Công ty Cổ phần Đầu tư Trung Nguyên bán nhà chưa đủ điều kiện nên chưa được cấp sổ hồng

Trao đổi với PLO, lãnh đạo Sở TN&MT tỉnh Đắk Lắk khẳng định dự án khu đô thị sinh thái văn hóa, cà phê Suối Xanh (gọi tắt là đô thị Suối Xanh) ở phường Tân Lợi, TP Buôn Ma Thuột, chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy hồng).

Dự án này do Công ty Cổ phần Đầu tư Trung Nguyên (viết tắt là Công ty Trung Nguyên, địa chỉ đăng ký kinh doanh tại số 82-84 Bùi Thị Xuân, phường Bến Thành, quận 1, TP.HCM) làm chủ đầu tư.

Dự án khu đô thị sinh thái văn hóa, cà phê Suối Xanh. Ảnh: VŨ LONG

Nộp tiền 95% giá trị hợp đồng vẫn chưa được giao sổ hồng

Phản ánh đến PV, ông NCU (ngụ xã Hòa Khánh, TP Buôn Ma Thuột) cho biết năm 2022 gia đình ông ký hợp đồng mua một căn nhà với giá hơn 8,6 tỉ đồng tại dự án đô thị Suối Xanh.

Đến tháng 4-2023, ông U đã trả được 4,3 tỉ đồng, tương đương 50% giá trị hợp đồng. Theo thời hạn quy định trong hợp đồng, tháng 7-2023, ông U tiếp tục thanh toán tiếp 45% giá trị hợp đồng và nhận bàn giao nhà.

“Tháng 7-2023, Công ty Trung Nguyên chưa có nhà để bàn giao nên gia hạn với tôi thêm ba tháng. Đến tháng 11-2023, tôi phát hiện công văn của Sở TN&MT tỉnh Đắk Lắk trả lời dự án đô thị Suối Xanh chưa đủ điều kiện cấp sổ hồng; chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng… Vì vậy, tôi ngưng đóng tiền và yêu cầu Công ty Trung Nguyên hủy hợp đồng, hoàn trả lại tiền cho tôi”- ông NCU trình bày.

Cũng theo ông U, hợp đồng quy định anh đóng tiền nhiều đợt. Trong đó, khi nhận bàn giao nhà, anh phải thanh toán 95 % giá trị hợp đồng. Đối với 5 % còn lại, khi có thông báo nhận sổ hồng thì ông U sẽ tiếp tục đóng tiền.

“Hợp đồng chỉ ghi thời hạn chúng tôi đóng tiền, thời hạn Công ty Trung Nguyên bàn giao nhà, không ấn định cụ thể thời hạn giao sổ hồng"- ông U thông tin thêm.

Theo nội dung hợp đồng mua bán nhà tại dự án đô thị Suối Xanh, bên bán có nghĩa vụ cung cấp cho bên mua thông tin chính xác về quy hoạch chi tiết dự án, quy hoạch và thiết kế nhà ở.

Công ty Trung Nguyên còn có nghĩa vụ xây dựng nhà ở, các công trình hạ tầng theo đúng quy hoạch, nội dung hồ sơ dự án, tiến độ đã được phê duyệt; làm các thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng cho bên mua.

Bên mua có quyền yêu cầu bên bán hoàn thành việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo đúng nội dung, tiến độ được phê duyệt. Đồng thời, bên mua cũng có quyền từ chối nhận bàn giao nhà ở nếu bên bán không hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng phục vụ nhu cầu ở thiết yếu…

Một số khách hàng khác cũng phản ánh đến báo Pháp Luật TP.HCM với nội dung tương tự như trên. Trong hợp đồng mua bán nhà tại dự án đô thị Suối Xanh không ghi rõ thời gian bàn giao sổ hồng cho người mua.

Chưa đủ điều kiện cấp sổ hồng

Theo hồ sơ, cuối năm 2016, Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk, ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đô thị Suối Xanh. Theo đó, dự án được triển khai trên diện tích hơn 45 ha, có tổng mức đầu tư gần 2.800 tỉ đồng, do Công ty Trung Nguyên làm chủ đầu tư; chia làm hai giai đoạn.

Một dãy nhà trong khu đô thị Suối Xanh. Ảnh: VŨ LONG

Thời gian thực hiện dự án từ quý 4-2016 đến quý 4-2020, được chia làm hai giai đoạn.

Ngoài thực hiện các hạng mục nhà ở thương mại, nhà ở liền kế, biệt thự chủ đầu tư phải thực hiện các hạng mục khác.

Trong đó, dành 1,1 ha đất thực hiện các công trình giáo dục; 2,2 ha đất để xây dựng nhà ở xã hội; 6,8 ha đất để thực hiện cây xanh mặt nước, thể dục thể thao…

Năm 2017, UBND tỉnh Đắk Lắk giao hơn 19,3 ha đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất cho Công ty Trung Nguyên để thực hiện dự án đô thị Suối Xanh giai đoạn 1.

Theo Sở Xây dựng Đắk Lắk, đến nay chủ đầu tư vẫn chưa triển khai công trình giáo dục, nhà ở xã hội, trung tâm mua sắm...

Còn Sở TN&MT tỉnh Đắk Lắk cho rằng tiến độ tại đô thị Suối Xanh chưa đáp ứng yêu cầu theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án (cùng các quyết định điều chỉnh khác) của UBND tỉnh Đắk Lắk, ban hành từ năm 2016; dự án chưa hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội như cam kết tại quyết định đầu tư của Công ty Trung Nguyên.

Đây là lý do khiến dự án đô thị Suối Xanh chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng.

Để có thông tin đa chiều, PV nhiều lần gọi điện thoại, nhắn tin đến giám đốc Công ty CP Đầu tư Trung Nguyên Chi nhánh Đắk Lắk để đăng ký làm việc nhưng chưa được phản hồi.

Trong một văn bản liên quan, Công ty Trung Nguyên cho rằng luôn tuân thủ đúng pháp luật kinh doanh bất động sản về điều kiện mở bán, ký kết hợp đồng mua bán nhà ở, bàn giao nhà ở cho khách hàng.

Đối với các yêu cầu của khách hàng vượt quá hoặc không thuộc phạm vi hợp đồng, Công ty Trung Nguyên đã và đang xem xét giải quyết trên cơ sở hợp đồng các bên đã ký và các quy định của pháp luật. Tuy nhiên, đến nay Công ty Trung Nguyên chưa thống nhất được phương án giải quyết với khách hàng.

TIẾN THOẠI - VŨ LONG