Thị trường địa ốc đang hình thành lớp nhà đầu tư mới

Ảnh: Bình Minh.

Hãy bắt đầu bằng tâm lý thị trường thời gian qua, ông thấy có chuyển biến nào đáng chú ý không?

Rõ ràng tâm lý người mua bất động sản được cải thiện rõ rệt, bên mua đã mạnh dạn mua hơn. Minh chứng cụ thể là dù chung cư lên giá quá cao nhưng ra hàng thì vẫn "cháy", thanh khoản rất tốt.

Cảm hứng này có vẻ đang “cứu rỗi” thị trường sau thời gian dài trầm lắng?

Đúng vậy, các dự án trung tâm thành phố được đón nhận cho thấy tâm trạng người mua đang tốt, từ đó dẫn đến hiệu ứng mua lan ra các phân khúc khác, như các sản phẩm có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng ở các thành phố du lịch.

Mỗi khi thị trường phục hồi hoặc sôi động, thường sẽ đi kèm với việc xuất hiện các lớp nhà đầu tư mới. Điều này có đang xảy ra?

Điều này đúng là đang xảy ra và nó xuất phát từ bối cảnh lĩnh vực bất động sản có sự hồi phục. Thậm chí, thị trường còn hồi phục tốt hơn, sớm hơn các dự báo cẩn trọng trước đó. Cuối năm 2023, nhiều ý kiến cho rằng phải cuối năm 2024, đầu năm 2025 thị trường mới phục hồi, tuy nhiên, điều này đã đến sớm.

Ông Lê Xuân Nga.

Ông có thể phác họa đôi nét về chân dung lớp nhà đầu tư mới?

Nhà đầu tư mới lứa tuổi trẻ hơn nhưng cũng thận trọng hơn. Họ rút ra cho mình được nhiều bài học từ lịch sử nên góc nhìn cũng khác, họ coi trọng công tác quản trị rủi ro. Các nhà đầu tư giờ đây thường chỉ mua khi thấy giá hợp lý. Thậm chí, nếu giá rẻ nhưng không mang đến cảm giác an tâm, an toàn, họ cũng sẽ không xuống tiền

Tôi cũng muốn nói thêm rằng, không chỉ xuất hiện lớp nhà đầu tư mới, thị trường cũng đang thực sự xuất hiện các chủ đầu tư mới, lực lượng nhân viên môi giới mới, chuẩn bị cho một giai đoạn cũng mới của thị trường.

Nói vậy, chúng ta đang chuẩn bị bước vào “mùa hoa” địa ốc?

Tôi cho rằng thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới, trong đó năm 2024 là năm bản lề quan trọng.

Còn lãi suất thấp, đây có phải là trợ lực chủ yếu hay không?

Quan sát thực tế từ các khách hàng, nhà đầu tư, tôi thấy rằng dòng tiền từ tiền gửi đang chuẩn sang bất động sản. Tiền trong dân nhiều và khi lãi suất quá thấp khiến người ta dễ cảm nhận được sự trượt giá. Vẫn có những kênh đầu tư khác, nhưng tiền số, vàng thì rủi ro, chứng khoán thì đòi hòi hiểu biết chuyên sâu. Như tôi đã nói, càng nhiều rủi ro thì nhà đầu tư sẽ càng vào tiền ít, kênh an toàn như bất động sản sẽ vẫn là điểm đến.

Ngoài ra, nhiều thứ khác đã tăng giá, tiếp theo sẽ là câu chuyện của bất động sản. Thị trường đã tích lũy suốt vài năm qua, “đáy” cũng đã ở lại phía sau, kỳ vọng tăng giá đang lớn và khả quan. Đây là động lực, củng cố niềm tin cho nhiều người với lĩnh vực này.

Với các nhà đầu tư, theo ông, giai đoạn hiện tại cần quan tâm đến yếu tố nào để đảm bảo an toàn cho đồng vốn?

Theo tôi, với nhà đầu tư cá nhân, câu chuyện quản trị rủi ro nên gắn với vấn đề thanh khoản. Một sản phẩm tốt là sản phẩm phải dễ thanh khoản – mua đi, bán lại thuận lợi. Cùng với đó là giá hợp lý và có khả năng khai thác, tạo dòng tiền.

Cũng phải nói thêm rằng hiện nay, các nhà đầu tư cũng quan tâm nhiều hơn đến chuyện khai thác, vận hành sản phẩm. Điều này là phù hợp bởi một sản phẩm có thể khai thác, vận hành tốt không chỉ mang lại dòng tiền cho chủ sở hữu, mà còn đảm bảo khả năng tăng giá cao cho sản phẩm.

Bình Minh