Theo nhịp phục hồi của thị trường, gần đây khu vực trung tâm quận 1, 3, 5 tại TPHCM xuất hiện thêm dự án căn hộ cao cấp được giới đầu tư quan tâm. Để đầu tư hiệu quả, có vài tiêu chí quan trọng nhà đầu tư cần tìm hiểu trước khi 'chọn mặt gửi vàng'.
Nếu không triển khai đồng bộ các giải pháp tăng nguồn cung nhà ở thương mại và hạ giá bán căn hộ ở các khu vực đô thị thì trong các năm tới, người lao động thu nhập chính từ lương, chưa có nhà ở và không thuộc diện được mua nhà ở xã hội sẽ thực sự khó có cơ hội sở hữu nhà tại các thành phố lớn.
Trong năm 2024, thị trường chuyển nhượng trong lĩnh vực bất động sản được đánh giá là trầm lắng. Dù nhiều chủ đầu tư có thông báo chủ động bán dự án, nhưng vẫn chưa có kết quả.
Thị trường bất động sản Tp.HCM đã có dấu hiệu phục hồi, nhưng hiện đang tồn tại sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc.
Bảng giá đất điều chỉnh có mức tăng đột biến so với bảng giá đất cũ. Do vậy, băn khoăn, lo lắng, áp lực tài chính là thực tế mà nhiều người dân, doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng đất đang trải qua khi giá đất sau điều chỉnh tăng cao.
Nhiều chủ đầu tư bất động sản lo ngại bị ảnh hưởng khi giá đất tăng cao và cho rằng cách tính giá đất hiện nay chưa tính đến lợi ích của doanh nghiệp.
Theo các chuyên gia, với bảng giá đất mới và các quy định hiện hành, doanh nghiệp đang bị thiệt thòi trong định giá đất, chưa bảo đảm hài hòa lợi ích.
Ngày 10/1, tại Hà Nội đã diễn ra hội thảo 'Áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024: Những vấn đề đặt ra và giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam'.
Lãnh đạo doanh nghiệp đánh giá, vẫn còn phân biệt đối xử lớn giữa đất ở 'con đẻ' với đất thương mại, dịch vụ 'con nuôi' và quy định về giá đất đối với đất thương mại, dịch vụ còn nhiều hạn chế, bất cập cần được tiếp tục hoàn thiện.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam cho biết, có nơi chỉ trong 4 tháng, quyết định giao đất ở trong cùng một khu vực, cùng một thửa đất đã tăng 40%, tốc độ này còn nhanh hơn cả tốc độ lạm phát.
Theo các chuyên gia, doanh nghiệp đang bị thiệt thòi trong định giá đất, chưa bảo đảm hài hòa lợi ích...
Thị trường bất động sản đã đi qua 'vùng đáy', bắt đầu ấm dần lên từ đầu năm 2024. Giai đoạn thị trường đi ngang theo đáy hình chữ U đã có chuyển biến tích cực dần với nhiều tín hiệu khả quan.
TPHCM luôn chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho những dự án nhà ở, chung cư. Gần đây, UBND TPHCM đã ban hành quyết định thành lập Tổ công tác giải quyết các nội dung liên quan đến công tác cấp sổ hồng cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn. Những trường hợp dễ đã có sổ hồng, còn 'ca khó' sẽ được xử lý như thế nào?
Với mạng lưới giao thông phủ kín, đầu tư công trình giao thông trọng điểm phía Nam đi vào xây dựng hoạt động dự kiến sẽ thúc đẩy sự phát triển thị trường bất động sản trong năm 2025.
Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong năm 2024 ghi nhận tăng doanh thu đạt mức 282.134 tỷ đồng, tuy nhiên đóng góp vào tăng trưởng kinh tế của thành phố vẫn đạt mức thấp.
Doanh thu lĩnh vực kinh doanh bất động sản năm 2024 của TP HCM tăng trong bối cảnh thị trường địa ốc bước vào giai đoạn phục hồi.
Trong năm 2024, tại Tp.HCM duy nhất chỉ có một dự án nhà ở xã hội được chấp thuận chủ trương đầu tư. Tại khu vực các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai các dự án vẫn đang triển khai xây dựng.
Để giải quyết bài toán lệch pha cung - cầu nhà ở, tái cấu trúc lại thị trường nhà ở thương mại và tăng cung cấp các loại nhà ở trung cấp, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất các địa phương được thực hiện thí điểm phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền…
HoREA vừa có kiến nghị UBND cấp tỉnh được ưu tiên chấp thuận dự án thí điểm nhà ở thương mại vừa túi tiền để kéo giảm giá nhà ở đang bị neo cao, vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân.
