Thời gian ưu đãi sắp kết thúc, nhiều người vay mua nhà tìm cách gom tiền trả bớt nợ gốc, đảo khoản vay để tránh lãi suất thả nổi có thể lên 13-15%/năm.
Nguồn cung nhà ở dự kiến tiếp tục tăng trong quý IV/2026, trong khi lãi suất vay mua bất động sản ở mức cao và sức mua suy giảm. Diễn biến này tạo áp lực điều chỉnh giá tại một số phân khúc, song mặt bằng giá được dự báo tiếp tục phân hóa giữa các khu vực và loại hình sản phẩm.
Hà Nội thông qua chủ trương đầu tư nhiều dự án giao thông quy mô lớn; Đà Nẵng có động thái mới tại khu đô thị 5.000 tỷ đồng ở Hội An Tây... là những thông tin đáng chú ý trong lĩnh vực xây dựng - bất động sản.
Sau nhiều năm tăng nóng, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh giá trên diện rộng, mở ra cơ hội thương lượng cho người mua nhưng cũng đặt ra bài toán khó về lựa chọn tài sản để hạn chế rủi ro, tăng khả năng sinh lời.
Thay vì đặt cược vào khả năng tăng giá trong ngắn hạn, dòng tiền có xu hướng tìm đến những bất động sản sở hữu vị trí khó thay thế, đáp ứng nhu cầu sử dụng thực và có khả năng khai thác lâu dài...
Lãi vay mua nhà neo cao, trong khi nguồn cung nhà ở tiếp tục tăng, khiến sức mua bất động sản chậm lại và giá bán đứng trước áp lực điều chỉnh trong những tháng cuối năm.
Doanh thu sụt giảm, chi phí vận hành gia tăng, hoa hồng chậm thanh toán và khó tiếp cận vốn đang tạo sức ép lớn lên các doanh nghiệp môi giới bất động sản.
Các chuyên gia xây dựng kịch bản thách thức, kịch bản kỳ vọng và kịch bản lý tưởng cho thị trường bất động sản cuối năm 2026.
Thị trường bất động sản bước vào quý IV/2026 trong bối cảnh nguồn cung tăng nhưng thanh khoản chưa phục hồi đồng đều, còn mặt bằng giá nhà vẫn tương đối cao, dù những đợt giảm giá đã xuất hiện ở thị trường thứ cấp, thậm chí có nơi giảm 20-30% so với năm trước.
Tại miền Bắc, giá căn hộ giảm 15 - 20% so với quý II/2026, với mức giá dao động từ 45 - 160 triệu đồng/m2. Đây là khu vực có mức giảm mạnh nhất, trong khi miền Trung giảm 10 - 15%, miền Nam và miền Tây cùng giảm 5 - 10%.
Giao dịch chững lại, giá nhà neo cao và áp lực lãi vay khiến người mua ngày càng thận trọng, buộc các chủ đầu tư phải thay đổi chiến lược bán hàng. Cuộc cạnh tranh đang chuyển từ kỳ vọng tăng giá sang khả năng thu hút khách hàng bằng chính sách thanh toán linh hoạt, chất lượng sản phẩm và mức giá phù hợp hơn.
Giao dịch bất động sản giảm trong quý III, trong khi tồn kho đất nền tăng 75,3%, tạo thêm áp lực điều chỉnh giá trên thị trường.
Trong khi nhiều phân khúc bất động sản như chung cư, đất nền, biệt thự, liền kề... đối mặt với áp lực giảm giá và thanh khoản suy giảm, bất động sản công nghiệp vẫn duy trì đà tăng giá thuê, trở thành điểm sáng của thị trường.
Giá bất động sản quý III giảm 5-20% tại nhiều khu vực, khi một số dự án mới điều chỉnh xuống thấp hơn mặt bằng khu vực, theo báo cáo mới nhất từ Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI).
Giá nhà vẫn ở mức cao dù giao dịch có dấu hiệu chững lại, trong khi nguồn cung tiếp tục gia tăng. Theo Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Hoàng Thu Hằng; chi phí đất đai, lãi vay, thủ tục pháp lý kéo dài cùng tình trạng đầu cơ và lệch pha cung - cầu đang khiến thị trường bất động sản khó điều chỉnh về mức giá phù hợp với nhu cầu thực.
Giá bất động sản sơ cấp ghi nhận xu hướng điều chỉnh tại hầu hết vùng thị trường và loại hình sản phẩm, phổ biến 5-20% so với quý 2. Miền Bắc là khu vực có mức điều chỉnh mạnh nhất.
Giá bán bất động sản nhà ở giảm tại nhiều khu vực trong quý III, trong khi lượng hấp thụ sơ cấp toàn thị trường 9 tháng giảm 16% so với cùng kỳ. Lãi suất vay mua nhà cao và tâm lý thận trọng tiếp tục kéo dài thời gian ra quyết định của khách hàng.
Lãi suất cao khiến người mua thận trọng, kéo mặt bằng giá bất động sản đi xuống. Từ căn hộ, nhà thấp tầng đến đất nền, các phân khúc đều ghi nhận mức điều chỉnh giảm 5-20%.
