Chỉ một tháng nữa là Thông tư 06 của Ngân hàng Nhà nước có hiệu lực. Liệu đây có phải là 'cú đấm bồi' hay ngược lại - mang ý nghĩa tích cực đối với thị trường bất động sản (BĐS)? Ai sẽ là đối tượng hưởng lợi nhất từ Thông tư 06 là vấn đề được dư luận quan tâm hiện nay.
Doanh nghiệp bất động sản lo ngại, một số quy định về cho vay tại Thông tư 06 sắp có hiệu lực có thể khiến doanh nghiệp gặp khó khăn hơn tiếp cận vốn.
Ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh miền Bắc cho rằng, Thông tư 06/2023 của NHNN sẽ như nút thắt vốn khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản phá sản.
Hà Nội bất ngờ tạm dừng đấu giá nhiều thửa đất, niềm tin của người mua khiến phân khúc đất nền ảm đạm, áp dụng 'hệ số K' về giá đất có thể 'bỏ sót' nhiều dự án quy mô lớn… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề nghị áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất đối với tất cả dự án không phân biệt thửa đất, khu đất có giá trị dưới hoặc trên 200 tỷ đồng, tính theo giá đất trong bảng giá đất.
Việc gỡ vướng điều kiện áp dụng hệ số K (hệ số điều chỉnh giá đất) được các doanh nghiệp địa ốc kỳ vọng sẽ trở thành một 'liều doping' giúp đẩy nhanh tiến độ, hồi sinh hàng trăm dự án đang 'trùm mền' tại TP.HCM và trên cả nước.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề xuất áp dụng phương pháp hệ số K để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho tất cả dự án bất động sản, không giới hạn giá trị dự án dưới 200 tỷ đồng như hiện tại. Đề xuất này nhằm tránh bỏ sót các dự án bất động sản, nhà ở thương mại và khu đô thị có quy mô lớn.
Từ 1/9 năm nay, Thông tư 06 của Ngân hàng Nhà nước chính thức có hiệu lực. Tuy nhiên, có nhiều ý kiến trái chiều liên quan tới Thông tư này. Trong đó, một số quan điểm cho rằng, Thông tư 06 sẽ tạo thêm khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản tiếp cận tín dụng.
Hiện nay, các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô lớn mà 'thửa đất, khu đất có giá trị tính theo giá đất trong bảng giá đất trên 200 tỷ đồng', thậm chí lên đến 'hàng ngàn tỷ đồng' tại các đô thị lớn đang có nguy cơ bị 'lãng quên' ngay sau khi có quy định áp dụng 'phương pháp hệ số K'.
HoREA đề nghị áp dụng phương pháp hệ số K để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tất cả dự án nếu bỏ phương pháp thặng dư trong xác định giá đất.
Lãnh đạo một doanh nghiệp cho rằng, hầu hết cả các ngành kinh tế hiện nay đều đang khó khăn thì tất nhiên cũng không có nguồn tiền đổ vào bất động sản. Bởi vì tiền đầu tư vào bất động sản phải chảy từ các ngành khác sang.
Theo Chủ tịch HoREA, việc áp dụng hệ số K đối với thửa đất, khu đất định giá phải có mức giá dưới 200 tỷ đồng có thể dẫn đến bỏ sót rất nhiều dự án bất động sản, nhà ở thương mại có quy mô lớn.
HoREA đề nghị áp dụng phương pháp hệ số K để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tất cả dự án không kể trên hay dưới 200 tỷ đồng so với bảng giá đất, để tránh 'bỏ sót' các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô lớn.
Việc loại bỏ phương pháp thặng dư là chưa khoa học và chưa phù hợp với thực tiễn, bởi có thể sẽ gây ách tắc cho việc định giá đất có tiềm năng phát triển, theo ông Nguyễn Tiến Thỏa - Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA).
Dự án của Vingroup ở Hải Phòng được tăng vốn lên 2,4 tỷ USD; Lâm Đồng chưa cho xây khách sạn 5 sao cạnh hồ Xuân Hương; công bố quy hoạch trụ sở 36 bộ, ngành, cơ quan trung ương tại Hà Nội… là những tin tức bất động sản nổi bật tuần qua.
Theo chuyên gia, việc thông tư 06 quy định tăng từ 6 lên 10 trường hợp tổ chức tín dụng không được cho vay sẽ khiến doanh nghiệp địa ốc, người mua nhà khó vay vốn.
Theo quy định tại Thông tư 06/2023/TT-NHNN (Thông tư 06), có hiệu lực thi hành từ ngày 1/9/2023, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) bổ sung thêm 4 nhu cầu vốn tổ chức tín dụng (TCTD) không được cho vay.
