Chỉ sau bốn năm, tư duy về giá đất đã chuyển từ niềm tin vào cơ chế thị trường sang tăng cường vai trò điều tiết của Nhà nước, sau khi thực tiễn triển khai Luật Đất đai 2024 tồn tại một số điều ngoài dự kiến.
Sau nhiều năm gặp vướng mắc trong việc xác định giá đất, UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể đối với Dự án Khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 1 (nay thuộc xã Hương Sơn), tạo cơ sở để xác định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư và tháo gỡ một trong những 'nút thắt' lớn của dự án.
Theo chuyên gia, việc Nhà nước điều tiết, kiểm soát và quyết định giá đất khi đưa vào sử dụng sẽ làm thay đổi những cách làm truyền thống trước đây.
Sau 5 năm 'ách tắc' trong việc xác định giá đất khiến dự án phải 'đắp chiếu', UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa phê duyệt giá đất cụ thể đối với Dự án Khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 1 (xã Hương Sơn, tỉnh Hà Tĩnh).
UBND tỉnh Đồng Tháp ban hành Quyết định 86/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất K năm 2026, áp dụng từ 1/8 với hệ số đất ở đô thị ở mức 1,5.
Giá đất được kiểm soát, điều tiết tốt góp phần kiểm soát chi phí đầu vào, tạo điều kiện phát triển nhà ở giá hợp lý, là tiền đề để thị trường phát triển ổn định.
Trong bối cảnh Thành phố Hồ Chí Minh đặt mục tiêu huy động mọi nguồn lực để bứt phá, việc tháo gỡ các rào cản về đất đai được xem là yêu cầu cấp thiết nhằm khơi thông dòng vốn, thúc đẩy thị trường bất động sản và tạo động lực cho phát triển kinh tế-xã hội.
Tạp chí Kinh Doanh trân trọng giới thiệu bài viết 'Cần cơ chế đột phá về thể chế kinh doanh bất động sản' của TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.
Đề xuất bỏ cơ chế xác định giá đất cụ thể trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được kỳ vọng sẽ tháo gỡ một trong những điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản nhiều năm qua.
Trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), đề xuất bỏ cơ chế xác định giá đất cụ thể để chuyển sang áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh đang thu hút nhiều sự quan tâm. Đây không chỉ là một thay đổi về kỹ thuật lập pháp, mà còn có thể trở thành phép thử đối với tư duy quản lý đất đai trong giai đoạn mới.
Đề xuất bỏ cơ chế xác định giá đất cụ thể trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được kỳ vọng sẽ tháo gỡ một trong những điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản nhiều năm qua.
Ngày 25-7, tại Nhà Quốc hội, Thường trực Ủy ban Kinh tế và Tài chính họp mở rộng cho ý kiến về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024.
Việc Trung ương xác định rõ vai trò của Nhà nước trong cơ chế giá đất được kỳ vọng tháo gỡ những vướng mắc kéo dài về định giá, thu hồi đất và bồi thường.
Lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu ngay trong quý 3/2026, các cơ quan, đơn vị liên quan phải tập trung giải quyết dứt điểm công tác định giá cho các dự án đang thực hiện và khẩn trương đưa các dự án đủ điều kiện ra đấu giá nhằm kịp thời hoàn thành chỉ tiêu thu ngân sách của tỉnh.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể, thay bằng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Sáng 24/7, Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Đà Nẵng tổ chức hội nghị tập huấn, hướng dẫn chuyên môn về giá đất, bảng giá các loại đất và hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể, chuyển sang sử dụng bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh để tính nghĩa vụ tài chính, bồi thường và xác định giá trị quyền sử dụng đất trong một số trường hợp.
Sai lệch trong xác định giá đất có thể dẫn đến thất thu ngân sách, tăng chi phí bồi thường, phát sinh khiếu nại, làm chậm tiến độ dự án và ảnh hưởng đến hiệu quả quản lý, sử dụng nguồn lực đất đai. Để nâng cao chất lượng, tính minh bạch và hiệu quả của hoạt động thẩm định giá đất, cần triển khai đồng bộ nhiều giải pháp.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó đề xuất nhiều thay đổi quan trọng về cơ chế định giá đất. Điểm đáng chú ý là bỏ quy định về giá đất cụ thể, Nhà nước sẽ quyết định giá đất nhằm khắc phục những bất cập trong công tác định giá thời gian qua.
Hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất. Ngày 2/2/2026, UBND TP. Hà Nội ban hành Quyết định 19/2026/QĐ-UBND về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Hồ sơ dự án Luật Đất đai (sửa đổi) mới nhất vừa được Bộ Nông nghiệp và Môi trường gửi tới Bộ Tư pháp; trong đó có nội dung đáng chú ý về căn cứ định giá đất và tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Tại dự thảo mới nhất về Luật Đất đai sửa đổi đang được Bộ Nông nghiệp và Môi trường lấy ý kiến, Bộ này đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể, cùng với đó sẽ không hồi tố đối với các sổ đỏ đã cấp có vi phạm trước 8/2024.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể. Giá đất sẽ do Nhà nước quyết định theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.
Việc triển khai Luật Đất đai 2024 đã tạo bước chuyển quan trọng trong công tác định giá đất, từ hoàn thiện khung pháp lý, đổi mới phương thức xác định giá đến xây dựng bảng giá đất hằng năm. Tuy nhiên, thực tiễn triển khai vẫn đặt ra nhiều thách thức, nhất là về dữ liệu thị trường, đòi hỏi tiếp tục hoàn thiện cơ chế để nâng cao tính minh bạch, hiệu quả trong quản lý nguồn lực đất đai.
Trong 6 tháng qua, tổng nguồn thu từ đất của TPHCM dự kiến khoảng 47.028 tỷ đồng. Hiện, TPHCM đang tập trung rà soát, hoàn thiện và trình phương án giá đất cụ thể đối với các dự án đã có dự thảo chứng thư định giá đất.
UBND TPHCM vừa ban hành Công văn về việc đẩy nhanh tiến độ xác định giá đất cụ thể và thông báo thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trên địa bàn TPHCM năm 2026 để hoàn thành chỉ tiêu thu ngân sách từ đất năm 2026.
Quản lý, khai thác và sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai có ý nghĩa trực tiếp đối với tăng trưởng kinh tế, phát triển hạ tầng, ổn định xã hội, bảo đảm an sinh và củng cố niềm tin của người dân, doanh nghiệp vào hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước.
Vấn đề lớn nhất hiện nay không phải là thiếu phương pháp định giá mà là thiếu hệ thống dữ liệu đủ tin cậy để các phương pháp định giá đất phát huy hiệu quả…
Định giá đất là khâu then chốt trong quản lý, sử dụng nguồn lực đất đai nhưng thực tiễn triển khai vẫn đối mặt nhiều vướng mắc về dữ liệu, phương pháp, năng lực thực thi.
Hoạt động kiểm toán không chỉ chỉ ra những khó khăn trong xác định giá đất mà còn góp phần hoàn thiện cơ chế, nâng cao chất lượng công tác định giá đất.
Bản đồ giá đất điện tử, cơ sở dữ liệu giao dịch bất động sản và hệ thống hỗ trợ định giá sẽ giúp công tác thẩm định giá bất động sản tiệm cận các quốc gia phát triển.
Nghị quyết số 254/2025/QH15 được kỳ vọng rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai thông qua cơ chế bảng giá đất và hệ số điều chỉnh. Tuy nhiên, những khoảng trống trong căn cứ định giá vẫn là rào cản lớn khiến doanh nghiệp khó dự báo chi phí đất, ảnh hưởng đến phương án tài chính và hiệu quả đầu tư.
UBND tỉnh Phú Thọ vừa ban hành Quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn. Hệ số được áp dụng thống nhất ở mức 1,0, làm căn cứ tính bồi thường, thực hiện nghĩa vụ tài chính và quản lý đất đai theo quy định.
TP Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 45/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn thành phố.
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026, áp dụng từ ngày 1/7 trên toàn địa bàn thành phố.
Quyết định của UBND Tp.HCM về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7. Quy định mới xác định hệ số K theo công thức K = K1 × K2 × K3 và làm rõ các trường hợp không áp dụng bảng giá đất.
Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng từ ngày 1/7.
Đây là quyết định mang tính chiến lược, không chỉ tháo gỡ các nút thắt về thủ tục hành chính mà còn đảm bảo tính công bằng, ổn định vĩ mô để hướng tới mục tiêu phát triển kinh tế 2 con số của TPHCM.
UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định 45/2026 quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), năm 2026 trên địa bàn thành phố. Quyết định có hiệu lực từ ngày 1-7-2026.
Định giá đất là vấn đề được cộng đồng doanh nghiệp bất động sản đặc biệt quan tâm bởi ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai dự án, khả năng huy động vốn cũng như sự phục hồi của thị trường.
Ngày 22/6, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh đã trình dự thảo lần 3 về quyết định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 (hệ số K) lên Hội đồng Thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất Thành phố, mang đến cơ hội và thách thức trong chuyển đổi mục đích sử dụng đất…
Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh vừa trình Hội đồng thẩm định giá đất Thành phố Hồ Chí Minh dự thảo lần 3 quy định hệ số điều chỉnh giá đất, còn gọi là hệ số K nhằm bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp trong tính tiền sử dụng đất.
Bạn đọc Chu Huấn (Điện Biên) hỏi: Quy định cụ thể về Hội đồng thẩm định bảng giá đất và phương pháp định giá đất hiện nay như thế nào?
Định giá đất là cơ sở để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, đấu giá quyền sử dụng đất và triển khai hàng loạt dự án đầu tư. Tuy nhiên, một trong những khó khăn lớn nhất hiện nay là thiếu dữ liệu giao dịch đầy đủ và đáng tin cậy. Khi thông tin đầu vào chưa đầy đủ, việc xác định giá đất rất dễ phát sinh chênh lệch so với giá thị trường.
Đại diện Hội Thẩm định giá Việt Nam cho rằng thị trường bất động sản sẽ khó phục hồi nếu thiếu một cơ chế định giá minh bạch, độc lập và dựa trên dữ liệu đáng tin cậy.
Sau hàng loạt thay đổi của Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15, cơ chế xác định giá đất đang bước vào giai đoạn cải cách sâu rộng nhất trong nhiều năm qua. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng đưa giá đất tiệm cận thị trường là những lo ngại về độ tin cậy của dữ liệu, tính khả thi của hệ số điều chỉnh giá đất và nguy cơ phát sinh các cú sốc tài chính đối với người dân, doanh nghiệp.
Dù hàng loạt quyết sách đã được ban hành, nhưng trong thực tế triển khai, công tác định giá đất vẫn tiếp tục xuất hiện những nút thắt mới, nan giải.
Chỉ còn ít tuần trước khi các quy định mới về giá đất có hiệu lực, nhiều địa phương và đơn vị thẩm định vẫn gặp khó trong việc xác định giá đất sát thị trường.
Việc xác định giá đất cụ thể đang trở thành một trong những điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản. Nhiều dự án nhà ở, khu đô thị và hạ tầng bị kéo dài tiến độ do chưa hoàn tất thủ tục định giá đất, làm giảm nguồn cung, tăng chi phí đầu tư và ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Theo các chuyên gia, để định giá đất chính xác, cần ban hành bộ tiêu tiêu chuẩn định giá riêng cho từng nhóm bất động sản.