Nhiều hộ gia đình, cá nhân từ ngày 1/1/2026 khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được giảm 70% tiền sử dụng đất, thay vì phải chịu mức 100% như hiện nay. Tuy nhiên, quy định này không phải áp dụng cho tất cả các trường hợp.
Sau chu kỳ tăng trưởng nóng kéo dài, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nhịp điều chỉnh rõ nét trong tháng 11/2025. Tuy nhiên, theo giới phân tích, đây là sự 'hạ nhiệt' mang tính kỹ thuật, cần thiết để thị trường bước vào chu kỳ phát triển bền vững hơn.
Có một thực tế diễn ra ở hầu hết các tỉnh, thành trong suốt thời gian dài là câu chuyện đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. 80% dân số nước ta tập trung ở nông thôn, mà đã ở nông thôn hầu như đều làm nông nghiệp.
Theo bảng giá đất mới lần đầu của TP HCM sau sáp nhập, áp dụng từ ngày 1/1/2026 đã được thông qua, tại Khu vực I, giá đất ở cao nhất là 687,2 triệu đồng/m²; Khu vực II giá cao nhất 89,6 triệu đồng/m²; Khu vực III giá cao nhất gần 150 triệu đồng/m²…
Từ ngày 1/1/2026, hàng loạt quy định quan trọng của Luật Đất đai 2024 cùng các nghị quyết của Quốc hội về tháo gỡ vướng mắc sẽ chính thức đi vào cuộc sống. Trong đó, những thay đổi liên quan đến bảng giá đất và nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất được đánh giá là có tác động trực tiếp, sâu rộng tới người dân và thị trường bất động sản.
Trao đổi với phóng viên Báo điện tử Tiếng nói Việt Nam, Luật sư Nguyễn Văn Tuấn, Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS cho biết, từ 1/1/2026, người dân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được giảm 70% tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, chỉ áp dụng với những trường hợp đáp ứng đủ điều kiện pháp lý.
Từ ngày 1/1/2026, tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sẽ tăng mạnh do áp dụng bảng giá đất mới sát giá thị trường theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Sáng 24-12, Đoàn Đại biểu Quốc hội (ĐBQH) tỉnh Đồng Tháp gồm các đại biểu: Tạ Minh Tâm, Tỉnh ủy viên, Phó Trưởng đoàn ĐBQH chuyên trách tỉnh Đồng Tháp; Nguyễn Minh Sơn, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội khóa XV; Nguyễn Thị Uyên Trang, Tỉnh ủy viên, Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch đến tiếp xúc cử tri tại xã Tân Điền.
Từ ngày 1/1/2026, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư (đất ở) sẽ được áp dụng cơ chế tính tiền sử dụng đất mới theo Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội nhằm tháo gỡ vướng mắc trong quá trình thi hành Luật Đất đai 2024. Quy định này được đánh giá là bước 'giảm sốc' về tài chính cho người dân, đặc biệt trong quá trình làm sổ đỏ đối với đất vườn, ao, đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư.
Thị trường đất nền phía Nam đang chứng kiến một chuyển động âm thầm nhưng đáng chú ý, khi giới đầu tư có tiềm lực mạnh, đặc biệt là các nhà đầu tư 'Nam tiến', tranh thủ gom đất nền thổ cư tại vùng ven TP.HCM nhằm bán ra trước và ngay sau Tết Nguyên đán 2026.
Trong khi TP.HCM đề xuất giảm mạnh giá đất nông nghiệp từ năm 2026, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường cho rằng cần xác định mức giá sát thị trường để bảo đảm hài hòa lợi ích.
Luật Đất đai 2024 quy định rõ điều kiện, thẩm quyền, thủ tục và các khoản phí khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, với nhiều điểm mới từ 1/7/2025.
Giá chung cư cũ ở các khu vực ngoại thành Hà Nội không còn mức giá 50 triệu đồng/m2. Có dự án, căn hộ cũ có giá rao bán lên tới 74 triệu đồng/m², tăng mạnh so với mức trung bình vài năm trước.
Hiện nay, ngay cả những căn nhà riêng nằm sâu trong ngõ tại 4 xã mới: Hoài Đức, An Khánh, Sơn Đồng và Dương Hòa được hình thành từ xã Hoài Đức cũ cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới, vượt ngưỡng 3 tỷ đồng/căn.
Thửa đất có giấy chứng nhận cấp từ năm 2000 với mục đích làm nhà ở, nay làm lại sổ và tách thửa thì diện tích đất ở được xác định ra sao?
