Thực tiễn triển khai Luật Đất đai năm 2024 thời gian qua đã tạo bước chuyển trong quản lý và sử dụng nguồn lực đất đai. Song, một số quy định vẫn chưa theo kịp yêu cầu phát triển. Những “điểm nghẽn” về giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, bồi thường, tái định cư, định giá đất, đấu giá, đấu thầu và quy hoạch tiếp tục tác động trực tiếp đến tiến độ dự án, môi trường đầu tư và quyền lợi chính đáng của người dân.
Thay mặt Ban Chấp hành Trung ương Đảng, ngày 28/7/2026, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm ký ban hành Nghị quyết số 21-NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật đất đai và các luật có liên quan.
Nghị quyết số 21-NQ/TW nêu rõ nhiệm vụ, giải pháp về hoàn thiện thể chế, chính sách quản lý và sử dụng đất đồng bộ với thể chế phát triển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa.
Thay mặt Ban Chấp hành Trung ương Đảng, ngày 28/7/2026, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm ký ban hành Nghị quyết số 21-NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật đất đai và các luật có liên quan.
Đất đai là tài nguyên đặc biệt của quốc gia, song những điểm nghẽn về cơ chế, chính sách đang làm chậm nhịp phát triển và gây thất thoát, lãng phí lớn. Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan được kỳ vọng là bước ngoặt chiến lược, tạo nền tảng pháp lý vững chắc, khơi thông dòng chảy nguồn lực, đưa đất đai trở thành động lực mạnh mẽ cho sự phát triển bền vững của đất nước.
Chính phủ đặt mục tiêu hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai, liên thông với dân cư, thuế, quy hoạch và bất động sản.
Đến hết năm 2027, cơ bản hoàn thành Hệ thống thông tin quốc gia và cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai
Chính phủ đã có Nghị quyết số 229 ban hành Kế hoạch của Chính phủ thực hiện Nghị quyết số 21 về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan.
Cho ý kiến về Hồ sơ định hướng sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 tại Phiên họp toàn thể lần thứ 4 của Ủy ban Kinh tế và Tài chính, các đại biểu đề nghị quy định rõ ràng, khả thi hơn, vừa tháo gỡ điểm nghẽn cho địa phương, doanh nghiệp, vừa bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Các đại biểu đề xuất nhiều giải pháp sửa Luật Đất đai, tập trung gỡ điểm nghẽn, minh bạch giá đất, bảo đảm hài hòa lợi ích.
Theo GS. Đặng Hùng Võ, việc sửa đổi Luật Đất đai lần này cần thể chế hóa được những định hướng mới, đồng thời giải quyết những vướng mắc đã tồn tại trong thực tiễn, tạo điều kiện để đất đai trở thành nguồn lực cho phát triển kinh tế xã hội.
Chiều 13/8, tại Nhà Quốc hội, Ủy ban Kinh tế và Tài chính tổ chức Phiên họp toàn thể lần thứ tư, cho ý kiến về định hướng sửa đổi Luật Đất đai năm 2024. Tham gia thảo luận, các đại biểu tập trung vào những vấn đề đang gây vướng mắc trong tiếp cận đất đai, thu hồi đất, định giá, phân cấp quản lý và giải quyết tranh chấp.
Sau bốn năm thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao, nhiều điểm nghẽn về giá đất, bồi thường, tái định cư, quy hoạch và khai thác nguồn lực đất đai vẫn chưa được giải quyết triệt để.
Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Thanh cho rằng đất đai là “phép thử” lớn nhất bảo đảm tính công bằng của Luật Phát triển đô thị. Do vậy, Ban soạn thảo cần rà soát chặt chẽ các trường hợp thu hồi đất; kiểm soát chặt chẽ cơ chế ngoại lệ giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá, đấu thầu và bảo đảm chia sẻ hợp lý giá trị chênh lệch địa tô...
