Thị trường bất động sản hiện đang là thị trường của người mua, do đó, chính doanh nghiệp môi giới cũng trở nên thận trọng hơn thông qua việc lựa chọn kỹ chủ đầu tư và sản phẩm phân phối…
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ hồi phục rõ nét hơn vào cuối năm 2024 và mỗi phân khúc sẽ có thời điểm đảo chiều khác nhau.
Thị trường bất động sản đã đi đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái, và hiện nay gần như đã chạm đáy nhưng sẽ không đi theo biểu đồ hình chữ V mà sẽ là hồi phục và tăng trưởng theo biểu đồ hình chữ U. Dự báo thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên từ cuối quý IV/2023, đồng thời dần phục hồi rõ nét hơn từ sau quý II/2024.
Sau thời gian dài khan hiếm, các kết quả nghiên cứu đều chỉ ra nguồn cung căn hộ trong quý III đã 'vực dậy từ đáy', lượng tìm kiếm tăng. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường chưa thực sự khởi sắc, còn người mua nhà thì vẫn đỏ mắt tìm nhà giá rẻ.
Hiện nay, sàn môi giới ưu tiên lựa chọn pháp lý bán hàng an toàn và trả phí nhanh khiến các chủ đầu tư phải làm chỉnh chu hơn, tử tế hơn để có thể chào bán dự án thành công.
Với nỗ lực của tất cả các bên từ Chính phủ đến doanh nghiệp, thị trường bất động sản bước vào quý cuối năm với một số dấu hiệu tích cực hơn. Chuyên gia nhận định thị trường bất động sản đã đi đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái và hiện gần như đã chạm đáy.
Các doanh nghiệp bất động sản vừa khan hiếm dòng vốn, lại vừa đối diện với niềm tin thị trường chưa hoàn toàn hồi phục. Vì vậy, việc mở rộng hoạt động kinh doanh hay tiếp tục 'phòng thủ' và chờ đợi là những câu hỏi đầy thách thức đối với các doanh nghiệp...
Trong quý 3/2023, thị trường bất động sản (BĐS) phía Nam đón nhận những tín hiệu tích cực với nhiều điểm sáng như nguồn cung căn hộ tăng mạnh, tỷ lệ tìm kiếm BĐS của khách hàng gia tăng… Tuy nhiên, tình hình giao dịch trên thị trường căn hộ trầm lắng do tình hình kinh tế chung chưa ổn định cùng với đó là những khó khăn về hạn mức tín dụng, lãi suất vay vẫn chưa được giải quyết triệt để đối với người mua.
Đến quý 2/2024, thị trường bất động sản mới được kỳ vọng bắt đầu hồi phục và đà tăng trưởng sẽ rõ ràng hơn từ năm 2025...
Chuyên gia cho rằng, những môi giới BĐS trung thành với nghề trong giai đoạn khó khăn nhất, tranh thủ để nâng cấp bản thân sẽ thành công sau thời kỳ thanh lọc.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đã đi đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái và hiện nay gần như đã chạm đáy. Vì thế, hoàn toàn có thể kỳ vọng rằng thị trường sẽ dần hồi phục và tăng trưởng.
Theo các vị chuyên gia của DXS - FERI nói về BĐS, theo quy luật chung, khi đã chạm đến đáy thì sớm hay muộn cũng phải đến thời điểm thị trường phục hồi trở lại.
Dự báo trong nửa cuối năm 2023, sẽ có khoảng 10 - 15% môi giới đã bỏ việc quay lại ngành, tập trung khai thác phân khúc sản phẩm ở thực, sản phẩm cho thuê. Riêng trong tháng 8, ghi nhận của DXS - FERI cho thấy hàng loạt sàn môi giới đang tuyển dụng trở lại nhân viên kinh doanh, chuẩn bị nguồn lực chào đón dự án mới vào cuối năm nay và đầu năm tới.
Phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu thực như chung cư và nhà ở giá rẻ có sức hấp dẫn lớn, sẽ có sự sôi động hơn vào cuối năm nay.
Các chuyên gia cho rằng, trong thời gian qua, tình trạng nghe ngóng, chờ đợi vẫn diễn ra trên thị trường bất động sản. Nhiều nhà đầu tư có sẵn tiền vẫn tiếp tục kỳ vọng giá sẽ tiếp tục giảm thêm. Bên cạnh đó, một bộ phận nhà đầu tư vẫn nghe ngóng những chính sách mới được thông qua và chưa có tâm lý sẵn sàng quay trở lại thị trường.
Kể từ khi bất động sản rơi vào khó khăn, một số công ty môi giới thật sự đã bị bỏ lại phía sau. Phần lớn môi giới đã chuyển sang làm công việc khác, như bán cơm, phở, cà phê...
Thị trường bất động sản sẽ có những tín hiệu phục hồi rõ nét hơn vào quý IV/2023. Và kịch bản tươi sáng được dự báo.
Theo các chuyên gia, quý IV/2023, thị trường bất động sản sẽ có những tín hiệu phục hồi rõ nét hơn.
Các chuyên gia cho rằng bất động sản ở thực và đất nền sẽ có đà phục hồi sớm nhất khi thị trường địa ốc tăng trưởng trở lại.
Chính phủ đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các dự luật; doanh nghiệp bất động sản tiếp tục nỗ lực tự thân để vượt thách thức; các đơn vị môi giới cũng kiên quyết tái cấu trúc toàn diện, tối ưu loại hình sản phẩm, dịch vụ và quy trình kinh doanh…
Các chính sách gỡ khó cho thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ thẩm thấu kịp thời vào cuối năm nay. Tuy nhiên, giới chuyên gia nhận định, vẫn chưa có một động lực đủ mạnh để giúp thị trường 'tan băng' trong ngắn hạn.
Trong quý 3, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục chứng kiến sự rút lui của các doanh nghiệp và có thể phải đến quý 4 mới bắt đầu phục hồi, theo dự đoán từ các chuyên gia.
Bất chấp ảnh hưởng của lãi suất và thắt chặt tín dụng, giá các căn hộ chung cư mới mở bán tại Hà Nội vẫn neo ở mức tương đối cao…
Các chuyên gia cho rằng, tiền đầu tư vào bất động sản phải chảy từ các ngành khác sang, trong khi hầu hết các ngành kinh tế hiện nay đều đang khó khăn thì rất khó có nguồn tiền đổ vào bất động sản.
Lãnh đạo một doanh nghiệp cho rằng, hầu hết cả các ngành kinh tế hiện nay đều đang khó khăn thì tất nhiên cũng không có nguồn tiền đổ vào bất động sản. Bởi vì tiền đầu tư vào bất động sản phải chảy từ các ngành khác sang.
Savill Việt Nam thông tin, quý 2/2023, tại Hà Nội, bất động sản thương mại vẫn duy trì 'sức nóng'; nguồn cầu nhà ở dài hạn vẫn cao. Nhiều phân khúc đã ghi nhận mức tăng cả về nguồn cung, giá cả lẫn giao dịch so với quý trước...
Bên cạnh những kỳ vọng tích cực đến từ nỗ lực của Chính phủ, chủ đầu tư, doanh nghiệp môi giới bất động sản và cá nhân người làm môi giới, thị trường BĐS những tháng cuối năm có khá nhiều yếu tố để kỳ vọng, trong đó đáng chú ý nhất là xu hướng giảm dần của lãi suất tín dụng là sự trở lại của dòng tiền giá rẻ…
Thời điểm khó khăn nhất của bất động sản được cho là đã đi qua nhưng với những tín hiệu yếu ớt được phát đi, dự báo thị trường sẽ khó phục hồi hoàn toàn trước năm 2024.