Giá nhà ở Việt Nam vẫn ở mức cao so với thu nhập trung bình của người dân, trong khi nhiều dự án bất động sản kéo dài, chậm tiến độ do thiếu cân đối tài chính. Để hướng tới một thị trường bền vững và giảm giá nhà một cách thực chất, nhiều ý kiến cho rằng cần điều chỉnh cấu trúc vốn của chủ đầu tư, bảo đảm tính an toàn, minh bạch và khả năng tự chủ tài chính của doanh nghiệp khi triển khai dự án.
Bộ Xây dựng đề xuất cơ chế kiểm soát quyết liệt là giới hạn hạn mức cho vay đối với bất động sản thứ hai trở lên - công cụ quan trọng để hạn chế đầu cơ và ổn định thị trường.
Phát triển quỹ nhà ở xã hội và mở rộng kênh tín dụng ưu đãi hỗ trợ nhóm yếu thế, cũng như đánh thuế bất động sản thứ 2 là những giải pháp để tăng khả năng tiếp cận nhà đất cho người dân.
Các giải pháp trong dự thảo nghị quyết của Chính phủ về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản, bên cạnh những mặt tích cực cũng bộc lộ nhiều kẽ hở, tiềm ẩn rủi ro chính sách và khó khả thi trên thực tế.
Vừa qua, Bộ Xây dựng đã trình Thủ tướng Chính phủ Tờ trình Dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản, trong đó đề xuất các giải pháp nhằm điều tiết thị trường bất động sản theo hướng công khai, minh bạch, kiểm soát chặt đầu cơ và thao túng giá.
Dù kiểm soát tín dụng là một biện pháp quan trọng, nhưng gốc rễ của bài toán giá nhà vẫn nằm ở sự mất cân đối giữa cung và cầu.
Biện pháp hạn chế cho vay từ căn nhà thứ hai trở đi có thể góp phần giảm hoạt động đầu cơ, song đồng thời cũng làm giảm dòng vốn của các nhà đầu tư dài hạn.
Mới đây, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị quyết về kiểm soát, kiềm chế đà tăng giá bất động sản, trong đó kiến nghị 'siết' hạn mức cho vay với người mua nhà thứ hai trở đi, nhằm hạn chế đầu cơ và góp phần ổn định thị trường. Xung quanh vấn đề này, Phóng viên Thời báo Ngân hàng có cuộc phỏng vấn bà Giang Huỳnh, Giám đốc, Bộ phận Nghiên Cứu & S22M, Savills TP. Hồ Chí Minh.
Đề xuất siết tín dụng với người mua nhà thứ 2, thứ 3 của Bộ Xây dựng được giới chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản cho rằng, khó có thể giảm giá nhà như kỳ vọng đưa ra.
Theo các chuyên gia, việc siết chặt tín dụng cho vay mua nhà lần hai để hạn chế đầu cơ và rủi ro tài chính là cần thiết, song cần phải xem xét cẩn trọng.
Theo PGS.TS Nguyễn Thường Lạng việc sử dụng công cụ tín dụng để kiểm soát đầu cơ đất là cần thiết, nhưng nếu áp dụng quá mạnh, có thể làm mất động lực phát triển của thị trường.
Theo VARS IRE, không nên đánh đồng nhóm đầu cơ, lướt sóng với người mua nhà thứ 2 trở đi để kinh doanh hoặc tích lũy tài sản.
Dự thảo nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá nhà ở của Chính phủ đưa ra 3 chính sách: minh bạch hóa giao dịch, kiểm soát tín dụng đối với người vay (BBM) từ nhà ở thứ 2 và phát triển nhà ở thương mại phù hợp với cơ chế ưu đãi đặc thù.
Dự án nhà giá rẻ vừa mở bán, người giàu đã nhanh chân đổ tiền mua. Người nghèo, đối tượng đáng ra được hỗ trợ, lại đứng ngoài cuộc. Muốn bình ổn thị trường, cần mạnh tay chặn đầu cơ, kiểm soát người giàu mua đi bán lại nhà ở xã hội, nhà giá rẻ.
Nhiều nước trên thế giới đã áp dụng các biện pháp mạnh nhằm kiểm soát thị trường bất động sản khỏi đà tăng giá chóng mặt.
Bất động sản tuần qua nổi bật với tin tức liên quan vụ hàng chục villa bị bão quật tan hoang ở Hà Tĩnh; 11 bước cần biết khi làm thủ tục đất đai; Bộ Xây dựng muốn siết cho vay mua nhà thứ hai trở lên.
Bộ Xây dựng đề xuất giới hạn mức vay mua nhà thứ 2 tối đa 50%, nhà thứ 3 không quá 30%, nhằm ngăn đầu cơ và kiểm soát đà tăng giá bất động sản, đảm bảo thị trường phát triển bền vững.
Đề xuất siết cho vay mua nhà thứ hai của Bộ Xây dựng đang gây nhiều tranh luận. Nhiều chuyên gia cho rằng cần tập trung tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân, thay vì can thiệp hành chính.
Đề xuất giới hạn cho vay người mua nhà thứ 2, thứ 3 đang làm dậy sóng dư luận. Nhiều chuyên gia cảnh báo chính sách này không chỉ can thiệp sâu vào hoạt động tín dụng của ngân hàng mà còn có nguy cơ đánh trúng người mua thật.
Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc kiềm chế, giảm giá nhà ở, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu xây dựng Nghị quyết của Chính phủ về một số chính sách nhằm kiềm chế sự tăng giá bất hợp lý.
