ĐBQH Lê Thanh Hoàn cho rằng việc cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã tạo cơ chế cho hoạt động đầu cơ, lướt sóng.
Sáng 30/10, thảo luận về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), các đại biểu tập trung vào cách bảo vệ khoản tiền người mua giao cho chủ đầu tư: từ tiền đặt cọc tối đa 5%, khoản 5% giá trị hợp đồng còn lại đến thư bảo lãnh ngân hàng; đề nghị kiểm soát tiền theo đúng bản chất giao dịch, làm rõ điều kiện giải tỏa và trách nhiệm hoàn trả khi phát sinh rủi ro...
Hầu hết đại biểu Quốc hội đều cho rằng cần có thêm giải pháp để bảo vệ người mua nhà, đặc biệt với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai.
Đại biểu chỉ rõ, việc cho phép chuyển nhượng hợp đồng bán nhà hình thành trong tương lai đã làm thổi giá và đẩy người có nhu cầu ở thực ra khỏi thị trường, không thể tiếp cận giá gốc ban đầu, mà phải chịu mức giá của giới lướt sóng gây ra.
Đại biểu Quốc hội kiến nghị đối với mức đặt cọc 5% dự án bất động sản hình thành trong tương lai cần phải được kiểm soát đối với số tiền này. Bắt buộc số tiền cọc 5% phải được chuyển vào tài khoản phong tỏa mở tại ngân hàng bảo lãnh của dự án; chủ đầu tư hoàn toàn không được rút ra số tiền này cho đến khi dự án đủ điều kiện và hai bên chính thức ký hợp đồng mua bán.
Đại biểu Quốc hội Lê Thanh Hoàn đề nghị cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhằm ngăn đầu cơ, thổi giá và bảo vệ người mua nhà.
ĐBQH đề nghị cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nhằm ngăn tình trạng đầu cơ, lướt sóng, thổi giá bất động sản.
Đại biểu Nguyễn Văn Huy (Hưng Yên) nói, khi dự án không thể triển khai hoặc là không được phép bán, người mua thường là bên chịu rủi ro lớn nhất.
Đại biểu đề xuất bắt buộc chuyển 5% tiền đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng bảo lãnh của dự án, nhằm bảo vệ người mua trước rủi ro chủ đầu tư chiếm dụng tiền đặt cọc.
Cho rằng việc cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đang tạo điều kiện cho hoạt động đầu cơ, đẩy giá bất động sản lên cao, đại biểu Lê Thanh Hoàn đề nghị chấm dứt cơ chế này.
Sáng 30/10, Quốc hội thảo luận tại hội trường về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Các đại biểu Quốc hội đề nghị bổ sung quy định ngăn chặn thao túng thị trường bất động sản, kiểm soát hoạt động đầu cơ, lướt sóng và hoàn thiện cơ chế bảo vệ người mua nhà.