Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đầu năm 2025 đang chứng kiến những chuyển biến đáng chú ý. Trong khi các nhà đầu tư nội đang có xu hướng thu hẹp vốn, các nhà đầu tư nước ngoài lại gia tăng sự quan tâm đến thị trường này.
Theo chuyên gia, nếu trước đây người mua căn hộ chung cư đơn thuần chỉ để ở hoặc đầu tư cho thuê, thì hiện nay họ còn kỳ vọng thêm vào sự tăng giá của căn hộ.
Savills cho rằng, năm 2024 được đánh giá là năm tạo nền móng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản, trong đó, thanh lọc mạnh mẽ là xu hướng cần được chú ý.
Làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ ngành bán dẫn đang tạo nên cú hích lớn cho bất động sản khu công nghiệp Việt Nam…
Việt Nam đang trở thành điểm đến chiến lược cho các tập đoàn công nghệ lớn nhờ vị trí địa lý thuận lợi trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Làn sóng đầu tư vào các dự án công nghệ cao và các trung tâm nghiên cứu phát triển và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ giúp thúc đẩy nhu cầu về hạ tầng, nhà xưởng sẽ tạo đà tăng trưởng cho thị trường bất động sản công nghiệp.
Nhận định trên được Savills đưa ra trong báo cáo mới đây về triển vọng của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam.
Bảng giá đất mới được kỳ vọng không chỉ đảm bảo tính công bằng cho các chủ thể liên quan (người dân nằm trong vùng dự án có đất bị thu hồi, chủ đầu tư...) mà còn thúc đẩy nhanh các dự án phát triển hạ tầng quan trọng của thành phố.
Xu hướng 'Trung Quốc + 1' cùng sự đổ bộ của các doanh nghiệp quốc tế trong ngành xuất khẩu, logistics, sản xuất thực phẩm và đồ uống... đang trở thành 'đòn bẩy' cho bất động sản công nghiệp tăng trưởng mạnh, trong đó có phân khúc kho xưởng xây sẵn.
Theo chuyên gia Savills, bảng giá đất mới của Hà Nội sẽ tác động không đáng kể đến giá bất động sản, tuy nhiên giúp giảm tốc độ làn sóng đầu cơ mua đi bán lại.
Dòng vốn ngoại (FDI) chảy mạnh trong năm 2024 đã và đang trở thành một trong những động lực giúp thị trường bất động sản trở lại 'đường ray' phục hồi. Tuy nhiên, làm sao 'nắn dòng' tiền vào đúng phân khúc, đảm bảo hiệu quả đầu tư lại là bài toán không dễ.
Theo Savills, với bảng giá đất mới của Hà Nội, đối tượng đầu cơ phải cân nhắc kỹ hơn khi tham gia vào thị trường, khi mức tăng giá của bất động sản phải đủ cao hơn so với chi phí vốn, chi phí sử dụng đòn bẩy tài chính cũng như chi phí thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính trên bảng giá đất mới sát hơn với thị trường.
Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký rót vào bất động sản Việt Nam năm vừa qua đạt hơn 6,3 tỷ USD, chiếm 16,5% tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam trong năm 2024.
Nhận định này được Savills đưa ra trong báo cáo mới đây về thị trường bán lẻ tại Việt Nam thời gian tới.
Chuyên gia Savills nhận định, mức giá thuê đất công nghiệp ở miền Bắc thấp hơn 28% so với miền Nam. Các tỉnh miền Bắc có tỷ lệ lấp đầy trung bình là 78%, với giá đất trung bình là 132 USD/m2/thuê 1 lần cho toàn bộ hợp đồng thuê dài hạn.
Hơn 90% nguồn cung căn hộ Hà Nội trong năm 2024 được đóng góp vởi các dự án tại các quận, huyện vùng ven, còn nguồn cung căn hộ khu vực trung tâm chỉ chiếm tỷ trọng khoảng 1%. Nguồn cung hiện hữu trong khu vực này chủ yếu là dự án cũ…
Theo Euromonitor International (Công ty Nghiên cứu Thị trường tại Anh), Việt Nam hiện được đánh giá là một trong những thị trường F&B hấp dẫn nhất trên toàn cầu.
TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho biết, 10 tháng đầu năm 2024, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn khoảng 19 nghìn sản phẩm mới, cao hơn khoảng 70% tổng nguồn cung năm 2023. Tuy nhiên, có đến 88% nguồn cung là loại hình cao tầng, đến từ các dự án cao cấp, hạng sang của các chủ đầu tư lớn tại khu Đông và khu Tây TP Hà Nội.
