UBND thành phố Hồ Chí Minh đã chỉ đạo các sở, ngành giải quyết được 43 kiến nghị của 39 dự án bất động sản trên địa bàn.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng: Vấn đề cấp bách nhất hiện nay là cần tăng tổng cầu và tạo nguồn cung chủ lực cho thị trường bất động sản Việt Nam.
Trong số gần 200 dự án bất động sản đang gặp vướng mắc về pháp lý, đã có 39 dự án được giải quyết với 14.000 căn hộ đã đủ điều kiện bán. Đây là kết quả thực hiện bước đầu trong công tác tháo gỡ cho các dự án bất động sản trên địa bàn TP HCM.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) nhận định, việc áp dụng 'phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất' (phương pháp hệ số K) để tính tiền sử dụng đất sẽ giúp Nhà nước nắm giữ quyền điều tiết thị trường bất động sản, vì chỉ có Nhà nước mới có quyền xây dựng bảng giá đất và quyết định, hoặc điều chỉnh 'hệ số K' theo tín hiệu của thị trường.
Trên địa bàn TPHCM hiện có nhiều dự án (DA) phát triển bất động sản có tính chất pháp lý phức tạp, đã được xử lý qua nhiều thời kỳ nhưng chưa được tháo gỡ một cách căn cơ. Để tránh lãng phí nguồn lực đất đai, đồng thời thực hiện chỉ đạo mới đây của Chính phủ, UBND TPHCM đã thành lập Tổ công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các DA đầu tư trên địa bàn.
Trên địa bàn TPHCM hiện có nhiều dự án phát triển bất động sản có tính chất pháp lý phức tạp, đã được xử lý qua nhiều thời kỳ nhưng chưa được tháo gỡ một cách căn cơ.
Với vai trò quan trọng trong hệ sinh thái kinh tế, hoạt động của thị trường bất động sản tác động đến chuỗi sản xuất, thị trường vốn, tín dụng, thị trường lao động... Do vậy, việc tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến thị trường bất động sản càng trở nên quan trọng đối với sự ổn định, phát triển của nền kinh tế.
Việc hợp tác đầu tư giữa các đơn vị phần lớn diễn ra ở thời điểm trước khi dự án đủ điều kiện bán hàng, bởi lúc đó mới cần năng lực của nhau, nhất là năng lực tài chính, chứ đến khi đủ điều kiện mới cho vay để hợp tác đầu tư thì không còn ý nghĩa.
Với sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền địa phương theo Nghị quyết số 33 và chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, thị trường bất động sản đang ấm dần lên.
Kinhtedothi – UBND TP Hồ Chí Minh chỉ đạo đẩy mạnh công bố, công khai, minh bạch các thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, tránh các thông tin sai lệch ảnh hưởng đến sự phát triển an toàn, bền vững của thị trường này.
Dù được 4 ngân hàng quốc doanh triển khai từ tháng 4 nhưng đến nay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội mới giải ngân được khoảng 95 tỷ đồng và cam kết cho vay gần 1000 tỷ đồng. Nhiều chuyên gia cho rằng lãi suất cho vay NOXH hiện vẫn ở mức cao.
Chứng khoán Yuanta và Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho rằng một số quy định tại Thông tư 06 do Ngân hàng Nhà nước mới ban hành sẽ gây khó về vốn cho chủ đầu tư bất động sản, nhất là với hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) ...
Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, hiện có hơn 50% dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc và triển khai chậm do khó xác định phương pháp định giá đất theo giá thị trường.
Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất cần được áp dụng đối với tất cả dự án không phân biệt thửa đất, khu đất có giá trị dưới hoặc trên 200 tỷ đồng, tính theo giá đất trong bảng giá đất…
Dù ngày 1/9 tới đây, Thông tư 06 mới chính thức có hiệu lực, thế nhưng các doanh nghiệp bất động sản Tp. Hồ Chí Minh đã có kiến nghị sửa đổi do lo ngại quy định mới này sẽ 'bít đường' vay tín dụng.
Ngày 27-7, tại Hà Nội, Báo Đầu tư tổ chức Hội thảo khoa học với chủ đề 'Định giá đất phù hợp để khơi thông dự án'.
Đa phần các ý kiến tại Hội thảo khoa học 'Định giá đất phù hợp để khơi thông dự án' do Báo Đầu tư tổ chức chiều 27/7 đều cho rằng không nên bỏ phương pháp 'thặng dư' trong định giá đất, thay vào đó phải chuẩn hóa dữ liệu đầu vào, đầu ra.
