Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản liên tục tăng cao, các dự án căn hộ có mức giá hợp lý nhưng được đầu tư theo tiêu chuẩn cao cấp đang trở thành tâm điểm của thị trường.
Bước sang năm 2026, ngành bất động sản công nghiệp Việt Nam bắt buộc chuyển đổi sang mô hình sinh thái, công nghệ thông minh để hút dòng vốn ngoại.
Trong khi 'dư chấn' từ mặt bằng lãi suất cao giai đoạn 2022-2024 chưa được giải quyết xong, đợt tăng lãi suất tiếp theo có thể khiến thị trường bất động sản 'sàng lọc' nhanh hơn.
Không còn chỗ cho những cơn 'ngáo giá' hay các dự án 'núp bóng' nghỉ dưỡng, thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo sẽ thanh lọc mạnh mẽ.
Đó là nhận định của các nhà quản lý, chuyên gia tại tọa đàm 'Thị trường bất động sản 2026 - Định vị tài sản chiến lược giữa biến động'.
Thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận sự điều chỉnh đáng chú ý khi nguồn cung tăng mạnh sau mở rộng địa giới, kéo giá căn hộ trung bình giảm từ khoảng 92 triệu đồng xuống 68 triệu đồng/m2, trước khi được dự báo phục hồi lại trong năm 2026.
Thị trường bất động sản không còn bị chi phối bởi một yếu tố đơn lẻ mà đang bước vào giai đoạn mới, nơi sự tương tác của nhiều biến số từ vĩ mô đến vi mô cùng lúc quyết định xu hướng. Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, có 8 yếu tố cốt lõi đang định hình diện mạo chu kỳ mới của thị trường.
Dòng vốn không còn rẻ, tín dụng được điều tiết chặt chẽ hơn và xu hướng phân bổ nguồn lực đang thay đổi mạnh mẽ đặt thị trường bất động sản trước một giai đoạn tái định vị. Khi dòng tiền trở nên chọn lọc, thị trường không chỉ đối mặt với áp lực, mà còn buộc phải chuyển mình theo hướng thực chất và hiệu quả hơn.
Ngày 2-4, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), DKRA Group phối hợp cùng VTV 9 tổ chức Hội thảo với chủ đề 'Thị trường bất động sản 2026 - Định vị tài sản chiến lược giữa biến động'.
Dòng tiền vào bất động sản không còn mang tính 'phòng thủ' mà đang dịch chuyển có chọn lọc, ưu tiên các tài sản có giá trị thực
Trong nhiều thập kỷ, khái niệm 'trung tâm TP.HCM' gần như đồng nghĩa với quận 1 (cũ) và một phần quận 3 (cũ). Đó là nơi tập trung các trụ sở tài chính, khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại và những dự án bất động sản đắt đỏ bậc nhất cả nước.
Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026 đang rơi vào trạng thái 'nghịch lý kép': nguồn cung tăng nhưng không đáp ứng đúng nhu cầu, giá cao nhưng thanh khoản thấp.
Thị trường bất động sản bước vào năm 2026 với những tín hiệu cải thiện rõ nét so với giai đoạn trầm lắng kéo dài trước đó. Tuy nhiên, đà phục hồi không diễn ra đồng đều giữa các phân khúc, mà thể hiện xu hướng phân hóa mạnh phản ánh sự thay đổi sâu sắc trong cấu trúc cung cầu và hành vi của nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Khi lãi suất thả nổi tăng lên 10-14%/năm, người vay mua nhà bắt đầu chịu áp lực lớn. Không ít người phải cắt giảm chi tiêu, thậm chí nghĩ đến kế hoạch bán bớt tài sản để xoay xở dòng tiền.
Khi lãi suất có xu hướng tăng và kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động, người mua nhà ngày càng trở nên thận trọng. Thay vì chạy theo những sản phẩm mang tính ngắn hạn, họ sẵn sàng trả mức giá cao hơn cho những dự án có giá trị bền vững, chất lượng sống cao.
Sáng 10/3, sự kiện ra quân dự án Salacia Villas đã chào đón hơn 600 chuyên viên kinh doanh từ 10 đại lý phân phối chiến lược, đánh dấu sự khởi động chiến dịch kinh doanh dự án.
Sau 12 - 24 tháng hưởng lãi suất ưu đãi, nhiều khoản vay mua bất động sản đang bước vào kỳ tính lãi thả nổi ở mức cao hơn. Khi cùng lúc hết ân hạn nợ gốc và tăng chi phí vốn, nghĩa vụ trả nợ của người vay tăng đáng kể.
Sau sáp nhập và mở rộng không gian phát triển, Tp.HCM đang bước vào một giai đoạn mới của thị trường nhà ở thương mại. Nguồn cung có dấu hiệu cải thiện, dòng tiền dịch chuyển rõ rệt về khu vực ven và đô thị mới.
Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, đầu tư hạ tầng đang nổi lên như động lực then chốt định hình chu kỳ phát triển mới.
Theo CBRE Việt Nam, năm 2026 đánh dấu giai đoạn thị trường bất động sản chuyển dịch rõ rệt từ những 'mác cao cấp' chung chung sang sự khác biệt bằng 'chất lượng cao' thực tế. Sự cạnh tranh giữa các dự án không còn xoay quanh giá bán, mật độ xây dựng, thiết kế hay số lượng tiện ích đơn thuần, mà ngày càng đề cao trải nghiệm sống cá nhân hóa.
Giai đoạn 2026–2028, thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội sẽ đón thêm 150.000m2 nguồn cung mới, chủ yếu tập trung tại khu vực Đống Đa – Ba Đình cũ và khu vực phía Tây. Ngoài ra, trong bối cảnh triển vọng kinh tế tương đối tích cực, giá thuê tại các trung tâm thương mại được kỳ vọng vẫn sẽ tăng…
Các dự án hạ tầng trọng điểm tại Vùng kinh tế phía Nam đang bước vào giai đoạn hiện thực hóa đã tạo lực đẩy rõ nét cho thị trường bất động sản công nghiệp khu vực.
Sau giai đoạn tăng trưởng nóng cả về nguồn cung lẫn giá bán, thị trường bất động sản bước vào năm 2026 với một trạng thái mới: sàng lọc và thực chất hơn.
Việc sửa đổi, bổ sung các quy chuẩn kỹ thuật đối với nhà chung cư đang thu hút sự quan tâm lớn của dư luận, trong bối cảnh nhiều cư dân muốn sử dụng xe điện nhưng vẫn gặp nhiều rào cản về bãi đỗ và trạm sạc an toàn ngay tại nơi sinh sống.
Năm 2025 đánh dấu bước ngoặt trong cấu trúc cung - cầu và mặt bằng giá của thị trường nhà ở TP.HCM sau sự kiện sáp nhập hành chính với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Những khu vực từng đóng vai trò 'vệ tinh' nay trở thành trục bổ sung nguồn cung thiết yếu, giải tỏa cơn khát quỹ đất và áp lực pháp lý kéo dài tại khu vực đô thị cốt lõi.
Thị trường bất động sản (BĐS) đang bước vào giai đoạn thanh lọc sau thời kỳ dòng tiền đầu cơ đổ mạnh từ giữa năm. Áp lực lãi suất gia tăng từ đầu quý IV/2025, cùng với việc giá chuyển nhượng chững lại đã tác động rõ rệt đến tâm lý và hành vi của nhà đầu tư.
Theo các chuyên gia, mã định danh điện tử bất động sản có thể giúp nhà nước quản lý chặt chẽ hệ thống dữ liệu quốc gia, biết rõ chủ sở hữu của từng tài sản. Nhìn về lâu dài, mã định danh mang lại tính minh bạch cực lớn. Người mua cũng dễ dàng truy xuất nguồn gốc, tính pháp lý và các điều kiện của dự án, tránh rủi ro lừa đảo...
Mặt bằng chung giá chung cư Hà Nội trong quý cuối năm 2025 ghi nhận mức giảm đáng kể do làn sóng đổ bộ của các dự án vùng ven với mức giá cạnh tranh.
Mặt bằng giá bất động sản năm 2025 tăng nhanh hơn khả năng chi trả của người dân, trong khi phần lớn hoạt động mua bán vẫn nhằm mục đích giữ tài sản hơn là đáp ứng nhu cầu ở thực. Điều này cho thấy thị trường dù đã phục hồi nhưng vẫn còn một số yếu tố cần được theo dõi và nhà đầu tư phải lưu ý khi đưa ra quyết định…
Năm 2025 đánh dấu giai đoạn bản lề của thị trường căn hộ Hà Nội, khi nguồn cung phục hồi mạnh nhất 5 năm, thanh khoản duy trì ổn định nhưng mặt bằng giá tiếp tục chịu áp lực tăng.
Trung tâm Tài chính quốc tế được thành lập với khung pháp lý đột phá, không chỉ là 'thỏi nam châm' thu hút vốn ngoại mà còn là động lực để thúc đẩy đổi mới sáng tạo, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia.
Thị trường căn hộ TP.HCM năm 2026 dự báo bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với nguồn cung và giá bán đồng loạt đi lên nhờ bệ đỡ pháp lý và hạ tầng
Giá căn hộ lõi TPHCM trong năm 2025 đã vượt 90 triệu đồng/m2, trong khi nguồn cung và nhu cầu ở thực có xu hướng dịch chuyển dần ra các khu vực vùng ven và đô thị vệ tinh.