Trước tình trạng đầu cơ, thổi giá bất động sản, yêu cầu cấp bách hiện nay là hoàn thiện thể chế, chính sách - 'liều thuốc đặc trị' để kiểm soát biến động giá, minh bạch hóa giao dịch và đưa thị trường bất động sản về quỹ đạo phát triển bền vững.
Thực trạng giá nhà ở không ngừng 'leo thang' không chỉ ảnh hưởng đến sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường bất động sản, mà còn làm giảm cơ hội sở hữu nhà ở của người dân. Điều này đòi hỏi cần có nhiều giải pháp đồng bộ để kiểm soát hiệu quả biến động giá nhà.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, để nhận diện liệu có hiện tượng thổi giá hay không, điều cốt lõi là phải xác định rõ các yếu tố cấu thành giá bán bất động sản.
Trước những diễn biến của thị trường BĐS hiện nay, để thị trường có thể lành mạnh và bền vững, cần phải hoàn thiện thể chế, chính sách. Tại diễn đàn, các chuyên gia đã đi sâu vào phân tích những hướng đi, giải pháp, để giúp thị trường ổn định.
Tại diễn đàn 'Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững – năm 2025', nhiều đại biểu đã cùng thưa nhận, giá BĐS năm 2025 đã tăng chóng mặt, vượt xa khả năng chi chả của đại bộ phận người dân. Đồng thời đã phân tích nguyên nhân của thực trạng này và đưa ra các khuyến cáo và giải pháp.
Thành phố Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn chuẩn bị quan trọng trong công tác quản lý nhà nước về đất đai với việc xây dựng bảng giá đất mới, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Hàng loạt địa phương chuẩn bị áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026 với mức tăng 16 - 85%, thậm chí gấp nhiều lần tại một số nơi. Giá đất đầu vào đội lên khiến chi phí dự án phình to, nguy cơ đẩy giá nhà tăng mạnh, tạo ra những 'độ sốc' lớn cho người dân, doanh nghiệp và thị trường bất động sản.
Theo thông tin đơn vị tư vấn thu thập thực tiễn, dự thảo bảng giá đất mới của TPHCM còn khá thấp, đặc biệt đối với đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh.
Bà Trần Hồng Nguyên - Phó Chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp của Quốc hội - cho rằng, các cơ quan chức năng cần có câu trả lời cho người dân về tình trạng giá nhà quá cao.
Đại diện Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết đến nay, một số địa phương đã công bố bảng giá đất để áp dụng từ đầu năm 2026, trong đó một số địa phương ban hành giá đất được nhận diện là cao. Tuy nhiên, quy định xây dựng bảng giá đất phải phù hợp với thị trường.
Giá nhà tăng vượt xa khả năng chi trả, đẩy thị trường vào trạng thái lệch chuẩn nghiêm trọng. Các chuyên gia cảnh báo nguy cơ thao túng giá và đề xuất loạt giải pháp nhằm ổn định nguồn cung, kiểm soát biến động.
Giá các loại đất hiếm vẫn duy trì ở mức cao kỷ lục sau thỏa thuận thương mại Mỹ - Trung, với lo ngại về nguồn cung tiếp tục đè nặng thị trường...
Theo đại diện Bộ Nông nghiệp và Môi trường, quy định khi xây dựng bảng giá đất, có một tiêu chí quan trọng đó là phải phù hợp với thị trường.
Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với các sở ngành hướng dẫn địa phương xác định vị trí, loại đất, điều kiện thực tế tại khu vực thu hồi để làm cơ sở đề xuất phương án bồi thường.
Lãnh đạo Cục Quản lý đất đai (Bộ NN&MT) cho biết, khi xây dựng bảng giá đất, các địa phương phải căn cứ vào nhiều tiêu chí, trong đó có tiêu chí rất quan trọng là phải 'phù hợp thị trường'.
Sáng 4-12, Đài Phát thanh - Truyền hình Hà Nội tổ chức diễn đàn 'Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững - 2025'.
Một trong những tiêu chí bắt buộc khi xây dựng bảng giá đất là bảo đảm phù hợp thị trường. Do đó, địa phương không thể tùy tiện hạ thấp giá khi thị trường đang ở mức cao.
Theo ông Mai Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, xây dựng bảng giá đất phải phù hợp với thị trường. Bảng giá đất mới được áp dụng với rất nhiều nội dung, trong đó cơ bản nhất là đảm bảo nguồn thu cho ngân sách nhà nước.
Đại diện Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết bảng giá đất mới được áp dụng với rất nhiều nội dung, trong đó cơ bản nhất là đảm bảo nguồn thu cho ngân sách nhà nước và phải được đánh giá đa chiều.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với Bộ Công an đã đồng bộ hóa dữ liệu từ Trung ương tới địa phương, đưa lên hệ thống hơn 61 triệu thửa đất cùng 567.000 căn hộ chung cư. Khối dữ liệu này hiện cũng đang được kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
Theo bà Trần Hồng Nguyên – Phó Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội, thị trường bất động sản đang diễn biến 'bất thường', cần những giải pháp quyết liệt từ hoàn thiện thể chế đến siết chặt quản lý để đưa thị trường về trạng thái minh bạch, bền vững.
