Không còn bó hẹp ở bài toán tăng trưởng nhờ trung tâm hành chính cũ, bất động sản Bình Dương đang bước vào một chu kỳ tăng tốc mới nhờ cộng hưởng sức mạnh với 'siêu đô thị' TP. HCM và sức bật hạ tầng.
Sau hơn một năm kể từ khi TP HCM mở rộng không gian phát triển, những thay đổi trên thị trường bất động sản đang dần trở nên rõ nét. Nguồn cung dịch chuyển, dòng tiền tìm đến những khu vực mới, mặt bằng giá cũng xuất hiện những biến động khác với giai đoạn trước.
Không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển, mạng lưới đường sắt đô thị đang được kỳ vọng tạo ra những cực tăng trưởng mới, mở rộng không gian của lõi trung tâm hiện hữu và tái phân bổ giá trị bất động sản trên toàn 'siêu đô thị' TP.HCM.
Sự mở rộng không gian và tái cấu trúc kinh tế không chỉ tạo ra những động lực tăng trưởng mới mà còn đòi hỏi TP. Hồ Chí Minh phải có những giải pháp mang tính chiến lược để tối ưu hóa lợi thế về công nghiệp, logistics, tài chính, công nghệ và nguồn nhân lực…
Người mua nhà ở TP.HCM đang dịch chuyển mạnh từ khu vực trung tâm truyền thống ra các cực tăng trưởng mới; Bình Dương thành điểm sáng lớn nhất về nguồn cung căn hộ.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận định việc mở rộng địa giới đã giúp thị trường nhà ở có thêm nguồn cung và mức giá đa dạng hơn.
Nhờ quỹ đất lớn hơn sau khi Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu sáp nhập vào TPHCM, người mua có thêm lựa chọn về vị trí, sản phẩm và mức giá. Giá căn hộ sơ cấp bình quân giảm từ khoảng 92 triệu đồng/m2 tại TPHCM cũ xuống còn 76 triệu đồng/m2, tương đương giảm 16 triệu đồng/m2.
Diễn đàn Bất động sản 2026 chủ đề “Siêu đô thị, siêu cơ hội” do TheLEADER tổ chức đang diễn ra tại tòa nhà Saigon Marina IFC, số 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, TP.HCM.
Dự án Newtown Diamond tọa lạc trung tâm Đà Nẵng, hưởng lợi từ sự phát triển du lịch, mang lại cơ hội đầu tư và lưu trú cao cấp bền vững...
Sau thời gian tăng nóng, bức tranh thị trường căn hộ đang thay đổi đáng kể. Thanh khoản suy giảm, tốc độ tăng giá chậm lại, chi phí vốn neo cao khiến không ít nhà đầu tư đứng trước bài toán tiếp tục nắm giữ hay thoát hàng để thu hồi vốn.
Sự hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP HCM đang diễn ra cùng lúc với một bước chuyển của thị trường văn phòng. Theo ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, tác động đáng chú ý nhất của IFC có thể không nằm ở số lượng văn phòng được xây thêm, mà ở khả năng làm thay đổi cấu trúc nguồn cung, nguồn cầu và tiêu chuẩn của thị trường văn phòng.
Tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư vào Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC) ngày 11/8, các diễn giả cho rằng sự hình thành VIFC có thể tạo ra một lớp nhu cầu mới cho bất động sản phía Nam.
Sau 6 tháng vận hành, Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại TP.HCM ghi nhận khoảng 20 tỷ USD vốn cam kết. Trong khi đó, nhu cầu vốn phục vụ phát triển của Việt Nam trong 10 năm tới được ước tính lên tới 1.500-1.600 tỷ USD.
Diện tích văn phòng hiện hữu tại VIFC - HCMC khoảng 766.000 m² nằm ở hai bờ sông Sài Gòn trên 33 cao ốc văn phòng và có thể đạt 1 triệu m² trong 4 năm tới.
Sau 6 tháng vận hành, Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại TP Hồ Chí Minh (VIFC-HCMC) đã thu hút khoảng 20 tỷ USD vốn cam kết, mở ra kỳ vọng hình thành một đầu mối kết nối dòng vốn quốc tế với doanh nghiệp và nền kinh tế Việt Nam.
Sự hình thành Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP. Hồ Chí Minh được kỳ vọng tạo thêm dư địa cho thị trường văn phòng, khi nguồn cung tại khu vực này có thể tăng từ khoảng 766.000 m2 lên 1 triệu m2 vào năm 2030, đồng thời kéo theo nguồn cầu mới từ các định chế tài chính và hệ sinh thái dịch vụ.
Sau 6 tháng vận hành, VIFC-HCMC ghi nhận khoảng 20 tỷ USD vốn cam kết. Tuy nhiên, thước đo quan trọng hơn là khả năng chuyển những cam kết này thành vốn thực, giao dịch thực và nguồn lực cho hạ tầng, đô thị, năng lượng, chuyển đổi xanh.