Theo chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh, việc bỏ phương pháp 'thặng dư' trong định giá đất sẽ thiếu đi nền tảng, phương pháp định giá phù hợp nhất với nhiều loại hình đất đai, đặc biệt là đất liên quan tới phát triển dự án.
'Các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp bất động sản đang cực kỳ khó khăn. Thông tư 06 tuy giữ an toàn cho ngân hàng nhưng lại làm tăng khó khăn cho doanh nghiệp' - chuyên gia kinh tế - TS. Bùi Trinh.
Chỉ một tháng nữa là Thông tư 06 của Ngân hàng Nhà nước có hiệu lực. Liệu đây có phải là 'cú đấm bồi' hay ngược lại - mang ý nghĩa tích cực đối với thị trường bất động sản (BĐS)? Ai sẽ là đối tượng hưởng lợi nhất từ Thông tư 06 là vấn đề được dư luận quan tâm hiện nay.
Doanh nghiệp bất động sản lo ngại, một số quy định về cho vay tại Thông tư 06 sắp có hiệu lực có thể khiến doanh nghiệp gặp khó khăn hơn tiếp cận vốn.
Ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh miền Bắc cho rằng, Thông tư 06/2023 của NHNN sẽ như nút thắt vốn khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản phá sản.
Hà Nội bất ngờ tạm dừng đấu giá nhiều thửa đất, niềm tin của người mua khiến phân khúc đất nền ảm đạm, áp dụng 'hệ số K' về giá đất có thể 'bỏ sót' nhiều dự án quy mô lớn… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề nghị áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất đối với tất cả dự án không phân biệt thửa đất, khu đất có giá trị dưới hoặc trên 200 tỷ đồng, tính theo giá đất trong bảng giá đất.
Việc gỡ vướng điều kiện áp dụng hệ số K (hệ số điều chỉnh giá đất) được các doanh nghiệp địa ốc kỳ vọng sẽ trở thành một 'liều doping' giúp đẩy nhanh tiến độ, hồi sinh hàng trăm dự án đang 'trùm mền' tại TP.HCM và trên cả nước.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề xuất áp dụng phương pháp hệ số K để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho tất cả dự án bất động sản, không giới hạn giá trị dự án dưới 200 tỷ đồng như hiện tại. Đề xuất này nhằm tránh bỏ sót các dự án bất động sản, nhà ở thương mại và khu đô thị có quy mô lớn.
Từ 1/9 năm nay, Thông tư 06 của Ngân hàng Nhà nước chính thức có hiệu lực. Tuy nhiên, có nhiều ý kiến trái chiều liên quan tới Thông tư này. Trong đó, một số quan điểm cho rằng, Thông tư 06 sẽ tạo thêm khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản tiếp cận tín dụng.
Hiện nay, các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô lớn mà 'thửa đất, khu đất có giá trị tính theo giá đất trong bảng giá đất trên 200 tỷ đồng', thậm chí lên đến 'hàng ngàn tỷ đồng' tại các đô thị lớn đang có nguy cơ bị 'lãng quên' ngay sau khi có quy định áp dụng 'phương pháp hệ số K'.
HoREA đề nghị áp dụng phương pháp hệ số K để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tất cả dự án nếu bỏ phương pháp thặng dư trong xác định giá đất.
Lãnh đạo một doanh nghiệp cho rằng, hầu hết cả các ngành kinh tế hiện nay đều đang khó khăn thì tất nhiên cũng không có nguồn tiền đổ vào bất động sản. Bởi vì tiền đầu tư vào bất động sản phải chảy từ các ngành khác sang.
Theo Chủ tịch HoREA, việc áp dụng hệ số K đối với thửa đất, khu đất định giá phải có mức giá dưới 200 tỷ đồng có thể dẫn đến bỏ sót rất nhiều dự án bất động sản, nhà ở thương mại có quy mô lớn.
HoREA đề nghị áp dụng phương pháp hệ số K để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tất cả dự án không kể trên hay dưới 200 tỷ đồng so với bảng giá đất, để tránh 'bỏ sót' các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô lớn.
Việc loại bỏ phương pháp thặng dư là chưa khoa học và chưa phù hợp với thực tiễn, bởi có thể sẽ gây ách tắc cho việc định giá đất có tiềm năng phát triển, theo ông Nguyễn Tiến Thỏa - Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA).