Theo Bộ Xây dựng, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt mức 100 triệu đồng/m², còn TP.HCM là 111 triệu đồng/m².
Giá căn hộ chung cư liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức rất cao, đi kèm với đó là lượng tồn kho có xu hướng tăng trở lại vào giai đoạn cuối năm. Đây là thực trạng đáng quan ngại được đặt ra trong Báo cáo thị trường nhà ở quý IV và cả năm 2025 vừa được Bộ Xây dựng công bố.
Áp lực từ những thay đổi dài hạn về kinh tế, chính sách và thị trường đang khiến nhiều người Việt ở nước ngoài phải đánh giá lại kế hoạch tài chính của mình...
Thực tế cho thấy, năm 2025 đánh dấu sự chuyển động rõ nét của thị trường bất động sản. Theo số liệu 9 tháng đầu năm, tổng nguồn cung đạt khoảng 86.000 sản phẩm, trong đó đất nền và nhà ở riêng lẻ chiếm khoảng 32.000 sản phẩm, còn phân khúc căn hộ chung cư đạt trên 50.000 căn. So với năm 2024, đây là mức cải thiện đáng kể, phản ánh đà phục hồi của thị trường.
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản tiếp tục vận động trong trạng thái phục hồi thận trọng, với điểm nhấn không còn nằm ở những 'con sóng' ngắn hạn mà ở sự phân hóa ngày càng rõ nét giữa các phân khúc.
Tại Phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) mới đây, khi đánh giá về thị trường BĐS năm 2025, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) cho rằng: Giai đoạn vừa qua, đặc biệt là năm 2025, thị trường BĐS có thể được tóm gọn qua các từ khóa: 'thiếu cung', 'lệch pha', 'giá cao' và 'vướng mắc pháp lý'.
Giá căn hộ chung cư năm 2025 trên cả nước tiếp tục bị đẩy tăng mạnh từ 20-30% so với năm 2024. Một số khu vực ghi nhận mức tăng tới trên 40% chỉ trong vòng một năm.
Trong 5 năm qua, giá nhà Hà Nội và TP.HCM liên tục rượt đuổi, thiết lập những kỷ lục mới. Kết thúc năm 2025, giá bình quân căn hộ mở bán mới tại Hà Nội đạt khoảng 91 triệu đồng/m², còn tại TP.HCM khoảng 87 triệu đồng/m².
Năm 2025, căn hộ chung cư tạo nên sự sôi động cho thị trường nhà ở và năm 2026 tiếp tục được dự báo là phân khúc dẫn dắt thị trường.
Bước sang chu kỳ phát triển mới, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026 đang cho thấy những thay đổi mang tính căn bản, cả về cấu trúc nguồn cung, hành vi dòng tiền lẫn tư duy đầu tư.
Quy định đất đai, kinh doanh bất động sản siết chặt cùng lãi suất và tâm lý thận trọng khiến đầu tư 'lướt sóng' nhà đất khó bùng nổ năm 2026, nhất là phân khúc đất nền và chung cư.
Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tăng 20-30% trong năm 2025, trong đó một số khu vực tăng trên 40%, đặc biệt tập trung ở phân khúc trung và cao cấp.
Tại phiên họp thứ 5 Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở xã hội, thị trường bất động sản do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, giá các căn hộ chung cư tăng 20-30% trong năm 2025 (so với năm 2024), trong đó một số khu vực còn trên 40%, đặc biệt tập trung ở phân khúc trung và cao cấp.
Những ngày gần đây, thị trường đất nền một số địa phương ở Nghệ An bất ngờ 'nóng' lên theo các thông tin quy hoạch, đề xuất đầu tư khu công nghiệp, trung tâm hành chính. Tuy nhiên, sau những ngày sôi động, giao dịch đã trầm lắng.
Sáng 13/1, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo (BCĐ) Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chủ trì Phiên họp thứ 5 của BCĐ.
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản năm 2025 phục hồi rõ nét. Nguồn cung và giao dịch tăng mạnh, căn hộ dẫn dắt, nhu cầu ở thực trở thành trụ cột chính.
Bà Hoàng Thị Kim Châu, nguyên Tổng giám đốc Công ty CP Bách Đạt An bị phạt tù chung thân về tội tham ô tài sản.
