Thị trường bất động sản ba quý đầu năm 2025 chứng kiến diễn biến bất ngờ, dù giá nhà đất liên tục lập đỉnh mới nhưng tỉ lệ hấp thụ vẫn ở mức cao nhất trong nhiều năm qua.
Với lợi thế là vùng đất cao, ít bị ngập úng, được quy hoạch sau nhưng đồng bộ cùng với chính sách phát triển hạ tầng không ngừng được đẩy mạnh, bất động sản phía Đông TP.HCM ngày càng trở nên hấp dẫn trong mắt giới đầu tư lẫn người ở thực.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một 'cuộc đua ngầm' giữa các doanh nghiệp lớn nhằm thâu tóm quỹ đất sạch, yếu tố then chốt quyết định tốc độ triển khai và khả năng sống sót trong giai đoạn thị trường còn nhiều biến động.
Theo chuyên gia, một điểm đáng chú ý trên thị trường bất động sản hiện nay là đa số các giao dịch đến từ nhà đầu tư, thay vì người mua ở thực.
Giá căn hộ chung cư tại TP.HCM ngày càng bám sát mặt bằng giá nhà liền thổ, thậm chí còn cao hơn.
Thị trường mua bán nhà đất TPHCM và mua bán nhà đất Hà Nội đang dần phục hồi sau giai đoạn trầm lắng 2023-2024. Không còn cảnh 'sốt đất' hay đầu cơ ồ ạt, giai đoạn 2025-2026 chứng kiến dòng tiền trở lại với sự cẩn trọng, tập trung vào các sản phẩm có pháp lý minh bạch và giá trị sử dụng thực.
Thị trường căn hộ phía Nam ngày càng phân hóa rõ rệt. Cụ thể, căn hộ dưới 3 tỷ đồng chỉ chiếm 9% tổng số giao dịch tại TPHCM. Ngược lại, tại các tỉnh lân cận, căn hộ dưới 3 tỷ đồng chiếm đến hơn 60% lượng giao dịch.
Thị trường bất động sản TP HCM phục hồi mạnh mẽ nhưng mất cân đối rõ rệt: khu Đông 'bùng nổ' dự án mới, trong khi khu Nam và khu Tây gần như im ắng.
Từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi mạnh mẽ về số lượng dự án chung cư mới mở bán. Tuy nhiên, dòng sản phẩm cũng như mật độ phân bổ dự án lại không đồng đều giữa các khu vực, tạo ra sự mất cân bằng rõ nét cả về cung cầu lẫn giá bán.
Tại báo cáo 'Thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng quý III/2025' công bố mới đây, Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA Group ghi nhận nguồn cung sơ cấp nhà phố/biệt thự tiếp tục sụt giảm xấp xỉ 15% so cùng kỳ.
Dòng tiền thị trường căn hộ TP.HCM gần như chỉ đang xoay quanh các nhà đầu tư khi hơn nửa dự án mới có giá trên 100 triệu đồng/m2, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người mua ở thực.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang chuẩn bị bước vào mùa cao điểm cuối năm với không khí sôi động hiếm thấy. Theo dự báo, riêng quý IV/2025, TP.HCM và vùng giáp ranh (trong đó có Bình Dương cũ) có thể đón từ 10.000 – 13.000 căn hộ mới.
Ngày 23/10, Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA Group công bố báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP Đà Nẵng quý III/2025, ghi nhận sự phục hồi tích cực từ phân khúc đất nền và phân khúc căn hộ.
DKRA Group (DKRA Consulting), đơn vị nghiên cứu và tư vấn bất động sản vừa cho biết, trong quý III-2025, thị trường bất động sản nhà ở thành phố Đà Nẵng ghi nhận sự phục hồi tích cực từ phân khúc đất nền và căn hộ.
Một dự án nhà ở xã hội tại khu Đông TP.HCM khởi công cuối tháng 4, đầu tháng 5 năm nay, với 200 căn hộ, giá bán dự kiến 30 triệu đồng/m2, dù chưa mở bán, chưa có động thái xây dựng, song một số môi giới cho biết, lượng hồ sơ đăng ký mua đã lên tới khoảng 1.000.
Theo đánh giá nhà ở dự kiến tiếp tục tăng ở các khu trung tâm và vùng phát triển hạ tầng tốt. Vùng ven nếu pháp lý và hạ tầng chưa đồng bộ có thể bị chững lại, thậm chí giảm thanh khoản nếu không đáp ứng được tiêu chí của khách hàng.
Tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, các dự án nhà liền thổ duy trì giá bán bình quân từ 500 - 750 triệu đồng/m2, trong đó mức cao nhất vượt mốc 1 tỷ đồng/m2 cho các căn nhà phố thương mại, biệt thự trên tuyến đường Nguyễn Cơ Thạch, thuộc Khu đô thị Sala.
