Đề xuất về cách tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản không làm tăng số thuế phải nộp, thậm chí có lợi hơn cho người nộp thuế trong nhiều trường hợp. Việc áp dụng cách tính này cũng sẽ có lộ trình, khi có đủ điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, dữ liệu để đảm bảo minh bạch và công bằng.
Địa ốc 24H: Khu đô thị gần 15.000 tỷ đồng ở Hà Nội có chủ; địa phương nào giá đất nền tăng cao nhất?
Đề xuất thuế mới với bất động sản có dẹp được nạn đầu cơ, lướt sóng; Nhà ở xã hội 'bài toán' đầy thách thức của TP.HCM sau sáp nhập; Khu đô thị gần 15.000 tỷ đồng ở Hà Nội có chủ; Địa phương nào có giá đất nền tăng cao nhất?;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 25/7.
'Nếu mua vàng thì nên mua để đầu tư dài hạn, còn nếu đầu tư ngắn hạn, lướt sóng thì không nên. Tại thời điểm này, không nên vay tiền để đầu tư vàng' - chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nói.
Theo các chuyên gia, việc áp thuế theo thời gian nắm giữ hoặc trên phần lợi nhuận, thị trường BĐS sẽ chịu tác động lớn, đặc biệt với nhóm đầu cơ, môi giới và nhà đầu tư ngắn hạn.
Chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng việc áp thuế 20% trên lãi mua bán bất động sản là cách tiếp cận đúng, nhưng cần lộ trình để thị trường không quá 'sốc'.
Đề xuất của Bộ Tài chính về việc đánh thuế 20% trên phần lãi thực tế khi giao dịch bất động sản (BĐS) đang được các chuyên gia đánh giá là bước cải cách tài khóa quan trọng và cần thiết. Đây không chỉ là giải pháp nhằm tối ưu hóa nguồn thu ngân sách, mà còn là công cụ hữu hiệu, ngăn chặn các hành vi đầu cơ, lướt sóng, từ đó đưa thị trường BĐS phát triển theo hướng bền vững…
Để đánh giá tính hiệu quả của việc đánh thuế bất động sản, Nhà nước nên thí điểm tại những khu vực có hệ thống dữ liệu tốt. Sau 2–6 tháng, cơ quan chức năng có thể đánh giá hiệu quả, phát hiện lỗ hổng và hoàn thiện quy trình.
Dòng tiền đầu tư chung cư từ miền Bắc đổ vào TP HCM đã tăng trưởng trong vòng một năm qua. Đây là thời điểm trùng khớp với giai đoạn giá chung cư Hà Nội vượt TP HCM, khiến nhà đầu tư miền Bắc xem TP HCM như khu vực có dư địa tăng giá tốt hơn.
Quý 2/2025, chung cư đã vươn lên dẫn dắt thị trường với tỷ trọng mức độ quan tâm đạt 29%. Tuy nhiên, đất nền lại có dấu hiệu hạ nhiệt cả về mức độ quan tâm lẫn nguồn cung…
Mức thuế mới cao gấp 2 - 5 lần hiện tại, đánh trực diện vào các nhà đầu tư ngắn hạn và lướt sóng đặt ra nhiều lo ngại trong bối cảnh thị trường chưa kịp hồi phục. Tác động tiêu cực có thể nhìn thấy trước nhất là phân khúc đất nền và căn hộ cao cấp chịu ảnh hưởng đầu tiên.
Trong bức tranh toàn cảnh bất động sản 6 tháng đầu năm 2025, chung cư tiếp tục khẳng định vị thế 'ngôi vương' khi dẫn đầu về mức độ quan tâm, vượt qua đất nền và nhà riêng. Báo cáo mới nhất từ Batdongsan.com.vn chỉ ra, nhu cầu ở thực và đầu tư cho thuê đang thay thế dần xu hướng lướt sóng, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Bộ Tài chính vừa đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với giao dịch BĐS với mức cao nhất tới 20%. Tuy nhiên, ý kiến từ các chuyên gia cũng như nhà đầu tư còn nhiều tranh cãi.
Thị trường bất động sản trong quý II/2025 tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá, đặc biệt ở phân khúc bán, giá rao bán trung bình tiếp tục nhích lên, trong bối cảnh dòng tiền đầu tư từng bước được khơi thông và các yếu tố vĩ mô dần chuyển biến tích cực.
Nhiều người đã phản đối đề xuất đánh thuế vào các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản với lập luận rằng điều này sẽ khiến 'tiền bị vùi trong đất'.
Theo Luật sư Nguyễn Thanh Hà, khi bất động sản được nắm giữ ổn định trong thời gian dài sẽ tạo ra dòng vốn ổn định cho thị trường, giúp ngăn chặn hiệu quả việc hình thành các 'bong bóng' bất động sản - hiện tượng giá cả tăng cao một cách bất thường do hoạt động đầu cơ mà không phản ánh đúng giá trị thực của tài sản.
Một trong những nội dung đáng chú ý tại Dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế) đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến, đó là cách tính mới về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản.