Các địa phương đã tích cực thực hiện chỉ đạo của Chính phủ nhưng khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản tồn tại, kéo dài trong cả quá trình nên vẫn cần thêm thời gian để tập trung giải quyết.
'Trong tình thế thị trường bất động sản vẫn còn rất khó khăn hiện nay thì giải pháp tín dụng là giải pháp có tính đột phá và có tính lan tỏa nhanh nhất, rộng khắp nhất.
Dù được vay ưu đãi nhưng với nhiều gia đình có thu nhập thấp, lãi suất vay mua nhà ở xã hội 8,2%/năm vẫn rất cao, khiến họ không dám liều vay.
Lo ngại dựng thêm rào chắn vay vốn, HoREA kiến nghị sửa đổi một số quy định tại Thông tư 06/2023 của Ngân hàng Nhà nước có hiệu lực vào tháng 9 tới để tháo gỡ nút thắt cho thị trường bất động sản.
Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), mục đích của Thông tư 06 là góp phần đảm bảo an toàn, hiệu quả, hạn chế rủi ro phát sinh trong hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, kiểm soát sử dụng vốn vay đúng mục đích, nâng cao chất lượng tín dụng, nhưng vẫn đảm bảo phù hợp với nhu cầu thực tế.
Trong tình thế thị trường bất động sản vẫn còn rất khó khăn hiện nay thì giải pháp tín dụng là giải pháp có tính đột phá và có tính lan tỏa nhanh nhất, rộng khắp nhất…
Hầu hết các nhà băng vẫn dành room tín dụng cho lĩnh vực bất động sản, nhưng nhiều tài sản đảm bảo của doanh nghiệp chưa thỏa mãn điều kiện pháp lý. Cùng với đó, niềm tin của người mua nhà suy giảm ảnh hưởng trực tiếp tới nhu cầu vay vốn...
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản đề nghị Ngân hàng Nhà nước (NHNN) xem xét sửa đổi Thông tư 06/2023/TT-NHNN, Thông tư 03/2023/TT-NHNN và Thông tư 08/2020/TT-NHNN. Theo HoREA, những thông tư này đang làm khó doanh nghiệp địa ốc vay vốn tín dụng và phát hành trái phiếu đảo nợ.
Theo Ngân hàng Nhà nước, mục đích của Thông tư 06 là góp phần đảm bảo an toàn, hiệu quả, hạn chế rủi ro phát sinh trong hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, kiểm soát sử dụng vốn vay đúng mục đích, nâng cao chất lượng tín dụng, nhưng vẫn đảm bảo phù hợp với nhu cầu thực tế.
Ngân hàng Nhà nước khẳng định mục đích của Thông tư 06 là nhằm góp phần đảm bảo an toàn, hiệu quả, hạn chế rủi ro phát sinh trong hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có kiến nghị đến Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đề xuất sửa đổi một số thông tư sẽ có hiệu lực vào tháng 9 tới để tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản và người dân dễ dàng tiếp cận vốn.
Ngân hàng Nhà nước vừa lên tiếng về các trường hợp tổ chức tín dụng không được cho vay theo quy định tại Thông tư 06/2023/TT-NHNN đang có tranh cãi hiện nay.
Ngân hàng Nhà nước lên tiếng xung quanh một số ý kiến lo ngại Thông tư số 06/2023/TT-NHNN có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/9/2023 sẽ dựng thêm 'rào chắn', khiến việc tiếp cận tín dụng khó khăn hơn so với trước đây.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, một số quy định của Thông tư 06/2023 chưa thật sự hợp lý, chưa sát thực tế hay bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với một số quy định pháp luật.
Theo HoREA, trong tình thế thị trường bất động sản vẫn còn rất khó khăn như hiện nay thì giải pháp tín dụng là giải pháp có tính đột phá và có tính lan tỏa nhanh nhất, rộng khắp nhất. Do đó, rất cần thiết sửa đổi một số quy định tại Thông tư 06, Thông tư 03 và Thông tư 08 của NHNN.
HoREA cho rằng việc bổ sung thêm một số trường hợp không được vay vốn ngân hàng là chưa thật hợp lý, chưa sát thực tế, chưa bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với một số quy định pháp luật.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi kiến nghị đến Thủ tướng, Ngân hàng Nhà nước, đề xuất sửa đổi một số quy định sẽ có hiệu lực vào tháng 9 tới trước lo ngại dựng thêm 'rào chắn' vay vốn.