Thị trường mua bán – sáp nhập bất động sản tại Việt Nam đang chứng kiến dòng vốn lan tỏa rộng hơn sang nhiều phân khúc. Tuy nhiên, điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở quy mô giao dịch, mà còn ở sự thay đổi trong khẩu vị đầu tư…
Khi thị trường bất động sản phía Nam bước vào chu kỳ phục hồi rõ nét, dòng tiền đầu tư từ miền Bắc đang quay trở lại mạnh mẽ, tạo nên một làn sóng 'Nam tiến' vừa quen thuộc, vừa mới mẻ.
Các chuyên gia quốc tế khẳng định, bất động sản Việt Nam đang thu hút mạnh mẽ dòng vốn từ các nhà đầu tư và định chế tài chính quốc tế nhờ những sản phẩm đẳng cấp thế giới với mức giá cạnh tranh, cùng dư địa tăng trưởng cao nhất khu vực. Song, các chuyên gia cảnh báo, khi dòng tiền tỷ USD nhập cuộc, lợi thế sân nhà không phải đặc quyền vĩnh viễn. Chậm một nhịp, nhà đầu tư nội sẽ phải trả giá cao hơn cho cùng một cơ hội.
Nhà đầu tư không còn tìm kiếm những sản phẩm mang tính đầu cơ mà tập trung vào các dự án có giá trị sử dụng thực, khả năng khai thác lâu dài và tạo dòng tiền ổn định. Điều này buộc các chủ đầu tư phải chuyển hướng phát triển sang các dự án quy mô lớn, quy hoạch bài bản và tích hợp đa chức năng.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, nơi dòng vốn ngoại đóng vai trò quan trọng nhưng vận hành theo logic chặt chẽ hơn.
Theo chuyên gia, trong khi vốn ngoại vào thị trường BĐS Việt Nam trong giai đoạn tới được kỳ vọng duy trì xu hướng tích cực, dự báo dòng tiền sẽ mang tính chọn lọc cao hơn, hướng tới các cơ hội dài hạn và bền vững.
Tiêu chuẩn xanh không còn nằm ở sự lựa chọn mà đã trở thành điều kiện bắt buộc trong quyết định rót vốn toàn cầu, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản cần được chú tâm.
Bước sang năm 2026, sau thời gian dài chuẩn bị quỹ đất, pháp lý và hoàn thiện sản phẩm, một loạt dự án mới đã được giới thiệu ra thị trường phía Nam, giúp bất động sản tăng nguồn cung trở lại.
Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ vận động thận trọng, dòng tiền dịch chuyển từ đầu cơ sang giá trị ở thực và khai thác dài hạn.
Theo đánh giá, tăng trưởng của thị trường bất động sản (BĐS) giai đoạn 2026 - 2027 là có cơ sở khi nhiều yếu tố nền tảng đang hội tụ. Trước hết, thị trường sẽ vận hành dưới tác động toàn diện của các bộ luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản và bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1.
Sau giai đoạn trầm lắng và tái cấu trúc mạnh mẽ 2022–2024, 'tạo nền' trong năm 2025, thị trường bất động sản bước sang 2026 với một diện mạo khác, chọn lọc hơn, minh bạch hơn và gắn chặt với nhu cầu thực.
Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường Bất động sản trong quý IV/2025 và cả năm 2025, trong đó nhận định thanh khoản thị trường tiếp tục cải thiện trong quý cuối năm.
Chung cư phục vụ nhu cầu ở thực tại đô thị lớn và đô thị vệ tinh là phân khúc trụ cột của thị trường năm 2026. Nhà liền thổ nằm trong khu đô thị đồng bộ vẫn có cơ hội trong năm Bính Ngọ. Một loại hình khác có khả năng 'đứng vững' trên thị trường năm nay là căn hộ cho thuê gần khu công nghiệp.
Lợi nhuận cho thuê căn hộ, nhà phố không còn là yếu tố quyết định, điều quan trọng khiến giới đầu tư quan tâm là khu vực đó có nhu cầu thật và dư địa tăng giá trong tương lai hay không.
Bước sang năm 2026, giá chung cư Hà Nội được dự báo tiếp tục tăng, song đà tăng sẽ chậm lại so với giai đoạn trước…
Bảng giá đất 2026 với mức tăng tại Bình Dương (cũ) mở ra tiềm năng cho bất động sản đông bắc TP.HCM, đặc biệt dọc quốc lộ 13 - trục 'cửa ngõ kép' kết nối TP.HCM.
Tỷ suất cho thuê nhà tại TP.HCM liên tục giảm trong 4 năm qua buộc nhiều chủ nhà xoay xở đủ cách với kỳ vọng cải thiện tỷ suất, từ đổi phân khúc khách đến nâng cấp nội thất.
Giá căn hộ TP.HCM đã tăng mạnh trong vòng một năm qua, nhưng nhiều nhà đầu tư chỉ vừa đủ 'về bờ', lợi nhuận không đáng là bao, thậm chí lỗ, sau khi trừ chi phí cơ hội và lãi vay.
Giá thuê nhà tại TP.HCM tăng ở nhiều khu vực khiến khách thuê than vãn, nhưng chủ nhà cũng không vui vẻ khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê giờ kém hơn cả gửi tiết kiệm ngắn hạn.
Loạt dự án 'siêu đô thị' hàng trăm đến hàng nghìn ha từ Bắc vào Nam giúp thị trường bất động sản sôi động, song cũng dấy lên những lo ngại về khả năng hấp thụ sản phẩm trong tương lai.
Trong 10 năm qua, giá bất động sản trung tâm TP.HCM tăng mạnh ở hầu hết phân khúc, riêng giá căn hộ đã bật tăng gấp 3 lần, từ 31 triệu lên 92 triệu đồng/m2.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ khi dòng tiền rời Hà Nội và bắt đầu Nam tiến.
Động thái tìm kiếm bất động sản phía Nam của nhà đầu tư phía Bắc ngày càng rõ nét. 'Khẩu vị' đầu tư cũng bắt đầu thay đổi từ bất động sản biển sang phân khúc căn hộ, nhà phố, biệt thự gắn liền với các chủ đầu tư có tên tuổi trên thị trường.
Giá căn hộ chung cư tại TP.HCM ngày càng bám sát mặt bằng giá nhà liền thổ, thậm chí còn cao hơn.
Trong khi các căn hộ tại trung tâm TP.HCM chỉ đem đến tỷ suất sinh lời bình quân 2,4%, những vùng ven như Thủ Dầu Một, Phú Mỹ có thể giúp nhà đầu tư lãi 4-5%.
Theo Bộ Xây dựng, giá chung cư TP.HCM trong quý II/2025 đạt trung bình 89 triệu đồng/m2, tăng đến 35% so với cùng kỳ năm ngoái, gấp đôi so với mức tăng nhà đất tại nhiều khu vực.
Trong 8 tháng đầu năm, giá nhà riêng khu Đông Sài Gòn tăng trung bình khoảng 15% nhưng giá căn hộ tăng trung bình khoảng 30%, gấp đôi mức tăng giá nhà riêng. Với khu Nam Sài Gòn, tốc độ tăng giá căn hộ trung bình khoảng 35% trong khi con số này với nhà riêng chỉ khoảng 10%.