Theo nhận định của chuyên gia, chung cư vẫn là phân khúc giữ vai trò dẫn dắt trong nửa đầu năm 2026. Nhưng, không phải dự án nào cũng duy trì thanh khoản tốt.
Hàng loạt dự án căn hộ tại TPHCM và các khu vực sau hợp nhất đồng loạt ra hàng khi năm 2025 khép lại. Nguồn cung tăng, giá bán chênh lệch tới 30-50% giữa các khu vực đang buộc nhà đầu tư phải từ bỏ lướt sóng, chuyển sang chiến lược dài hạn.
Chung cư đồng loạt mở bán cuối năm 2025 do nguồn cung bị nén nhiều năm, nút thắt pháp lý được gỡ và kỳ vọng hạ tầng khiến chủ đầu tư 'bung' hàng cùng lúc.
Không chỉ các chung cư hiện hữu mà các dự án đang triển khai dọc tuyến đường sắt đô thị đầu tiên của TPHCM cũng đang ghi nhận mức giá căn hộ tăng nhanh chưa từng thấy.
Phân khúc bất động sản cao cấp và hạng sang tiếp tục cho thấy sự khởi sắc cả về thanh khoản và giá bán. Các 'tay to' với dòng tiền từ vài chục đến hàng trăm tỷ đồng, cùng tầm nhìn dài hạn đang rục rịch trở lại các điểm nóng.
Phân khúc bất động sản cao cấp và hạng sang tiếp tục cho thấy sự khởi sắc cả về thanh khoản và giá bán. Các 'tay to' với dòng tiền từ vài chục đến hàng trăm tỷ đồng, cùng tầm nhìn dài hạn đang rục rịch trở lại các điểm nóng.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn tiềm ẩn rủi ro về giá ảo, đầu cơ và nguy cơ tồn kho lớn.
Giá căn hộ tại TP.HCM liên tục leo thang, mức trung bình hiện đã lên 90 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thị trường vẫn ghi nhận có dự án với mức giá bán khoảng 30 triệu đồng/m2.
Số lượng sản phẩm mở bán trong quý IV/2025 vượt xa nguồn cung mới hàng năm của toàn TPHCM từ trước đến nay, kéo theo giá sơ cấp bình quân của thị trường giảm xuống còn 190 triệu đồng/m2 đất, giảm 37% so với quý III/2025 và giảm 39% so với năm 2024.
Giá bất động sản tại vùng lõi TP.HCM tiếp tục tăng nóng, đẩy dòng vốn đầu tư và cả người mua ở thực chuyển dịch mạnh mẽ ra các đô thị vệ tinh, nơi 'làn sóng hạ tầng' đang tạo ra các cực tăng trưởng mới với hai mô hình phát triển chủ đạo gắn với TOD và đô thị sinh thái.
Giám đốc Điều hành CBRE Vietnam cho biết thị trường căn hộ TP HCM năm 2025 ghi nhận lượng tồn kho giảm mạnh, chạm mức thấp kỷ lục trong nhiều năm gần đây. Trong khi đó, giá bán sơ cấp trung bình tăng 21% so với cùng kỳ, đẩy mặt bằng giá lên khoảng 90 triệu đồng/m2.
CBRE cảnh báo giá tăng quá mức có thể khiến phân khúc cao cấp đối mặt nguy cơ 'bong bóng'. Song, với sự vào cuộc sớm của Chính phủ và các biện pháp điều tiết, rủi ro này kỳ vọng được kiểm soát.
Các chuyên gia dự báo năm 2026, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven, ưu tiên dự án gắn với giao thông công cộng và tiêu chuẩn xanh sẽ chi phối dòng sản phẩm và chiến lược phát triển của chủ đầu tư.
Sau giai đoạn tăng giá phi mã kéo dài nhiều năm, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội đã bị đẩy lên ngưỡng cao chưa từng có. Tuy nhiên, theo giới phân tích, đà tăng này đang dần chạm trần khi nguồn cung mới được dự báo sẽ bùng nổ từ năm 2026 – thời điểm thị trường có thể bước vào một chu kỳ điều chỉnh mới.
TP HCM đang đẩy mạnh phát triển các tuyến metro và khu đô thị TOD, mở ra cơ hội gia tăng giá trị bất động sản quanh các ga. Tuy nhiên, việc triển khai hạ tầng đồng bộ và quản lý chi phí đầu tư vẫn là thách thức lớn, đòi hỏi quy hoạch bài bản để vừa thu hút nhà đầu tư, vừa đảm bảo đô thị phát triển bền vững.
Trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế, việc TTC Land cho thuê sỉ hơn 22.000 m² tại TTC Plaza Đà Nẵng trở thành một trong những giao dịch nổi bật của thị trường.
