Người tiêu dùng có xu hướng thắt chặt chi tiêu hơn và thường chỉ lựa chọn những sản phẩm thiết yếu. Điều này góp phần khiến lượng hàng hóa sản xuất lẫn trung chuyển không cao, vô hình chung làm gia tăng tỷ lệ mặt bằng trống tại các kho bãi…
Việt Nam đang trở thành một trong những trung tâm sản xuất nổi bật của thế giới với môi trường đầu tư ngày càng được cải thiện. Điều này đã tạo thêm sức hút của bất động sản công nghiệp Việt Nam. Tuy nhiên, tại Việt Nam thị trường kho vận và logistics hiện nay vẫn chưa được khai phá hết tiềm năng. Nguồn cung chưa thực sự đáp ứng đủ nhu cầu, đòi hỏi các chủ đầu tư cần linh hoạt đưa ra những mô hình mới và tối ưu diện tích kho bãi sẵn có. Do đó, kho vận, logistics được các chuyên gia đánh giá giàu tiềm năng, cơ hội phát triển.
Ngành hậu cần kho bãi (logistics) của Việt Nam đang có mức tăng trưởng đáng kể do sự phát triển của nền kinh tế quốc gia, các lĩnh vực sản xuất và thương mại điện tử.
Việt Nam đang trở thành một trong những trung tâm sản xuất nổi bật của thế giới, từ đó góp phần đưa thị trường logistics hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư.
Theo Báo cáo của Savills về tình hình đầu tư logistics toàn cầu trong nửa đầu năm 2023, triển vọng tích cực của ngành thương mại điện tử và nhu cầu giao hàng nhanh tiếp tục tăng cao hứa hẹn sẽ là tiền đề để thị trường logistics thêm phát triển trong thời gian tới với những mô hình hoạt động hiệu quả và được tối ưu hơn.
Trong khi mặt bằng logistics trên thế giới có sự suy giảm, nhưng tại thị trường Châu Á – Thái Bình Dương, sự kỳ vọng của các nhà đầu tư với thị trường này vẫn ở mức cao, đặc biệt là trong phát triển dài hạn.
Bên cạnh các nhà đầu tư truyền thống từ khu vực Đông Bắc Á, Singapore, gần đây, Việt Nam đang đón dòng vốn đầu tư mới từ khu vực Tây Âu, Bắc Mỹ... Xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng vẫn tiếp tục, không chỉ mang đến cơ hội để Việt Nam trở thành 'bến đỗ' của dòng vốn ngoại, mà còn kéo theo nhu cầu bất động sản công nghiệp bật tăng.
Bất động sản công nghiệp vẫn ghi nhận nhiều diễn biến tích cực với dòng tiền từ khối ngoại chảy mạnh. Tuy nhiên, sự phát triển quá nhanh cũng đẩy thị trường vào nguy cơ 'khủng hoảng thừa', đòi hỏi các chủ đầu tư cần 'tính đường dài'.
Việt Nam vẫn là một điểm đến đầu tư được quan tâm với khả năng phục hồi tích cực và sự linh hoạt của nền kinh tế.
Dù chỉ chiếm khoảng 11,4% tổng số các giao dịch trong phân khúc bất động sản công nghiệp, song thị trường bất động sản kho lạnh (sử dụng để bảo quản những hàng hóa đặc thù) đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng 29,6% từ năm 2017 đến năm 2022, vượt xa các loại hình khác trên thị trường. Bên cạnh sự thay đổi thói quen tiêu dùng, sự phát triển của thương mại điện tử là đòn bẩy chính cho phân khúc kho lạnh.
Trước những thách thức do gián đoạn cung ứng điện, các chuyên gia khuyến cáo, doanh nghiệp sản xuất và chủ đầu tư khu công nghiệp cần có những giải pháp cả ngắn hạn và dài hạn.
Khách thuê và các nhà đầu tư đang có xu hướng đa dạng hóa địa điểm sản xuất , di dời nhà máy sang khu vực cung ứng điện tốt hơn nhằm ứng phó với bài toán thiếu điện tại miền Bắc.
Chuyến thăm Việt Nam của Tổng thống Hàn Quốc Yoon Suk Yeol vừa qua được dự báo sẽ kéo theo dòng vốn tỷ USD từ Hàn Quốc đổ vào bất động sản công nghiệp tại Việt Nam trong thời gian tới, thổi thêm hơi nóng vào một lĩnh vực vốn đang ngày càng gia tăng sức ép cạnh tranh.
Năng lượng được cho là giải pháp dài hạn để giải quyết vấn đề về thiếu điện đối với hoạt động tại các khu công nghiệp trong mùa khô.
Tổng giám đốc Kinh Bắc tỏ ra không quá lo ngại nếu Việt Nam áp thuế tổi thiểu toàn cầu và cho biết, doanh nghiệp đã có tính toán.
Bất động sản công nghiệp vẫn tiếp đà tăng trưởng tốt từ các năm trước, bất chấp thị trường đang trải qua giai đoạn khó khăn. Chuyên gia cho rằng, bất động sản công nghiệp vẫn đang là 'điểm sáng' hiếm hoi trên thị trường.
Là 'điểm sáng' hiếm hoi của thị trường trong thời gian gần đây, bất động sản công nghiệp có nhiều dư địa và cơ hội phát triển cả trong ngắn, trung và dài hạn. Tuy nhiên, sự sụt giảm hiện nay cho thấy lĩnh vực này còn đối diện với nhiều thách thức.
Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, mặc dù được xem như 'điểm sáng' hiếm hoi của thị trường, nhưng bất động sản công nghiệp vẫn gặp nhiều 'lực cản'…
Năm 2023, các loại hình bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận nhu cầu cao; trong đó, dẫn đầu là nhà xưởng xây sẵn. Các doanh nghiệp hiện tại hay mới gia nhập đều đang tích cực tìm hiểu thị trường và tìm kiếm cơ hội tại một số tỉnh trọng điểm hoặc các tỉnh nhóm 2.
Tính đến hết năm 2022, tỷ lệ trống của thị trường nhà kho, nhà xưởng cao tầng Việt Nam duy trì ở mức khá thấp, với tỷ lệ trống trung bình ghi nhận được 20% ở miền Bắc và 23% ở miền Nam.
Sau thời gian đi ngược thị trường, duy trì sức hút lớn, thì nay bất động sản công nghiệp cũng đang đối diện với nhiều khó khăn hơn khi FDI giảm tốc, sức ép cạnh tranh tăng khi nguồn cung tăng trưởng quá nóng.
Theo chuyên gia, bất động sản công nghiệp và chung cư là những phân khúc đang hút nhiều nhà đầu tư vì khả năng sinh lời cao.
Giá chào thuê sơ cấp của khu công nghiệp được ghi nhận ở mức 115 USD/m2/thời hạn thuê, tăng 2,9% theo quý và 5,5% theo năm nhờ nhu cầu cao; trong khi giá thuê của nhà kho xây sẵn vẫn giữ ổn định.
Hiện nay Việt Nam đang sở hữu nhiều lợi thế về tăng trưởng kinh tế lạc quan và sức hút lớn đối với các doanh nghiệp nước ngoài muốn mở rộng văn phòng và tìm kiếm mặt bằng sản xuất.
Theo chuyên gia Savills, việc kết nối hạ tầng giao thông được cải thiện sẽ mở ra không gian phát triển kinh tế - xã hội cho Việt Nam, trong đó có lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp.