Quý 2-2026, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng mạnh trong khi đó sức hấp thu của thị trường lại giảm khiến giao dịch trầm lắng. Đặc biệt, đối với giao dịch đất nền ở khu vực ven đô gần như đứng yên.
Dữ liệu trong 6 tháng đầu năm 2026 cho thấy chung cư đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên. Đáng chú ý, tại các đô thị lớn Hà Nội, văn hóa nhà đất đang từng bước chuyển sang văn hóa căn hộ, khi người mua ngày càng coi trọng kết nối, tiện ích, an ninh và môi trường sống.
Nhà mặt phố, nhà riêng đều giảm giá từ 9 - 12 triệu đồng/m², trong khi đất nền, biệt thự giảm từ 1-5 triệu đồng/m².
Thị trường bất động sản chững lại, khiến nhiều nhà đầu tư méo mặt khi mua đất lúc giá đỉnh, hiện giảm giá vẫn khó tìm được khách mua.
Thị trường đất nền phía Nam đang phác họa một bức tranh đầy nghịch lý. Trong khi lượng tìm kiếm và giao dịch liên tục đi xuống, thì mặt bằng giá vẫn chưa xuất hiện làn sóng giảm sâu trên diện rộng.
Từng là 'thủ phủ đất nền' của TPHCM, nhiều năm qua, huyện Bình Chánh cũ gần như vắng bóng các dự án căn hộ quy mô lớn. Tuy nhiên, thị trường nhà ở nơi đây đang thay đổi mạnh mẽ, kéo giá căn hộ lên mức 90 triệu đồng/m2.
Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu điều chỉnh rõ nét, nhiều nhà đầu tư cũng bắt đầu chấp nhận bán thấp hơn giá thị trường, thậm chí mạnh tay cắt lỗ để thoát hàng, cơ cấu lại dòng tiền.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường bất động sản (BĐS) tỉnh Thái Nguyên đang bước vào chu kỳ điều chỉnh rõ rệt khi thanh khoản suy giảm. Phân khúc đất nền từ vùng ven cho đến các khu đô thị trung tâm nơi từng là tâm điểm của các đợt 'sốt đất' hiện ghi nhận tình trạng sụt giảm giá mạnh nhưng vẫn rất khó giao dịch.
Nhiều khu vực vùng ven Hà Nội ghi nhận giá đất nền giảm mạnh, không ít nhà đầu tư chấp nhận 'cắt lỗ' hàng trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng.
Giữa tháng 5/2026, anh Trần Quốc Huy, một nhà đầu tư bất động sản tại TP.HCM, quyết định hủy kế hoạch mua thêm 2 lô đất nền tại một xã vùng ven từng được môi giới quảng bá là 'điểm nóng tăng giá tiếp theo'. Đây là một quyết định 'rất nghịch lý' nếu so với vài năm trước.
Sau giai đoạn tăng giá mạnh nhờ hiệu ứng quy hoạch và tâm lý kỳ vọng, thị trường đất nền đang bước vào chu kỳ điều chỉnh với mức thanh khoản suy giảm rõ rệt, đẩy không ít nhà đầu tư vào thế phải 'cắt lỗ' để thoát hàng nhanh.
Nhiều khu vực vùng ven Hà Nội ghi nhận giá đất nền giảm mạnh so với thời kỳ đỉnh sốt, không ít nhà đầu tư chấp nhận bán giảm giá hàng trăm triệu đồng, thậm chí cả tỷ đồng mỗi lô đất nhưng vẫn khó tìm khách mua.
Giá đất tại nhiều khu vực ven Hà Nội đã hạ nhiệt, thậm chí giảm tới 20% so với thời kỳ đỉnh sốt. Tuy nhiên, thanh khoản vẫn chưa cải thiện, khiến nhiều nhà đầu tư vay vốn mua đất rơi vào tình trạng giữ không xong, bán cũng chẳng dễ.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là 'điểm nóng' như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như 'đóng băng'.