Bộ Tài chính vừa đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch bất động sản với mức cao nhất tới 20%. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng, trước khi áp thuế, cần minh bạch giao dịch, giải quyết tận gốc tình trạng bán nhà, đất 2 giá (giá kê khai tính thuế thấp hơn giá mua bán thực tế).
Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến rộng rãi. Đáng chú ý là nội dung các giao dịch bất động sản nắm giữ trong thời gian ngắn sẽ bị áp thuế cao.
Các chuyên gia cho rằng mức thuế 20% đề xuất đánh trên lãi chuyển nhượng chứng khoán được cho là quá cao và chưa phù hợp với thị trường chứng khoán Việt Nam ở giai đoạn hiện nay.
Bộ Tài chính cho rằng việc thu thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản cần có lộ trình phù hợp, đồng bộ với các chính sách về đất đai, nhà ở.
Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, thị trường BĐS Tp.HCM sau sáp nhập ghi nhận mức độ quan tâm tăng, phản ánh kỳ vọng tích cực từ quy hoạch đô thị đa cực. Trong đó, căn hộ chung cư là phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm nhất nhờ nhu cầu ở thực tăng cao.
Bộ Tài chính vừa đề xuất phương thức đánh thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản. Việc áp mức thuế này thể hiện rõ định hướng điều tiết hoạt động đầu cơ, lướt sóng - nguyên nhân góp phần đẩy giá nhà đất tăng 'nóng' thời gian qua.
Theo Bộ Tài chính, việc thu thuế theo phương pháp 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản cần có lộ trình phù hợp, đồng bộ với các chính sách về đất đai, nhà ở.
Theo chuyên gia, việc đánh thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản tuy có thể hạn chế tình trạng 'lướt sóng' nhưng muốn thực hiện được vẫn phải làm rõ nhiều vấn đề.
Bộ Tài chính đề xuất chuyển sang phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân dựa trên phần lãi ròng khi giao dịch bất động sản, thay vì áp dụng mức 2% trên tổng giá chuyển nhượng như hiện nay.
Theo các chuyên gia, việc đề xuất tính thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản theo từng lần sẽ không còn là sân chơi dễ dãi cho những người đầu cơ, giúp thị trường phát triển lành mạnh.
Theo GS Đặng Hùng Võ, đề xuất đánh thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản khó có tác dụng giúp hạ giá nhà đất. Thay vào đó, sắc thuế cần đánh thẳng vào những bất động sản thứ hai hoặc bất động sản bỏ hoang.
Giới phân tích nhận định, việc đánh thuế chuyển nhượng nhà đất cao có thể chỉ khiến nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn 'chùn tay', còn với các nhà đầu tư 'tay to' có dòng tiền dài hạn thì... 'không thành vấn đề'.
Trong quý II/2025, loại hình chung cư tiếp tục khẳng định vị thế dẫn dắt thị trường khi ghi nhận tỷ trọng mức độ quan tâm lên tới 29%. Còn thị trường đất nền ghi nhận xu hướng hạ nhiệt rõ rệt cả về mức độ quan tâm lẫn nguồn cung sau giai đoạn tăng trưởng mạnh đầu năm.
Chuyên gia tán thành đề xuất đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản theo từng lần chuyển nhượng, cũng như tính thuế theo thời gian nắm giữ, bởi công bằng, hợp lý, giảm đầu cơ.
Bộ Tài chính cho rằng phương pháp tính thuế nói trên sẽ có lợi cho người nộp thuế nếu giao dịch có biên lợi nhuận thấp hoặc không có lãi. Bộ cũng dự định đánh thuế suất cao với những bất động sản nắm giữ thời gian ngắn...
Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân 20% trên phần thu nhập thực từ mỗi lần chuyển nhượng bất động sản, thay cho cách tính theo tỷ lệ cố định như hiện nay.
Theo chuyên gia, mức thuế 20% trên tiền lãi chứng khoán bị đánh giá là quá cao, chưa phù hợp với một thị trường còn non trẻ như Việt Nam, chính sách này có thể làm giảm sức hút của kênh chứng khoán, đẩy nhà đầu tư vào tâm lý dè dặt, hạn chế dòng vốn dài hạn.
Trong những ngày qua, mặc dù thị trường tiền mã hóa liên tục có xu hướng tăng, nhưng giá đồng Pi của Pi Network vẫn liên tục phập phù và được giao dịch quanh mốc 0,4 – 0,5 USD/Pi.
Bộ Tài chính đề xuất chuyển từ cách đánh thuế 2% cố định trên giá trị giao dịch bất động sản như hiện nay sang dựa trên lợi nhuận thực tế.
Bộ Tài chính đề xuất thời gian nắm giữ bất động sản càng lâu thì thuế càng thấp, còn nếu đầu cơ 'lướt sóng' sẽ phải chịu thuế cao.
Sau nhiều thập kỷ gần như không được biết đến, những kỳ quan thiên nhiên của Angola đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho du khách với những khám phá mới.