Đất đai là nguồn lực đặc biệt quan trọng đối với phát triển kinh tế - xã hội, vì vậy việc tiếp tục hoàn thiện Luật Đất đai có ý nghĩa quan trọng trong việc nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng nguồn lực này…
Xây dựng Luật Đất đai cần có tầm nhìn dài hạn, định hướng chiến lược bố trí nguồn lực từ đất đai phục vụ cho các ngành kinh tế phát triển, đảm bảo giữ vững quốc phòng an ninh của Tổ quốc. Đây là một trong những nội dung được đề cập tại Hội thảo 'Đóng góp ý kiến cho dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)' do Hội Khoa học đất Việt Nam phối hợp với Liên hiệp các Hội Khoa học và Kỹ thuật Việt Nam tổ chức chiều 4/8, tại Hà Nội.
Quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan được Hội nghị Trung ương 3 khóa XIV xác định đang nhận được sự đồng tình, kỳ vọng lớn từ các địa phương. Tại Thái Nguyên, thực tiễn triển khai hàng loạt dự án khu đô thị, khu công nghiệp và hạ tầng trọng điểm cho thấy yêu cầu tiếp tục hoàn thiện chính sách đất đai ngày càng cấp thiết, nhằm bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư, tạo động lực cho phát triển.
Nghị quyết số 21-NQ/TW của Trung ương về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan không chỉ đặt ra yêu cầu tiếp tục hoàn thiện pháp luật đất đai. Nghị quyết mở ra một bước chuyển căn bản trong tư duy: Từ quản lý chủ yếu bằng thủ tục hành chính sang quản trị đất đai như một nguồn lực chiến lược, lợi thế cạnh tranh và động lực phát triển đất nước.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đến hết ngày 10/8/2026. Một trong những nội dung đáng chú ý của dự thảo là đề xuất hai phương án về hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Dù Luật Đất đai và các luật liên quan đã và đang từng bước hoàn thiện, thực tiễn phát triển đất nước trong kỷ nguyên mới vẫn đang đặt ra những yêu cầu cấp bách. Những 'điểm nghẽn' về định giá, thu hồi đất, quy hoạch hay tình trạng lãng phí, đầu cơ... đòi hỏi một cuộc cải cách thể chế mạnh mẽ và đồng bộ hơn.
Thay mặt Ban Chấp hành Trung ương Đảng, đồng chí Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã ký ban hành Nghị quyết Hội nghị lần thứ ba Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan (Nghị quyết số 21-NQ/TW, ngày 28/7/2026).
Luật Đất đai (sửa đổi) với nhiều điểm mới tiến bộ, đáp ứng yêu cầu phát triển trong tình hình mới. Luật đang được thảo luận, lấy ý kiến nhằm tạo hành lang pháp lý vững chắc, tháo gỡ triệt để các điểm nghẽn, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư.
Cơ chế sử dụng đất đa mục đích trong Luật Đất đai năm 2024 mở hành lang pháp lý để khai thác hiệu quả hơn nguồn lực đất đai, góp phần thúc đẩy các mô hình phát triển mới. Tuy nhiên, để chính sách phát huy hiệu quả, nhiều vướng mắc trong quá trình thực thi vẫn cần được tháo gỡ.
Nghị quyết số 21-NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan đưa ra các định hướng phát triển lớn nhằm giải quyết triệt để các vướng mắc trong lĩnh vực đất đai, khơi thông nguồn lực cho phát triển.
Việc sửa đổi Luật Đất đai lần này chọn cách tháo gỡ trực diện 'nút thắt' bằng cách đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cho chính quyền cơ sở kết hợp với liên thông dữ liệu số hóa toàn diện
Nghị quyết 21-NQ/TW bổ sung nhiều định hướng mới về quản lý đất đai, từ quy hoạch, giao đất đến cơ chế tài chính và thị trường bất động sản…
Hà Nội vừa quy định rõ trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Kế hoạch nhằm cụ thể hóa và tổ chức thực hiện hiệu quả Nghị quyết của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan.
Hội nghị Trung ương 3 khóa XIV đã xác định nhiều định hướng lớn cho việc sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan, trong đó nhấn mạnh yêu cầu đổi mới tư duy quản trị đất đai. Từ định hướng này, nhiều chuyên gia, cơ quan quản lý đề xuất tiếp tục hoàn thiện cơ chế thu hồi đất, bồi thường, định giá đất, phân cấp và điều tiết giá trị gia tăng từ đất để bảo đảm hài hòa lợi ích giữa các chủ thể.
