Chung cư hết niên hạn sử dụng phải phá dỡ, xây dựng lại nhưng người dân không vì thế mà mất quyền sở hữu. Trường hợp không đủ khả năng đóng góp kinh phí xây dựng mới, quyền lợi về căn hộ và quyền sử dụng đất vẫn được giải quyết theo quy định.
Quy định quản lý chung cư theo niên hạn công trình tại Nghị quyết 21-NQ/TW đang nhận được sự quan tâm lớn. Điều mà cả người mua nhà lẫn nhà đầu tư đang băn khoăn lúc này là: Liệu quy định mới có khiến giá chung cư lao dốc hay không?
Cấp xã được quyết giá bán nhà tái định cư tại TPHCM; Vốn đắt, doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận gói tín dụng 145.000 tỷ; Thuế chống đầu cơ đất: Cần làm rõ thế nào là bỏ hoang, găm giữ?; Tính niên hạn công trình, giá chung cư sẽ thay đổi thế nào?;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 25/9.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có sự phân hóa và điều chỉnh mạnh mẽ, vấn đề quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình nhận được sự quan tâm rất lớn từ dư luận và giới đầu tư.
Chính phủ yêu cầu xác định thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn công trình, nhưng đồng thời phải làm rõ quyền của chủ sở hữu khi tòa nhà hết thời hạn.
Lợi dụng, thông tin về "thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình" tại Nghị quyết 21, thị trường bất động sản xuất hiện không ít những thông tin thất thiệt, trục lợi, đẩy giá, tạo sự khan hiếm ảo. Người dân cần hết sức tỉnh táo trước những biến động của thị trường.
Theo chuyên gia, quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình có thể tác động đến tâm lý người mua và diễn biến giá căn hộ.
Điểm mới được đặt ra trong quá trình hoàn thiện Luật Nhà ở lần này là làm rõ hơn quyền tài sản của người dân khi công trình hết thời hạn sử dụng, đồng thời tạo cơ sở tháo gỡ điểm nghẽn trong cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.
Tại Nghị quyết 278/NQ-CP, Chính phủ đề ra định hướng sửa đổi Luật Nhà ở có quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình và giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ban, ngành khác để xây dựng quy định cụ thể.
Thời gian gần đây, thông tin về "thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình" tại Nghị quyết 21 đã khiến không ít người hoang mang, lo lắng. Người dân cần hiểu đúng để đảm bảo quyền lợi của mình, tránh việc có những quyết định sai lầm.
Khi niên hạn công trình được xác định rõ, “tuổi thọ” tòa nhà có thể trở thành yếu tố quan trọng trong định giá căn hộ, khiến những chung cư lâu năm chịu nhiều áp lực hơn về giá. Chi tiết có trong Bản tin Tài chính thị trường hôm nay của Báo và phát thanh, truyền hình Hà Tĩnh.
Từ yêu cầu khơi thông nguồn lực đất đai được đặt ra tại Nghị quyết 21-NQ/TW, chính sách đất đai đang đứng trước những thay đổi quan trọng theo hướng minh bạch hơn, hiệu quả hơn và sát thực tiễn thị trường. Giảm chi phí tiếp cận đất, hạn chế đầu cơ và đưa nguồn lực vào những dự án tạo giá trị thực được kỳ vọng sẽ trở thành động lực mới cho thị trường bất động sản và tăng trưởng kinh tế.
Phát triển công nghiệp môi trường đủ sức đáp ứng yêu cầu bảo vệ môi trường ngày càng cao là vấn đề đáng quan tâm trong quá trình sửa đổi Luật Bảo vệ môi trường.
Quy định niên hạn công trình được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý rõ hơn cho việc xây dựng lại, đồng thời thay đổi cách thị trường định giá căn hộ.
Các chuyên gia cho rằng việc quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư cần đi cùng cơ chế rõ ràng về quyền tài sản, bồi thường và trách nhiệm xây dựng lại, nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu.
Dự thảo Luật Nhà ở hiện nay đã làm rõ sau khi hết thời hạn sử dụng nhà chung cư, tài sản của người dân không bị mất đi và các quyền sẽ được cụ thể hóa...
“Chung cư hết niên hạn sử dụng không đồng nghĩa người dân mất quyền sở hữu tài sản” là khẳng định của đại diện Bộ Xây dựng, trước những băn khoăn liên quan đến định hướng quy định thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn công trình, được đưa ra tại Hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách” vừa diễn ra sáng 22/9.
Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 được đánh giá là một trong những nghị quyết quan trọng nhất về chính sách đất đai trong giai đoạn hiện nay, tạo nền tảng cho việc tiếp tục sửa đổi hệ thống pháp luật và định hình thị trường bất động sản trong nhiều năm tới.
Ông Phan Đức Hiếu cho rằng Nghị quyết 21 không làm thay đổi bản chất quyền sở hữu chung cư, trong đó niên hạn công trình không đồng nghĩa thời hạn quyền sử dụng đất.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, theo định hướng sửa đổi Luật Nhà ở, việc quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư phải gắn với bảo đảm quyền tài sản của chủ sở hữu; quyền đối với đất được định hướng sử dụng lâu dài.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết việc quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình không đồng nghĩa người dân mất quyền sở hữu tài sản. Dự thảo Luật Nhà ở đang làm rõ các quyền của chủ sở hữu khi chung cư hết thời hạn sử dụng.
Hết thời hạn sử dụng công trình không đồng nghĩa người dân đương nhiên mất quyền sở hữu căn hộ. Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang đề xuất làm rõ mối quan hệ giữa niên hạn công trình, quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất.
