Thị trường đầu tư khách sạn tại Việt Nam đang cho thấy sự dịch chuyển rõ nét trong khẩu vị nhà đầu tư. Thay vì ưu tiên quy mô và tốc độ mở rộng như trước đây, dòng vốn hiện nay tập trung nhiều hơn vào chất lượng tài sản, hiệu quả vận hành và khả năng tạo giá trị dài hạn…
Thị trường mua bán – sáp nhập bất động sản tại Việt Nam đang chứng kiến dòng vốn lan tỏa rộng hơn sang nhiều phân khúc. Tuy nhiên, điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở quy mô giao dịch, mà còn ở sự thay đổi trong khẩu vị đầu tư…
Báo cáo của JLL cũng dự báo khối lượng đầu tư có thể nhận được sự thúc đẩy hơn nữa từ các nhà đầu tư toàn cầu đang tìm cách tái phân bổ vốn trong bối cảnh xung đột giữa Mỹ-Israel và Iran.
Thị trường khách sạn Việt Nam chuyển sang giai đoạn chọn lọc khắt khe, khi nhà đầu tư không chỉ ưu tiên hiệu quả vận hành mà phải là khả năng tạo giá trị dài hạn.
Thị trường bán lẻ cao cấp Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận mức hấp thụ thuần âm khoảng 4.800m² trong quý I/2026, chủ yếu do một số khách thuê rời mặt bằng khi các hợp đồng thuê đến hạn. Diễn biến này xảy ra trong bối cảnh không có nguồn cung mới gia nhập thị trường trong quý.
Áp lực từ chi phí năng lượng gia tăng kéo theo chi phí logistics, vận tải và sản xuất leo thang, ảnh hưởng trực tiếp đến biên lợi nhuận của doanh nghiệp.
Theo JLL, hai đô thị lớn nhất Việt Nam xếp thứ 5 và 6 trong top 10 thành phố có giá thuê văn phòng hạng A cao nhất khu vực châu Á. Một trong những nguyên nhân chính khiến giá thuê duy trì ở mức cao là quỹ đất khu trung tâm ngày càng hạn chế, khiến nguồn cung mới khan hiếm.
Theo bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, làn sóng nguồn cung lớn đổ bộ, sự trỗi dậy của các đô thị vệ tinh và áp lực tăng giá là những thách thức lớn, đẩy thị trường bất động sản vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ.
Theo báo cáo thị trường mới nhất từ JLL, TP.HCM và Hà Nội tiếp tục nằm trong nhóm 10 thành phố có giá thuê văn phòng cao nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương.
Tính đến hết quý I/2026, giá chào thuê gộp văn phòng hạng A tại khu trung tâm TP.HCM và Hà Nội đạt lần lượt là khoảng 64,7 USD/m²/tháng và khoảng 40,6 USD/m²/tháng.
Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, mặt bằng giá tiếp tục neo cao, Hà Nội và TP.HCM đều lọt top 10 thành phố có giá thuê văn phòng cao nhất châu Á - Thái Bình Dương.
Các tòa nhà khu trung tâm tiếp tục thu hút nhóm khách thuê thuộc lĩnh vực tài chính, ngân hàng và dịch vụ tư vấn cao cấp. Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm trở thành lựa chọn phổ biến của các doanh nghiệp công nghệ và startup nhờ chi phí hợp lý và diện tích linh hoạt.
Thị trường văn phòng hạng A tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục thể hiện sự bền vững với động lực cân bằng cung cầu
Giá phòng và tỷ lệ lấp đầy các khách sạn 4-5 sao tăng ở Việt Nam gần đây kéo theo làn sóng gia nhập mạnh mẽ của các thương hiệu khách sạn quốc tế.
Theo dữ liệu năm 2025 của JLL Việt Nam, đất dành cho trung tâm dữ liệu thường có giá cao hơn khoảng 30-50% so với đất công nghiệp thông thường.
Nếu giai đoạn 2020 - 2024 là thời kỳ phòng thủ, thì hai năm 2025 - 2026 đang chứng kiến một bức tranh 'nóng hầm hập' của ngành khách sạn, với cả cầu tiêu dùng lẫn dòng tiền đầu tư cùng tăng tốc.
Báo cáo cho biết tổng công suất trung tâm dữ liệu toàn cầu dự kiến sẽ tăng gấp đôi và đạt khoảng 200 gigawatt vào năm 2030.
Thị trường khách sạn Việt Nam sôi động trong những tháng đầu năm, đáng chú ý là hai thương vụ sang nhượng khách sạn PARKROYAL Saigon và Hotel Perle D'Orient Cát Bà.
Năm 2025 chứng kiến làn sóng M&A bất động sản sôi động trở lại, đưa thị trường Việt Nam vào chu kỳ tái cấu trúc và săn tìm quỹ đất mới…
Hai thương vụ chuyển nhượng khách sạn quy mô đáng chú ý vừa được công bố gồm PARKROYAL Saigon và Perle D'Orient Cát Bà.
Cổ phiếu của hàng loạt công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản thương mại toàn cầu bị bán tháo khi nhà đầu tư lo ngại về rủi ro giảm nhu cầu thuê văn phòng do xu hướng sử dụng các công cụ trí tuệ nhân tạo (AI).
Dù kinh tế toàn cầu biến động, thị trường bất động sản thương mại (Commercial Real Estate – CRE) vẫn tăng trưởng tích cực, đạt 147,6 tỷ USD, cho thấy niềm tin nhà đầu tư quay lại và cơ hội mở rộng tại các nền kinh tế mới nổi.
Giá phòng tại các đô thị lớn đã vượt đỉnh trước dịch, trong khi phần lớn khách sạn lên kế hoạch tăng giá 2–8% trong năm nay. Đà phục hồi mạnh mẽ mở ra kỳ vọng chu kỳ tăng trưởng mới, song cũng đặt ra bài toán cạnh tranh và nâng cấp trải nghiệm.
Chính sách mới có hiệu lực từ tháng 4/2025 cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất không phải đất ở sang phát triển nhà ở thương mại đã tạo động lực rõ rệt cho các thương vụ M&A bất động sản tại Việt Nam…
Theo JLL, giá phòng khách sạn dự báo tăng trong năm nay khi 92% nhà vận hành lên kế hoạch điều chỉnh giá, trong khi nhà đầu tư quốc tế cũng đang gia tăng quan tâm và dò tìm cơ hội M&A.
Cách đây 2 năm, New York Times đưa tin một biển quảng cáo xuất hiện tại công trường ở Bỉ với dòng chữ: 'Này ChatGPT, hãy hoàn thành tòa nhà này'. Sau câu nói có vẻ hài hước ấy là một câu hỏi nghiêm túc: AI và công nghệ sẽ giải quyết các vấn đề của ngành bất động sản như thế nào?
Theo bà Lê Huyền Trang - Tổng giám đốc JLL Việt Nam, có thể sẽ có sự đứt gãy ở phân khúc đầu tư - đầu cơ, nhưng đồng thời điều này cũng mở ra cơ hội để nhu cầu ở thực tham gia thị trường một cách ổn định và bền vững hơn.
Nguồn cung bất động sản tại 2 đô thị lớn đang có xu hướng dịch chuyển rõ rệt ra các khu vực dọc vành đai, metro, phản ánh chiến lược 'bám hạ tầng' của nhiều chủ đầu tư.