Mặt bằng giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM trong quý III-2025 ghi nhận mức tăng bình quân đến 18% so với cùng kỳ năm 2024, trong đó phân khúc hạng sang đang định hình những tâm điểm mới.
Cơ quan quản lý dự kiến sẽ triển khai loạt biện pháp nhằm hạ nhiệt giá BĐS, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, nơi tình trạng đầu cơ, thổi giá diễn ra phổ biến
Thị trường bất động sản phía Nam đang dần thoát khỏi giai đoạn trầm lắng, bước sang nhịp phục hồi rõ nét. Bước vào quý 4/2025, nhiều chuyên gia đã đưa ra các kịch bản tăng trưởng khác nhau, phản ánh mức độ cải thiện của nguồn cung, sức mua và dòng vốn đầu tư.
Giao dịch bất động sản ở Việt Nam vẫn rườm rà, nhiều tầng nấc trung gian và thiếu minh bạch. Bộ Xây dựng đề xuất mô hình 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất', được xem là cơ hội để chuẩn hóa quy trình, chuyên nghiệp hóa nghề môi giới.
Báo cáo quý III-2025 cho thấy giá đất nền TP.HCM neo cao, trong khi sức mua toàn khu vực chỉ đạt 5%, phản ánh sự thận trọng của giới đầu tư.
Công ty Cổ phần OBC Thuận An (OBC Holdings) - Chủ đầu tư dự án A&K Tower (đường An Phú 16, phường An Phú, TP. Hồ Chí Minh) đã thực hiện nghĩa vụ tài chính khi đóng số tiền sử dụng đất gần 100 tỷ đồng.
Phần lớn người mua chung cư có giá bán 100-300 triệu/m2 là các nhà đầu tư, người mua với mục đích lướt sóng ngắn hạn, có người mua nhằm giữ tài sản trong bối cảnh các kênh đầu tư khác biến động mạnh.
Newtown Diamond được xem là một điểm sáng khi là dự án hướng biển hiểm hoi có sổ hồng sở hữu lâu dài, vị trí trung tâm cung đường kết nối Đà Nẵng - Hội An.
Giữa bối cảnh giá nhà 'trên trời', thu nhập người lao động không đủ bám kịp, việc an cư lạc nghiệp dường như đang ngày càng khó….
Mặc dù đã có thêm nguồn cung và được kỳ vọng 'cởi trói' pháp lý, condotel loại hình từng là biểu tượng của bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi tình trạng bế tắc. Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, giá rao bán condotel vẫn neo cao, khiến giới đầu tư vừa kỳ vọng, vừa dè chừng.
'Giá nhà chung cư liên tục tăng và cao mãi, thị trường có bị thao túng hay không?'. Câu hỏi thẳng thắn của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại Phiên họp thứ nhất, Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản diễn ra vào tuần trước, đã lập tức gây chú ý.
Chuyên gia bất động sản đề xuất các giải pháp để giá chung cư bớt 'leo thang', người dân thu nhập trung bình cũng có cơ hội sở hữu nhà ở
Giá nhà đất tại TP.HCM đã vượt 79 triệu đồng/m2, khiến người lao động có thể mất đến 26 năm mới sở hữu được. Dù nguồn cung tăng, các chuyên gia nhận định vướng mắc pháp lý và cơ cấu sản phẩm lệch pha là rào cản chính, khiến việc 'hạ nhiệt' giá bất động sản trở thành bài toán nan giải.
Tại thị trường phía Nam, nguồn cung căn hộ dự báo tăng mạnh trong thời gian tới, nhưng giá bán tiếp tục leo thang, khiến việc tiếp cận nhà ở chưa dễ dàng.
Lấy dòng tiền cốt lõi, khả năng vận hành tài sản và định hướng dài hạn làm nền tảng là chiến lược của khách hàng cũng như chủ đầu tư dự án bất động sản đang hướng tới.
Một công chức tại Việt Nam hiện cần tới gần 26 năm làm việc mới có thể mua được một căn hộ chung cư. Do vậy, yêu cầu kiểm soát giá bất động sản là vấn đề bức thiết để đáp ứng nhu cầu thực.
Mặc dù đang là tháng 7 âm lịch nhưng thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh vẫn khá sôi động, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư. Giá sơ cấp tại các dự án được neo ở mức cao, gợi lại những giai đoạn thị trường 'nóng sốt' khi giá căn hộ chung cư ngang bằng nhà liền thổ.
Thống kê từ các dự án DKRA tham gia phân phối cho thấy 70% giao dịch trong 8 tháng đầu năm đến từ giới đầu tư ở độ tuổi 35-44, nhưng tệp khách hàng nhìn chung có xu hướng trẻ hóa.
Thị trường bất động sản phía Nam từ đầu năm 2025 đến nay có nguồn cung dồi dào, đa dạng hơn, lượng hấp thụ cũng tăng cao. Tuy nhiên, 'khẩu vị' của người mua bất động sản đã thay đổi.