Doanh nghiệp muốn làm dự án bất động sản gần 1.000 tỉ đồng ở Đà Lạt

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản gửi một số sở, ngành và TP Đà Lạt, nêu ý kiến thẩm định hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án khu phức hợp liên minh Bcons Việt Pháp (dự án Bcons) của Công ty CP Đầu tư Thung lũng Mi Mô Sa.

Một góc phường 7, TP Đà Lạt.

Theo đó, dự án này có quy mô dự kiến gần 4,5 ha tại thôn Măng Lin, phường, 7, TP Đà Lạt. Tổng vốn đầu tư dự án là 998 tỉ đồng, trong đó vốn chủ đầu tư 200 tỉ đồng, vốn vay 156 tỉ đồng và vốn huy động từ khách hàng 641 tỉ đồng.

Thẩm định năng lực tài chính của Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng cho thấy vốn chủ sở hữu tại thời điểm cuối năm 2022 của nhà đầu tư này là 133 tỉ đồng và cuối năm 2023 là 137 tỉ đồng so với mức yêu cầu (20% trong tổng vốn đầu tư dự án) là 200 tỉ đồng.

Ngoài ra, Sở Tài chính đề nghị nhà đầu tư cập nhật lại báo cáo tài chính đến thời điểm hiện tại để cung cấp cho cơ quan đăng ký đầu tư rà soát.

Về vốn vay, một chi nhánh ngân hàng tại TP HCM có văn bản đồng ý về mặt nguyên tắc với vai trò là đối tác đầu tư và hỗ trợ tín dụng cho dự án Bcons với mức cấp tín dụng tối đa 70% tổng mức đầu tư dự án. Tuy nhiên, Sở Tài chính cho rằng văn bản này mới mang tính nguyên tắc trong giai đoạn xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án.

Do vậy, trường hợp dự án được cấp chủ trương đầu tư và nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án, Sở Tài chính đề nghị nhà đầu tư tiếp tục cụ thể phương án huy động nguồn vốn vay theo quy định.

Theo chính quyền TP Đà Lạt, hiện trạng khu vực mà doanh nghiệp đề xuất dự án là đất nông nghiệp, chủ yếu là đồi núi tự nhiên, có địa hình dốc. Nhà trong khu vực lập quy hoạch là nhà tạm phục vụ cho hoạt động canh tác.

Theo Quy hoạch 704 của Thủ tướng, khu vực được xác định là đất khu ở mật độ thấp và một phần đất nông nghiệp; còn bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của TP Đà Lạt thì nơi này thuộc phạm vi quy hoạch đất ở và một phần đất trồng cây lâu năm. Khu vực này chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết được duyệt.

UBND TP Đà Lạt đánh giá dự án thuộc danh mục vị trí, khu vực phát triển nhà ở dự kiến triển khai năm 2024 theo quyết định phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Lâm Đồng, góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở của người dân.

Tuy nhiên, khi tiến hành xây dựng các hạng mục của công trình cũng như khi đi vào hoạt động sẽ phần nào gây ô nhiễm không khí. Do vậy, nếu được chấp thuận chủ trương, xây dựng công trình cũng như khi đưa vào hoạt động, công ty cần có các biện pháp khắc phục nhằm giảm đến mức tối đa vấn đề ô nhiễm môi trường.

Trường Nguyên