Giá biệt thự mở bán trong tháng 10-2024 tại TP.HCM và Đồng Nai cao nhất nhất thị trường từ 220 - 700 tỉ đồng/căn.
Mặt bằng giá căn hộ mở bán mới tiếp tục neo cao trước áp lực các chi phí đầu vào, giá căn hộ các tỉnh giáp ranh TP.HCM tăng 3-8% so với đợt mở bán trước.
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 83/2024 về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các dự án bất động sản tại thành phố. Quy định này cho thấy sự quyết tâm của chính quyền trong công tác quản lý quy hoạch và đưa thị trường bất động sản phát triển bền vững. Phóng viên TBTCVN đã có cuộc trao đổi cùng TS. Đinh Thế Hiển - Chuyên gia kinh tế, xoay quanh chủ đề này.
Với vị thế cửa ngõ giao thông thuận lợi, giáp biển và gần các khu công nghiệp lớn, quận Liên Chiểu giữ vai trò quan trọng với hệ thống kết cấu hạ tầng của vùng Tây Bắc và toàn Đà Nẵng.
Bảng giá đất mới điều chỉnh của TP.HCM chưa ảnh hưởng ngay đến các dự án, nhưng trong thời gian tới sẽ tác động đến thị trường, vì làm tăng chi phí tạo lập quỹ đất, chi phí đóng tiền sử dụng đất… của doanh nghiệp.
Theo CBRE, giá bán sơ cấp chung cư tại TP.HCM trung bình đạt 66 triệu đồng/m2 diện tích thông thủy, tăng 4% theo quý và tăng gần 8% theo năm.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản phía Nam bắt đầu tăng tốc bán hàng dịp cuối năm, nhưng vẫn 'phập phồng' với khả năng hấp thụ từ thị trường.
Việc thiếu hụt nguồn cung mở bán mới và nguồn cung hiện hữu đã đẩy giá bán trung bình của toàn thị trường TPHCM tiếp tục tăng, đạt 80,2 triệu/m2 - tăng 5% so với quý II/2024.
Hàng loạt dự án phân lô bán nền được doanh nghiệp phát triển xây dựng hạ tầng, bán cho người dân nhiều năm, nhưng người mua vẫn không xây dựng nhà ở.
Theo báo cáo của DKRA, giá bán căn hộ mới tại Tp.HCM tiếp tục ghi nhận mức chênh lệch lớn, khi giá bán căn hộ mới cao nhất lên tới 493 triệu đồng/m2, giá thấp nhất mở bán khoảng 30 triệu đồng/m2 – chênh lệch hơn 16,3 lần.
Không chỉ phát triển nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ, các dự án bất động sản đang định hình lại giá trị thực, phục vụ nhu cầu ở thực của người dân nên tác động rất lớn đến thị trường nhà ở.
Nhiều chủ đầu tư đang tích cực tổ chức các sự kiện ra mắt dự án cũng như mở bán sản phẩm với nhiều ưu đãi hấp dẫn, thế nhưng kết quả chưa như mong đợi...
Sức cầu chung của bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm dự kiến kéo dài đến hết năm 2024. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và khó có những biến động rõ nét trong ngắn hạn…
Mặc dù đã có tín hiệu cải thiện nhưng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng không có nguồn hàng mới mở bán, cho thấy cả chủ đầu tư và nhà đầu tư đều chưa sẵn sàng trở lại thị trường.
Nguồn cung sơ cấp nhà ở tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận có sự cải thiện đáng kể, song sức cầu chung của thị trường vẫn duy trì ở mức thấp…
Thị trường bất động sản ở Đồng Nai rơi vào 'trầm lắng' khi không xuất hiện dự án mới. Nhà đầu tư kỳ vọng, hạ tầng giao thông phát triển sẽ kích cầu nhà đất tại tỉnh này.
Thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến hiện tượng trái ngược giữa các phân khúc. Trong khi đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng giảm giá, thì chung cư bắt đầu tăng giá 20 - 30% so với đầu năm.
Giá biệt thự mở bán cao nhất tại Đồng Nai hơn 228 tỉ đồng/căn, tại TP.HCM là hơn 700 tỉ đồng/căn.
Thị trường bất động sản cuối năm đối diện với nhiều điểm mới, vậy theo chuyên gia kịch sẽ thế nào?
Nguồn cung sơ cấp bất động sản nhà ở tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý III/2024 cải thiện đáng kể, thanh khoản của thị trường có dấu hiệu phục hồi tích cực.
Kết thúc quý III/2024, thị trường bất động sản tại phía Nam được nhiều chuyên gia nhận định đang có nhiều biến động tích cực trong giao dịch. Trong đó, phân khúc đất nền dần thu hút nhà đầu tư.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý IV/2024 được kỳ vọng sẽ tăng, dự báo đạt 2.000 - 3.000 căn
Đất nền Bình Dương dẫn dắt thị trường mở bán mới phía Nam với nguồn cung chiếm hơn 50%, lượng tiêu thụ đạt 78%.
Nhiều dự án chung cư cũ tại thành phố Hồ Chí Minh đang thu hút lượng lớn khách quan tâm dù giá neo cao. Nguyên nhân chính là do thiếu vắng nguồn cung.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự điều chỉnh linh hoạt từ các chủ đầu tư khi nỗ lực hoàn tất việc tái cấu trúc, khẩn trương hoàn thiện pháp lý các dự án, tích cực triển khai khởi động các dự án mới, đa dạng hóa hoạt động M&A, mở rộng thị trường...
Từ nay đến cuối năm 2024 và sang năm tới, dự báo nguồn cung căn hộ có giá tầm trung tại TP.HCM tiếp tục vắng bóng. Trong khi đó, nhiều dự án căn hộ cao cấp đang lên kế hoạch tung sản sản phẩm ra thị trường.
Theo các chuyên gia từ DKRA Consulting, trong quý III/2024, thị trường bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận ghi nhận nhiều diễn biến tích cực ở các phân khúc đất nền; nhà phố, biệt thự. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với thời điểm đầu năm. Dự báo quý IV/2024, tình hình tăng trưởng sẽ rõ nét hơn ở một số phân khúc với sự tác động của các yếu tố về kinh tế và chính sách thị trường.
Chuyên gia DKRA cho biết, sau khi có thông tin chuẩn bị ban hành bảng giá đất, mặt bằng giá đất nền thổ cư, đất có sổ đã tăng đột biến. Tuy nhiên, vấn đề thuế tại TP HCM và một số tỉnh khác tồn đọng khiến tỷ lệ tăng giá chỉ đạt 5% so với quý II.
Các chuyên gia cho rằng trong các tháng cuối năm, phân khúc đất nền sẽ duy trì xu hướng phục hồi tích cực của quý 3/2024.
Theo DKRA Group, tác động của 3 luật mới và sự tăng trưởng nền kinh tế giúp thị trường bất động sản phía Nam phục hồi rõ nét hơn trong thời gian tới.
DKRA Consulting (DKRA Group) cho biết thị trường bất động sản nhà ở ghi nhận nhiều diễn biến tích cực ở các phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự, dự báo quý 4/2024 tình hình tăng trưởng sẽ rõ nét hơn ở một số phân khúc với sự tác động của các yếu tố về kinh tế và chính sách thị trường.
Thị trường BĐS TP.HCM và vùng phụ cận (Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu) có lượng giao dịch cải thiện dù chưa đột biến về thanh khoản.
Đó là nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM tại buổi tọa đàm 'Nhận diện thị BĐS cuối năm 2024 và đầu năm 2025' do báo Người Lao Động tổ chức sáng 10-10.
Ngày 10-10, Báo Người Lao Động tổ chức Tọa đàm 'Nhận diện thị trường bất động sản (BĐS) cuối năm 2024 và đầu năm 2025', với sự tham gia của đại diện Sở Xây dựng, Sở TN-MT, Cục Thuế TPHCM và các chuyên gia kinh tế, doanh nghiệp BĐS.
Quý III/2024, thị trường bất động sản đã ghi nhận sự phục hồi đáng kể không chỉ ở nhu cầu tìm kiếm, thanh khoản thành công mà còn cả niềm tin của nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản phía Nam thời gian qua đang phục hồi dần và có sự dịch chuyển từ TP Hồ Chí Minh về các tỉnh lân cận, đặc biệt là Bình Dương.
Không ngoài dự báo, sau thời gian dài tăng tốc bám đuổi, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã bắt kịp và vượt lên so với TP.HCM. Cuộc rượt đuổi về mặt bằng giá là tin tích cực với giới đầu tư, xong lại trở thành cơn 'ác mộng' của người mua nhà ở thực.
Trong bối cảnh tình hình kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm khi lỗ lớn, riêng Flamingo vụt sáng khi báo lãi 176 tỷ đồng.
Giá tăng, dòng tiền đầu tư giảm khiến đà phục hồi bất động sản các tỉnh phía Nam chậm hơn so với kỳ vọng.
Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới, mà ở đó, cả người mua và nhà phát triển dự án đều lựa chọn phân khúc, sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực.
Nguồn cung căn hộ bình dân và trung cấp đang dẫn dắt thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM, trong khi căn hộ cao cấp mở bán sụt giảm.