Chung tay vượt qua khó khăn

Đại dịch Covid-19 làm đảo lộn đời sống xã hội và gây tác động nghiêm trọng tới kinh tế toàn cầu. Ở nước ta, thị trường chứng khoán giảm mạnh trong mấy tuần gần đây, trong đó, nhiều cổ phiếu bất động sản bị giảm sàn, nằm sàn...

Gần như tất cả các ngành sản xuất, kinh doanh, dịch vụ đều gặp khó khăn, đình đốn, sụt giảm mạnh doanh thu, có nguy cơ thua lỗ, thậm chí phá sản. Trong hai năm qua, các doanh nghiệp bất động sản đã phải đương đầu với rất nhiều khó khăn, nay lại rơi vào tình thế "khó chồng khó". Trong hoàn cảnh này, Chính phủ đã quyết định đặt ra mục tiêu kép, vừa phòng chống, kiểm soát, khống chế đại dịch hiệu quả; vừa phấn đấu thực hiện thành công các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội đã đề ra và không để người nào bị bỏ lại phía sau. Những biện pháp quyết liệt, hiệu quả của Chính phủ và ngành y tế trong phòng, chống dịch thời gian qua đã được người dân và doanh nghiệp tự giác chấp hành, với niềm tin là đại dịch Covid-19 sẽ được kiểm soát, khống chế cũng như nền kinh tế và thị trường bất động sản sẽ phục hồi, trở lại mạnh mẽ ngay sau khi chấm dứt đại dịch.

Ngày 8-4 vừa qua, Chính phủ nhanh chóng ban hành Nghị định số 41/2020/NÐ-CP (có hiệu lực ngay lập tức) với nhiều giải pháp giãn thuế, giãn nộp tiền thuê đất cho 98% số doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản; đồng thời ban hành gói hỗ trợ tín dụng cho doanh nghiệp gần 300 nghìn tỷ đồng; gói hỗ trợ an sinh xã hội 62 nghìn tỷ đồng; nhất là 3.000 tỷ đồng vốn cấp từ ngân sách nhà nước để thực hiện chính sách nhà ở xã hội. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng chỉ đạo và được các ngân hàng thương mại hưởng ứng, thực hiện giãn nợ, giảm lãi vay, không phạt các khoản nợ quá hạn do bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. Bảo hiểm xã hội Việt Nam cũng cho giãn tiến độ nộp bảo hiểm xã hội... Tất cả các giải pháp nêu trên rất kịp thời và hiệu quả, hỗ trợ hầu hết doanh nghiệp và người yếu thế trong xã hội giảm áp lực và khó khăn để vượt qua đại dịch.

Trong giai đoạn thực hiện giãn cách xã hội, tự cách ly, các hoạt động kinh doanh trầm lắng, gần như bị đóng băng, cũng chính là lúc lãnh đạo các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản có thời gian để cấu trúc lại doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, lựa chọn sản phẩm thế mạnh, hướng vào thị trường trong nước với gần 100 triệu dân, vào phân khúc nhà ở có giá trung bình, nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp nhằm đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng để chuẩn bị cho giai đoạn sau đại dịch.

Ðồng thời Chính phủ cũng đã xem xét tổng thể các giải pháp nhằm phục hồi mạnh mẽ nền kinh tế ngay sau khi đại dịch qua đi. Tin tưởng vào định hướng này, các tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản đang tích cực chuẩn bị kế hoạch để khởi động lại thị trường bất động sản với tâm thế mới, cách làm mới, hướng đến phát triển bền vững, xanh, thông minh và có trách nhiệm.

Để chuẩn bị cho giai đoạn "hậu Covid-19", Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh đề nghị Chính phủ xem xét tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn về quy trình hành chính thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp (gồm đất ở, đất nông nghiệp...); có giải pháp xử lý phần đất do Nhà nước quản lý xen cài trong dự án nhà ở thương mại và các dự án bị dừng thực hiện do liên quan đất công... tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phục hồi và phát triển bền vững. Hiện nay, đại dịch Covid-19 vẫn diễn biến phức tạp, Hiệp hội khuyến nghị các tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản tiếp tục tuân thủ triệt để các quy định của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền và các chỉ dẫn của ngành y tế về các biện pháp phòng, chống dịch trong mọi hoạt động của doanh nghiệp. Theo đó, đề nghị các doanh nghiệp hạn chế các cuộc họp không cần thiết, sử dụng phương thức hội nghị trực tuyến (online) để phòng tránh nguy cơ lây lan vi-rút SARS-CoV-2. Doanh nghiệp cần cho phép cán bộ, nhân viên đủ điều kiện được làm việc từ xa, tại nhà, không phải đến cơ quan, nhất là lĩnh vực môi giới, tiếp thị, pháp chế, công nghệ thông tin... Ðồng thời, để chia sẻ với khó khăn của các đối tác, các doanh nghiệp cần xem xét giảm giá cho thuê, cho chậm trả tiền thuê, thậm chí cho miễn tiền thuê nhà, tiền thuê mặt bằng một thời gian; cũng như xem xét giảm giá bán nhà, tăng chiết khấu cho người mua nhà. Ðối với các doanh nghiệp lớn, cần định hướng sản xuất, kinh doanh đa ngành để tăng cường khả năng chống chịu trước những thách thức khó lường trước.

Lê Hoàng Châu

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh