Tong 8 tháng, cả nước có 3.066 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, giảm tới 53,4 % so với cùng kỳ năm 2022. Cùng đó, số doanh nghiệp bất động sản giải thể là 855 doanh nghiệp, cũng tăng 10,8%.
Thời gian qua thị trường bất động sản liên tục đón nhận những chính sách từ nhà nước nhằm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc. Thế nhưng, phân khúc nghỉ dưỡng vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức.
Đã không có lãi lại còn mất thêm vài triệu đồng mỗi tháng vì doanh thu thấp hơn chi phí quản lý, đó là tình cảnh mà nhiều nhà đầu tư condotel đang gặp phải khi nhờ chủ đầu tư kinh doanh hộ.
Bất động sản nghỉ dưỡng ế ẩm, chục nghìn căn hộ Condotel bỏ hoang; Hà Nội thu hồi hơn 5ha 'đất vàng' đã giao Bitexco ở dự án The Manor Central Park; Điều tra phiên đấu giá 43 lô đất ở Bắc Giang; Hà Nội lấy ý kiến về cơ chế giao đất làm khu biệt thự sinh thái tại dự án sân golf... là những thông tin về bất động sản đáng chú ý tuần qua.
Hơn một nửa số lượng bất động sản nghỉ dưỡng đã bàn giao cho người mua nhưng chưa được đưa vào vận hành khai thác kinh doanh.
CLY - Từ năm 2020 đến nay, có hơn 44.000 sản phẩm nghỉ dưỡng được cung cấp ra thị trường, nhưng có tới hơn 24.000 sản phẩm đã bàn giao nhưng chưa được đưa vào vận hành.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong gần một năm qua cho thấy sự ảm đạm khi liên tiếp không ghi nhận nguồn cung mới mở bán. Thanh khoản rất yếu khiến phân khúc này đối mặt với lượng tồn kho lớn…
Tín dụng từ ngân hàng chưa thông, dòng tiền từ khách hàng vẫn khó vì gánh nặng tâm lý chờ đợi buộc nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục phải chấp nhận bán bớt tài sản, dự án với giá rẻ để có vốn xoay xở trong bối cảnh khó khăn bủa vây.
Từ năm 2020 đến nay, có hơn 44.000 sản phẩm nghỉ dưỡng được cung cấp ra thị trường, nhưng có tới hơn 24.000 sản phẩm 'bơ vơ', đã bàn giao nhưng chưa được đưa vào vận hành.
Ông Ngô Thành Huấn, chuyên gia tài chính cá nhân nhận định, lãi vay sẽ tiếp tục giảm trong 6 tháng tới, hiện đã có một số gói vay lãi suất dưới 9%. Đây là cơ hội cho người mua nhà, nhà đầu tư bất động sản.
CLY - Theo khảo sát của batdongsan.com.vn, giá đất nền tại nhiều quận, huyện ven đô Hà Nội đã ngừng đà giảm sau khi được điều chỉnh về mức hợp lý.
Bình Định phê duyệt chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 700 tỷ đồng; Mở bán dự án căn hộ hơn 1 tỷ đồng tại Bình Dương; Bình Định phê duyệt chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 700 tỷ đồng; Quảng Bình gia hạn thời gian tìm nhà đầu tư Khu đô thị Bảo Ninh 4… là những tin tức bất động sản nổi bật tuần qua.
Theo nghiên cứu của BHS Group, việc các địa phương được đầu tư hạ tầng giao thông và thu hút vốn FDI mạnh mẽ nhất sẽ là những điểm sáng phát triển kinh tế và phục hồi bất động sản những tháng cuối năm. Cụ thể, miền Bắc sẽ là Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng.
Theo khảo sát của batdongsan.com.vn, giá đất nền tại nhiều quận, huyện ven đô Hà Nội đã ngừng đà giảm sau khi được điều chỉnh về mức hợp lý.
Những nguyên tắc này đã tồn tại từ lâu trên thị trường nhưng khi vào 'cuộc chơi', nhiều nhà đầu tư không giữ kỷ luật, dẫn đến thất bại.
Nhiều ý kiến cho rằng, từ nay đến cuối năm 2023, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nhiều khả năng sẽ có sự phục hồi nhẹ, thậm chí 'lội ngược dòng' nhờ những tháo gỡ về pháp lý của Chính phủ và sự hồi phục của kinh tế, du lịch.
Các chuyên gia thường lập luận bất động sản đóng góp lớn vào tăng trưởng kinh tế để kêu gọi 'giải cứu' khi thị trường bất động sản 'đóng băng'. Nhưng cần nhìn vào bản chất đặc thù của bất động sản ở Việt Nam để có giải pháp phù hợp.
Đất nền ven tỉnh lộ sau thời nhảy múa, giúp nhà đầu tư 'ăn bằng lần', nay đang trở thành gánh nặng, khiến nhiều người đối diện nguy cơ lỗ cả tỷ đồng, thậm chí vỡ nợ vì không thể bán ra.
Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam (Vnrea) khuyến cáo các doanh nghiệp đầu tư phát triển dự án cần xem xét lại nguồn lực, bán một phần hoặc toàn bộ dự án để giảm gánh nặng chi phí, tạo dòng tiền tái thiết lập bộ máy, thực hiện các dự án khả thi, nhằm hạn chế chôn vốn vào các dự án tồn kho trong bối cảnh thị trường vẫn đứng trước nhiều khó khăn.
Cộng đồng CEO người nước ngoài, chuyên gia, lao động kỹ thuật cao làm việc tại các khu công nghiệp Nhơn Trạch có xu hướng rời khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh để chuyển về sống gần với nơi họ làm việc để tiết kiệm thời gian di chuyển, dành thời gian thư giãn và trải nghiệm cuộc sống. Tuy nhiên, Nhơn Trạch hiện rất ít các dự án có không gian sống đẳng cấp và tiện ích xứng tầm, đáp ứng được yêu cầu của phân khúc khách hàng cao cấp này.
Các doanh nghiệp bất động sản phản ánh gặp nhiều khó khăn, thách thức trong hoạt động kinh doanh. Hiện nhiều doanh nghiệp phải thay đổi phương án kinh doanh, quản lý...
Khả năng huy động vốn từ khách hàng hạn chế vì tâm lý 'chờ bắt đáy', trong khi dòng tín dụng từ nhà băng cũng chưa được khơi thông khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản phải chật vật, tìm đủ mọi cách từ bán tài sản đến sa thải nhân viên để có tiền duy trì hoạt động.
Trong bối cảnh tỷ lệ giao dịch rất thấp, phần lớn các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đều tiếp tục lựa chọn kéo dài thời gian ra hàng, chờ thời điểm tốt để mở bán, thay vì giảm giá để có thanh khoản ở hiện tại.
Nhiều doanh nghiệp cho biết vẫn khó tiếp cận vốn ngân hàng, thủ tục phức tạp hơn. Lãi suất đã giảm khoảng 0,5-1% nhưng vẫn còn khá cao so với khả năng của doanh nghiệp.
Sau những cơn sốt kéo dài, thị trường nhà đất tại nhiều tỉnh đang dần xì hơi, thanh khoản giảm mạnh ở mọi phân khúc, không còn dễ 'ăn bằng lần' như trước. Tuy nhiên, về dài hạn, đất ở tỉnh vẫn được đánh giá là có tiềm năng tăng mạnh trở lại, câu hỏi đặt ra là khi nào?
Công ty tư vấn bất động sản BHS Group nhận định, thị trường bất động sản sẽ hồi phục vào cuối năm 2023. Trong đó, các sản phẩm mang lại giá trị thực, hướng tới người dùng cuối cùng sẽ là phân khúc hấp dẫn khách hàng.
Kinhtedothi – Trong quý I/2023 thị trường bất động sản vẫn đang ở tình trạng trầm lắng, Chính phủ đã có nhiều động thái tích cực nhằm tháo gỡ khó khăn. Vậy thị trường bất động sản phản ứng thế nào với những chính sách được ban hành?
Tại Hà Nội, hiện đa số nguồn cung mới đều đến từ các đợt mở bán tiếp theo của những dự án hiện hữu.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group cho rằng, 3 khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản thời gian vừa qua đã được giải quyết. Đây là những tín hiệu rất rõ ràng cho một giai đoạn mới, kết thúc thời gian đóng băng tạm thời của thị trường bất động sản và giá không thể giảm thêm.
Đón đầu làn sóng du lịch đổ bộ Vịnh Hạ Long hè năm 2023, TASECO Land chính thức đưa À La Carte Halong Bay – khách sạn 5 sao bên vịnh di sản đi vào vận hành ngày 26.4.2023.
Theo nhiều chuyên gia, trong nỗ 'cứu' thanh khoản của thị trường bất động sản, bên cạnh tự cứu mình của các doanh nghiệp, việc tháo gỡ vướng mắc từ Chính phủ và các cơ quan nhà nước giữ vai trò dẫn dắt, vô cùng quan trọng.
Nhiều chuyên gia và doanh nhân cho rằng, nguyên nhân chính đẩy các doanh nghiệp bất động sản vào cuộc khủng hoảng nghiêm trọng như hiện nay là do sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, mở rộng quy mô đầu tư quá nhanh chóng, dàn trải.