Thị trường bất động sản Long An 'tăng nhiệt' nhờ các dự án lớn

Trong thời gian qua, TP HCM vẫn đang loay hoay giải bài toán thiếu thốn nguồn cung ở mọi loại hình. Bình Dương và Đồng Nai lại có sự chuyển dịch cơ cấu sản phẩm sang nguồn hàng trung và cao cấp. Do đó, Long An đã trở thành điểm sáng với các sản phẩm vừa túi tiền, phù hợp cho các nhà đầu tư cũng như người mua ở thực.

Sự hấp dẫn này đến từ hàng loạt các siêu dự án mới được đầu tư tại đây. Đơn cử như Dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa với tổng mức đầu tư khoảng 28.258 tỷ đồng; Dự án KĐT 137ha tại TP Tân An, tổng chi phí thực hiện dự án hơn 7.118 tỷ đồng, Dự án đại đô thị sinh thái, thương mại, du lịch 220ha với quy mô dân số hơn 37.000 người tại huyện Bến Lức,...

Ảnh minh họa của Dự án Khu đô thị Hậu Nghĩa, một trong những dự án lớn tại Long An.

Đặc biệt gần đây nhất, Dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây tại huyện Cần Giuộc được hé lộ thông tin cũng làm nóng thị trường tỉnh này. Sau khi hoàn thiện, dự án này sẽ bổ sung vào nguồn cung 7.000 căn nhà ở liền kề, gần 8.200 biệt thự, khoảng 13.500 căn hộ chung cư nhà ở xã hội và gần 2.400 căn nhà ở thấp tầng tái định cư. Qua đó, dự án này sẽ đáp ứng cho nhu cầu nhà ở cho khoảng gần 90.000 người.

Để thu hút được nhiều dự án như vậy đến từ lợi thế quỹ đất và việc thu hút đầu tư của tỉnh Long An. Tính riêng trong năm 2023, tỉnh này liên tục phát thông báo tìm nhà đầu tư cho hàng loạt dự án, với tổng mức đầu tư lên đến hơn 150.000 tỷ đồng, hầu hết trong đó đều có nhà đầu tư quan tâm, gửi hồ sơ đăng ký. Dự kiến trong năm 2024, tỉnh này sẽ tiếp tục mời chào đầu tư cho hai dự án nhà ở mới với tổng vốn đầu tư gần 74.500 tỷ đồng.

Ngoài ra theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, có nhiều lý do khiến Long An trở thành điểm đến hàng đầu của các ông lớn địa ốc, trong đó yếu tố hạ tầng đầu tư đồng bộ, thu hút FDI, thu nhập bình quân đầu người cải thiện, tỷ lệ nhập cư tăng và mặt bằng giá hợp lý được xem là “điểm cộng” của Long An.

Long An là cửa ngõ kết nối giữa hai vùng kinh tế trọng điểm Đông và Tây Nam Bộ. Nơi đây liên tục đón sóng giãn dân, giảm tải áp lực dân số cho TP HCM. Hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn như Vành đai 3 – Vành đai 4, quốc lộ 50B; song hành quốc lộ 62; Mỹ Quý Tây – Lương Hòa – Bình Chánh; quốc lộ N1,… đang được triển khai nhằm tăng cường liên kết khu vực và gia tăng hấp lực cho thị trường bất động sản Long An.

Ngoài ra, tỉnh này cũng thuộc top 10 địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong năm 2023, tỉnh có 118 dự án FDI mới được cấp phép với tổng vốn cấp mới đạt gần 603 triệu USD. Thu nhập bình quân đầu người tại Long An trung bình khoảng 12%/năm và luôn giữ xu hướng tăng qua các năm.

Với hàng loạt dự án mới được đầu tư, Long An dự kiến sẽ phát triển mạnh mẽ trong giai đoạn tới.

Cùng với việc đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp, thu hút lao động mới mỗi năm cùng sự tăng khả năng chi trả nhà ở là nền tảng tạo nguồn cầu cao cho thị trường bất động sản Long An. Đặc biệt là tại thị trường này, giá bất động sản vẫn rất "mềm" so với các tỉnh lân cận, do đó đáp ứng tốt cho nhu cầu ở thực với các sản phẩm giá bình dân.

Việc nhiều dự án lớn liên tục đầu tư vào Long An cũng giúp thanh khoản thị trường này sớm ghi nhận những tín hiệu tích cực. Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, trong 2 tháng đầu năm 2024, nhu cầu tìm kiếm nhà đất tại Long An ghi nhận có sự tăng trưởng ở loại hình nhà riêng lẻ và nhà đất cận khu công nghiệp, tăng gần 16% so với cùng kỳ. Đặc biệt, loại hình đất nền sổ riêng, nằm trong các dự án quy hoạch bài bản, gần các khu công nghiệp, kho xưởng tại Long An cũng có nhu cầu tìm mua tăng mạnh.

Các chuyên gia nhận định, bất động sản Long An dự kiến sẽ dẫn đầu nguồn cung đất nền và nhà liền thổ phía Nam năm 2024 với khoảng 850-950 nền đất được mở bán. Sự chú ý của thị trường sẽ tập trung ở nhóm sản phẩm được phát triển bởi các chủ đầu tư có uy tín, tiềm lực tài chính mạnh và dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý.

Lê Phong