Theo đánh giá của các chuyên gia, nếu Tp.HCM ban hành bảng giá đất điều chỉnh, sẽ khiến giá nhà của toàn thành phố tăng cao, tạo nên sự biến động của thị trường bất động sản.
Dự thảo điều chỉnh bảng giá đất mới tại Tp.HCM khiến không ít người lo lắng vì giá đất, giá nhà, phí sử dụng đất tăng càng khó để an cư.
Hiệp hội bất động sản TP.Hồ Chí Minh tiếp tục kiến nghị UBND thành phố xem lại phương thức khảo sát bảng giá đất điều chỉnh vì cho rằng cách tính toán vẫn còn chưa hợp lý.
Từ ngày 19/8 đến ngày 23/8, Thành uỷTPHCM tổ chức lấy ý kiến người dân về việc điều chỉnh bảng giá đất. Trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM công bố dự thảo bảng giá đất, với mức tăng từ 5-51 lần, gây nhiều lo ngại.
HoREA cho rằng, mức giá của Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh sẽ có tác động đến chi phí đầu vào của nhiều lĩnh vực của nền kinh tế, trước hết là chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ bị đẩy lên cao hơn.
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 cho phép các địa phương được áp dụng bảng giá đất cũ đến ngày 31/12/2025.
Liên quan đến dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh tại TP. Hồ Chí Minh, nhiều chuyên gia cho rằng, việc ban hành bảng giá đất mới tăng quá cao, ảnh hưởng nghiêm trọng cuộc sống người dân.
Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ thu thêm hơn 10.000 tỷ từ đấu giá nhiều khu đất 'vàng'; Đề xuất hơn 4.800 tỷ đồng xây cầu Thủ Thiêm 4 vượt sông Sài Gòn; Kiên Giang lập tổ giải quyết tranh chấp, khiếu nại về đất đai, xây dựng; Quảng Nam từ chối gia hạn tiến độ dự án của Công ty STO…là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý
Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận thấy đến thời điểm hiện nay, mới chỉ có duy nhất TP.HCM công bố thông tin về 'Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh', dự kiến áp dụng từ ngày 01/08/2024 đến ngày 31/12/2024...
Bộ Tài chính cho biết, Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
Theo Bộ Tài chính, bảng giá đất của các địa phương đã ban hành theo Luật Đất đai cũ được tiếp tục áp dụng đến hết năm 2025.
Luật Đất đai năm 2024 quy định bảng giá đất hiện tại do UBND cấp tỉnh ban hành vẫn được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Tại các tỉnh, thành khác trong cả nước, thủ tục liên quan đến giao dịch đất đai vẫn diễn ra bình thường, chỉ riêng TPHCM bị 'treo' do vướng về cách tính giá đất.
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8, đi cùng Nghị định số 103, quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Tuy nhiên, do những 'biến số' trong cách tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dẫn đến ở các địa phương, hồ sơ đất đai từ ngày 1-8 bị ách tắc.
Hà Nội điều chỉnh cục bộ quy hoạch Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm;Nghệ An quy định điều kiện tách khu đất thành dự án độc lập;Tại sao không cần thiết xây khu nhà ở chuyên gia tại khu công nghệ cao Tp.HCM;Công ty Địa ốc Đà Lạt cho thuê lại hàng chục biệt thự nhà nước…là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý
Hiệp hội Bất động sản TP HCM vừa có văn bản đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét giải thích luật để các địa phương dễ thực thi liên quan đến bảng giá đất.
Trong 63 tỉnh thành, chỉ duy nhất TPHCM là có cách hiểu khác về khoản 1 điều 257 của Luật Đất đai 2024 nên đã dừng thủ tục hành chính của người dân, còn các tỉnh thành khác thì vẫn giải quyết hồ sơ về nhà đất, trong đó hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.
Các pháp lý mới liên quan đến tổ chức, hoạt động của Quỹ phát triển đất được các chuyên gia và doanh nghiệp đánh giá cao. Tuy nhiên, nhiều ý kiến đề xuất rà soát, sửa đổi thêm các Luật chuyên ngành và văn vản hướng dẫn luật liên quan.
Theo HoREA, quy định tại khoản 1 điều 257 Luật Đất đai 2024 có thể chưa đủ độ rõ để các địa phương thống nhất cách hiểu, dễ hiểu, dễ thực hiện.