Sức mua suy giảm trong khi nguồn cung nhà ở tiếp tục mở rộng đang đặt thị trường bất động sản trước phép thử lớn vào những tháng cuối năm 2026. Cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư nằm ở khả năng chuyển hàng tồn thành giao dịch thực.
Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam 9 tháng và dự báo quý IV/2026 của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho thấy, thị trường nhà ở đang điều chỉnh cả về giá bán và giao dịch.
Theo DXS-FERI, lượng nhà ở tiêu thụ trong quý III/2026 giảm 36% so với cùng kỳ năm trước, dù giá bán nhiều phân khúc giảm từ 5 - 20% so với quý trước. Sức mua yếu khiến các chủ đầu tư tăng chiết khấu, giãn thanh toán và hỗ trợ lãi suất để thu hút khách hàng.
Trong quá trình triển khai dự án A&T Saigon Riverside, dự án phát sinh phản ánh liên quan đến việc giao dịch căn hộ và 35 nhà dân bị ảnh hưởng. Trước những thông tin trên, chủ đầu tư cho biết chỉ nhận tiền từ khách hàng khi đủ điều kiện mua bán và đang phối hợp xử lý các trường hợp nhà dân bị ảnh hưởng do quá trình thi công dự án.
Nguồn cung bất động sản (BĐS) đang được cải thiện, trong khi giá thứ cấp tại một số dự án bắt đầu điều chỉnh, thậm chí có trường hợp giảm hàng trăm triệu đồng. Tuy nhiên, với mặt bằng giá sơ cấp vẫn cao và lãi suất vay mua nhà tăng, cơ hội sở hữu nhà của người mua để ở thực chưa được cải thiện tương ứng.
Thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn thử thách mới. Hàng tồn kho tăng, giao dịch giảm, người mua thận trọng, lãi suất đi lên và tín dụng bị kiểm soát chặt đang khiến dòng tiền của doanh nghiệp địa ốc ngày càng căng thẳng.
Thị trường bất động sản đang có sự phân hóa mạnh mẽ, để trụ lại thị trường, môi giới nhà đất buộc phải thay đổi chiến lược bán hàng.
Thị trường cuối năm 2026 được dự báo sẽ phục hồi theo hướng chọn lọc, dòng tiền ưu tiên đổ vào những dự án có pháp lý rõ ràng.
Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã vượt 10%/năm, trong khi lãi suất sau thời gian ưu đãi có thể lên 13-16%, gây thêm áp lực cho người mua.
Thị trường bất động sản đang đứng trước nghịch lý nguồn cung được dự báo tiếp tục tăng, nhiều dự án tái khởi động, nhưng giá bán khó giảm sâu. Thanh khoản chưa thể bứt phá do lãi suất, thu nhập và khả năng chi trả vẫn là những rào cản lớn.
Nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và TPHCM được dự báo tiếp tục tăng, nhưng giá bán khó giảm sâu khi các chủ đầu tư vẫn ưu tiên giữ mặt bằng giá, trong khi khả năng chi trả của người mua tiếp tục chịu sức ép.
Lãi suất vay mua nhà duy trì ở ngưỡng cao suốt nửa đầu năm 2026 khiến mỗi quyết định xuống tiền mang theo rủi ro tài chính rõ rệt hơn giai đoạn trước. Nhà đầu tư, người mua và môi giới phải ra quyết định dựa trên dữ liệu và hạ tầng thông tin thay vì cảm tính như trước.
Dư nợ chạm mốc hơn 5 triệu tỷ đồng: Nhà băng hé lộ kế hoạch cho vay bất động sản trong thời gian tới
Tại các sự kiện cập nhật kết quả kinh doanh và gặp gỡ nhà đầu tư vừa diễn ra, lãnh đạo hàng loạt ngân hàng lớn đã chính thức hé lộ chiến lược điều hành dòng vốn bất động sản cho giai đoạn tới.
Khi chi phí vốn tăng cao, mỗi quyết định mua bất động sản gắn liền với rủi ro tài chính lớn hơn trước, thúc đẩy người mua, nhà đầu tư chuyển từ cách tiếp cận cảm tính sang dựa trên dữ liệu, phân tích chuyên sâu. “Đọc kỹ thị trường” trở thành yếu tố then chốt trong việc ra quyết định.
Nhiều ngân hàng tiếp tục duy trì tín dụng bất động sản nhưng chuyển trọng tâm sang những dự án có pháp lý rõ ràng, nhu cầu ở thực và khả năng hấp thụ tốt.
Trong bối cảnh thanh khoản suy giảm, người mua ngày càng thận trọng, thị trường căn hộ đang chứng kiến nghịch lý dự án chung cư vẫn đồng loạt khởi công, giá bán tiếp tục leo thang.
Sau giai đoạn ưu đãi, nhiều khoản vay mua nhà, ô tô và phục vụ sản xuất kinh doanh đang bước vào kỳ điều chỉnh theo lãi suất thả nổi, khiến chi phí trả nợ có thể tăng mạnh khi mặt bằng lãi vay vẫn ở mức cao...