Ngày 23/12, Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam tổ chức Hội thảo 'Tiềm năng của căn hộ cho thuê Lease Home' nhằm khai thác sâu về xu hướng, tiềm năng sinh lợi từ việc đầu tư căn hộ cho thuê tại Hà Nội.
Dự án King Crown Infinity của BCG Land đang được kỳ vọng trở thành công trình mang tính biểu tượng cho hành trình phát triển lên tầm cao mới của thành phố Thủ Đức.
Theo khảo sát của Công ty Savills Việt Nam, thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội vẫn giữ vị trí nổi bật. Trong 3 năm tới, sẽ có khoảng hơn 2.000 căn hộ dịch vụ được đưa ra phục vụ thị trường Thủ đô.
Cùng với Hà Nội, các địa phương lân cận như Bắc Ninh và Hải Phòng cũng có tiềm năng để phát triển căn hộ dịch vụ.
Khu công nghiệp tại miền Bắc Việt Nam hứa hẹn trở thành trung tâm phát triển các ngành công nghệ cao, thu hút thêm nhiều dòng vốn FDI chất lượng...
Tăng trưởng xanh được xác định là chiến lược phát triển tương lai của các thành phố lớn tại Việt Nam cũng như trên thế giới.
'Ông lớn' Indochina Kajima dự kiến cung cấp hơn 45.000 m2 văn phòng hạng A tại khu đô thị mới Tây Hồ Tây, Hà Nội.
Các thương hiệu bất động sản hàng hiệu đang dần khẳng định vị thế, tạo sự đa dạng và hấp dẫn cho thị trường.
Nguồn cung nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh được đánh giá ở mức thấp nhất trong 5 năm qua. Do đó, những thị trường vệ tinh xung quanh TP. Hồ Chí Minh, các vùng lân cận dễ dàng di chuyển, sẽ trở thành khu vực tiềm năng đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân.
Ngành bất động sản Việt Nam đang hòa cùng làn sóng chuyển đổi xanh trên toàn cầu. Trong bối cảnh biến đổi khí hậu và mối quan tâm của cộng đồng về môi trường, sức khỏe tăng cao, các bất động sản xanh sẽ có ưu thế cạnh tranh trước nhóm dự án truyền thống.
Bất động sản hàng hiệu phát triển mạnh mẽ để đáp ứng nhu cầu về không gian sống đẳng cấp, tiềm năng đầu tư và các tiện ích nâng tầm lối sống.
Những năm tới sẽ cho thấy liệu thị trường có thể hấp thụ được nguồn cung mới hay không và Tây Hồ Tây có thực sự trở thành trung tâm kinh doanh hàng đầu như kỳ vọng.
Thị trường suất ăn công nghiệp Việt Nam ước tính có giá trị khoảng 2 tỉ đô la mỗi năm, tăng trưởng theo tốc độ phát triển của các khu công nghiệp khắp Việt Nam. Tuy vậy, rất khó để hình dung hay có số liệu rõ ràng về thị trường rất kín đáo này.
Tại báo cáo triển vọng ngành bất động sản dân cư 2025 mới công bố đầu tháng 12, Chứng khoán Tiên Phong (TPS) dẫn số liệu từ Savills ước tính giá bán các dự án căn hộ tại thị trường sơ cấp ở Hà Nội đạt bình quân 69 triệu đồng/m2, tăng 28% so với cùng kỳ năm ngoái.
Sau làn sóng tăng giá chung cư, đây được xem là tọa độ tiếp theo sẽ có bước tăng trưởng vượt bậc về giá, trở thành cánh cửa tăng trưởng của thị trường.
Cư dân chung cư Feliz en Vista (ở phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức, TPHCM) đang phải sống trong cảnh ngột ngạt do bất đồng quan điểm với Ban quản trị trong việc lựa chọn đơn vị quản lý, vận hành.
Trong thời gian qua, sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử, ngành logistics tại Việt Nam đã thúc đẩy nhu cầu về bất động sản công nghiệp, nhất là các cơ sở kho xưởng, trung tâm lưu chuyển; tuy nhiên cũng đặt ra yêu cầu cấp thiết về đầu tư cơ sở hạ tầng để tạo điều kiện thuận lợi cho logistics…
Nhu cầu về không gian sống sang trọng tăng lên, thúc đẩy bất động sản hàng hiệu phát triển các dự án sáng tạo, đầu tư vào thiết kế. Các thương hiệu bất động sản hàng hiệu ngoài ngành khách sạn đang dần khẳng định vị thế, tạo nên sự đa dạng và hấp dẫn cho thị trường.
Trong thập kỷ qua, thị trường bất động sản hàng hiệu đã tăng trưởng hơn 180% trên toàn cầu, 230% tại châu Á – Thái Bình Dương và 210% tại Việt Nam.