Nghị quyết số 21-NQ/TW đặt ra những định hướng mới trong quản lý, phân bổ và sử dụng đất đai, từ xác định giá đất, kiểm soát đầu cơ đến xử lý đất bỏ hoang. Theo các chuyên gia, quá trình thể chế hóa cần bảo đảm đất đai được phân bổ công khai, minh bạch cho chủ thể có năng lực sử dụng hiệu quả, đồng thời bảo vệ đầy đủ quyền tài sản hợp pháp của người dân.
Trước những băn khoăn về quyền tài sản trong trường hợp nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, chuyên gia và cơ quan quản lý đã có những chia sẻ...
“Một số thông tin cho rằng trước Nghị quyết 21, chung cư được sở hữu lâu dài còn sau Nghị quyết 21 chuyển thành sở hữu có thời hạn là không đúng với tinh thần của Nghị quyết, đồng thời có thể gây tác động không phù hợp đến thị trường bất động sản", TS. Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, ĐBQH Khóa XVI cho biết.
Nghị quyết 21-NQ/TW đang đặt ra những định hướng mới đối với thị trường bất động sản, trong đó hai vấn đề nhận được sự quan tâm đặc biệt là quyền sở hữu căn hộ chung cư và sử dụng công cụ thuế để hạn chế tình trạng găm giữ, đầu cơ đất.
Đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, ở một số trường hợp giá bất động sản tăng có thể phản ánh đà phát triển kinh tế, nhưng cần phân biệt với mức tăng do đầu cơ, thổi giá.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được xây dựng theo hướng làm rõ các quyền của chủ sở hữu trong từng trường hợp, từ tái định cư, bồi thường đến tiếp tục cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
VARS IRE cho rằng mục tiêu quản lý vòng đời công trình phù hợp với xu hướng phát triển hiện đại. Song, cần nhận thức nguyên tắc quan trọng: Công trình có vòng đời hữu hạn về mặt kỹ thuật, nhưng quyền tài sản hợp pháp của người dân không bị chấm dứt một cách cơ học chỉ bởi mốc thời gian.
Quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình đang được đặt ra trong quá trình sửa đổi Luật Nhà ở. Kinh nghiệm tại một số quốc gia cho thấy, khi chung cư hết thời hạn sử dụng, quyền lợi của chủ sở hữu được xử lý theo nhiều cơ chế khác nhau, từ gia hạn, đóng góp kinh phí cải tạo, đến tái phát triển và bồi thường.
Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng và phải phá dỡ, quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu sẽ được xử lý thế nào? Theo luật sư, pháp luật cần làm rõ cơ chế ghi nhận, bảo lưu và chuyển tiếp các quyền này trong quá trình xây dựng lại chung cư.
Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình. Vậy với quy định mới này, người đang sở hữu, người mua nhà chung cư cần chú ý tới những điểm gì?
Nội dung bản tin hôm nay: Nghiên cứu bắt buộc công chứng giao dịch chuyển nhượng đất; Mua chung cư cần lưu ý gì khi quy định về niên hạn được làm rõ? TP.HCM dự kiến thu hồi đất của 3.782 trường hợp để chỉnh trang bờ Nam kênh Đôi.
Chính phủ yêu cầu quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình nhằm bảo đảm thống nhất với pháp luật về xây dựng, đồng thời khẳng định việc hết niên hạn không có nghĩa là người dân mất quyền sở hữu căn hộ hay quyền sử dụng đất.
Chính phủ thống nhất thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ theo niên hạn công trình; Những hình ảnh khác lạ ở cư xá Thanh Đa sau khi dân rời đi; Tận thấy hàng ngàn căn hộ tái định cư hoang vắng ở TPHCM; Hơn 1.000 nhà đầu tư chờ sổ đỏ tại dự án FLC ở Quảng Ninh;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 21/9.
Việc Chính phủ yêu cầu quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình đang làm dấy lên lo ngại người mua căn hộ có thể mất tài sản sau 50 hay 70 năm, tuy nhiên phải hiểu cho thật đúng...
Quy định về thời hạn sử dụng chung cư không làm mất đi quyền sở hữu đất lâu dài của cư dân. Tuy nhiên, trách nghiệm xây mới sau khi hết niên hạn sử dụng sẽ thuộc về các chủ sở hữu căn hộ.
Liên quan đến dự án Luật Đất đai sửa đổi, Chính phủ yêu cầu cơ quan soạn thảo nghiên cứu, bổ sung quy định về yêu cầu công chứng đối với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm bảo đảm an toàn pháp lý, phòng ngừa tranh chấp, khiếu kiện.
Theo chuyên gia, thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình không đồng nghĩa với việc người dân chỉ được sở hữu căn hộ 50-70 năm. Quyền của chủ sở hữu căn hộ còn gắn với quyền sử dụng đất. Khi công trình bị phá dỡ, cần xác định riêng số phận pháp lý của từng quyền.
Chính phủ yêu cầu quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình bảo đảm thống nhất với thời hạn sử dụng công trình.
Chính phủ yêu cầu nghiên cứu các quy định về cơ chế tài chính (thuế, phí, tiền sử dụng đất, tín dụng) để kiểm soát, quản lý được giá nhà ở cho thuê bảo đảm phù hợp với phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng của Luật Nhà ở.
Theo Nghị quyết của Chính phủ, thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ gắn liền với niên hạn xây dựng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng, đồng thời làm rõ quyền lợi và nghĩa vụ của chủ sở hữu khi tòa nhà hết niên hạn.
Bàn về thời hạn sử dụng chung cư cũng là bàn về chi phí xây lại, nơi ở trong thời gian chờ đợi và quyền lợi của người đã dành phần lớn tích lũy để mua nhà. Những điều này cần được làm rõ cùng với yêu cầu bảo đảm an toàn công trình.