TPHCM đề xuất 'gỡ vướng' quy định quỹ đất 20% xây nhà ở xã hội

Sở Xây dựng TPHCM cho rằng việc không bố trí quỹ đất 20% trong các dự án thương mại là phù hợp. (Ảnh: Q.H)

UBND TPHCM vừa kiến nghị Ban Thường vụ Đảng ủy UBND thành phố chấp thuận đề xuất của Sở Xây dựng.

Theo đề xuất, thành phố cho phép chủ đầu nhà ở thương mại không phải bố trí quỹ đất 20% của dự án để xây nhà ở xã hội. Thay vào đó, các chủ đầu tư sẽ được đóng tiền tương đương tổng giá trị quỹ đất trên hoặc bố trí nhà ở xã hội tại các vị trí khác.

Theo UBND TPHCM, quy định trên áp dụng cho các dự án có một số đặc thù, cụ thể: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của dự án không có đất ở là chung cư; Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án chỉ có một khối chung cư hoặc nhiều khối nhưng chung khối đế; Diện tích 20% đất dành cho nhà ở xã hội trong dự án không đủ để tách thành dự án độc lập.

Khu dân cư Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh còn nhiều căn nhà bỏ trống. (Ảnh: Q.H)

Trước đó, Sở Xây dựng TPHCM đánh giá, Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024 đã cho phép chủ đầu tư các dự án thương mại triển khai 1 trong 3 hình thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội, gồm: Bố trí quỹ đất trong dự án, bố trí quỹ đất tại khu vực khác, hoặc đóng tiền. Việc lựa chọn phương án cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định.

Tuy nhiên, hiện nay đã không còn quy định quy mô dự án nhà ở thương mại phải dành quỹ đất ở phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời, do TPHCM là đô thị loại đặc biệt, do đó chỉ phát triển nhà ở xã hội theo loại hình chung cư, không có nhà ở riêng lẻ.

Vì thế, Sở Xây dựng cho rằng việc không bố trí quỹ đất 20% trong các dự án thương mại được đánh giá là phù hợp.

"Đến hết năm 2024, TPHCM mới thực hiện khoảng 6.000 căn hộ nhà ở xã hội, chỉ đạt 8,6% kế hoạch và trên cả nước mới hoàn thành 57.652 căn hộ nhà ở xã hội, đạt 5,7% kế hoạch trong giai đoạn 2021-2030", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, thông tin.

Đồng tình với đề xuất này của Sở Xây dựng, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho hay, việc triển khai nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của dự án nhà thương mại cao cấp sẽ khó khả thi vì giá bán có thể lên rất cao, vượt khả năng tài chính của nhóm mua nhà ở xã hội.

Vì thế, HoREA cho rằng nên cho phép chủ đầu tư đóng tiền hoặc bố trí quỹ đất ở vị trí khác.

"TPHCM sẽ sử dụng nguồn thu này để tạo lập quỹ đất tại các khu vực phù hợp, từ đó phát triển nhà ở xã hội đúng đối tượng và với giá hợp lý hơn", ông Châu nói.

HoREA cũng đề xuất một số giải pháp để tháo gỡ điểm nghẽn về nguồn vốn như đề nghị Bộ Xây dựng trình Thủ tướng xem xét "bãi bỏ khoản 3 Điều 77 Nghị định 100/2024/NĐ-CP" để Ngân hàng Chính sách Xã hội được cho vay ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cá nhân xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê.

Quốc Hải