Sự phục hồi của thị trường bất động sản đang giúp các doanh nghiệp ngành xây dựng kinh doanh khởi sắc hơn. Tuy nhiên, bức tranh toàn ngành vẫn còn nhiều mảng xám sau thời gian dài chìm trong ảm đạm.
Áp bảng tính giá đất mới tăng nhiều lần so với trước đây, tiến tới thực hiện giá thị trường trong năm 2026, điều này tác động thế nào đến thị trường bất động sản?
Nhiều dự án bất động sản 'nằm' một thời gian dài do những vướng mắc về quy hoạch, định giá đất hay quá trình thủ tục chuyển nhượng… Các chuyên gia cho rằng cần sớm gỡ nút thắt này để tạo nguồn cung cho thị trường khi nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn.
Mặc dù Luật Đất đai sửa đổi và các nghị định hướng dẫn thi hành đã có hiệu lực, nhưng định giá đất vẫn chậm, gây ách tắc cho các dự án.
Bảng giá đất mới vừa được UBND thành phố Hà Nội ban hành được cho là sát với giá thị trường đã và đang tạo cơ sở pháp lý cho việc tính tiền sử dụng đất. Từ đó, phần nào tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy tiến độ triển khai các dự án, tăng nguồn cung cho thị trường, tránh tình trạng các đối tượng lợi dụng trục lợi 'găm hàng, thổi giá' nhằm gây nhiễu loạn thị trường như trong thời gian qua.
Bảng giá đất điều chỉnh sử dụng đến hết năm 2025 của nhiều địa phương có mức tăng đột biến so với bảng giá đất cũ khiến cả người dân và doanh nghiệp đều bất ngờ.
'Có dự án 2 năm chưa xong định giá đất, thậm chí xây xong nhà vẫn chưa định được giá đất. Điều này đang gây ra rất nhiều bức xúc', Chủ tịch GP.Invest chia sẻ.
Bảng giá đất điều chỉnh có mức tăng đột biến so với bảng giá đất cũ. Do vậy, băn khoăn, lo lắng, áp lực tài chính là thực tế mà nhiều người dân, doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng đất đang trải qua khi giá đất sau điều chỉnh tăng cao.
Giá đất tăng cao sẽ trở thành gánh nặng cho doanh nghiệp, cho người dân và trở thành rào cản đối với thu hút đầu tư, phát triển kinh tế - xã hội tại nhiều địa phương…
Nhiều chủ đầu tư bất động sản lo ngại bị ảnh hưởng khi giá đất tăng cao và cho rằng cách tính giá đất hiện nay chưa tính đến lợi ích của doanh nghiệp.
Mặc dù Luật Đất đai 2024 đã có những cải tiến đáng kể về khung pháp lý của thị trường bất động sản, song vấn đề định giá đất chưa được giải quyết triệt để vẫn đang gây ra nhiều bất cập, ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động giao dịch và đầu tư bất động sản.
Theo các chuyên gia, với bảng giá đất mới và các quy định hiện hành, doanh nghiệp đang bị thiệt thòi trong định giá đất, chưa bảo đảm hài hòa lợi ích.
Những băn khoăn, lo lắng áp lực tài chính đè nặng lên người dân, doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng đất khi giá đất sau điều chỉnh tăng cao được chia sẻ tại hội thảo: 'Áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024: Những vấn đề đặt ra và giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam' do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức chiều ngày 10/1.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam cho biết, có nơi chỉ trong 4 tháng, quyết định giao đất ở trong cùng một khu vực, cùng một thửa đất đã tăng 40%, tốc độ này còn nhanh hơn cả tốc độ lạm phát.
Theo các chuyên gia, doanh nghiệp đang bị thiệt thòi trong định giá đất, chưa bảo đảm hài hòa lợi ích...
Bảng giá đất mới từ 20/12/2024 khiến nhiều người dân 'dở khóc dở cười' khi phải đóng hàng trăm triệu đến hàng chục tỷ đồng để được chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở.
2024 là năm đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của thị trường bất động sản với sự hỗ trợ quyết liệt từ Chính phủ, Quốc hội… thông qua những chính sách tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, đồng thời, hoàn thiện pháp luật liên quan, nhằm thúc đẩy thị trường phát triển ổn định, bền vững. Nhờ đó, đến nay, thị trường bất động sản được đánh giá là đang bước qua giai đoạn khó khăn và có nền tảng pháp lý vững chắc để tiến tới một kỷ nguyên mới...
