Tín hiệu tích cực?

Cụ thể, đại diện hai doanh nghiệp này cho biết đang nỗ lực huy động nguồn tài chính và sẽ nộp số tiền trúng đấu giá đất tại Thủ Thiêm trong thời gian sớm nhất. Công ty Cổ phần Dream Republic đã trúng đấu giá lô đất số 3-5 và phải đóng 3.820 tỷ đồng tiền sử dụng đất, 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ. Công ty Cổ phần Sheen Mega trúng đấu giá lô đất số 3-8 phải đóng 4.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất, được miễn nộp lệ phí trước bạ theo hướng dẫn về lệ phí trước bạ đối với diện tích đất ở.

Dự kiến, khi các doanh nghiệp này nộp tiền, Cục Thuế thành phố sẽ thu được khoảng 8.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện hệ thống của cơ quan thuế đang tính tiền chậm nộp với khoản tiền này vì đã quá thời hạn nộp 50% tiền sử dụng đất (đợt 1) và lệ phí trước bạ. Trước đó, ngày 10.2, Cục Thuế thành phố đã có văn bản nhắc nhở hai công ty này nộp tiền trúng đấu giá đúng hạn. Lý do là bởi đã quá hạn đóng 50% tiền mua các lô đất nhưng Cục Thuế chưa nhận được tiền từ hai doanh nghiệp này...

Cho dù đến thời điểm này, hai doanh nghiệp trúng đấu giá chưa nộp tiền nhưng xét trong bối cảnh các doanh nghiệp cùng trúng thầu khi đấu giá trước đó đều đã có văn bản xin bỏ cọc thì lời hứa này là tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, về lâu dài, cần thiết phải có chế tài mạnh mẽ để xử lý cả với các trường hợp chậm nộp tiền thuế và trường hợp bỏ cọc như đã từng xảy ra. Bởi ngay sau khi phiên đấu giá các lô đất này kết thúc với mức giá cao kỷ lục, đã có nhiều ý kiến lo ngại, thậm chí cảnh báo về những kẽ hở pháp luật trong đấu thầu quyền sử dụng đất, dẫn đến có thể bị trục lợi hoặc có tác động tiêu cực đến nền kinh tế cũng như thị trường bất động sản.

Ví dụ như trong báo cáo đánh giá tác động của phiên đấu giá này gửi Chính phủ, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) chỉ rõ kẽ hở thứ nhất là mức tiền đặt cọc thấp; thứ hai là quy trình đánh giá năng lực nhà đầu tư tham gia đấu giá còn lỏng lẻo; thứ ba là biện pháp xử phạt do chậm đưa đất vào sử dụng không đủ sức răn đe và cuối cùng là các phương pháp xác định giá đất cụ thể để làm căn cứ tính giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất còn nhiều bất cập, chưa bảo đảm nguyên tắc phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường. Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc cũng khẳng định, việc đấu giá đất ở Thủ Thiêm là điển hình làm nhiễu loạn thị trường. Với trách nhiệm của mình, Bộ Tài chính sẽ kiểm tra những doanh nghiệp này trên thị trường chứng khoán, còn quản lý nhà nước về đất đai là Bộ Tài nguyên và Môi trường...

Đến Phiên chất vấn và trả lời chất vấn tại Phiên họp thứ 9 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội vừa qua, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà cũng cho rằng, việc thổi giá, đầu cơ đất đai là hiện tượng có thật nên Nhà nước phải điều tiết để ngăn chặn. Rằng trong đấu giá đất không chỉ có hiện tượng thổi giá mà còn có hiện tượng dìm giá, “quân xanh, quân đỏ”, không chỉ gây bức xúc trong dư luận mà còn gây biến động thị trường bất động sản, làm thất thoát tài sản nhà nước, tạo mặt bằng giá đất mới gây rất nhiều hệ lụy cho nền kinh tế...

Những kẽ hở pháp lý trong đấu giá đất là có thật và đã rõ ràng. Do đó, các cơ quan chức năng cần sớm sửa đổi, điều chỉnh, bổ sung, không để xảy ra trục lợi, đồng thời xử lý nghiêm hành vi lợi dụng đấu giá để gây nhiễu loạn thị trường.