Thủ tướng Chính phủ vừa có công văn hỏa tốc về các giải pháp nâng cao khả năng tiếp cận tín dụng doanh nghiệp. Mục tiêu để nghe báo cáo và nghiên cứu chỉ đạo về việc sửa đổi, bổ sung Thông tư 06 và những điểm bất hợp lý của Thông tư 03.
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước đã gửi thông tin cho lãnh đạo HoREA xác nhận chủ đầu tư vẫn được vay kể cả dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh và cả dự án đủ điều kiện kinh doanh.
Liên quan đến kiến nghị của HoREA về Thông tư 06, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, chủ đầu tư vẫn được vay tín dụng kể cả dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh và cả dự án đủ điều kiện kinh doanh.
Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp Bộ Tài nguyên và Môi trường và các cơ quan liên quan, nghiên cứu thành lập sàn giao dịch bất động sản.
Sau khi HoREA đề nghị NHNN xem xét nên sửa Thông tư 06 về cho vay bất động sản cho chuẩn, Thống đốc NHNN đã gửi thông tin cho lãnh đạo HoREA xác nhận, chủ đầu tư vẫn được vay kể cả dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh.
Theo PGS.TS Ngô Trí Long, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho các dự án nhà ở xã hội (NoXH) thực hiện chậm là do ràng buộc quá chắc cũng như độ trễ chính sách quá lớn.
Chỉ còn khoảng nửa tháng nữa, Thông tư số 06/2023/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng sẽ chính thức có hiệu lực. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều ý kiến chung quanh nội dung Thông tư cần được giải đáp, hướng dẫn cụ thể hơn nhằm tạo thuận lợi cho các tổ chức tín dụng trong quá trình triển khai quy định mới.
Trên cơ sở tổng hợp 189 kiến nghị của 148 dự án từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), UBND TP.HCM đã chỉ đạo các sở, ngành giải quyết 43 kiến nghị của 39 dự án.
Thông tư 06 ban hành tháng 6/2023 sửa đổi Thông tư 39/2016 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) được cho là có khả năng ảnh hưởng đến dòng vốn chảy từ ngân hàng thương mại, trong đó bất động sản (BĐS) được dự báo là lĩnh vực sẽ bị 'hụt hẫng'. Việc Thông tư chính thức có hiệu lực từ ngày 1/9 tới đây cũng được xem là rào cản lớn đối với thị trường khi ngay lập tức 'siết' lại.
UBND thành phố Hồ Chí Minh đã chỉ đạo các sở, ngành giải quyết được 43 kiến nghị của 39 dự án bất động sản trên địa bàn.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng: Vấn đề cấp bách nhất hiện nay là cần tăng tổng cầu và tạo nguồn cung chủ lực cho thị trường bất động sản Việt Nam.
Trong số gần 200 dự án bất động sản đang gặp vướng mắc về pháp lý, đã có 39 dự án được giải quyết với 14.000 căn hộ đã đủ điều kiện bán. Đây là kết quả thực hiện bước đầu trong công tác tháo gỡ cho các dự án bất động sản trên địa bàn TP HCM.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) nhận định, việc áp dụng 'phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất' (phương pháp hệ số K) để tính tiền sử dụng đất sẽ giúp Nhà nước nắm giữ quyền điều tiết thị trường bất động sản, vì chỉ có Nhà nước mới có quyền xây dựng bảng giá đất và quyết định, hoặc điều chỉnh 'hệ số K' theo tín hiệu của thị trường.
Trên địa bàn TPHCM hiện có nhiều dự án (DA) phát triển bất động sản có tính chất pháp lý phức tạp, đã được xử lý qua nhiều thời kỳ nhưng chưa được tháo gỡ một cách căn cơ. Để tránh lãng phí nguồn lực đất đai, đồng thời thực hiện chỉ đạo mới đây của Chính phủ, UBND TPHCM đã thành lập Tổ công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các DA đầu tư trên địa bàn.
Trên địa bàn TPHCM hiện có nhiều dự án phát triển bất động sản có tính chất pháp lý phức tạp, đã được xử lý qua nhiều thời kỳ nhưng chưa được tháo gỡ một cách căn cơ.
Với vai trò quan trọng trong hệ sinh thái kinh tế, hoạt động của thị trường bất động sản tác động đến chuỗi sản xuất, thị trường vốn, tín dụng, thị trường lao động... Do vậy, việc tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến thị trường bất động sản càng trở nên quan trọng đối với sự ổn định, phát triển của nền kinh tế.
Việc hợp tác đầu tư giữa các đơn vị phần lớn diễn ra ở thời điểm trước khi dự án đủ điều kiện bán hàng, bởi lúc đó mới cần năng lực của nhau, nhất là năng lực tài chính, chứ đến khi đủ điều kiện mới cho vay để hợp tác đầu tư thì không còn ý nghĩa.
Với sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền địa phương theo Nghị quyết số 33 và chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, thị trường bất động sản đang ấm dần lên.
Kinhtedothi – UBND TP Hồ Chí Minh chỉ đạo đẩy mạnh công bố, công khai, minh bạch các thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, tránh các thông tin sai lệch ảnh hưởng đến sự phát triển an toàn, bền vững của thị trường này.
Dù được 4 ngân hàng quốc doanh triển khai từ tháng 4 nhưng đến nay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội mới giải ngân được khoảng 95 tỷ đồng và cam kết cho vay gần 1000 tỷ đồng. Nhiều chuyên gia cho rằng lãi suất cho vay NOXH hiện vẫn ở mức cao.
Chứng khoán Yuanta và Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho rằng một số quy định tại Thông tư 06 do Ngân hàng Nhà nước mới ban hành sẽ gây khó về vốn cho chủ đầu tư bất động sản, nhất là với hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) ...
Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, hiện có hơn 50% dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc và triển khai chậm do khó xác định phương pháp định giá đất theo giá thị trường.
Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất cần được áp dụng đối với tất cả dự án không phân biệt thửa đất, khu đất có giá trị dưới hoặc trên 200 tỷ đồng, tính theo giá đất trong bảng giá đất…
Dù ngày 1/9 tới đây, Thông tư 06 mới chính thức có hiệu lực, thế nhưng các doanh nghiệp bất động sản Tp. Hồ Chí Minh đã có kiến nghị sửa đổi do lo ngại quy định mới này sẽ 'bít đường' vay tín dụng.
Ngày 27-7, tại Hà Nội, Báo Đầu tư tổ chức Hội thảo khoa học với chủ đề 'Định giá đất phù hợp để khơi thông dự án'.
Đa phần các ý kiến tại Hội thảo khoa học 'Định giá đất phù hợp để khơi thông dự án' do Báo Đầu tư tổ chức chiều 27/7 đều cho rằng không nên bỏ phương pháp 'thặng dư' trong định giá đất, thay vào đó phải chuẩn hóa dữ liệu đầu vào, đầu ra.
Theo chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh, việc bỏ phương pháp 'thặng dư' trong định giá đất sẽ thiếu đi nền tảng, phương pháp định giá phù hợp nhất với nhiều loại hình đất đai, đặc biệt là đất liên quan tới phát triển dự án.
'Các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp bất động sản đang cực kỳ khó khăn. Thông tư 06 tuy giữ an toàn cho ngân hàng nhưng lại làm tăng khó khăn cho doanh nghiệp' - chuyên gia kinh tế - TS. Bùi Trinh.