự phía sau là gì, phải chăng chỉ là quy luật cung - cầu hay còn có 'bàn tay vô hình' đang thao túng thị trường.
Từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường mua bán - sáp nhập (M&A) bất động sản (BĐS) tại Việt Nam chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ với hàng loạt thương vụ đình đám được công bố. Không chỉ các tập đoàn lớn trong nước, mà dòng vốn ngoại cũng đang đẩy nhanh tốc độ.
Để phát huy hiệu quả mô hình thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản (BĐS) và quyền sử dụng đất (QSDĐ) do Nhà nước quản lý cần đi kèm cơ chế vận hành đồng bộ, tránh hình thức hóa hoặc chồng chéo với hệ thống sẵn có.
Theo GS Đặng Hùng Võ, việc chuyển đổi đất vườn thành đất ở đang là gánh nặng lớn cho nông dân, buộc họ phải nộp tiền tỷ và đẩy nhiều gia đình vào bi kịch.
GS Đặng Hùng Võ đề xuất cách tính giá đất mới của Bộ Tài chính phải gỡ được 'gánh nặng' chuyển đổi đất vườn lên đất ở cho nông dân.
Phường Cửa Nam được giao nhiệm vụ phát triển kinh tế đêm gắn với bảo tồn di sản, kết hợp yếu tố văn hóa đương đại để tạo bản sắc du lịch, đồng thời xây dựng vùng phát thải thấp bảo đảm quyền lợi người dân. Hai mục tiêu này gắn bó chặt chẽ, trong đó điều kiện tiên quyết để phát triển du lịch và văn hóa đô thị là môi trường sống sạch, đặc biệt là không khí sạch, thông qua kiểm soát phát thải. Báo Pháp luật Việt Nam đã trao đổi với GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về vấn đề này.
UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo Quyết định quy định về 'quản lý bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn'. Trong đó có một điểm mới đáng chú ý là giao trách nhiệm cho UBND cấp xã xác nhận thu nhập của người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động khi đăng ký mua, thuê mua NƠXH.
Nhiều chuyên gia cho rằng giá bất động sản toàn cầu sẽ không bao giờ giảm, kể cả Trung Quốc. Đặc biệt, giá bất động sản của Việt Nam cao gấp đôi Trung Quốc trong giai đoạn hiện tại. Thực trạng này tiềm ẩn nguy cơ hình thành bong bóng bất động sản rất rõ nét…
Mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 được đánh giá là khả thi với tiến độ hiện nay. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để hiện thực hóa mục tiêu này, Việt Nam cần khẩn trương tháo gỡ loạt điểm nghẽn về vốn, lợi nhuận, thủ tục pháp lý và điều kiện tiếp cận đối với người dân.
Đề xuất của Bộ Tài chính gần đây về thay đổi trong cách tính thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch bất động sản đang nhận được sự quan tâm lớn từ giới đầu tư và các chuyên gia.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thông tin như trên sau khi tham dự cuộc họp về dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân ngày 31/7.
Chuyên gia cho rằng, việc đánh thuế cao không làm thị trường minh bạch hơn hay làm giá nhà giảm mà chỉ khiến giao dịch bị đình trệ, nhà đầu tư dè dặt, thị trường mất đi sự linh hoạt cần thiết.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẳng định việc sửa Luật Đất đai sẽ giúp khơi thông nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế - xã hội, tăng hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, cũng như đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng.
Theo GS Đặng Hùng Võ bảng giá đất nông nghiệp cần bám sát giá thị trường, phải có chính sách riêng cho nông thôn.
Theo GS Đặng Hùng Võ, việc định giá đất nông nghiệp theo thu nhập nên rất thấp, thiếu công bằng, gây ra thiệt thòi rất lớn cho nông dân.
Tại Quyết định số 40/2025/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội, sửa đổi một số quy định liên quan đến đất đai trên địa bàn TP, có nội dung đáng chú ý là điều chỉnh, phân cấp rõ ràng thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ) cho cấp xã.
Luật Đất đai 2024 được thông qua gần 1 năm nay với kỳ vọng tháo gỡ những bất cập tồn tại suốt nhiều năm qua, nhưng thực tế cho thấy cả doanh nghiệp lẫn người dân vẫn gặp hàng loạt vướng mắc trong tiếp cận, sử dụng đất đai.
Chương trình xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước đang đi đến chặng cuối, mang lại chỗ ở kiên cố cho hàng trăm nghìn người dân. Thành công này không chỉ giải quyết nhu cầu thiết yếu về nhà ở, mà còn thể hiện rõ chính sách an sinh xã hội nhất quán, tính nhân văn sâu sắc của dân tộc Việt Nam.