Lâm Đồng: Kiến nghị thu hồi gần 3.600 m2 đất ở Khu du lịch sinh thái Đôi Dép

Trên cơ sở báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường về kết quả rà soát việc thực hiện Kết luận số 929/KL-TTCP ngày 16/4/2024 của Thanh tra Chính phủ đối với dự án của Công ty cổ phần Sandals tại xã Lộc Nga, TP Bảo Lộc, UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu TP.Bảo Lộc nghiên cứu các nội dung tại Báo cáo số 206/BC-STNMT ngày 16/4/2024, tổ chức thực hiện theo thẩm quyền và quy định pháp luật.

Bên cạnh đó, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm hướng dẫn, theo dõi việc thực hiện; tổng hợp báo cáo kết quả thực hiện về UBND tỉnh.

Thanh tra Chính phủ đã từng có kết luận

Liên quan đến dự án Khu du lịch sinh thái Đôi Dép tại xã Lộc Nga, TP.Bảo Lộc do Công ty cổ phần Sandals làm chủ đầu tư, trước đó tại Kết luận số 929/KL-TTCP ngày 12/06/2020 của Thanh tra Chính phủ cơ quan thanh tra xác định Công ty cổ phần Sandals đã tự ý chuyển mục đích sử dụng đất ở, đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Trên cơ sở đó, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng đã tiến hành rà soát và có Báo cáo số 550/BC-STNMT ngày 21/09/2020. Nội dung báo cáo xác định, khu đất thực hiện dự án Khu du lịch sinh thái Đôi Dép có tổng diện tích 46.491m² (gồm 42.795m² đất nông nghiệp và 3.596m² đất ở nông thôn) thuộc 25 thửa đất của ông Trần Ngô Phúc Vũ và bà Lê Uyên Phương đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khu du lịch sinh thái Đôi Dép (Doidep Tea Resort) tại xã Lộc Nga, TP. Bảo Lộc

Sau khi diện tích đất nêu trên được phê duyệt quy hoạch chi tiết để thực hiện “Dự án Khu du lịch sinh thái và dịch vụ lưu trú tổng hợp tại xã Lộc Nga, thành phố Bảo Lộc" (Khu du lịch sinh thái Đôi Dép - PV), chủ sử dụng đất đã tiến hành xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích 42.795m² đất nông nghiệp nêu trên và được UBND thành phố Bảo Lộc đồng ý cho phép chuyển mục đích sử dụng diện tích 37.995m² (sau khi đo đạc thực tế còn lại) sang đất thương mại dịch vụ theo đúng quy hoạch được duyệt.

Tiếp đó, để thực hiện dự án Công ty cổ phần SanDals mới ký kết hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích 46.491m² của ông Trần Ngô Phúc Vũ và bà Lê Uyên Phương nêu trên. Đến ngày 04/12/2019, Công ty cổ phần SanDals thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, thuê quyền sử dụng đất và được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh xác nhận tại trang 4 toàn bộ các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo Kết luận số 929/KL-TTCP ngày 12/06/2020 của Thanh tra Chính phủ, việc sử dụng đất ở nông thôn cho Công ty cổ phần Sandals thuê để thực hiện dự án Khu du lịch sinh thái Đôi Dép đến thời điểm thanh tra, chưa lập thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định, vi phạm quy định tại điểm a khoản 1 và khoản 2 điều 64 Luật Đất đai năm 2013.

Kiểm tra, xử lý và lập thủ tục thu hồi đối với diện tích đất vi phạm

Căn cứ nội dung báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường, ngày 02/10/2020 UBND tỉnh Lâm Đồng đã có Văn bản số 8086/UBND-ĐC giao đơn vị này hướng dẫn, đôn đốc người sử dụng đất, chủ đầu tư thuộc dự án Khu du lịch sinh thái Đôi Dép khẩn trương hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai đối với diện tích gần 3.600m2 đã sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ nhưng chưa thực hiện đầy đủ thủ tục.

Bên cạnh đó, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng cũng cho rằng, trường hợp Công ty cổ phần SanDals thuê quyền sử dụng đất từ cá nhân thì cá nhân phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước khi thực hiện thủ tục cho Công ty cổ phần SanDals thuê quyền sử dụng đất theo quy định.

Do đó, việc sử dụng đất không đúng mục đích từ đất ở sang đất thương mại dịch vụ cho Công ty cổ phần Sandals thuê để thực hiện dự án Khu du lịch sinh thái Đôi Dép, đến nay chưa lập thủ tục đăng ký biến động đất đai là vi phạm quy định. Và hành vi vi phạm đã được xác định tại Kết luận số 929/KL-TTCP của Thanh tra Chính phủ.

Một góc trong dự án Khu du lịch sinh thái Đôi Dép.

Đồng thời, thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh Lâm Đồng, từ tháng 10/2020 đến tháng 03/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có 05 văn bản gửi Công ty cổ phần SanDals để đôn đốc, hướng dẫn thực hiện. Tuy nhiên, đến nay việc đăng ký biến động đối với 3.596m2 đất ở sang đất thương mại dịch vụ thuộc dự án Khu du lịch sinh thái Đôi Dép vẫn chưa thực hiện.

Từ kết quả rà soát hồ sơ, căn cứ quy định của pháp luật về đất đai và để xử lý dứt điểm nội dung Kết luận số 929/KL-TTCP của Thanh tra Chính phủ đối với các tồn tại, vi phạm nêu trên; đồng thời, để đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật trong công tác quản lý nhà nước về đất đai, tại Báo cáo số 206/BC-STNMT ngày 16/4/2024 Sở Tài nguyên và Môi trường kiến nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét, chỉ đạo giao TP Bảo Lộc có trách nhiệm kiểm tra, xử lý vi phạm theo thẩm quyền, trường hợp vượt thẩm quyền thì báo cáo đề xuất cơ quan có thẩm quyền xử lý.

Lập thủ tục thu hồi đất đối với diện tích gần 3.600m2 đất ở của cá nhân đã sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ để thực hiện dự án Khu du lịch sinh thái Đôi Dép. Trường hợp không chấp hành thì có biện pháp cưỡng chế, xử lý theo thẩm quyền và theo các quy định pháp luật khác có liên quan.

Thanh Tùng