Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) đề nghị sửa quy định tại Thông tư số 22/2023/TT-NHNN về việc ngân hàng không được cho cá nhân vay mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai được thế chấp bằng chính căn nhà đó.
Đó là phản hồi của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sau khi có ý kiến bày tỏ lo ngại về việc Thông tư 22/2023 quy định các ngân hàng thương mại (NHTM), chi nhánh ngân hàng nước ngoài chỉ được cho cá nhân vay để mua nhà đã hoàn thành.
Đại diện Vụ Pháp chế - Ngân hàng Nhà nước khẳng định các quy định tại Thông tư 22/2023 không sửa đổi nội dung liên quan đến việc hạn chế việc thế chấp bất động sản hình thành trong tương lai để vay vốn mua nhà. Ngân hàng vẫn cho khách hàng vay tiền mua nhà với tài sản thế chấp.
Ngân hàng Nhà nước khẳng định, Thông tư 22 không hạn chế quyền của tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai, không trái với các quy định hiện hành.
Ngân hàng Nhà nước khẳng định: Thông tư 22 không hạn chế việc cá nhân mua nhà thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. Điều kiện 'nhà đã hoàn thành theo hợp đồng mua bán nhà' chỉ áp dụng đối với khoản cho vay thế chấp nhà được áp dụng mức hệ số rủi ro thấp hơn so với các khoản vay bảo đảm bằng bất động sản khác.
Theo chuyên gia, khoản 1 Điều 1 Thông tư 22/2023/TT-NHNN chỉ là để phân định thế nào là khoản cho vay thế chấp nhà (với tài sản đã hình thành), không quy định với việc cho vay mua nhà ở hình thành trong tương lai.
HoREA kiến nghị sửa Thông tư 22; Bình Dương dự kiến đấu giá 59 khu đất, thu về hơn 560.000 tỷ đồng; Ninh Bình sắp có khu đô thị dịch vụ, sản xuất nông nghiệp công nghệ cao quy mô 905ha… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.
Nhiều người kỳ vọng quy định mới không cho vay mua nhà ở hình thành trong tương lai và thế chấp bằng chính căn nhà đó sẽ loại bớt các chủ đầu tư 'tay không bắt giặc', ngăn chặn đầu cơ, tuy nhiên điều này lại khiến không ít doanh nghiệp lo ngại.
Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị sửa quy định tại Thông tư 22/2023/TT-NHNN về việc ngân hàng không được cho cá nhân vay mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai được thế chấp bằng chính căn nhà đó.
Thông tư 22/2023 của Ngân hàng Nhà nước quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản lo ngại có thể dẫn đến hệ quả xấu, cản trở hoạt động bình thường của thị trường bất động sản.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nên sửa Thông tư 22 trước khi có hiệu lực để cho phép cá nhân được vay tín dụng mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai được bảo đảm (thế chấp) bằng chính căn nhà đó.
Tháng 1/2024, có 2.000 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tạm ngừng hoạt động, bằng 138% so với cùng kỳ. Số doanh nghiệp giải thể là 149 doanh nghiệp, bằng 97,4% so với cùng kỳ.
Theo HoREA, nên sửa Thông tư 22 để cho phép cá nhân được vay tín dụng mua nhà ở hình thành trong tương lai được bảo đảm (thế chấp) bằng chính căn nhà đó.
Theo chuyên gia, việc bỏ khung trần sẽ giúp giá đất sát thị trường, người dân và doanh nghiệp đều được hưởng lợi.
Thông tư mới của Ngân hàng Nhà nước sẽ có hiệu lực từ tháng 7/2024 quy định người dân không được vay tiền ngân hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai và thế chấp bằng chính căn nhà đó khiến giới kinh doanh bất động sản lo lắng.
Mặc dù nguồn vốn vay nhà ở xã hội (NƠXH) từ Ngân hàng Chính sách xã hội được Chính phủ chỉ đạo thực hiện hàng năm theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, nhưng thực tế việc bố trí nguồn vốn vay này gặp rất nhiều khó khăn.
