Thị trường bất động sản Đà Nẵng kỳ vọng với bảng giá đất mới
Với những điều chỉnh mạnh mẽ về bảng giá đất, Đà Nẵng đang đứng trước cơ hội lớn để bứt phá, đưa thị trường bất động sản thoát khỏi giai đoạn trầm lắng. Không chỉ là câu chuyện về giá, đây còn là bước đi chiến lược để nâng cao vị thế thành phố trên bản đồ bất động sản cả nước.
UBND TP. Đà Nẵng vừa chính thức điều chỉnh và bổ sung bảng giá đất mới trên địa bàn, áp dụng từ ngày 1/1/2025. Quyết định này không chỉ đưa mức giá đất lên cao hơn so với khung giá trước đây mà còn hứa hẹn nhiều tác động tích cực đến thị trường bất động sản của thành phố trong thời gian tới…
Theo bảng giá mới, những tuyến đường trung tâm và đắt đỏ của Đà Nẵng tiếp tục ghi nhận mức tăng mạnh. Đường Bạch Đằng - tuyến đường ven sông Hàn nổi tiếng, tiếp tục giữ vị trí “đầu bảng” với mức giá từ 148 triệu đồng/m² đến 286,5 triệu đồng/m². Đặc biệt, đoạn từ đường Lê Duẩn đến đường Nguyễn Văn Linh (khu vực từ cầu sông Hàn đến cầu Rồng) được định giá 286,5 triệu đồng/m², tăng 65% so với bảng giá trước đây.
Cùng với đó, các tuyến đường khác như Trần Phú, Võ Nguyên Giáp, Nguyễn Văn Linh cũng được điều chỉnh tăng đáng kể. Đường Trần Phú có mức giá dao động từ 85 triệu đồng/m² đến 197 triệu đồng/m², trong đó các đoạn từ Lê Duẩn đến Trần Quốc Toản và từ Trần Quốc Toản đến Nguyễn Văn Linh đạt mức cao nhất. Đường Võ Nguyên Giáp - tuyến đường ven biển thu hút nhiều dự án nghỉ dưỡng, có mức giá từ 83 triệu đồng/m² đến 187 triệu đồng/m², với khung giá cao nhất thuộc đoạn từ Võ Văn Kiệt đến Phạm Văn Đồng.
Bảng giá đất mới cũng mở rộng phạm vi điều chỉnh cho 146 tuyến đường mới được đặt tên và bổ sung giá đất cho 19 vị trí, tuyến đường chưa có trong khung giá cũ. Điều này, không chỉ đảm bảo tính minh bạch mà còn giúp các nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng hơn về giá trị bất động sản tại Đà Nẵng.
Việc điều chỉnh bảng giá đất mới mang lại kỳ vọng cho thị trường bất động sản ở Đà Nẵng.
Việc điều chỉnh bảng giá đất mới mang lại nhiều kỳ vọng cho thị trường bất động sản ở địa phương. Ông Đào Thanh Tuyên, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội đang sở hữu một số lô đất tại quận Sơn Trà, chia sẻ: “Tôi hy vọng bảng giá đất mới cùng sự phục hồi của thị trường sẽ mang lại làn gió mới, giúp bất động sản Đà Nẵng sôi động trở lại. Gần hai năm qua, thị trường ở đây gặp nhiều khó khăn, giá cả gần như đi ngang. Tuy nhiên, với những thay đổi tích cực này, có thể thế giằng co sẽ sớm bị phá vỡ.”
Không chỉ các nhà đầu tư cá nhân, doanh nghiệp bất động sản địa phương cũng đặt nhiều kỳ vọng vào quyết định điều chỉnh giá đất này. Đại diện một doanh nghiệp bất động sản ở địa phương cho rằng, Đà Nẵng với vị thế là trung tâm kinh tế miền Trung, sở hữu hạ tầng hiện đại, pháp lý ngày càng hoàn thiện, lãi suất vay mua nhà có xu hướng giảm, sẽ tiếp tục là điểm sáng trên bản đồ bất động sản.
Bên cạnh đó, bảng giá đất mới còn tạo tiền đề cho sự ổn định trong việc tính toán các khoản liên quan đến đất đai. Từ tiền bồi thường, thuế sử dụng đất, đến thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tất cả đều dựa trên khung giá mới. Điều này, giúp đảm bảo quyền lợi của người dân, đồng thời thúc đẩy các thủ tục hành chính về đất đai diễn ra nhanh chóng hơn.
Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, vẫn có không ít ý kiến lo ngại về nguy cơ giá bất động sản tăng đột biến. Nhiều nhà đầu tư đang “ôm đất” kỳ vọng giá thị trường sẽ nhanh chóng tiệm cận với khung giá mới, khiến áp lực lên người mua tăng cao. Điều này đòi hỏi các cơ quan quản lý cần có các biện pháp kiểm soát phù hợp, tránh xảy ra tình trạng đầu cơ hoặc “bong bóng” bất động sản.
Với những điều chỉnh mạnh mẽ về bảng giá đất, Đà Nẵng đang đứng trước cơ hội lớn để bứt phá, đưa thị trường bất động sản thoát khỏi giai đoạn trầm lắng. Không chỉ là câu chuyện về giá, đây còn là bước đi chiến lược để nâng cao vị thế thành phố trên bản đồ bất động sản cả nước.