Tại Hội nghị tổng kết công tác năm 2024 và triển khai nhiệm vụ, kế hoạch năm 2025 của ngành Xây dựng, đại diện các Hội, Hiệp hội nghề nghiệp đã cùng nêu lên những khó khăn, đưa ra các kiến nghị để phát huy lợi thế, tạo thêm nguồn việc cho doanh nghiệp và đối mặt thách thức trong thời gian tới.
Phát huy tối đa nội lực, lấy khoa học - công nghệ và đổi mới sáng tạo là đột phá, ngành xây dựng đang chuyển mình mạnh mẽ, nhất là khi các nhà thầu xây dựng Việt Nam được trao gửi trọn niềm tin.
Xây dựng là một trong những lĩnh vực đặc biệt quan trọng trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội; góp phần tạo dụng cơ sở hạ tầng, tác động tích cực đến thu hút đầu tư nước ngoài.
Dự án đường sắt tốc độ cao đã được Quốc hội thông qua. Theo tính toán, dự án đường sắt tốc độ cao sẽ tạo nhu cầu sản xuất thiết bị, phương tiện trị giá hàng chục tỷ USD, mở ra cơ hội phát triển ngành công nghiệp đường sắt và các ngành phụ trợ. Theo Bộ Giao thông vận tải, việc đầu tư đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam tạo ra thị trường xây dựng giá trị khoảng 33,5 tỷ USD. Nếu tính cả hệ thống đường sắt quốc gia, đường sắt đô thị sẽ tạo ra thị trường xây dựng 75,6 tỷ USD, trong đó sản xuất phương tiện, thiết bị 34,1 tỷ USD gồm đầu máy, toa xe; hệ thống thông tin tín hiệu và thiết bị khác cũng như lực lượng lớn lao động trong lĩnh vực này.
Các doanh nghiệp bất động sản hiện nay giống như đang đứng trên một quả trứng và vỡ lúc nào không hay, đây chính là rủi ro có thể dẫn đến cả nền kinh tế gặp khó khăn.
Điều chỉnh bảng giá đất là một vấn đề phức tạp, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng từ các cơ quan quản lý Nhà nước.
Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc-Nam cần ưu tiên sử dụng các nhà thầu Việt Nam nhằm đảm bảo tạo nguồn công việc trong nước, tăng tính chủ động, tính tự chủ.
Theo Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, gần đây, khi các gói thầu thi công nào tổ chức đấu thầu đều có hiện tượng 'phá giá.'
Nếu tình trạng 'phá giá' trong đấu thầu vẫn tiếp diễn thì các doanh nghiệp xây dựng sẽ phá sản rất nhanh; thậm chí, trong vài năm nữa không còn doanh nghiệp xây dựng để làm nhà thầu.
Thị trường bất động sản Việt Nam được các chuyên gia dự báo sẽ có chuyển biến theo chiều hướng tích cực vào năm 2025.
Đường sắt tốc độ cao Bắc- Nam có tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 67 tỷ USD, là dự án hạ tầng giao thông lớn nhất từ trước tới nay ở Việt Nam. Tuyến đường dài 1.541km với 60% là kết cấu cầu, 30% nền đất, 10% hầm sẽ mang lại khối lượng công việc đặc biệt lớn cho các nhà thầu xây lắp hạ tầng giao thông Việt Nam. Tuy nhiên, việc đây là cơ hội hay thách thức còn phụ thuộc nhiều vào năng lực, sự chuẩn bị của mỗi đơn vị.
Dù mới trong giai đoạn khởi động, nhưng dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam đã thu hút sự quan tâm và mong muốn tham gia của nhiều nhà thầu xây dựng trong nước.
Dự án đường sắt tốc độ cao có nguồn vốn đặc biệt lớn, chưa từng có tại Việt Nam và có thể nói là một trong những dự án có chiều dài đầu tư lớn nhất từ trước tới nay. Với mục tiêu hoàn thành vào năm 2035, dự án cần tối ưu hóa thời gian để sớm khởi công vào năm 2027 theo dự kiến.
Tổng số doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động trong 11 tháng năm nay đạt hơn 218.000 doanh nghiệp, tăng 7,4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Quỹ đất ở khu vực nội đô hạn hẹp; thị trường thiếu nguồn cung do các dự án được cấp phép mới hạn chế; cùng với tốc độ gia tăng nhanh về dân số... đã khiến giới đầu tư nhà đất chuyển dịch xu hướng sang khu vực ngoại thành, khiến thị trường khu vực này 'nóng' lên.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết thời gian tới, bộ sẽ tiếp tục phối hợp với các bộ, ngành nhằm nghiên cứu, trình Chính phủ ban hành quy định về danh mục dự án xanh, bao gồm cả các dự án công trình xanh.
