Trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng đề xuất hai phương án quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư.
Cử tri Tp.HCM đề xuất, chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức hoặc dành quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội hoặc chuyển giao quỹ đất, quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tại thời điểm chuyển giao để sử dụng làm nhà ở xã hội với giá đất phù hợp với giá thị trường.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), với nhiều điểm mới đáng chú ý. Tuy nhiên, vấn đề cộng đồng doanh nghiệp, các chuyên gia và dư luận quan tâm tại hai dự thảo luật này là liệu có giải quyết hết các chồng chéo đang tồn tại?
Chung cư không đơn thuần là nơi sinh sống mà còn là tài sản lớn của các gia đình. Để có một căn hộ chung cư không hề đơn giản, nhiều gia đình phải đi vay mượn, chật vật mới có thể sở hữu một căn chung cư. Quy định sở hữu chung cư có thời hạn đang ghi nhận được nhiều ý kiến khác nhau.
Theo Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Trần Hồng Hà, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã bỏ quy định thu hồi đất khi 80% người dân đồng ý.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), chung cư sở hữu 50 năm có giá thấp hơn 20% so với chung cư sở hữu vĩnh viễn.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) mới đã bỏ quy định trường hợp thu hồi khi có 80% người có đất thu hồi đồng ý như đề xuất trước đó.
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đề nghị không quy định nhà nước thu hồi đất đối với 'các dự án khác được trên 80% người dân có đất thu hồi đồng ý'.
Nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị muốn đầu tư xây dựng công trình y tế, giáo dục, công viên vui chơi giải trí trong dự án phải thông qua đấu thầu.
Theo chuyên gia, tất cả tài sản như chung cư đều có thời hạn sử dụng, do đó khi tới thời hạn quy định thì các tổ chức có trách nhiệm đánh giá lại chất lượng tài sản.
Bộ Xây dựng nhận được kiến nghị của Đoàn đại biểu Quốc hội TPHCM cho phép chủ đầu tư được chuyển giao quỹ đất hoặc quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% xây nhà ở xã hội.
Các chuyên gia, cơ quan quản lý cho rằng quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ giúp giá nhà giảm, trong khi các doanh nghiệp lại lo ngại về quy định này.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, quy định căn hộ chung cư sở hữu có thời hạn là chưa phù hợp, không đồng bộ với hệ thống pháp luật hiện hành và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người dân, thị trường bất động sản.
Từ đầu năm đến nay cả nước chỉ có 18 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) được triển khai đầu tư xây dựng, những vướng mắc về thủ tục hành chính dẫn đến việc cơ quan quản lý Nhà nước chậm trễ trong công tác phê duyệt quy hoạch dự án.
Chủ tịch HoREA chia sẻ Bộ Xây dựng cần xem xét kỹ lưỡng các phương án đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) tránh dẫn đến hàng loạt những bất cập về sau.