Thành phố Hồ Chí Minh hiện chưa áp dụng bảng giá đất điều chỉnh từ 1/8 vì cho rằng việc điều chỉnh bảng giá đất mới thu hút sự quan tâm rất lớn từ dư luận và cộng đồng doanh nghiệp, các nhà đầu tư, vì vậy, cần xem xét kỹ lưỡng trước khi áp dụng.
Ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng giám đốc DKRA Group, cho rằng bảng giá đất điều chỉnh sẽ tác động sâu rộng lên nhiều đối tượng, trong đó mạnh mẽ nhất là tới nhóm người dân và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
Cả chủ đầu tư và người mua nhà đều nín thở chờ đợi 3 bộ luật mới có hiệu lực từ 1/8 sẽ 'cởi trói' cho nhà ở xã hội tăng tốc, trong bối cảnh đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội khó hoàn thành mục tiêu, giải ngân gói 120 nghìn tỷ vẫn rất chậm.
Sở Tài nguyên Môi trường TP. Hồ Chí Minh đã công bố thông tin về Dự thảo Bảng giá đất trên địa bàn áp dụng từ ngày 01/08/2024 đến ngày 31/12/2024 (Dự thảo Bảng giá đất). Theo đó, bảng giá này sẽ tác động đến 12 nhóm đối tượng.
Người đã mua nhà ở xã hội (căn hộ) và ở được 05 năm có nhu cầu bán lại sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất…
Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã có văn bản gửi UBND TP HCM để lý giải một số vấn đề liên quan đến bảng giá đất điều chỉnh nằm trong 'Dự thảo Bảng giá đất' của Sở Tài nguyên và Môi trường.
TP.HCM nên tiếp tục áp dụng Bảng giá đất hiện hành và hệ số điều chỉnh giá đất hiện nay đến hết ngày 31/12/2025, để người dân có đủ thời gian làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận theo giá đất cũ, giảm bớt áp lực tài chính cho người dân…
Với quan điểm 'Dự thảo Bảng giá đất trên địa bàn TP Hồ Chí Minh' được áp dụng từ ngày 1/8/2024 vẫn chưa hợp lý, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) kiến nghị nên tập trung xây dựng 'Bảng giá đất lần đầu' áp dụng từ ngày 1/1/2026. Phóng viên Báo Tin tức đã trao đổi với ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA về vấn đề này.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, đã đề nghị cơ quan soạn thảo bảng giá đất nên đặt mình vào hoàn cảnh của người dân để thấu hiểu và thấy rõ là vì sao tại thời điểm hiện nay chưa nên ban hành Bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/8/2024 mà cần lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Theo chuyên gia, nếu TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới thì người dân sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất vì phải nộp tiền sử dụng đất với giá đất rất cao, đồng thời sẽ làm xáo trộn thị trường bất động sản.
Lắng nghe dư luận, UBND Tp.HCM sẽ điều chỉnh bảng giá đất hiện hành để phù hợp quy định pháp luật.
Từ ngày 1/8, chung cư được xếp hạng cao nhất theo tiêu chí mới sẽ phải đáp ứng nhiều điều kiện. Đáng chú ý, trong đó cần có điểm sạc cho xe điện.
Từ 1/8, nhà chung cư được phân làm ba hạng. Hạng 1 là cao nhất phải đáp ứng nhiều tiêu chí trong đó cần có điểm sạc cho xe điện.
Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đã gửi văn bản khẩn đến UBND thành phố, đề nghị hoãn ban hành Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/8/2024.
UBND TPHCM nên tiếp tục áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất hiện hành trong giai đoạn từ nay đến ngày 31/12/2025 để người dân có đủ thời gian làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận và 'chạy tiền' để nộp tiền sử dụng đất theo giá cũ, nhằm giảm bớt áp lực tài chính cho người dân.
HoREA đề xuất chưa nên ban hành Bảng giá đất áp dụng từ 01/08/2024 mà chỉ nên xây dựng 'Bảng giá đất lần đầu' áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Theo ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh, bảng giá đất lần này là bảng giá điều chỉnh, chứ thành phố chưa xây dựng bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024; đồng thời bảng giá đất điều chỉnh chưa áp dụng từ ngày 1/8/2024.
Nếu TPHCM áp dụng bảng giá đất mới, với một số trường hợp, tiền sử dụng đất của người dân phải nộp tăng cả chục lần so với giá đất hiện hành. Hiện dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất vẫn chưa được thẩm định.