Theo kết luận của đoàn kiểm tra Bộ Xây dựng, khu đô thị mới Tây Nam TP Việt Trì- dự án Palm Manor có diện tích đất được phê duyệt vênh với diện tích đất thực tế dự án hơn 2ha.
Thông tư số 10/2024/TT-BXD về quản lý chất lượng sản phẩm, hàng hóa vật liệu xây dựng (VLXD) vừa được Bộ Xây dựng ban hành, có hiệu lực từ ngày 16/12/2024 tới đây. Việc Thông tư có hiệu lực sẽ ảnh hưởng đến nhiều cá nhân, tổ chức, đặc biệt là các doanh nghiệp ngành Xây dựng.
Đất nước ta đang và sẽ tập trung đầu tư phát triển mạnh mẽ các dự án hạ tầng giao thông quan trọng, trong đó, có dự án đường sắt cao tốc Bắc - Nam. Điều này vừa là cơ hội nhưng cũng là thách thức to lớn đối với các nhà thầu xây dựng Việt Nam…
'Đường sắt tốc độ cao Việt Nam chưa làm bao giờ, do đó nếu không có cơ chế đặc thù thì chắc chắn các nhà thầu nước ta sẽ không có điều kiện tham gia dự án', ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam - cho hay.
Ngày 30/11, tại Chương trình 'Cafe nhà thầu xây dựng' lần thứ 4 do Hiệp hội các Nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC) chủ trì tổ chức, các nhà thầu Việt đã tập trung vào cơ hội khi chủ trương đầu tư dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam vừa được Quốc hội chính thức thông qua. Đây là dự án đầu tư công lớn nhất trong lịch sử đất nước với sơ bộ tổng mức đầu tư lên đến 1.713.548 tỷ đồng (khoảng 67,34 tỷ USD).
Nhận định trên được Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC) và nhiều đại diện doanh nghiệp nêu ra trong hoạt động sinh hoạt chuyên đề của Hội diễn ra sáng 30/11/2024.
Nhiều doanh nghiệp cho rằng, việc nghiên cứu ban hành cơ chế đặc thù để các nhà thầu xây dựng trong nước có thể tham gia thị trường xây lắp hơn 33 tỷ USD của dự án đường sắt tốc độ cao là việc cần sớm thực hiện.
Chiều 30/11, Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP.INVEST) đã tổ chức Lễ ra mắt và bàn giao nhà phố thương mại thuộc dự án Khu đô thị Tây Nam thành phố Việt Trì - Palm Manor (phường Minh Nông) với chủ đề 'Đến với dự án đáng sống nhất Thành Phố Việt Trì'. Sự kiện đánh dấu một bước tiến quan trọng, khẳng định chất lượng và giá trị mà Palm Manor mang lại cho cư dân và thị trường bất động sản khu vực.
Sốt đất cục bộ, giá chung cư ở mức phi lý đang là vấn đề của thị trường bất động sản trong thời gian qua. Nếu không giải quyết những vấn đề trên sẽ kéo theo nhiều hệ lụy cho nội tại thị trường bất động sản và cho toàn xã hội.
Định giá đất đang trở thành nút thắt lớn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam. Việc xác định giá đất một cách chính xác và minh bạch không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn thu ngân sách mà còn quyết định 'sự thành bại' của hàng loạt dự án lớn, đồng thời tác động sâu sắc đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Theo giới chuyên gia, nếu không có sự can thiệp kịp thời từ phía các cơ quan chức năng và hệ thống luật pháp về định giá đất, giá bất động sản có thể tiếp tục leo thang mà không có điểm dừng.
Chuyên gia lo ngại nếu giá bất động sản không được điều chỉnh giảm về mức phù hợp và dòng tiền vẫn chảy vào thì thị trường sẽ chậm dần và yếu đi. Lúc đó rất có thể thị trường sẽ tồn tại trạng thái dư cung.
Trong bối cảnh giá nhà đất liên tục leo thang, có lẽ thiệt thòi nhất vẫn là hàng chục triệu người thu nhập trung bình có nhu cầu an cư khi khó có thể tiếp cận được. Trong khi với doanh nghiệp phát triển dự án, đà tăng phi mã chưa hẳn đã đem lại niềm vui cho họ. Vậy ai mới là người được hưởng lợi trong câu chuyện này?