Nghị quyết về định hướng sửa đổi Luật Đất đai xác định Nhà nước điều tiết, kiểm soát và quyết định giá đất khi đưa vào sử dụng; đồng thời chuyển từ tư duy bồi thường sang bảo đảm điều kiện sống, sinh kế cho người dân có đất bị thu hồi.
Theo nghị quyết của Ban Chấp hành Trung ương, đối với chung cư xây dựng mới, quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, gắn với bảo đảm quyền tài sản, chủ sở hữu căn hộ chung cư được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định khi hết thời hạn.
Tại Hội nghị toàn quốc nghiên cứu, học tập, quán triệt và triển khai thực hiện Nghị quyết Hội nghị lần thứ ba Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV, diễn ra sáng 29/7, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc đã trình bày những nội dung trọng tâm của Nghị quyết số 21-NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan.
Tiếp tục chương trình Phiên họp thứ 4, chiều 29/7, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Nghị quyết số 21-NQ/TW khẳng định giá đất do Nhà nước quyết định căn cứ vào mục tiêu phát triển của từng thời kỳ, bảo đảm chi phí đầu vào hợp lý cho hoạt động sản xuất kinh doanh, nâng cao sức cạnh tranh của nền kinh tế.
Sáng 29/7, tại Hội nghị toàn quốc nghiên cứu, học tập, quán triệt và triển khai thực hiện Nghị quyết Hội nghị lần thứ ba Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc đã trình bày những nội dung trọng tâm, cốt lõi của Nghị quyết số 21-NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan.
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm ký ban hành Nghị quyết số 21-NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và luật liên quan, toàn văn đính kèm.
Bộ Chính trị đề ra các giải pháp về đất đai, phát triển nhà ở cho thuê, minh bạch thị trường và sửa đổi luật đất đai nhằm thúc đẩy phát triển bền vững.
Nghị quyết 21 định hướng sửa đổi Luật Đất đai có nhiều điểm mới như quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình chung cư mới, hạn chế phân lô bán nền tại đô thị lớn và nghiên cứu đánh thuế đất bỏ hoang.
Nghị quyết số 21-NQ/TW đặt mục tiêu tổng quát là quản lý đất đai chặt chẽ, minh bạch, công bằng, bền vững, đưa đất đai thực sự trở thành nguồn lực chiến lược, lợi thế cạnh tranh và động lực phát triển đất nước trong giai đoạn mới.
Trình bày Chuyên đề Nghị quyết số 21 – NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc nêu rõ, Nghị quyết số 21 – NQ/TW đã nhấn mạnh yêu cầu hoàn thiện thể chế, chính sách quản lý và sử dụng đất đồng bộ với thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa.
Sáng 29-7, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc đã trình bày chuyên đề 'Nghị quyết về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan' tại Hội nghị toàn quốc nghiên cứu, học tập, quán triệt và triển khai thực hiện Nghị quyết Hội nghị lần thứ ba, Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV.
Nghị quyết về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai xác lập nguyên tắc Nhà nước quyết định giá đất, đồng thời chuyển từ tư duy 'bồi thường tài sản bị thu hồi' sang 'tái thiết cuộc sống' cho người dân khi bị thu hồi đất.
Nghị quyết số 21 khẳng định Nhà nước điều tiết, kiểm soát và quyết định giá đất; chuyển mạnh từ tư duy 'bồi thường tài sản bị thu hồi' sang tư duy 'tái thiết cuộc sống cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất', bảo đảm cải thiện nơi ở, điều kiện sống và sinh kế của người có đất ở bị thu hồi.
Nghị quyết số 21-NQ/TW đặt mục tiêu tổng quát là quản lý đất đai chặt chẽ, minh bạch, công bằng, bền vững, đưa đất đai thực sự trở thành nguồn lực chiến lược, lợi thế cạnh tranh và động lực phát triển đất nước trong giai đoạn mới.
Chiều 28/7, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Việc sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 được xem là nhiệm vụ cấp bách nhằm giải quyết kịp thời những vấn đề ưu tiên phát sinh từ thực tiễn; tháo gỡ hoàn toàn các điểm nghẽn về thể chế nhằm giải phóng nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế - xã hội và mục tiêu tăng trưởng hai con số.
