![[Video] Nhà ở cho thuê: Rút ngắn khoảng cách từ chủ trương đến thực tiễn](https://photo-baomoi.bmcdn.me/w500_r3x2/2026_06_11_14_55367324/fd33ef89ebc2029c5bd3.jpg.avif)
Việc xác định nhà ở cho thuê là một trong những trụ cột chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2030 đang mở ra cơ hội tiếp cận chỗ ở phù hợp cho người dân, đồng thời tạo động lực thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.
Bộ Xây dựng đang phối hợp cùng các bộ, ngành liên quan sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản để trình Quốc hội thông qua vào kỳ họp tháng 10/2026. Trong đó, định hướng phân loại phát triển nhà ở theo 4 nhóm: Nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ, nhà ở chính sách.
Liên đoàn Lao động đề nghị triển khai mô hình liên kết '3 bên' gồm Công đoàn, doanh nghiệp đầu tư và doanh nghiệp sử dụng lao động để sát sao với nhu cầu thực tế; qua đó hợp tác để phát triển khoảng 125.000 căn nhà cho thuê và thuê mua đến năm 2030.
Nhiều địa phương đang đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê thay vì chỉ tập trung vào nhà để bán. Sự chuyển hướng này được xem là bước thay đổi quan trọng trong chính sách nhà ở.
Nhu cầu nhà ở cho thuê ngày càng lớn đối với Thành Hồ Chí Minh - đô thị khoảng 14 triệu dân nhưng không phải ai cũng có khả năng sở hữu nhà ở, đặc biệt là người lao động có thu nhập thấp. Theo đó, phát triển nhà ở cho thuê được xác định là trụ cột chiến lược của Thành phố cho đến năm 2030.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển đổi quan trọng, khi tư duy 'phải sở hữu nhà' dần nhường chỗ cho nhà ở thuê - cách tiếp cận linh hoạt hơn về giải quyết nhu cầu nhà ở.
Hơn 33.500 công nhân, người lao động tại TP HCM có nhu cầu tiếp cận nhà ở, trong đó trên 90% mong muốn thuê mua để ổn định cuộc sống lâu dài. Thực tế này đặt ra yêu cầu cấp thiết phải phát triển mạnh phân khúc nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội, đồng thời điều chỉnh sự mất cân đối của thị trường bất động sản hiện nay.
Tại hội nghị triển khai và xúc tiến đầu tư phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn TPHCM, chiều 9-6, đã có 13 đơn vị, doanh nghiệp đăng ký xây hơn 97.000 nhà ở cho thuê.
Kế hoạch của Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2026-2030 đặt mục tiêu phát triển thêm hơn 181.000 căn nhà ở xã hội, trong đó khoảng 50.000 căn dành cho thuê.
Thả nổi theo thị trường sẽ khó để người lao động tiếp cận nhà ở cho thuê, vì thế TP.HCM sẽ nghiên cứu cơ chế định mức giá trần thuê nhà phù hợp.
Chiều 9-6, Sở Xây dựng phối hợp cùng Hội Khoa học Kỹ thuật Xây dựng tổ chức hội nghị triển khai và xúc tiến đầu tư phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn TPHCM.
Với quy mô dân số khoảng 14 triệu người, tập trung đông công nhân, chuyên gia, sinh viên và lao động nhập cư, Thành phố Hồ Chí Minh đang đối mặt với áp lực rất lớn về nhà ở. Trong khi giá nhà liên tục tăng cao, phần lớn người lao động không đủ khả năng sở hữu nhà ở thương mại.
Gần 1 triệu người tại TP Hồ Chí Minh có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, trong khi nguồn cung hiện vẫn chưa đáp ứng thực tế. Vì vậy, Thành phố đang đẩy mạnh các giải pháp thu hút doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu của người lao động và người thu nhập thấp.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đề nghị TP.HCM phấn đấu khởi công 1 dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6 và tiếp tục đẩy mạnh nguồn cung trong các quý tiếp theo.
Loạt doanh nghiệp lớn như CT Group, Bcons, Novaland, Kim Oanh, Vingroup... vừa ký cam kết phát triển nhà cho thuê tại TP.HCM, góp phần giải bài toán nhà ở cho người lao động.
Cùng với quá trình đô thị hóa, cách tiếp cận đối với nhà ở đang có những thay đổi sâu sắc trên phạm vi toàn cầu, với nhà ở cho thuê ngày càng giữ vai trò quan trọng trong cơ cấu nhà ở của các đô thị hiện đại như TP Hồ Chí Minh.
Giai đoạn 2026 - 2030, TP.HCM đặt mục tiêu phát triển thêm khoảng 184.000 căn nhà ở xã hội, trong đó khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê.
Để thu hút các nhà đầu tư tham gia xây dựng nhà ở cho thuê, TPHCM sẽ bổ sung loại hình nhà ở cho thuê vào danh mục dự án được hỗ trợ, đồng thời nâng mức vốn vay tối đa của dự án được ngân sách hỗ trợ lãi suất tối đa từ 200 tỷ lên 300 tỷ đồng/dự án.
Chiều 9-6, UBND TPHCM, Sở Xây dựng TP và Hội Khoa học Kỹ thuật Xây dựng TP đã tổ chức Hội nghị triển khai và xúc tiến đầu tư phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn TPHCM.
Chiều 9-6, Sở Xây dựng phối hợp cùng Hội Khoa học Kỹ thuật Xây dựng tổ chức hội nghị triển khai và xúc tiến đầu tư phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn TPHCM.
Trước tình trạng giá nhà ở các đô thị và khu công nghiệp leo thang, việc sở hữu nhà ở đối với người thu nhập thấp, trung bình ngày càng khó khăn. Vì vậy, việc đẩy mạnh phát triển quỹ nhà ở cho thuê được xem là giải pháp thiết thực và giúp thị trường BĐS cân bằng, bền vững.
Phát triển nhà ở cho thuê không chỉ là giải pháp tạm thời, mà là trụ cột then chốt để giải quyết vấn đề nhà ở, bảo đảm quyền có chỗ ở ổn định cho mọi người dân.
Tỉnh Ninh Bình ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê có vị trí gần khu công nghiệp, khu kinh tế, hành lang giao thông, khu đô thị mới.
Tại cuộc làm việc với Đảng ủy Chính phủ mới đây về triển khai Chỉ thị 34 của Ban Bí thư, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm nhấn mạnh: Nhà là để ở, không phải để kinh doanh hay tích sản. Trong đinh hướng đó, phân khúc nhà ở xã hội cho thuê đang được kỳ vọng là giải pháp đột phá, giải quyết trực tiếp áp lực đè nặng lên các khu công nghiệp và đô thị đông dân.
Tại Vienna (Áo), nhà ở không đơn thuần là hàng hóa để đầu tư hay đầu cơ, mà là quyền lợi xã hội cơ bản của người dân. Cách tiếp cận này giúp thành phố này xây dựng một trong những mô hình nhà ở cho thuê thành công và bền vững nhất thế giới.
Bên cạnh việc sử dụng ngân sách xây dựng nhà ở cho thuê dài hạn, Thủ tướng cho biết Nhà nước có thể bố trí mua lại các khu nhà ở xã hội để cho người dân thuê.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành Văn bản số 5709/UBND-KTN chỉ đạo đạo các sở, ngành, địa phương và doanh nghiệp liên quan đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở cho thuê trên địa bàn tỉnh.
Lãnh đạo Chính phủ nhấn mạnh chiến lược thời gian tới chuyển trọng tâm từ tư duy 'mua nhà để sở hữu' sang 'thuê nhà dài hạn.' Đây là giải pháp để đảm bảo công nhân lao động có chỗ ở với giá phù hợp.
Thủ tướng yêu cầu các địa phương bố trí nguồn lực để triển khai nhanh các dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6, trước mắt sử dụng ngân sách nhà nước.
Người lao động chưa đủ điều kiện mua nhà sẽ được hỗ trợ thuê nhà dài hạn với giá phù hợp. Chính phủ cũng sẽ đẩy nhanh các dự án nhà ở công nhân nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của hàng triệu lao động.
Lãnh đạo Chính phủ khẳng định, với những người chưa có điều kiện mua nhà, Nhà nước sẽ tạo điều kiện để họ thuê nhà dài hạn, ổn định, với mức giá phù hợp với thu nhập và khả năng chi trả. Nhà ở cho công nhân phải có giá cả hợp lý, đồng thời phải được quy hoạch, xây dựng đồng bộ với các thiết chế văn hóa - xã hội...
Thủ tướng Lê Minh Hưng cho biết, Chính phủ đã khẩn trương triển khai rất quyết liệt các nhiệm vụ, giải pháp cụ thể về phát triển nhà ở cho thuê, nhất là tại các địa phương có nhiều khu công nghiệp, đông công nhân.
Người lao động chưa đủ điều kiện mua nhà sẽ được hỗ trợ thuê nhà dài hạn với giá phù hợp. Chính phủ cũng sẽ đẩy nhanh các dự án nhà ở công nhân nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của hàng triệu lao động.
Chính phủ đang triển khai chiến lược phát triển nhà ở cho thuê, từng bước chuyển từ tư duy sở hữu sang sử dụng nhà ở. Nhà ở cho thuê sẽ là phân khúc chiến lược, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.
Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng cho biết, Nhà nước có thể bố trí mua lại các khu nhà ở xã hội để làm cơ sở cho thuê. Bộ Tài chính và các bộ, ngành đang được giao hoàn thiện cơ chế, chính sách đi kèm, hỗ trợ bên cạnh vốn của Nhà nước.
Thủ tướng Lê Minh Hưng cho biết, Chính phủ đang chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương khẩn trương nghiên cứu, xây dựng và hoàn thiện các cơ chế, chính sách để phát triển thị trường nhà ở, trong đó ưu tiên nhà ở cho thuê.
Thủ tướng nhấn mạnh, bên cạnh chính sách hỗ trợ sở hữu nhà ở, cần phát triển mạnh nhà ở cho thuê để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân. Những người chưa đủ điều kiện mua nhà phải có cơ hội thuê nhà dài hạn, ổn định với mức giá phù hợp thu nhập.
Theo Thủ tướng Lê Minh Hưng, vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ trong đó có Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Ninh Bình và Hưng Yên là khu vực trọng tâm phát triển công nghiệp, hiện nay đang có tốc độ đô thị hóa và quy mô lao động tập trung rất lớn.
Phát biểu tại Đại hội XIV Công đoàn Việt Nam nhiệm kỳ 2026 - 2031, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, Chính phủ đang triển khai chiến lược phát triển nhà ở cho thuê, từng bước chuyển từ tư duy sở hữu sang sử dụng nhà ở.
Theo chuyên gia, để thị trường nhà ở cho thuê phát triển bền vững, không chỉ cần nguồn cung dồi dào mà còn phải tạo dựng được môi trường sống an toàn, ổn định để giữ chân người thuê lâu dài.
Nhằm giải quyết nhu cầu an cư cho người thu nhập thấp, Hà Nội đang gấp rút chuẩn bị khởi công hàng nghìn căn nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội ngay trong tháng 6 này.
Hàng triệu lao động đang góp phần tạo nên sức sống và động lực phát triển cho Thủ đô, nhưng phía sau những nhà máy, công trường hay khu dịch vụ… câu chuyện về chỗ ở vẫn là vấn đề nan giải. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng, Hà Nội đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và đặc biệt là nhà ở cho thuê với kỳ vọng từng bước tháo gỡ 'bài toán' an cư cho người dân.
Khi khả năng mua nhà của phần lớn người lao động ngày càng trở nên thách thức, phát triển nhà ở cho thuê cần được xem là một trụ cột của chính sách an sinh xã hội. Kinh nghiệm từ nhiều quốc gia cho thấy, muốn hình thành thị trường cho thuê ổn định và bền vững, Nhà nước phải đóng vai trò kiến tạo thông qua những cải cách thể chế đủ mạnh và dài hạn.
Trong nhiều thập niên, sở hữu một ngôi nhà được xem là thước đo quan trọng của sự ổn định kinh tế và thành công cá nhân. Tại nhiều quốc gia, đặc biệt là các nền kinh tế phát triển, việc mua được nhà từng là mục tiêu mà phần lớn người lao động có thể đạt tới sau một thời gian làm việc và tích lũy. Thế nhưng, bức tranh đó đang thay đổi nhanh chóng với hướng chuyển từ sở hữu nhà sang thuê nhà dài hạn.
Bộ Xây dựng đang hoàn thiện hàng loạt cơ chế về thể chế, quy hoạch, tín dụng và huy động nguồn lực nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê - phân khúc chiến lược trong chính sách phát triển nhà ở thời gian tới.
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định nếu trong giai đoạn tới, C...
Thủ tướng yêu cầu NHNN tập trung xử lý nhanh, bố trí tín dụng cho các dự án trọng điểm quốc gia để phục vụ mục tiêu tăng trưởng. Đồng thời xây dựng phương án cung ứng vốn cho nhà ở cho thuê, bên cạnh nhà ở xã hội.
Cùng với quá trình đô thị hóa và đà tăng kéo dài của giá bất động sản, một thực tế ngày càng rõ là không phải người lao động nào cũng có khả năng sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở xã hội.
Nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược dài hạn, phục vụ đông đảo người dân, các chính sách phát triển là cần thiết.
Khi giá nhà tại các đô thị lớn ngày càng vượt xa thu nhập của số đông người dân, việc sở hữu một căn nhà trở thành áp lực với nhiều gia đình trẻ, công nhân, người lao động thu nhập thấp. Trong bối cảnh đó, việc xác định nhà ở xã hội cho thuê là một trụ cột chiến lược không chỉ mở thêm cơ hội an cư cho người dân mà còn thể hiện sự chuyển dịch quan trọng trong chính sách nhà ở, từ nặng về sở hữu sang bảo đảm quyền có chỗ ở ổn định, phù hợp khả năng chi trả.