Bộ Xây dựng đề xuất hạn chế cho vay mua nhà thứ 2-3 nhằm 'hạ nhiệt' giá bất động sản, nhưng chuyên gia cho rằng biện pháp này khó khả thi về pháp lý và thực tiễn.
Theo các chuyên gia, việc siết tín dụng cho vay với nhà thứ hai, thứ ba là đề xuất phi thị trường, thậm chí vi phạm quyền tự do kinh doanh của các ngân hàng.
Hiện phần lớn chủ đầu tư đều hợp tác với ngân hàng để triển khai các gói tín dụng cho người mua nhà. Đây là chính sách quan trọng, vừa kích cầu thị trường, vừa giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở, tác động trực tiếp đến thanh khoản và sức hấp thụ sản phẩm. Việc siết tín dụng cần phân biệt đầu cơ và nhu cầu tích lũy chính đáng tránh ảnh hưởng xấu đến thị trường.
Việc siết tín dụng khi mua ngôi nhà thứ 2, thứ 3 giúp giới hạn tỷ lệ cho vay, hạn chế tín dụng chảy vào đầu cơ, làm giá bất động sản nhưng cũng có ý kiến cho rằng, cần hết sức thận trọng để đảm bảo giải pháp trúng mục tiêu, nếu không sẽ gây nguy cơ rủi ro cho thị trường.
Việc đề xuất hạn chế cho vay mua nhà thứ hai, thứ ba gây lo ngại khi can thiệp vào hoạt động của ngân hàng. Điều này nếu áp dụng cũng khiến thị trường bất động sản có nguy cơ rơi vào tình trạng đóng băng như từng xảy ra ở Trung Quốc.
Bộ Xây dựng đã đề xuất hạn chế cho vay mua nhà ở thứ hai trở lên hướng tới việc kiềm chế đầu cơ, thổi giá bất động sản. Tuy nhiên, để kéo giá nhà đất xuống, cần có những giải pháp tổng thể và đồng bộ hơn.
Đánh đồng người mua nhà tích lũy hợp pháp với nhóm đầu cơ ngắn hạn có thể triệt tiêu động lực đầu tư lành mạnh trên thị trường bất động sản…
Giá nhà liên tục tăng đang là thách thức lớn của thị trường, thu hút sự quan tâm sâu rộng từ các nhà hoạch định chính sách.
Dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản được kỳ vọng ngăn chặn tình trạng đầu cơ, lướt sóng – một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà tăng cao trong thời gian qua.
Đề xuất hạn chế cho vay mua nhà ở thứ hai trở lên để 'hạ nhiệt' giá nhà nhận được nhiều ý kiến trái chiều từ các chuyên gia.
Phân tích về các đề xuất của Bộ Xây dựng tại dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản, Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho rằng các giải pháp này có ý nghĩa đặc biệt quan trọng để nắn chỉnh thị trường phát triển theo hướng minh bạch...
Ba giải pháp để kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản được kỳ vọng sẽ hạ nhiệt thị trường, song việc triển khai cần tránh những 'tác dụng phụ' không mong muốn.
Việc siết tín dụng khi mua nhà ở thứ hai, thứ ba sẽ khiến nhiều người có nhu cầu thực khó mua nhà, thanh khoản thị trường cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
TS Nguyễn Văn Đính cho rằng muốn hạ giá nhà thì giải pháp đúng đắn là không làm ảnh hưởng tới cầu mà là giải pháp tăng cung. Muốn vậy, Nhà nước cần tháo gỡ pháp lý, đẩy nhanh phê duyệt dự án, giảm gánh nặng chi phí.
Dự thảo nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản của Chính phủ được kỳ vọng sẽ giúp hạ nhiệt thị trường, tạo điều kiện cho người dân có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở.
Các chuyên gia cho rằng, chủ trương lành mạnh hóa thị trường và ổn định giá bất động sản là đúng, song nếu 'siết' tín dụng như Bộ Xây dựng đề xuất cần cân nhắc kỹ, bởi các đề xuất duy ý chí với thị trường bất động sản và điều hành giật cục sẽ làm rối loạn và hoảng loạn thị trường, hệ lụy sẽ vô cùng lớn. Trong khi đó, giải pháp đúng đắn phải là tăng cung và giảm chi phí đầu vào.
Bộ Xây dựng đề xuất chính sách về phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, áp dụng hạn mức cho vay không quá 50% đối với khoản vay mua nhà ở thứ 2, mua căn thứ 3 vay không quá 30% để kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản.
Đề xuất hạn chế cho vay mua nhà ở thứ hai trở lên hướng tới việc kiềm chế đầu cơ, thổi giá bất động sản. Tuy nhiên, để kéo giá nhà đất xuống, cần có những giải pháp tổng thể và đồng bộ hơn.
Theo thông tin từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, Bộ đang lấy ý kiến góp ý của các Bộ, ngành liên quan về nội dung dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản.
Bộ Xây dựng đề xuất với trường hợp mua nhà ở thứ hai áp hạn mức cho vay không quá 50% giá trị hợp đồng mua bán nhà; với trường hợp mua nhà ở thứ ba trở lên sẽ áp hạn mức cho vay không quá 30% giá trị hợp đồng mua bán nhà.
Bộ Xây dựng vừa công bố dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát và kiềm chế giá bất động sản, trình Chính phủ xem xét.
Với trường hợp mua nhà ở thứ hai áp hạn mức cho vay không quá 50% giá trị hợp đồng mua bán nhà. Đối với trường hợp mua nhà ở thứ 3 trở lên sẽ áp hạn mức cho vay không quá 30% giá trị hợp đồng mua bán nhà.
Giá nhà tăng mạnh, dư nợ tín dụng bất động sản cao, cùng cơ cấu sản phẩm mất cân đối là những lý do khiến Bộ Xây dựng đề xuất áp dụng các giải pháp để kiềm chế giá bất động sản.
Bộ Xây dựng vừa đề xuất cho vay không quá 50% đối với khoản vay mua nhà ở thứ 2, mua căn thứ 3 vay không quá 30%.