Điều 141 Luật Đất đai 2024 quy định về việc xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất.
Nguồn cung nhà ở tăng mạnh sau thời gian dài khan hiếm nhưng sản phẩm phù hợp khả năng chi trả của số đông ngày càng khó tìm. Những chuyển động trái chiều cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang đứng trước yêu cầu tái cấu trúc mạnh mẽ hơn, từ cơ cấu sản phẩm, hiệu quả sử dụng đất đến tính minh bạch và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực.
Nội dung bản tin hôm nay: Chỉ đạo mới của Thủ tướng khi sửa Luật Đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS; Người bị thu hồi đất làm khu đô thị dự kiến được tái định cư tại chỗ; Tháp Kỷ nguyên 109 tầng được đề xuất là điểm nhấn quy hoạch đô thị sông Hồng.
Sửa đổi Luật Đất đai không chỉ nhằm hoàn thiện cơ chế xác định giá đất theo hướng minh bạch, sát thực tế, mà còn đặt ra yêu cầu điều tiết hợp lý phần giá trị gia tăng từ đất, hạn chế đầu cơ, găm giữ đất và trục lợi chính sách. Giải quyết đồng thời những vấn đề này sẽ góp phần đưa đất đai thực sự trở thành nguồn lực cho đầu tư, sản xuất và tăng trưởng kinh tế.
Theo quy định tại dự thảo Luật Đất đai sửa đổi do Bộ Nông nghiệp và Môi trường chủ trì xây dựng đang được lấy ý kiến, nếu quá 60 tháng mà chủ đầu tư vẫn không đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất.
Sáng 9/9, Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì cuộc họp với các bộ, ngành liên quan về dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trước khi các cơ quan chủ trì soạn thảo hoàn thiện hồ sơ trình Chính phủ, trình Quốc hội xem xét, thông qua.
Nhiều ý kiến cho rằng Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) cần tiếp tục được nghiên cứu, rà soát, trong đó, cần đặc biệt chú trọng rà soát hệ thống văn bản pháp luật liên quan để đảm bảo các quy định được thống nhất, đồng bộ...
Thủ tướng Lê Minh Hưng yêu cầu bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất giữa Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi; đồng thời thực chất cắt giảm thủ tục, tháo gỡ các điểm nghẽn, khơi thông nguồn lực cho phát triển.
Ông Nguyễn Bá Thành (Gia Lai) có 850 m2 đất, đã xây dựng nhà ở 150 m2, ở ổn định, không có tranh chấp từ năm 2001 đến nay. Nguồn gốc đất là chiếm đất đầm năm 2001.
Nghị quyết số 21-NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan được kỳ vọng tạo nền tảng quan trọng để thị trường phát triển minh bạch, ổn định, bền vững.
Thủ tướng yêu cầu khẩn trương hoàn thiện các dự án luật, trình Chính phủ trước ngày 11/9/2026; hoàn thiện các thủ tục theo quy định và báo cáo tại Phiên họp Chính phủ chuyên đề pháp luật tháng 9/2026.
Việc Nhà nước lấy lại vai trò điều tiết giá đất dựa trên dữ liệu số hóa là hướng đi đúng, có thể góp phần giảm chi phí đầu vào và kiểm soát giá nhà.
Sáng 9-9, Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì cuộc họp với các bộ, ngành liên quan về dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trước khi các cơ quan chủ trì soạn thảo hoàn thiện hồ sơ trình Chính phủ, trình Quốc hội xem xét, thông qua.
Một trong những vấn đề được người dân quan tâm trong dự án Luật Đất đai (sửa đổi) dự kiến sẽ được trình Quốc hội xem xét, thông qua tại Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI chính là vấn đề liên quan công chứng, chứng thực đối với các giao dịch đất đai.
Thủ tướng Lê Minh Hưng lưu ý phải thực sự cắt giảm, đơn giản hóa các thủ tục hành chính về đất đai, nhà ở, tránh tình trạng trên bộ giảm nhưng dưới địa phương tăng, gây ra những điểm nghẽn.
Sáng 9/9, tại Trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì cuộc họp với lãnh đạo Bộ Nông nghiệp và Môi trường và các bộ, ngành, cơ quan liên quan về dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai; Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ Hai, Quốc hội Khóa XVI.
UBND TP.HCM vừa ban hành Thông báo về việc thu hồi 4.993m² đất tại các số 10, 12, 14, 14/1, 14/2 và 16 đường Hạ Long, phường Vũng Tàu, TP.HCM.
Thủ tướng Lê Minh Hưng yêu cầu lấy ý kiến rộng rãi, thực chất đối với 3 dự án luật về đất đai, nhà ở và bất động sản; làm rõ mục tiêu, nội hàm chính sách để người dân hiểu đúng, góp ý hiệu quả.
Thủ tướng Lê Minh Hưng lưu ý phải thực sự cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh, tránh tình trạng trên bộ giảm nhưng dưới địa phương tăng.
Liên quan đến dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Thủ tướng Lê Minh Hưng lưu ý phải thực sự cắt giảm, đơn giản hóa các thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh, tránh tình trạng trên bộ giảm nhưng dưới địa phương tăng, gây ra những điểm nghẽn, rào cản với phát triển.
Sáng 9.9, Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì cuộc họp với các bộ, ngành liên quan về dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trước khi các cơ quan chủ trì soạn thảo hoàn thiện hồ sơ trình Chính phủ, trình Quốc hội xem xét, thông qua.
Sáng 9/9, Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì cuộc họp với các bộ, ngành liên quan về dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trước khi các cơ quan chủ trì soạn thảo hoàn thiện hồ sơ trình Chính phủ, trình Quốc hội xem xét, thông qua.
Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Tú đề nghị tiếp tục rà soát, hoàn thiện toàn diện dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó tập trung vào phạm vi điều chỉnh, tính thống nhất của hệ thống pháp luật, phân cấp, phân quyền và các quy định tác động đến quyền, nghĩa vụ của người dân, doanh nghiệp.
Ngày 8/9, Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Tú đã chủ trì Hội đồng thẩm định dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Nguyễn Thị Phương Hoa cùng dự.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang hoàn thiện dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) để trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp thứ 2 (dự kiến khai mạc vào tháng 10/2026). Dự thảo đưa ra nhiều điểm mới quan trọng, nổi bật là chế tài mạnh tay đối với các dự án chậm tiến độ và chính sách bồi thường, tái định cư bảo vệ tối đa quyền lợi của người dân.
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất trường hợp người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án khu đô thị, khu dân cư nông thôn thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại chỗ.
Sáng 9/9/2026, tại Trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì cuộc họp với lãnh đạo Bộ Nông nghiệp và Môi trường và các bộ, ngành, cơ quan liên quan về dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai; Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ hai, Quốc hội khoá XVI.
Thủ tướng chủ trì họp với lãnh đạo Bộ Nông nghiệp và Môi trường và các bộ, ngành, cơ quan về dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai; Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
Sổ đỏ cấp năm 2001 ghi ký hiệu “T”, nhưng chỉ 200m2 trong tổng diện tích 321m2 đất được xác định là đất ở, còn lại là đất trồng cây hằng năm. Người dân thắc mắc chữ “T” có phải đồng nghĩa toàn bộ diện tích là đất ở.
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi được xây dựng theo hướng luật khung, đẩy mạnh phân cấp và sử dụng bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh. Nhưng để đất đai trở thành nguồn lực phát triển, cơ chế phải giúp doanh nghiệp dự liệu được chi phí, bảo đảm quyền lợi của người bị thu hồi đất và tránh tình trạng mỗi địa phương hình thành cách thực hiện khác nhau.
Chiều 8/9, tại trụ sở Bộ Tư pháp, Thứ trưởng Tư pháp Nguyễn Thanh Tú đã chủ trì Hội đồng thẩm định dự án Luật Đất đai (sửa đổi).
Toàn văn Quyết định số 67/2026/QĐ-UBND ngày 28/8/2026 của UBND TPHCM quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh.
Góp ý xây dựng dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), luật sư Phạm Thanh Tuấn cho rằng, cần làm rõ chủ trương đối với việc công chứng, chứng thực các giao dịch về quyền sử dụng đất.
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang được Bộ Nông nghiệp và Môi trường hoàn thiện để trình Quốc hội xem xét, với nhiều đề xuất liên quan trực tiếp đến thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Đáng chú ý, chủ đầu tư để đất quá 60 tháng không đưa vào sử dụng có thể bị thu hồi, trong khi quyền lợi của người có đất bị thu hồi được đề xuất bảo đảm chặt chẽ hơn.
Theo Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, trường hợp quá 60 tháng mà chủ đầu tư vẫn không đưa đất vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất.
Chiều 8/9, Đoàn ĐBQH tỉnh Thanh Hóa tổ chức Hội nghị tiếp xúc cử tri chuyên đề về “Tình hình thực hiện và kiến nghị hoàn thiện Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Phát triển doanh nghiệp nhỏ và vừa”.
Nhằm hạn chế tình trạng dự án chậm đưa đất vào sử dụng, Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) quy định sẽ thu tiền lũy tiến và quá 60 tháng thì Nhà nước thu hồi đất.
Sáng 8/9, tại Sở Nông nghiệp và Môi trường, Đoàn ĐBQH tỉnh Thanh Hóa tổ chức hội nghị tiếp xúc cử tri chuyên đề, lấy ý kiến góp ý vào định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Cùng với sự linh hoạt trong phấn cấp quản lý, yêu cầu đặt ra là phải bảo đảm thống nhất về thủ tục, minh bạch về giá đất và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân có đất bị thu hồi.
Sáng 8-9, tại TP Hồ Chí Minh, Thường vụ Đảng ủy Cơ quan Tổng cục Chính trị tổ chức Hội nghị nghiên cứu, học tập, quán triệt và triển khai thực hiện Nghị quyết Hội nghị lần thứ ba Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV cho cán bộ, đảng viên các cơ quan, đơn vị thuộc Tổng cục Chính trị ở khu vực phía Nam.
Liên quan dự án Luật Đất đai (sửa đổi), cơ quan soạn thảo đề xuất cho phép các hộ nghèo, hộ cận nghèo, người dân tộc thiểu số được bán đất trước, hoàn thành nghĩa vụ tài chính sau.
Tại dự thảo lần 2 sửa đổi Luật Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã đề xuất bổ sung thêm các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai, đặc biệt là việc áp dụng chế tài xử lý tài chính theo lũy tiến tăng dần đối với thời gian không đưa đất vào sử dụng, chậm sử dụng đất trong thời gian 60 tháng…
Dự Luật Đất đai sửa đổi đề xuất trường hợp quá 60 tháng mà chủ đầu tư vẫn không đưa đất vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất.
Pháp luật đất đai hiện hành đã quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tại các Điều 137, 138, 139 và 140 Luật Đất đai.
UBND Thành phố Hà Nội cho biết, khi thực hiện chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất, giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, Thành phố sẽ áp dụng mức bồi thường (bằng tiền) về đất bằng 2 lần so với mức quy định theo quy định của Luật Đất đai.