Sáng 29/7, tại Hội nghị toàn quốc nghiên cứu, học tập, quán triệt và triển khai thực hiện Nghị quyết Hội nghị lần thứ ba Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc đã trình bày những nội dung trọng tâm, cốt lõi của Nghị quyết số 21-NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan.
Theo đề xuất mới nhất, sắp tới sẽ không còn quy định bắt buộc công chứng, chứng thực giao dịch quyền sử dụng đất, đồng thời cách xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cũng có sự thay đổi…
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất mở rộng số trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất từ 4 nhóm theo quy định hiện hành lên 9 nhóm.
Các nhóm chính sách tập trung vào nội dung đổi mới công tác quy hoạch; hoàn thiện cơ chế giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất; hoàn thiện cơ chế thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo hướng hài hòa lợi ích Nhà nước, người dân và nhà đầu tư...
Theo hồ sơ dự án Luật Đất đai 2024 (sửa đổi) đang được Bộ Nông nghiệp và Môi trường lấy ý kiến của các bộ, ngành, địa phương, tổ chức liên quan, việc sửa đổi sẽ tập trung vào các nhóm chính sách lớn như đổi mới quy hoạch sử dụng đất; cơ chế giao, cho thuê đất; tháo gỡ vướng mắc trong bồi thường, tái định cư; cải cách giá đất, chống đầu cơ và đẩy mạnh số hóa dữ liệu đất đai.
Khi sửa đổi Luật Đất đai, bên cạnh đề xuất cấp sổ đỏ cả bản giấy và điện tử, cơ quan thẩm tra kiến nghị quy định rõ tiêu chí thu hồi đất, đồng thời bổ sung các điều kiện về bồi thường, tái định cư nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.
Chiều 28-7, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn và sự điều hành của Phó chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024.
UBTVQH thống nhất sự cần thiết sửa đổi toàn diện Luật Đất đai năm 2024 nhằm thể chế hóa kịp thời chủ trương của Đảng, tháo gỡ các điểm nghẽn trong thực tiễn và xây dựng nền quản trị đất đai hiện đại, minh bạch, hiệu quả.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội thống nhất trình Quốc hội xem xét, cho ý kiến đối với định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 tại Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất.
Chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 cần tập trung vào việc đổi mới cơ chế tài chính đất đai và giá đất theo hướng chuyển mạnh từ tư duy 'quản lý hành chính' sang 'quản trị phát triển' về đất đai; từ 'bồi thường tài sản bị thu hồi' sang 'tái thiết cuộc sống cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất', bảo đảm người có đất bị thu hồi có chỗ ở, điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.
Chiều 28/7, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn và sự điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai 2024.
Chiều 28/7, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về Tờ trình định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024. Một trong những nhóm chính sách đáng chú ý trong sửa đổi Luật là đổi mới cơ chế tài chính đất đai và giá đất theo hướng chuyển mạnh từ tư duy quản lý hành chính sang tư duy quản trị phát triển về đất đai. Giá đất do Nhà nước quyết định dựa trên dữ liệu đầy đủ, công khai, minh bạch.
Tiếp tục chương trình Phiên họp thứ 4, chiều 28/7, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự án Luật Đất đai (sửa đổi).
Chiều 28-7, tại phiên họp Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp - Môi trường Trịnh Việt Hùng trình bày Tờ trình số 461/TTr-CP của Chính phủ về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024.
Một trong những định hướng được Chính phủ đề xuất khi sửa Luật Đất đai năm 2024 là đổi mới, tăng cường kiểm tra, giám sát, xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo; khắc phục bằng được tình trạng không sử dụng đất, để đất hoang hóa, ô nhiễm, suy thoái; các tồn tại lịch sử trong quản lý, sử dụng đất.
Chiều 28-7, tiếp tục chương trình phiên họp thứ 4, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024.
Chiều 28.7, tiếp tục chương trình phiên họp thứ 4, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về định hướng sửa đổi Luật Đất đai năm 2024.