Bộ Tài chính: Bảng giá đất cũ được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025

Bộ Tài chính vừa có văn bản gửi các Bộ, cơ quan ngang Bộ, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương… về việc triển khai các quy định tại Luật Đất đai năm 2024 liên quan đến công tác quản lý, sử dụng tài sản công.

Trong đó, liên quan đến việc xử lý chuyển tiếp áp dụng Bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai, Bộ Tài chính nêu rõ: Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025; trường hợp cần thiết UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Trình tự điều chỉnh Bảng giá đất đối với trường hợp này (nếu có), Bộ Tài chính yêu cầu thực hiện theo quy định tại Điều 17 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá đất.

Bảng giá đất cũ được áp dụng đến hết 2025

Hiện nay, câu chuyện về định giá đất đang nóng tại TP.HCM, sau khi Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM công bố thông tin về Dự thảo Bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM áp dụng từ ngày 01/08/2024 đến ngày 31/12/2024

Dự thảo nêu trên khiến hàng loạt hồ sơ tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn bị ngưng trệ tại cơ quan Thuế từ ngày 1/8 vừa qua.

Nguyên nhân do cơ quan Thuế phải chờ quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc có hay không ban hành Bảng giá đất điều chỉnh và thời điểm áp dụng (nếu có).

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường thì giá đất của Dự thảo Bảng giá đất nêu trên mới chỉ mới bằng khoảng 70% giá đất trên thị trường. Tuy nhiên, theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), giá đất của Dự thảo phổ biến tăng 10-20 lần so với giá đất của Bảng giá đất hiện hành quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của UBND TP.HCM. Trong đó có 1 quận và 4 huyện có mức tăng giá đất tại một số vị trí đất trên 30 lần, cá biệt có một số vị trí đất tại huyện Hóc Môn có mức tăng giá đến 51 lần.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM giải thích cho việc đưa ra dự thảo này là do Thành phố phải chấp hành nghiêm quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 nên phải xây dựng Dự thảo Bảng giá đất dự kiến áp dụng kể từ ngày 01/08/2024 đến hết năm 2024. Bởi lẽ Luật Đất đai 2024 không còn quy định về hệ số điều chỉnh giá đất và phải cập nhật giá đất tái định cư, mà nếu không ban hành Bảng giá đất điều chỉnh thì sẽ dẫn đến tắc nghẽn công tác xác định nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình, cá nhân và công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tái định cư.

HoREA cho rằng quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 có thể chưa đủ độ rõ để các địa phương thống nhất cách hiểu, dễ hiểu, dễ thực hiện…

Do vậy, Hiệp hội đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét giải thích luật đối với nội dung khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 để các địa phương thống nhất cách hiểu, dễ thực thi và để người dân yên tâm, có thêm thời gian 1 năm rưỡi (từ nay đến ngày 31/12/2025) để chuẩn bị tài chính và thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng).

Theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024: “1. Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương”.

Nhật Linh