Bộ Xây dựng đề xuất hạn chế cho vay mua nhà thứ 2-3 nhằm 'hạ nhiệt' giá bất động sản, nhưng chuyên gia cho rằng biện pháp này khó khả thi về pháp lý và thực tiễn.
Theo các chuyên gia, việc siết tín dụng cho vay với nhà thứ hai, thứ ba là đề xuất phi thị trường, thậm chí vi phạm quyền tự do kinh doanh của các ngân hàng.
Hiện phần lớn chủ đầu tư đều hợp tác với ngân hàng để triển khai các gói tín dụng cho người mua nhà. Đây là chính sách quan trọng, vừa kích cầu thị trường, vừa giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở, tác động trực tiếp đến thanh khoản và sức hấp thụ sản phẩm. Việc siết tín dụng cần phân biệt đầu cơ và nhu cầu tích lũy chính đáng tránh ảnh hưởng xấu đến thị trường.
Việc siết tín dụng khi mua ngôi nhà thứ 2, thứ 3 giúp giới hạn tỷ lệ cho vay, hạn chế tín dụng chảy vào đầu cơ, làm giá bất động sản nhưng cũng có ý kiến cho rằng, cần hết sức thận trọng để đảm bảo giải pháp trúng mục tiêu, nếu không sẽ gây nguy cơ rủi ro cho thị trường.
Việc đề xuất hạn chế cho vay mua nhà thứ hai, thứ ba gây lo ngại khi can thiệp vào hoạt động của ngân hàng. Điều này nếu áp dụng cũng khiến thị trường bất động sản có nguy cơ rơi vào tình trạng đóng băng như từng xảy ra ở Trung Quốc.
Bộ Xây dựng đã đề xuất hạn chế cho vay mua nhà ở thứ hai trở lên hướng tới việc kiềm chế đầu cơ, thổi giá bất động sản. Tuy nhiên, để kéo giá nhà đất xuống, cần có những giải pháp tổng thể và đồng bộ hơn.
Đánh đồng người mua nhà tích lũy hợp pháp với nhóm đầu cơ ngắn hạn có thể triệt tiêu động lực đầu tư lành mạnh trên thị trường bất động sản…
Giá nhà liên tục tăng đang là thách thức lớn của thị trường, thu hút sự quan tâm sâu rộng từ các nhà hoạch định chính sách.
Dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản được kỳ vọng ngăn chặn tình trạng đầu cơ, lướt sóng – một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà tăng cao trong thời gian qua.
Đề xuất hạn chế cho vay mua nhà ở thứ hai trở lên để 'hạ nhiệt' giá nhà nhận được nhiều ý kiến trái chiều từ các chuyên gia.
Phân tích về các đề xuất của Bộ Xây dựng tại dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản, Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho rằng các giải pháp này có ý nghĩa đặc biệt quan trọng để nắn chỉnh thị trường phát triển theo hướng minh bạch...
Ba giải pháp để kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản được kỳ vọng sẽ hạ nhiệt thị trường, song việc triển khai cần tránh những 'tác dụng phụ' không mong muốn.
Việc siết tín dụng khi mua nhà ở thứ hai, thứ ba sẽ khiến nhiều người có nhu cầu thực khó mua nhà, thanh khoản thị trường cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
TS Nguyễn Văn Đính cho rằng muốn hạ giá nhà thì giải pháp đúng đắn là không làm ảnh hưởng tới cầu mà là giải pháp tăng cung. Muốn vậy, Nhà nước cần tháo gỡ pháp lý, đẩy nhanh phê duyệt dự án, giảm gánh nặng chi phí.
Dự thảo nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản của Chính phủ được kỳ vọng sẽ giúp hạ nhiệt thị trường, tạo điều kiện cho người dân có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở.
Các chuyên gia cho rằng, chủ trương lành mạnh hóa thị trường và ổn định giá bất động sản là đúng, song nếu 'siết' tín dụng như Bộ Xây dựng đề xuất cần cân nhắc kỹ, bởi các đề xuất duy ý chí với thị trường bất động sản và điều hành giật cục sẽ làm rối loạn và hoảng loạn thị trường, hệ lụy sẽ vô cùng lớn. Trong khi đó, giải pháp đúng đắn phải là tăng cung và giảm chi phí đầu vào.
Bộ Xây dựng đề xuất chính sách về phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, áp dụng hạn mức cho vay không quá 50% đối với khoản vay mua nhà ở thứ 2, mua căn thứ 3 vay không quá 30% để kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản.
Đề xuất hạn chế cho vay mua nhà ở thứ hai trở lên hướng tới việc kiềm chế đầu cơ, thổi giá bất động sản. Tuy nhiên, để kéo giá nhà đất xuống, cần có những giải pháp tổng thể và đồng bộ hơn.
Theo thông tin từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, Bộ đang lấy ý kiến góp ý của các Bộ, ngành liên quan về nội dung dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản.
Bộ Xây dựng đề xuất với trường hợp mua nhà ở thứ hai áp hạn mức cho vay không quá 50% giá trị hợp đồng mua bán nhà; với trường hợp mua nhà ở thứ ba trở lên sẽ áp hạn mức cho vay không quá 30% giá trị hợp đồng mua bán nhà.
Bộ Xây dựng vừa công bố dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát và kiềm chế giá bất động sản, trình Chính phủ xem xét.
Với trường hợp mua nhà ở thứ hai áp hạn mức cho vay không quá 50% giá trị hợp đồng mua bán nhà. Đối với trường hợp mua nhà ở thứ 3 trở lên sẽ áp hạn mức cho vay không quá 30% giá trị hợp đồng mua bán nhà.