Hiện nay, giá nhà riêng tại 4 xã mới: Hoài Đức, An Khánh, Sơn Đồng và Dương Hòa được hình thành từ xã Hoài Đức cũ ghi nhận ở ngưỡng cao.
Là nơi nổi tiếng với giống táo chất lượng tốt, cho hiệu quả kinh tế cao, hàng chục hộ dân xã vùng cao Đại Sơn, tỉnh Bắc Ninh đã hiến đất mở rộng đường liên thôn, tạo thuận lợi tiêu thụ nông sản.
Ngày 17/12, Tỉnh ủy viên, Phó trưởng Đoàn Chuyên trách Đoàn ĐBQH tỉnh Lâm Đồng Nguyễn Hữu Thông, Ủy viên Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội vừa có buổi tiếp xúc cử tri tại xã Tân Lập và xã La Dạ.
Từ 2026, người dân sẽ nộp 30 - 50% chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức. Tuy nhiên theo chuyên gia, mức chênh này vẫn lớn do giá đất ở được định giá theo thị trường rất cao, trong khi mức định giá đất nông nghiệp lại chưa sát thị trường.
Mới đây, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Theo các chuyên gia, người dân chỉ phải nộp 30-50% chênh lệch giá đất khi lên thổ cư đã giúp giảm bớt gánh nặng tài chính, nhưng vẫn chưa đủ.
Quốc hội đã thông qua Nghị quyết nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, trong đó quy định mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở.
Trên địa bàn xã Tân Châu, tỉnh Tây Ninh đã xuất hiện tình trạng một số tổ chức, cá nhân tự ý phân lô, rao bán đất nền tại những khu đất nằm trong quy hoạch, không đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng và xây dựng. Trước diễn biến này này, UBND xã Tân Châu khuyến cáo người dân cần thận trọng, kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý trước khi thực hiện giao dịch….
Sáng 17-12, Tổ đại biểu Quốc hội tỉnh Đồng Nai, gồm các đại biểu: Nguyễn Tuấn Anh, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Công tác đại biểu của Quốc hội; Huỳnh Thành Chung, Chủ tịch Hội đồng quản trị, kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Sản xuất - Xây dựng - Thương mại và Nông nghiệp Hải Vương đã tiếp xúc với cử tri xã Đa Kia sau Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV.
Một bãi tập kết đất quy mô lớn xuất hiện ngay trong khu quy hoạch Cồn Mô (xã Đức Thọ, Hà Tĩnh) nằm sát quốc lộ 8 đang gây ô nhiễm môi trường, tiềm ẩn mất an toàn giao thông.
Thị trường bất động sản được dự báo bước vào giai đoạn ổn định hơn trong năm 2026, khi lãi suất tăng trở lại, nguồn cung cải thiện và nhu cầu ở thực tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt.
Từ 2026, người dân chỉ phải nộp 30-50% chênh lệch giá đất khi lên thổ cư, thay vì 100% như hiện nay. Chính sách được đánh giá tích cực nhưng vẫn còn điểm gây tranh luận.
Thủ tướng yêu cầu thu hồi suất mua NƠXH nếu phát hiện kê khai sai; Chốt giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở từ 2026; Hà Nội mở bán dự án NƠXH giá từ 484 triệu đồng/căn; Chung cư cấm xe điện, Bộ Xây dựng chỉ đạo 'nóng';… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 13/12.
Phát huy vai trò nêu gương, đội ngũ cán bộ, đảng viên tỉnh Thanh Hóa thời gian qua trở thành lực lượng nòng cốt, dẫn dắt phong trào xây dựng nông thôn mới tại các địa phương.
Hiện nay, ngay cả những căn nhà riêng, nằm sâu trong ngõ tại 3 phường mới: Ba Đình, Giảng Võ và Ngọc Hà được hình thành từ quận Ba Đình cũ ghi nhận ở ngưỡng cao, vượt mốc 7 tỷ đồng/căn.
Luật Xây dựng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua đã mở rộng 8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng, trong đó có nhà ở riêng lẻ là được vấn đề được nhiều người dân quan tâm.
Theo Nghị quyết mới được Quốc hội thông qua, từ năm 2026, người dân chỉ nộp 30% chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, thay vì 100% như hiện nay.
Từ 2026, tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ giảm mạnh và được áp dụng cơ chế 'hồi tố' có lợi cho người dân.
Theo Nghị quyết mới được Quốc hội thông qua, từ 1.1.2026 người dân chỉ phải nộp 30% chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, thay vì 100% như hiện nay.
Người dân sẽ được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn sang đất ở, áp dụng từ đầu năm 2026.