Choáng với phiên đấu giá đất ở Cầu Giấy: 'Chốt' giá cao nhất 364 triệu đồng/m2

Mới đây, tại Trung tâm văn hóa, thông tin, thể thao và du lịch quận Cầu Giấy vừa diễn ra buổi đấu giá 25 lô đất tại khu X4, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Trước đó, phiên đấu giá này được giới đầu tư chú ý tới bởi có vị trí ở khu vực trung tâm nội đô và có mức giá khởi điểm khủng lên tới gần 200 triệu đồng/m2.

Mặc dù, chỉ có 25 lô đất và mức giá khởi điểm được cho là đã cao nhưng vẫn có khoảng 800 - 900 hồ sơ nộp tham dự. Sau khi phiên đấu giá này kết thúc, kết quả giá trúng cao hơn giá khởi điểm từ 2 - 2,5 lần, khiến nhiều nhà đầu tư nộp từ 5 - 10 bộ hồ sơ nhưng vẫn ra về trắng tay.

Một lô trong tổng số 25 lô đất được đem ra đấu giá

Được biết, 25 lô đất được đem ra đấu giá có diện tích từ 38,1 - 84,8 m2; mức giá khởi điểm từ 104,7 - 182,3 triệu đồng/m2. Tổng giá khởi điểm của mỗi lô đất từ 4,1 - 9,2 tỷ đồng. Số tiền cọc trước tham gia đấu giá là 800 triệu đồng/lô đất. Trong đó, mật độ xây dựng trên khu đất là 100%, cao tối đa 4 tầng.

Theo thông báo của Trung tâm văn hóa, thông tin, thể thao và du lịch quận Cầu Giấy, kết quả đấu giá 25 lô đất tại Mai Dịch có mức giá dao động từ 162 - 364 triệu đồng/m2.

Trong đó, giá trúng thấp nhất là 162,7 triệu đồng/m2 của lô E23, nằm ở mặt ngách rộng 5m, có diện tích 59,9 m2, mức giá khởi điểm là 104,7 triệu đồng/m2. Như vậy, mức giá trúng cao hơn 55% so với giá khởi điểm.

Ở chiều ngược lại, lô B12 diện tích 44,5 m2, với vị trí lô góc ở mặt phố Dương Khuê (Mai Dịch, Cầu Giấy) có mức giá khởi điểm cao nhất là 182,3 triệu đồng/m2 nhưng mức giá trúng lên tới 364,3 triệu đồng/m2, gần gấp 2 lần so với giá khởi điểm.

Như vậy, nhà đầu tư trúng thầu dự án này sẽ phải bỏ ra 16,2 tỷ đồng để sở hữu lô đất này. Đây cũng là mức giá cao nhất của phiên đấu giá.

Bên cạnh lô B12, lô A12 nhận được sự quan tâm nhiều nhất của các nhà đầu tư khi có tới 66 người tham gia trả giá. Mảnh đất, nằm vị trí lô góc, diện tích 43,7 m2, mức giá khởi điểm 110,2 triệu đồng/m2, thuộc về chị Nguyễn Thị Hiền (Hai Bà Trưng, Hà Nội) với mức giá trúng lên tới 289,2 triệu đồng/m2, gấp hơn 2,6 lần so với giá khởi điểm. Bên cạnh đó, chị Hiền còn đấu giá trúng thêm 3 lô đất khác, tổng chị trúng tới 4 lô đất và mức giá trúng đều cao gần gấp 2 lần so với giá khởi điểm.

Ngay sau khi kết thúc phiên đấu giá, nhiều nhà đầu tư đã chào bán ngay tại cửa, tuy nhiên do không bán được nên đành “treo biển” bán tại khu đất đấu giá. Sau cuộc đấu giá trên, nhiều người lên tiếng cho rằng, kết quả đấu giá lần này có dấu hiệu “ngáo giá”, vì giá trị quá xa so với thực tế.

Theo nhiều nhà đầu tư, mức giá trúng của mỗi lô đất trên cao hơn so với thị trường ít nhất là 20%. Do đó, khi người mua với giá này rất khó bán ra.

Chị Nguyễn Thị Mai Hương (Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ trên báo Dân Việt rằng, nếu so sánh với khu vực lân cận thì giá trúng đấu giá cao hơn nhiều lần so với giá thị trường. Đơn cử, căn nhà 4 tầng rộng 150m2, tại đường Hồ Tùng Mậu, đang được chào bán với mức giá 24 tỷ đồng, tương đương 160 triệu đồng/m2; lô đất 240 m2 tại mặt đường Hồ Tùng Mậu, gần trường Đại học Thương mại chào bán 40 tỷ đồng, tương đương 166 triệu đồng/m2.