Chia sẻ tại diễn đàn 'Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững 2025' do Đài Truyền hình Hà Nội tổ chức sáng ngày 4/12, các chuyên gia cho rằng việc xây dựng các chính sách giải quyết các quan hệ lợi ích một cách hài hòa đặc biệt trong các quan hệ sở hữu đất đai giữa nhà nước, nhà đầu tư và người mua ở thực, chính là tạo động lực cho sự phát triển kinh tế - xã hội ở nước ta hiện nay.
Theo Chi cục Thống kê Đà Nẵng, hoạt động kinh doanh bất động sản tiếp tục là điểm sáng nổi bật của nhóm dịch vụ khác, đóng góp lớn vào mức tăng chung của TP trong tháng 11 và 11 tháng năm 2025.
Nguồn cung tăng, giá nhà chưa có dấu hiệu giảm mà vẫn neo ở mức giá cao gấp 20-30 lần so với thu nhập của người dân. Có nhiều dự án phải kéo dài thời gian thi công và thủ tục lên tới 14 năm, đây chính là một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà lên cao.
Giá thực tế tại các tuyến đường đắt đỏ nhất TP.HCM đều cao vượt vài chục đến vài trăm triệu đồng/m² so với giá trong bảng dự thảo giá đất dự kiến áp dụng năm 2026.
Theo Sở NN&MT TP.HCM, trong quá trình áp dụng thực tiễn, về cơ bản ba bảng giá đất điều chỉnh đã đảm bảo hài hòa lợi ích giữa nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Ngày 3-12, Thống kê Đà Nẵng cho biết, tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn thành phố Đà Nẵng đến 25-11 đạt 54.909 tỷ đồng, tăng 17,8% so với cùng kỳ.
Mới đây, Sở NN-MT TPHCM đã gửi văn bản đến các đơn vị liên quan để lấy ý kiến nội dung dự thảo Nghị quyết của HĐND TPHCM quy định về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1-1-2026 trên địa bàn TPHCM. Góp ý dự thảo này, các chuyên gia cho rằng, yếu tố quan trọng nhất là cơ sở dữ liệu đất đai đầu vào phải đầy đủ và khách quan; đồng thời cần xem xét hệ số sử dụng đất khi áp dụng giá đất.
TP HCM xây dựng bảng giá đất lần đầu bảo đảm nguyên tắc thị trường và điều chỉnh cho phù hợp với tình hình biến động về giá đất của thành phố
Theo đại biểu, để bảo đảm công bằng, sòng phẳng cho nhà đầu tư cần quy định 'xác định giá đất đối với diện tích đất thanh toán cho hợp đồng BT'.
Đây là ý kiến của ông Bùi Minh Thạnh, Phó Chủ tịch UBND TPHCM, Chủ tịch Hội đồng thẩm định bảng giá đất TPHCM, tại cuộc họp với các sở ngành, chủ tịch UBND 168 xã, phường, đặc khu, chiều 3-12.
Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã trải qua nhiều biến động phức tạp trong những năm gần đây, với sự gia tăng mạnh mẽ của giá nhà đất và tình trạng đầu cơ tràn lan. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của đại bộ phận người dân, mà còn gây bất ổn cho sự phát triển bền vững của nền kinh tế.
Việc áp dụng 'bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh' là chưa hợp lý khiến chi phí đất đội cao bất thường. Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị xây dựng hệ số riêng cho dự án bất động sản (BĐS) nhằm tháo gỡ nút thắt lớn nhất trong cấu thành giá nhà.
Giá đất ở 3 tuyến đường cao nhất ở trung tâm TPHCM theo điều tra khảo sát của đơn vị tư vấn là hơn 954 triệu đồng/m2.
Việc bỏ giá đất cụ thể, áp dụng bảng giá đất để xác định tiền sử dụng đất cho dự án có thể khiến các chủ đầu tư phải nộp nghĩa vụ tài chính cao hơn nhiều so với quy định hiện nay.
HoREA cho rằng việc áp dụng bảng giá đất nhân hệ số K chưa phù hợp với các dự án quy mô lớn, dễ đẩy giá nhà tăng ảo. Hiệp hội cũng chỉ ra bất cập khi nhiều địa phương tính tiền sử dụng đất bằng cách lấy bảng giá nhân hệ số K1.
Nguồn thu từ nhà, đất của Đà Nẵng trong 11 tháng đầu năm 2025 đạt hơn 7.652 tỷ đồng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm 2024. Đây là kết quả từ việc thành phố đẩy mạnh tháo gỡ vướng mắc pháp lý, điều chỉnh khung giá đất.
Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trần Đức Thắng khẳng định, việc áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất là giải pháp minh bạch hóa và đẩy nhanh tiến độ định giá, khắc phục những tồn tại, vướng mắc đang xảy ra.