Nhiều cú hích cho thị trường bất động sản Cần Thơ

Cần Thơ, với vị thế là một trong năm thành phố trực thuộc Trung ương và là trung tâm kinh tế của Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL), hiện có dân số hơn 1,2 triệu người và tỷ lệ đô thị hóa cao. Tuy nhiên, sự phát triển của thị trường bất động sản (BĐS) tại đây vẫn chưa tương xứng với tiềm năng và vị thế của khu vực so với các thành phố đồng hạng khác.

Thời gian gần đây, thị trường BĐS Cần Thơ đã có những bước phát triển đáng kể, nhất là khi kinh tế khu vực có nhiều khởi sắc.

Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trước năm 2015, thị trường BĐS Cần Thơ chủ yếu tập trung vào các sản phẩm phân lô bán nền mà chưa đa dạng, trong khi các thành phố khác đã trải qua giai đoạn “bùng nổ”. Đến năm 2015, thị trường đã bắt đầu có những chuyển biến tích cực với sự triển khai của một số dự án như khách sạn, trung tâm thương mại và các khu dân cư, nhưng do số lượng dự án còn hạn chế và thu nhập người dân chưa cao, nhu cầu vẫn ở mức khiêm tốn.

Thời gian gần đây, thị trường BĐS Cần Thơ đã có những bước phát triển đáng kể, nhất là khi kinh tế khu vực có nhiều khởi sắc. Năm 2023, GRDP của Cần Thơ ước đạt 119.271 tỷ đồng, gấp 10,2 lần so với năm 2004 và gấp 3,8 lần so với năm 2010. Sự tăng trưởng mạnh mẽ này tạo điều kiện để thị trường BĐS dần được “nâng tầm”.

Ngoài ngữ cảnh kinh tế, sức hút đầu tư vào BĐS Cần Thơ cũng được gia tăng nhờ vào nhiều công trình hạ tầng giao thông trọng điểm, đặc biệt là các dự án cao tốc đang được triển khai. Mạng lưới giao thông phát triển không chỉ cải thiện việc di chuyển mà còn thu hút thêm nhiều nguồn đầu tư, giúp thị trường BĐS Cần Thơ tiềm năng hơn trong dài hạn.

Quy hoạch phát triển Cần Thơ từ năm 2021 đến 2030, với tầm nhìn đến năm 2050, cũng đặt ra mục tiêu phát triển mạnh mẽ các khu công nghiệp, hướng tới việc thành lập thêm 7 khu công nghiệp mới với tổng diện tích lên đến 6.485 ha, giúp kích thích sự tăng trưởng của phân khúc BĐS công nghiệp trong khu vực.

Tóm lại, với nền tảng kinh tế đang trên đà cải thiện cùng với các dự án hạ tầng được triển khai, dự báo thị trường BĐS Cần Thơ sẽ có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Thị trường BĐS Cần Thơ hiện đang đối mặt với một số thách thức trong phát triển các khu công nghiệp (KCN). Số lượng và diện tích KCN trên địa bàn còn khá hạn chế so với các thành phố trực thuộc Trung ương khác, khiến Cần Thơ thường nằm trong nhóm thấp về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Năm 2021 là một điểm nhấn khi Cần Thơ đứng thứ 5 cả nước nhờ vào dự án Nhà máy nhiệt điện Ô Môn II. Tuy nhiên, việc phát triển KCN trong tương lai không chỉ là động lực cho tăng trưởng kinh tế mà còn sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở, đặc biệt là đối với đội ngũ lao động và chuyên gia làm việc trong các KCN.

Với nền tảng kinh tế tăng trưởng khả quan, thị trường BĐS nhà ở Cần Thơ ghi nhận nhiều diễn biến tích cực. Dự báo năm 2024, khoảng 2.300 sản phẩm nhà ở sẽ được mở bán, tăng hơn 80% so với năm 2023. Sự tăng trưởng nguồn cung này dẫn đến sự cải thiện trong lượng giao dịch, với hơn 1.000 giao dịch thành công trên thị trường sơ cấp trong năm 2024, gấp gần 5 lần so với cùng kỳ năm trước và đưa tỷ lệ hấp thụ đạt 43%, tăng 24 điểm phần trăm so với năm 2023.

Việc phát triển KCN trong tương lai không chỉ là động lực cho tăng trưởng kinh tế cho Cần Thơ mà còn sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở, đặc biệt là đối với đội ngũ lao động và chuyên gia làm việc trong các KCN.

Giống như xu hướng chung trên cả nước, căn hộ chung cư là loại hình dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản tại Cần Thơ, chiếm tỷ trọng 50% nguồn cung và 73% số lượng giao dịch. Mặc dù nguồn cung căn hộ mở bán trong năm 2024 tăng gấp 5 lần so với năm trước, con số này vẫn còn thấp so với các thành phố khác, với sự đóng góp chủ yếu từ thị trường nhà ở xã hội. Phân khúc căn hộ cao cấp tại Cần Thơ vẫn còn khan hiếm, chỉ có một dự án duy nhất triển khai, có mức giá chỉ bằng ½ đến ⅔ so với các dự án tương tự ở các thành phố lớn khác. Dự án này không chỉ nâng tầm thị trường BĐS Cần Thơ mà còn cải thiện không gian sống và chất lượng đô thị của thành phố.

Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ổn định, các nhà đầu tư có thể dễ dàng triển khai kế hoạch bán hàng. Họ đã bắt đầu tăng giá sau mỗi đợt chào bán từ 4-5%. Thị trường thứ cấp cũng ghi nhận sự tăng nhẹ về thanh khoản, đặc biệt là đối với các sản phẩm đất nền và nhà ở riêng lẻ có pháp lý rõ ràng, giá giao dịch tăng từ 5-7% so với đầu năm.

Theo VARS, tiềm năng tăng trưởng của thị trường BĐS Cần Thơ đến từ nhiều yếu tố tích cực về kinh tế, hạ tầng giao thông, và quy hoạch. Thị trường hiện nay có sự ổn định tương đối, ít bị ảnh hưởng bởi các “cơn sốt” như nhiều thành phố khác. Để thúc đẩy sự phát triển bền vững và nâng tầm so với các thành phố trực thuộc trung ương, Cần Thơ cần có những bước đột phá nhưng đảm bảo chắc chắn. Việc quan tâm phát triển đồng bộ các yếu tố nền tảng như hạ tầng giao thông, xã hội, kinh tế, và du lịch sẽ là yếu tố then chốt giúp thị trường BĐS Cần Thơ phát triển đúng hướng và an toàn.

Quốc Lâm