Đồng Nai kiến nghị sớm gỡ vướng quy hoạch phân khu C4, TP. Biên Hòa
Sau khi được Thủ tướng chấp thuận, UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu các chủ đầu tư hoàn chỉnh hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa tại phân khu C4 đã gửi Bộ Xây dựng.
Chiều ngày 10/5, đoàn công tác Chính phủ do ông Nguyễn Thanh Nghị, Bộ trưởng Bộ Xây dựng làm trưởng đoàn đã có buổi làm việc với ba tỉnh Đồng Nai, Bình Dương và Tiền Giang.
Tại buổi làm việc, ông Võ Tấn Đức, Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã nêu một số kiến nghị liên quan đến công tác điều chỉnh quy hoạch với Đoàn Công tác Chính phủ, trong đó có việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu C4, thuộc xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước, TP. Biên Hòa – vấn đề khiến hàng loạt dự án bất động sản gặp vướng.
tỉnh Đồng Nai kiến nghị Bộ Xây dựng hỗ trợ tỉnh thống nhất phương án bố trí nhà ở xã hội cho các dự án phân khu C4 và có ý kiến góp ý cụ thể nội dung hồ sơ điều chỉnh quy hoạch Phân khu C4. Ảnh: Công Phong
Theo ông Đức, việc thẩm định hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa tại phân khu C4 cần căn cứ nhiều nội dung, trong đó có việc phải xác định cụ thể vị trí, quy mô diện tích các khu nhà ở xã hội để làm cơ sở tính toán quy mô dân số, tổ chức phân khu chức năng,...
Cụ thể, đối với Khu đô thị sinh thái kinh tế mở Long Hưng, ngoài 6,81 ha đất nhà ở xã hội trong các dự án (gồm 3,72 ha theo quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt và dự kiến điều chỉnh quy hoạch để bổ sung 3,09 ha), tỉnh Đồng Nai kiến nghị Thủ tướng xem xét chấp thuận bố trí bổ sung quỹ đất nhà ở xã hội thay thế cho các dự án tại địa điểm khác ngoài phân khu C4, trong phạm vi TP. Biên Hòa.
Đối với dự án Khu đô thị Dịch vụ thương mại cao cấp Phước Hưng, tỉnh Đồng Nai kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét chấp thuận bố trí đất nhà ở xã hội thay thế tại dự án khu dân cư cho người có thu nhập thấp và nhà ở xã hội có quy mô 46,8 ha tại phường Tam Phước.
Sau khi được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu các chủ đầu tư cam kết trách nhiệm đối với việc triển khai các khu nhà ở xã hội trên; đồng thời hoàn chỉnh Hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa tại phân khu C4 đã gửi Bộ Xây dựng.
Do đó, tỉnh Đồng Nai kiến nghị Bộ Xây dựng hỗ trợ tỉnh thống nhất phương án bố trí nhà ở xã hội cho các dự án phân khu C4 và có ý kiến góp ý cụ thể nội dung hồ sơ điều chỉnh quy hoạch phân khu C4.
Như Báo điện tử Đầu tư – Baodautu.vn đã thông tin trước đó, phân khu C4 quy hoạch chung TP. Biên Hòa có diện tích khoảng 1.500 ha. Thời gian qua, trên phân khu này nhà đầu tư đã triển khai các dự án khu đô thị, khu dân cư như: Dự án khu dân cư Long Hưng, khu đô thị Đồng Nai WaterFront, khu đô thị Aquacity, khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp cù lao Phước Hưng…
Tuy nhiên, tại thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và quy hoạch phân khu C4 đã chưa cập nhật đầy đủ hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án được phê duyệt trước đó nên dẫn đến sự không đồng bộ, khác biệt giữa quy hoạch các cấp.
Nếu việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu C4, TP. Biên Hòa được thông qua sẽ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho nhiều dự án bất động sản. Trong ảnh: Một góc dự án Aquacity của Novaland.
Do có sự khác biệt đó nên nhiều dự án khu đô thị phải tạm dừng triển khai xây dựng và kinh doanh.
Chẳng hạn, dự án Aqua City (dự án thành phần thuộc Khu đô thị sinh thái kinh tế mở Long Hưng) được chủ đầu tư nhận chuyển nhượng một phần dự án từ các chủ đầu tư cấp một. Tại thời điểm chuyển nhượng, dự án đã được cơ quan thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết, giao đất, cho thuê đất, đóng tiền sử dụng đất và cấp giấy phép xây dựng.
Ông Dennis Ng Teck Yow, Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland cho biết sau những nỗ lực của Chính phủ, các Bộ ngành, địa phương nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, dự án Aqua City được UBND tỉnh Đồng Nai cũng cho phép chủ đầu tư được lập và trình thẩm định điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, song song với việc thực hiện phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa trong đó có điều chỉnh quy hoạch phân khu C4.
Chủ đầu tư dự án cũng đã nghiêm túc chấp hành việc thực hiện xử lý vi phạm hành chính liên quan đến trật tự xây dựng theo quy định pháp luật đối với một số vị trí công trình xây dựng chưa phù hợp trong giai đoạn xảy ra đại dịch Covid-19 vừa qua.
Nhằm khắc phục các vi phạm, tuân thủ các quy định hiện hành, theo định hướng quy hoạch mới, chủ đầu tư cũng đã tiến hành việc cải tạo hạ tầng, lập phương án và tổ chức tháo dỡ một số công trình tạm, công trình chưa đúng trật tự xây dựng, tiến đến việc đẩy nhanh tiến độ hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan.
“Các dự án mà Novaland đang triển khai nhận được sự hỗ trợ tích cực và tài trợ từ phía các ngân hàng thương mại, nhưng vì vướng mắc pháp lý nêu trên mà nhiều dự án của Novaland mặc dù đã bàn giao, đang phát triển hay đang làm thủ tục phát triển không thể thực hiện đúng như cam kết với khách hàng”, ông Dennis Ng Teck Yow cho biết thêm.
