Phát triển thị trường nhà ở thương mại phù hợp
Đến hết quý II/2023, trên địa bàn Thành phố còn 311 lô đất nền, 220 căn nhà ở riêng lẻ của các dự án đủ điều kiện đưa vào giao dịch theo quy định của pháp luật, nhưng chưa thực hiện được giao dịch. Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản (BĐS) tại các khu đô thị, nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố gặp nhiều khó khăn.
Ông Nguyễn Thế Phương, Phó Chủ tịch UBND Thành phố, cho biết: Giai đoạn 2021-2025, UBND Thành phố phối hợp với các sở, ngành đề xuất UBND tỉnh triển khai, thực hiện 9 dự án nhà ở thương mại, gồm khu dân cư lô số 3A; khu dân cư thương mại suối Nậm La - lô số 5; Khu đô thị số 1, số 2, phường Chiềng An; khu đô thị bản Buổn và khu đô thị bản Buổn - bản Mé, phường Chiềng Cơi; khu đô thị số 1, phường Chiềng Sinh; khu đô thị phường Chiềng Lề, Chiềng An và khu đô thị Pột Nọi. Tổng diện tích 66,5 ha, với 812 căn nhà xây thô, 1.419 thửa đất nền, tổng mức đầu tư trên 3.670 tỷ đồng.
Đồng chí Chủ tịch UBND Thành phố họp với Phòng Quản lý đô thị về tiến độ triển khai, thực hiện các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại.
Giai đoạn 2025-2030, Thành phố tiếp tục đề xuất triển khai mới 9 dự án về nhà ở, tổng diện tích 265 ha, với 1.656 căn nhà ở xây thô, 2.426 thửa đất nền, tổng đầu tư trên 11.100 tỷ đồng. Hiện nay, 2 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, đang triển khai thực hiện lựa chọn nhà đầu tư, gồm: Khu đô thị số 2 - Hồ Tuổi trẻ, phường Chiềng An; khu đô thị đầu tuyến tránh quốc lộ 6 (Thành phố - huyện Mai Sơn); 3 dự án đang lập đề xuất chủ trương đầu tư, gồm: Khu đô thị tây nam Thành phố, khu đô thị mới phường Chiềng Cơi và khu đô thị Phiêng Khá; 4 dự án đề xuất triển khai mới, gồm: Khu nhà ở xã hội tại bản Lay và tổ 5, phường Chiềng Sinh; khu đô thị giải trí cao cấp gắn với sân golf; khu đô thị số 1, bản Co Pục và số 2, bản Phường, xã Chiềng Ngần.
Một góc Khu đô thị số 1 phường Chiềng An.
Đến nay, trên địa bàn Thành phố đã có 4 dự án có sản phẩm cung ứng ra thị trường, gồm: Khu thương mại, dịch vụ tổng hợp Vincom; khu dân cư thương mại suối Nậm La - lô số 5; một phần dự án khu đô thị số 1, phường Chiềng An và khu đô thị bản Buổn, phường Chiềng Cơi, với tổng số 60 căn biệt thự, 282 căn nhà ở liền kề và 280 lô đất nền, giá bán trung bình từ 22-35 triệu đồng/m²; giá bán đất ở từ 13-16 triệu đồng/m².
Mô hình Khu đô thị An Phú, phường Chiềng Cơi.
Mô hình biệt thự trong Khu đô thị An Phú.
Tuy nhiên, đến hết quý II/2023, Thành phố còn 311 lô đất nền, 220 căn nhà ở riêng lẻ tại các dự án nhà ở chưa thực hiện giao dịch. Trong đó, khu đô thị bản Buổn, phường Chiềng Cơi của Liên danh An Phú - Thành Môn còn 66 căn nhà ở riêng lẻ; khu dân cư thương mại suối Nậm La - lô số 5 của Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư Tây Bắc còn 102 lô đất nền, 64 căn nhà ở riêng lẻ; khu đô thị số 1, phường Chiềng An, Công ty cổ phần Tập đoàn Picenza 209 lô đất nền, 90 căn nhà ở riêng lẻ.
Dự án Khu dân cư thương mại suối Nậm La - lô số 5, do liên danh giữa Công ty CP đầu tư Tây Bắc và Công ty CP xây dựng và phát triển Thái Dương làm chủ đầu tư, có quy mô trên 5,4 ha, gồm 99 căn nhà xây thô và 138 lô đất nền, tổng mức đầu tư trên 317 tỷ đồng. Hiện nay, còn 102 lô đất nền, 64 căn nhà ở riêng lẻ chưa thực hiện được giao dịch.
Còn tại Khu đô thị bản Buổn, phường Chiềng Cơi (Khu đô thị An Phú) cũng còn khoảng 66 căn nhà ở riêng lẻ chưa tìm được chủ nhân, mặc dù Khu đô thị ở vị trí khá đắc địa, tiện ích. Ông Nguyễn Tiến Dũng, Giám đốc Công ty cổ phần An Phú, chủ đầu tư Dự án, thông tin: Dự án có quy mô trên 4 ha, tổng mức đầu tư 360 tỷ đồng, với 11 căn biệt thự và 110 căn hộ liền kề (trong đó, đã hoàn thành để đưa vào giao dịch trên 70 căn). Năm 2022, Công ty đã bán được 11 căn biệt thự và hơn 10 căn hộ liền kề. Năm nay, Công ty chưa thực hiện thêm được giao dịch nào.
Có thể thấy, thành phố Sơn La đã và đang thực hiện tốt việc thu hút và phát triển các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị theo quy hoạch và định hướng đô thị loại I. Tuy nhiên, hiện nay đa phần các dự án tập trung ở phân khúc cao cấp, dành cho những khách hàng có thu nhập cao.
Nhiều căn hộ liền kề tại các khu đô thị, nhà ở thương mại dọc suối Nậm La chưa bán được.
Chị Hoàng Hồng Phương, phường Chiềng Lề, chia sẻ: Vợ chồng tôi làm việc trong cơ quan nhà nước, với mức thu nhập hơn 20 triệu đồng/tháng, trừ tiền sinh hoạt, tiền học phí cho các con mỗi tháng tiết kiệm được 5-8 triệu đồng. Với thu nhập đó, thì việc mua được một căn hộ liền kề rất khó khăn.
Ông Hà Ngọc Chung, Giám đốc Sở Xây dựng, cho rằng: Thành phố cần tiếp tục triển khai thực hiện tốt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Hạn chế triển khai đồng loạt quá nhiều dự án nhà ở thương mại tại cùng một thời điểm dẫn tới tình trạng “cung vượt cầu”. Đặc biệt, cần thu hút đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội với nhiều phân khúc, phù hợp với điều kiện tài chính của nhiều nhóm đối tượng, gia tăng cơ hội lựa chọn của người dân.
Khu dân cư thương mại suối Nậm La - lô số 5.
Phát triển khu đô thị, nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố, không chỉ đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của nhân dân, bảo đảm an sinh xã hội, mà còn làm thay đổi diện mạo Thành phố, cũng như sớm hoàn thiện các tiêu chí đô thị loại II, hướng tới các tiêu chí đô thị loại I. Từ thực tế diễn biến thị trường BĐS và xu hướng của khách hàng, Thành phố và các nhà đầu tư cần nghiên cứu, có thêm những mô hình, nhà ở đô thị phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, cùng những giải pháp hỗ trợ, kích cầu nhằm “hâm nóng” lại thị trường BĐS, góp phần tích cực phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