Hàng trăm dự án nhà ở thương mại trên địa bàn cả nước bị vướng mắc trong việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, khiến hàng vạn hộ dân mỏi mòn chờ đợi được cấp sổ đỏ/sổ hồng trong nhiều năm qua.
Thông tin mới nhất được Bộ Xây dựng công bố về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2023 cho hay, tính đến 31/11/2023, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.022.532 tỷ đồng. Con số này cho thấy nguồn tài chính đổ vào thị trường bất động sản bắt đầu sôi động hơn.
Một trong những điểm rất được trông chờ ở Luật Đất đai (sửa đổi) là đã quy định cụ thể hơn về công tác định giá đất, sẽ có hiệu lực từ 1.1.2025. Trong năm 2024, công tác định giá đất vẫn phải thực hiện theo Luật Đất đai 2013. Do đó, việc ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất là rất cần thiết và cấp bách nhằm sớm tháo gỡ các vướng mắc có liên quan.
Việc giá nhà liên tục tăng và các vấn đề tồn tại của nền kinh tế đã khiến giấc mở sở hữu nhà ở của nhiều người gặp phải khó khăn, thách thức. Để giảm giá nhà vẫn cần sự đồng hành của doanh nghiệp cùng sự hỗ trợ từ phía Chính phủ.
HoREA cho rằng, Quốc Hội thông qua Luật Đất đai 2024 giúp hoàn thiện thể chế pháp luật, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước có thu nhập cao vào năm 2045.
Luật Đất đai (sửa đổi) đã bỏ khung giá đất nhằm xóa bỏ cơ chế quản lý giá đất theo hành chính áp đặt sang xây dựng bảng giá đất sát với giá trị phổ biến trên thị trường.
Luật Đất đai (sửa đổi) được kỳ vọng khơi thông nguồn lực đất đai, tháo gỡ 'nút thắt' pháp lý cho các dự án bất động sản, qua đó tạo sức bật giúp thị trường phát triển bền vững hơn.
Những điểm mới của Luật Đất đai (sửa đổi) cùng với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ góp phần giải quyết những tồn đọng trong quá khứ, giúp cải thiện nguồn cung cho thị trường.
Luật Đất đai (sửa đổi) 2024 đã đồng bộ thể chế, chính sách, nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển.
Theo Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua, người dân đang sử dụng đất nông nghiệp mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định khi Nhà nước thu hồi đất được bồi thường bằng đất nông nghiệp, bằng tiền, bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.
Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) mới đây đã có văn bản hoan nghênh việc Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi), với nhiều điểm nhấn nổi bật như bỏ khung giá đất, ban hành bảng giá đất hàng năm, bảo đảm lợi ích của người bị thu hồi đất...
'Với việc thông qua Luật Đất đai (sửa đổi), nguồn lực đất đai được quản lý, khai thác, sử dụng bảo đảm tiết kiệm, bền vững, hiệu quả cao nhất; từ đó, thị trường bất động sản, trong đó có thị trường quyền sử dụng đất, trở thành kênh phân bổ đất đai hợp lý, công bằng, hiệu quả', Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) LÊ HOÀNG CHÂU bình luận.
Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được thông qua vào ngày 18/1 đã trở thành luật quan trọng, bởi đây là nền tảng pháp lý để tạo dựng một khuôn khổ pháp lý hoàn chỉnh cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Luật Đất đai 2024 đã được điều chỉnh, sửa đổi đồng bộ và phù hợp với thể chế phát triển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa.
Đây là lần đầu tiên cả 4 luật quan trọng liên quan bất động sản được thông qua và áp dụng cùng thời điểm. Sự đồng bộ hóa về luật được kỳ vọng giúp thị trường phát triển bền vững.
Thông qua việc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất thì toàn bộ 'địa tô chênh lệch' thu vào ngân sách Nhà nước để phục vụ lợi ích công cộng, điều này sẽ được sự ủng hộ, đồng thuận của người có đất bị thu hồi và xã hội.