Sau 6 tháng hoạt động, VIFC-HCMC đã thu hút khoảng 20 tỷ USD vốn cam kết từ các nhà đầu tư, đối tác trong và ngoài nước, từng bước hình thành các cấu phần nền tảng, hướng tới kiến tạo hạ tầng thị trường mới và kết nối hiệu quả dòng vốn quốc tế.
Hơn 250 đại biểu trong nước và quốc tế đã tham dự hội nghị với chủ đề “Kiến tạo cửa ngõ kết nối Việt Nam với dòng vốn toàn cầu”, diễn ra ngày 11/8 tại TP Hồ Chí Minh. Sự kiện tập trung giới thiệu môi trường đầu tư, cơ chế, chính sách và định hướng phát triển của VIFC-HCMC, đồng thời ghi nhận các đề xuất nhằm chuyển nguồn vốn cam kết thành những dự án cụ thể.
PGS.TS. Nguyễn Hữu Huân, Phó Chủ tịch Cơ quan điều hành Trung tâm Tài chính quốc tế tại TP. Hồ Chí Minh (VIFC-HCMC) cho biết, sau 6 tháng đi vào vận hành (từ 11/2-11/8/2026) các nhà đầu tư, đối tác trong và ngoài nước cam kết đầu tư khoảng 20 tỷ USD.
Khi lãi suất vượt 7%/năm, tâm lý bắt đầu phân hóa. Còn khi vượt 9%/năm, sức chịu đựng tài chính giảm đáng kể và phần lớn người mua sẽ cân nhắc lại quyết định xuống tiền mua nhà.
Thị trường bất động sản (BĐS) đang bước vào giai đoạn khó khăn nhất, mức hấp thụ của thị trường ở mức rất thấp, nhiều phân khúc cả người mua ở và khách hàng mua đầu tư đều 'chùn tay' do nhiều nguyên nhân.
Dòng vốn mở rộng nhanh hơn nguồn cung tài sản xanh, điểm nghẽn của thị trường chuyển từ huy động vốn sang tạo ra dự án đủ điều kiện để hấp thụ dòng tiền.
Trong bối cảnh nền kinh tế duy trì đà tăng trưởng, hạ tầng được đầu tư mạnh, khung pháp lý từng bước hoàn thiện và dòng vốn được đa dạng hóa, các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, khu công nghiệp và logistics được dự báo sẽ trở thành những động lực dẫn dắt thị trường.
Sau sáp nhập, nhiều dự án căn hộ tại Bình Dương cũ được chào bán với giá 60-70 triệu đồng/m2, thu hẹp khoảng cách với khu vực Thủ Đức. Dù nguồn cung dồi dào, người mua ở thực vẫn dè dặt vì áp lực tài chính và giá bán ngày càng cao.
Sau khi Bình Dương trở thành một phần của TPHCM, thị trường căn hộ khu vực này bước vào đợt sóng mới. Nhiều dự án đồng loạt gắn mác 'TPHCM' khi chào bán, nhưng điều này chưa đủ để người mua xuống tiền.
Thị trường bất động sản công nghiệp phía Bắc tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trong 6 tháng đầu năm 2026 khi nguồn cung mới được bổ sung, nhu cầu thuê ổn định và diện tích hấp thụ đất công nghiệp đạt mức cao nhất kể từ quý 1/2024. Tuy nhiên, diễn biến giữa các phân khúc vẫn có sự phân hóa, với đất công nghiệp và nhà kho xây sẵn ghi nhận kết quả khả quan hơn so với nhà xưởng xây sẵn…
Người mua đã thay đổi rõ rệt. Trước đây họ quyết định xuống tiền chủ yếu dựa trên kỳ vọng tăng giá ngắn hạn thì hiện nay ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, quy hoạch bài bản, hạ tầng kết nối thuận lợi, có thể khai thác ngay.
Trong khi giá căn hộ mở bán mới tại Hà Nội tiếp tục duy trì ở mức cao do nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, thì trên thị trường thứ cấp đã bắt đầu xuất hiện xu hướng giảm giá từ 5-12% so với mức đỉnh đầu năm.
Nguồn cung căn hộ mới tại Bình Dương đang nghiêng về phân khúc cao cấp, kéo mặt bằng giá tăng nhanh hơn trước và tạo thêm áp lực tài chính cho nhiều người mua ở thực.
Thị trường đất công nghiệp phía Nam đón nhận tín hiệu cải thiện ổn định về nguồn cầu và bước chuyển dịch chiến lược của dòng vốn đầu tư công nghệ cao trong 6 tháng đầu năm 2026.
Sau hợp nhất, thị trường khu công nghiệp TP. Hồ Chí Minh hình thành cấu trúc liên kết vùng rõ nét, với nguồn cung được phân bổ theo lợi thế từng khu vực.
Vùng ven từng được xem là 'điểm đến cuối cùng' của người mua ở thực khi giá căn hộ nội đô liên tục leo thang. Nhưng khi nhiều dự án đã vượt ngưỡng 70 triệu đồng/m², lợi thế giá rẻ dần biến mất, buộc cả người mua lẫn chủ đầu tư phải đối mặt với những bài toán mới.