Bộ Xây dựng: Cấm sử dụng căn hộ chung cư làm dịch vụ cho thuê theo giờ

Mới đây, cử tri TP. HCM đã đề nghị Bộ Xây dựng giải thích rõ về các quy định liên quan đến việc sử dụng căn hộ chung cư làm kinh doanh dịch vụ cho thuê và chế tài xử lý cụ thể, do hiện nay việc quản lý các loại hình cho thuê này vô cùng khó khăn, nhiều đối tượng đã lợi dụng để tổ chức hoạt động mại dâm, ma túy, tội phạm công nghệ cao.

Theo Bộ Xây dựng, pháp luật quy định nghiêm cấm hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Theo Bộ Xây dựng, các quy định về việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở, tại điểm b khoản 1 Điều 10 của Luật Nhà ở 2014 đã quy định: Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, hộ gia đình, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền được sử dụng nhà ở để ở và các mục đích khác mà luật không cấm. Đồng thời, tại Điều 6 của Luật Nhà ở 2014 cũng đã có quy định nghiêm cấm hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải là để ở.

Liên quan đến việc sử dụng căn hộ chung cư, tại Điều 35 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở đã quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong công tác quản lý sử dụng nhà chung cư như tự ý chuyển đổi về công năng và mục đích sử dụng vào phần sở hữu chung, sử dụng chung của căn hộ chung cư; gây tiếng ồn quá mức quy định của pháp luật hoặc xả rác thải, chất độc hại, nước thải không đúng quy định của pháp luật; thực hiện các hành vi nghiêm cấm các quy định tại Điều 6 của Luật Nhà ở...

Như vậy, pháp luật về nhà ở chính thức đã có quy định với hành vi sử dụng nhà chung cư vào mục đích không phải để ở như hoạt động dịch vụ cho thuê theo giờ, ngắn ngày là một hành vi bị nghiêm cấm.

Tại điểm e khoản 1 Điều 39 của Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 của Bộ trưởng Xây dựng ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư (gọi tắt là Quy chế 02) quy định: Các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm chấp hành các nội quy, quy định về việc quản lý, sử dụng nhà chung cư cũng như có trách nhiệm thông báo kịp thời về các hành vi vi phạm trong công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Mặt khác, tại khoản 3 Điều 48 và khoản 2 Điều 49 Quy chế 02 đã có quy định cụ thể trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp phường, quận trong việc giải quyết, xử lý theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý về các hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Do vậy, các chủ sở hữu nhà chung cư khi phát hiện có bất kỳ hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư cần phải phản ánh tới UBND cấp phường, quận nơi có nhà chung cư để các cơ quan thẩm quyền xử lý kịp thời theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý theo quy định của pháp luật.

Về chế tài xử lý những hành vi vi phạm trong việc quản lý, sử dụng nhà chung cư, tại Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ về quy định xử phạt các vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh về vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển dự án nhà ở, quản lý về việc sử dụng nhà ở chung cư và công sở đã có quy định cụ thể việc xử lý các hành vi vi phạm như: Sử dụng nhà chung cư vào mục đích không phải ở; kinh doanh vũ trường; kinh doanh vật liệu gây cháy nổ;....

Bộ Xây dựng cũng đề nghị Đoàn đại biểu Quốc hội TP. HCM có ý kiến gửi UBND TP. HCM để chỉ đạo các cơ quan chức năng tổ chức kiểm tra, thanh tra về việc thực hiện các quy định pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố nhằm chấn chỉnh lại công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư và phát hiện, xử lý kịp thời các hành vi vi phạm trong việc quản lý, sử dụng nhà chung cư nói chung và sử dụng căn hộ vào mục đích không phải để ở.