Bước vào chu kỳ mới, thị trường bất động sản năm 2026 được chuyên gia nhận định với đặc trưng nổi bật là nguồn cung tăng mạnh, dòng tiền chọn lọc hơn và sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc, khu vực. Trong bối cảnh đó, giá nhà ở đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư được dự báo có nhiều biến động trái chiều.
Năm 2025, thị trường cả nước ghi nhận có hơn 128.000 sản phẩm nhà ở chào bán mới, mức cao nhất trong giai đoạn 2019-2025 và tăng 88% so với năm 2024.
Sau giai đoạn tăng trưởng và điều chỉnh mạnh trong năm 2025, thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng được dự báo sẽ bước sang một trạng thái phát triển mới trong năm 2026, thận trọng hơn, phân hóa sâu hơn và đặt trọng tâm vào giá trị bền vững. Thay vì tăng giá đồng loạt như giai đoạn 'sóng ảo', thị trường sẽ vận động theo hướng chọn lọc, phụ thuộc chặt chẽ vào pháp lý, chất lượng dự án, vị trí và nhu cầu thực của từng nhóm khách hàng.Đây được xem là giai đoạn bản lề, khi bất động sản Đà Nẵng rời xa tư duy đầu cơ ngắn hạn để tiệm cận hơn với quỹ đạo phát triển ổn định và dài hạn.
Xuất hiện tình trạng 'cắt lỗ' chung cư Hà Nội sau giai đoạn tăng nóng; Diễn biến lạ trên thị trường đất nền; Thu nhập trên 50 triệu/tháng mới tự tin mua nhà; Thêm nhiều khu chung cư, đất nền TPHCM được cấp sổ;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 11/1.
Sau những cơn sốt đất ngắn hạn đầu năm 2025, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hạ nhiệt, đặc biệt là phân khúc đất nền tại các tỉnh vùng ven.
Trong năm 2025, nguồn cung sản phẩm trên thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận có sự tăng trưởng tích cực, tiệm cận với giai đoạn trước đại dịch Covid-19 và giao dịch sôi động trong phần lớn thời gian.
Sức cầu thị trường đất nền được cải thiện với lượng tiêu thụ tăng khoảng 69% so với năm trước. Tuy nhiên, giao dịch chỉ tập trung ở các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý và được triển khai bởi các chủ đầu tư có năng lực tài chính.
Đón đầu những chính sách mới năm 2026, bất động sản Hà Tĩnh sôi động từ đầu năm với giao dịch tăng, giá đất trung tâm nhích lên và nhà ở xã hội trở thành điểm sáng về nguồn cung.
Diễn biến của thị trường bất động sản trong năm 2025 cho thấy nhu cầu ở thực tiếp tục giữ vai trò quan trọng, song động lực chính của thị trường vẫn đến từ nhu cầu đầu tư.
Khu nhà ở phức hợp lô 3-11 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Khu nhà ở thấp tầng Công ty Đoàn Nguyên phường Bình Trưng, Khu chung cư kết hợp thương mại dịch vụ tại số 765 và 751/8 Hồng Bàng phường Bình Tây được Tổ Công tác 1645 tháo gỡ vướng mắc để tiến hành cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng cuối năm 2025 bước vào chu kỳ điều chỉnh mang tính sàng lọc. Giá không còn bị đẩy lên bởi tin đồn hay hiệu ứng đám đông, nhưng dòng tiền không rút lui, thanh khoản vẫn duy trì và niềm tin thị trường được củng cố bằng các nền tảng kinh tế, hạ tầng và pháp lý ngày càng rõ nét. Bước sang năm 2026, xu hướng phát triển được các chuyên gia dự báo sẽ không còn tăng giá đồng loạt mà phân hóa mạnh theo từng phân khúc, từng khu vực và từng nhóm nhu cầu, đặt ra yêu cầu cao hơn về chất lượng, minh bạch pháp lý và tầm nhìn dài hạn của nhà đầu tư.
Đó là nhận định của DKRA Consulting tại 'Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TPHCM và vùng phụ cận năm 2025' vừa được công bố.
Cả nước đang có tổng số 2.991 dự án gặp vướng mắc cần tháo gỡ với tổng quy mô hơn 153.433 ha, tổng mức đầu tư lên tới 2,4 triệu tỷ đồng. Hiện mới gỡ vướng được 926 dự án với tổng quy mô hơn 52.021 ha, còn lại 2.065 dự án đang chờ tháo gỡ.