TPHCM hướng đến thành phố đa trung tâm vào năm 2050; Sau gần một thập kỷ, dự án hơn 100 tỷ đồng giữa lòng thành phố Thanh Hóa vẫn dở dang; Chủ tịch Hà Nội chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc cho 3 dự án; HoREA đề xuất thí điểm dự án nhà ở thương mại vừa túi tiền tại các địa phương…là những tin tức xây dựng, bất động sản đáng chú ý
Tính tới cuối tháng 11/2024, 100% nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM là căn hộ cao cấp, giá mở bán trung bình đạt 9,39 tỷ đồng/căn.
Nhiều DN BĐS cho biết, tình trạng ách tắc pháp lý và mất cân đối cung cầu đã khiến thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh phát triển thiếu bền vững, đồng thời gây áp lực lớn lên xã hội và nền kinh tế. Người thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó tiếp cận nhà ở, trong khi doanh nghiệp bị đình trệ, thiếu vốn để tái triển khai các dự án.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) khẳng định: Báo cáo tóm tắt về tình hình kinh tế - xã hội năm 2024 và dự kiến Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2025 của Thủ tướng Chính phủ đã truyền cảm hứng, củng cố lòng tin và lan tỏa tinh thần tích cực đến từng cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, người dân, nhà đầu tư và cộng đồng doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản.
Bình Định sẽ có khu trung tâm đô thị du lịch biển rộng gần 1.800ha; Tiền Giang thu hồi dự án nghĩa trang nhân dân Mỹ Phước Tây do nợ thuế và bỏ hoang; HoREA đề xuất nội dung về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại; TP Huế đầu tư 1.300 tỷ đồng xây dựng lại khu chung cư Đống Đa…là những tin tức xây dựng – bất động sản đáng chú ý.
Bất chấp những nỗ lực gỡ vướng của Chính phủ và các địa phương, cơn khát nguồn cung nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM được dự báo có thể kéo dài ít nhất 2 năm tới, đẩy đa số người mua nhà vào tình cảnh 'mò trăng đáy nước'.
Người dân TP.HCM gặp khó trong việc mua bất động sản khi khả năng chi trả trung bình chỉ đạt 49-68% giá trị, dù nhu cầu nhà riêng vẫn cao nhất.
Đến nay, TP.HCM đã tháo gỡ khó khăn cho 34/64 dự án bất động sản. Tổ công tác TP tiếp tục giao các sở, ngành và quận, huyện tiếp tục tham mưu xử lý 30 dự án còn lại.
Trên địa bàn TP.HCM có tới 86 dự án nhà ở với tổng số 54.051 căn nhà bị ngừng thi công hoặc chưa thi công. Thực trạng này làm lãng phí nguồn lực đất đai và khiến giá nhà ở tại TP.HCM liên tục tăng cao…
Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) nhận định thị trường bất động sản thành phố đang đối diện với thực trạng lệch pha cung cầu, khi không có bất kỳ dự án nhà ở giá trung cấp hay giá bình dân nào được bán ra trong năm 2024.
Mới đây, ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, trong 11 tháng năm 2024 có 12 dự án nhà ở được chấp thuận đầu tư, tuy nhiên, chủ yếu là phân khúc cao cấp.
HoREA cho hay, trong 11 tháng đầu năm 2024 tại TP. Hồ Chí Minh, 1.611 căn nhà ở thương mại cao cấp thuộc 4 dự án đưa ra thị trường được đăng ký 'giá nhà sơ cấp' lên đến 9,39 tỷ đồng/căn. Đây mới chỉ là 'giá nhà sơ cấp' do chủ đầu tư đăng ký giá nhà với Sở Xây dựng khi lập dự án đầu tư, nên chắc chắn giá bán nhà thực tế trên thị trường sẽ còn cao hơn.
Tháng cuối cùng của năm 2024 sắp khép lại và thị trường bất động sản đang bắt đầu có những dấu hiệu hồi phục, tuy nhiên khó khăn vẫn còn ở phía trước. Phóng viên Thời báo Ngân hàng phỏng vấn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) về tình hình chung và dự đoán sự chuyển biến của thị trường bất động sản trong năm 2025 sắp tới.
Theo HoREA, TP.HCM đang đối mặt hơn 54.000 sản phẩm nhà ở tồn kho, chủ yếu do vướng mắc pháp lý. Điều này đã làm tăng giá nhà và giảm cơ hội sở hữu nhà ở của người thu nhập thấp.