Trong bối cảnh mở rộng không gian đô thị và hướng tới siêu đô thị, mô hình TOD (Transit-Oriented - Development - phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng) đang trở thành trụ cột chiến lược. Tuy nhiên, bên cạnh tiềm năng vẫn còn những 'điểm nghẽn' trong quá trình triển khai mô hình này.
Chuyên gia từ CBRE cho biết giá bất động sản quanh tuyến metro số 1 tăng mạnh trước và sau khi vận hành, trong đó nhiều dự án ghi nhận mức tăng gấp 3 lần so với thời điểm mở bán.
Giá căn hộ sơ cấp và thứ cấp tại TP. Hồ Chí Minh đồng loạt tăng mạnh, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người mua. Trong bối cảnh nguồn cung không theo kịp, các thị trường vệ tinh nổi lên như điểm đến thay thế cho nhu cầu ở thực.
Nguồn cung còn nhỏ trong khi nhu cầu AI tăng dựng đứng đang tạo ra 'cửa sổ vàng' cho các nhà đầu tư trung tâm dữ liệu tại Việt Nam. Thị trường được dự báo bước vào giai đoạn phát triển nhanh nhất trong thập kỷ tới.
Lợi thế chi phí, lực đẩy từ AI và chuyển đổi số quốc gia đang mở ra giai đoạn dịch chuyển mạnh, song đi kèm là yêu cầu vượt qua rào cản về pháp lý và năng lực cung ứng điện.
Giá chung cư ở Hà Nội vẫn đang tăng chóng mặt, vượt xa khả năng chi trả cho một ngôi nhà an cư của rất nhiều người. Giờ đây, thậm chí cả tầng lớp dân cư thu nhập khá cũng hoảng hốt khi xem giá căn hộ ở các dự án đang mở bán. Câu hỏi rất nhiều người quan tâm: Giá chung cư đã đến đỉnh chưa?
Thị trường văn phòng Đà Nẵng phục hồi rõ nét trong quý 3/2025, đặc biệt ở nhóm nhu cầu thuê diện tích lớn. Trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế, thương vụ cho thuê sỉ hơn 22.000 m² tại TTC Plaza Đà Nẵng trở thành một trong những giao dịch nổi bật của thị trường năm nay.
Trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế, thương vụ cho thuê sỉ hơn 22.000m² tại TTC Plaza Đà Nẵng trở thành một trong những giao dịch nổi bật của thị trường năm nay.
Chuyên gia dự báo, giá chung cư hiện đang quá cao, rất có thể đã đạt đỉnh, vì vậy từ 2026, thị trường sẽ diễn ra một đợt điều chỉnh mới.
Theo ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng giám đốc DKRA, nhờ vào chính sách tháo gỡ khó khăn cho các dự án vào hồi đầu năm 2025, số lượng dự án tháo gỡ pháp lý tăng nhiều hơn so với những năm trước. Các chủ đầu tư có thể tiếp cận được nguồn vốn vay để tái cấu trúc doanh nghiệp.
Các công trình đạt chứng nhận xanh thường tăng giá trị định giá từ 5-10%, thu hút khách thuê sẵn sàng trả phí cao hơn từ 7-15%.
Trong bức tranh chung còn nhiều biến động của thị trường địa ốc cuối năm 2025, bất động sản công nghiệp đang trở thành điểm sáng hiếm hoi giữ nhịp tăng trưởng ổn định, với hàng loạt thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A).
Thị trường bất động sản ba quý đầu năm 2025 chứng kiến diễn biến bất ngờ, dù giá nhà đất liên tục lập đỉnh mới nhưng tỉ lệ hấp thụ vẫn ở mức cao nhất trong nhiều năm qua.
Thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp địa ốc bắt đầu tham gia làm bất động sản công nghiệp khiến lĩnh vực này trở nên sôi động.
Thị trường mua bán nhà đất TPHCM và mua bán nhà đất Hà Nội đang dần phục hồi sau giai đoạn trầm lắng 2023-2024. Không còn cảnh 'sốt đất' hay đầu cơ ồ ạt, giai đoạn 2025-2026 chứng kiến dòng tiền trở lại với sự cẩn trọng, tập trung vào các sản phẩm có pháp lý minh bạch và giá trị sử dụng thực.
Bất động sản công nghiệp tiếp tục trở thành điểm sáng cuối năm 2025 khi dòng vốn FDI tăng, nhu cầu thuê đất và nhà xưởng bùng nổ, mở ra kỳ vọng về cú bứt tốc mạnh mẽ của phân khúc này trong giai đoạn nước rút.
Bước vào mùa cao điểm nhất của thị trường bất động sản, bức tranh 'nóng' dần lên từ Bắc chí Nam. Các chủ đầu tư đồng loạt tung hàng, áp dụng hàng loạt ưu đãi lãi suất, chiết khấu, ân hạn nợ gốc... tạo nên một 'cuộc chạy nước rút' đầy sôi động.