Bộ Xây dựng cho biết nhiều khoản chi phí như tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, xây dựng, vốn vay, thuế... đang góp phần đẩy giá bất động sản lên cao.
Sáng 22/8, phát biểu giải trình về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh giải trình nhiều vấn đề đại biểu Quốc hội quan tâm, từ cải cách thủ tục hành chính, điều kiện mở bán, tiền đặt cọc đến kiểm soát giá nhà, tăng nguồn cung và xử lý bất động sản tồn đọng.
Đại biểu Quốc hội đề nghị, cần thống nhất một chuẩn bảo vệ tối thiểu đối với người mua bất động sản hình thành trong tương lai giữa Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở; đồng thời phải kiểm soát dòng tiền ngay từ trước khi đủ điều kiện mở bán. Đồng thời cần bịt khoảng trống về nhận tiền của khách hàng trước khi bất động sản đủ điều kiện mở bán.
Thời gian vừa qua, nguồn cung của các phân khúc giá chưa đáp ứng cái nhu cầu của thị trường khi thiếu nhà ở thương mại ở các phân khúc trung bình và thấp, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.
Theo Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh, để từng bước đưa giá nhà về mức phù hợp với khả năng chi trả của người dân, cần tăng nguồn cung nhà ở trung bình, giá thấp, nhà ở xã hội và nhà cho thuê.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất có nhà chung cư để tự cải tạo, xây lại thông qua đóng góp kinh phí. Khoản tiền cần đóng dự kiến được tính theo tỷ lệ diện tích sử dụng căn hộ nhân (x) với suất đầu tư xây mới mỗi m2 sàn tại thời điểm phá dỡ…
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, để đưa giá bất động sản về mức phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân, cần tăng nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp, phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê…
Theo Đại biểu Quốc hội, vẫn có khả năng một người đã có nhà và đang sinh sống tại một địa phương nhưng vẫn có thể đủ điều kiện mua NOXH tại địa phương khác, từ đó phát sinh nguy cơ trục lợi và đầu cơ chính sách.
Ngày 22/8/2026, Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI tiếp tục cho ý kiến về các dự án luật, nghị quyết quan trọng. Trong đó có nội dung thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Quốc hội hôm nay thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Yêu cầu nghiêm cấm phân lô, bán nền tại các đô thị loại 1, 2, 3 đặt ra bài toán chấn chỉnh cách phát triển đô thị sau nhiều năm chạy theo đất nền. Những khu dân cư manh mún, thiếu hạ tầng, không gian công cộng và bản sắc đang để lại hệ lụy lâu dài cho chất lượng sống, cảnh quan, văn hóa và du lịch.
Nhà nước kiểm soát mục tiêu, tiêu chuẩn, chất lượng nhà ở xã hội, còn địa phương được chủ động quyết định loại hình phù hợp với điều kiện và nhu cầu thực tế; giá bán, giá thuê nhà ở xã hội phải phù hợp với khả năng chi trả của người lao động... Đây là đề xuất của ĐBQH khi góp ý vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) tại Hội trường chiều 21/8.
Một cơ chế tái cấp vốn quy mô 50.000 tỷ đồng đang được Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu để hỗ trợ phát triển nhà ở cho thuê. Tuy nhiên, cần hiểu rõ đây là nguồn vốn dự kiến được Ngân hàng Nhà nước tái cấp cho các ngân hàng thương mại để cho vay phát triển các dự án nhà ở cho thuê.
Ngày 21/8, tiếp tục chương trình làm việc tại kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội thảo luận tại hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023,cho ý kiến ở tổ về một số nội dung khác. Các đại biểu cũng đã biểu quyết thông qua việc bổ sung chương trình kỳ họp không thường lệ thứ nhất.
Theo chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội Khóa XVI, ngày 22/8, Quốc hội tiếp tục làm việc tại hội trường thảo luận về các dự án Luật quan trọng.
Chiều 21-8, thảo luận về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), các đại biểu Quốc hội tỉnh Gia Lai đề nghị chính sách cần sát thực tế, quan tâm nhà ở cho người dân vùng khó khăn, nhân lực chất lượng cao và có giải pháp dài hạn cho việc xây dựng lại chung cư.
Chung cư được thiết kế sử dụng 50 hoặc 70 năm không có nghĩa là người mua chỉ được sở hữu căn hộ trong từng ấy thời gian, nhưng cách gọi “chung cư có thời hạn” trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang khiến nhiều người lo ngại về điều này.
Thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023, nhiều đại biểu Quốc hội đề nghị hoàn thiện cơ chế để người thu nhập thấp thực sự có khả năng mua, thuê nhà ở xã hội, bảo đảm chính sách đúng đối tượng, công khai và minh bạch.
Góp ý Luật Nhà ở, ĐBQH cho rằng, khi nhà chung cư bị phá dỡ, quyền tài sản hợp pháp của chủ sở hữu căn hộ phải được bảo lưu.
(PLVN) - Tại phiên thảo luận Hội trường về định hướng chính sách sửa đổi dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vào chiều 21/8 theo Chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, các đại biểu Quốc hội tập trung kiến nghị tháo gỡ những vướng mắc từ thủ tục, giá bán, giá thuê nhà ở xã hội đến quỹ đất, nhà lưu trú công nhân và chính sách hỗ trợ nhà ở cho đồng bào dân tộc thiểu số. Giải trình các vấn đề đại biểu nêu, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh khẳng định nhiều cơ chế đã được luật hóa, đồng thời nhấn mạnh mục tiêu cao nhất là bảo đảm người dân có điều kiện an cư, nhất là các nhóm yếu thế.
Chiều 21/8, Quốc hội thảo luận tại hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023. Nhiều đại biểu cho rằng, sửa luật lần này không chỉ cần tạo thêm nguồn cung nhà ở, mà quan trọng hơn là phải giúp người dân thực sự tiếp cận được chỗ ở phù hợp, đồng thời tháo gỡ những bất cập trong phát triển nhà cho thuê, nhà ở xã hội và quản lý chung cư.
Tiếp tục chương trình kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội khóa XVI, ngày 21/8, Quốc hội thảo luận tại hội trường về các dự án luật.
Tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI, ngày 21/8, Quốc hội họp phiên toàn thể tại hội trường, thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 và Luật Nhà ở năm 2023. Đồng thời thảo luận tại Tổ về một số cơ chế, chính sách quan trọng.
Góp ý dự án sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023, đại biểu Quốc hội Nguyễn Thị Sửu đề nghị hoàn thiện quy định về Quỹ nhà ở theo hướng xác định rõ địa vị pháp lý, nguồn vốn, mục tiêu sử dụng và trách nhiệm giám sát. Đặc biệt, không để việc thành lập Quỹ làm phát sinh tổ chức, biên chế mới hoặc nghĩa vụ ngân sách thiếu kiểm soát.
Thảo luận về sửa đổi Luật Nhà ở, đại biểu Quốc hội cho rằng, nếu chỉ tháo gỡ thủ tục để tăng nguồn cung mà không kiểm soát cơ cấu sản phẩm, vị trí, giá bán và giá thuê, thì mới giải quyết được bài toán “có thêm nhà”, chưa chắc giải quyết được bài toán “người dân có khả năng mua được nhà”.
Nhấn mạnh nhà ở cho thuê cần được xác định là một định hướng chiến lược, các đại biểu Quốc hội đề nghị dự thảo Luật thiết kế cơ chế ưu đãi đủ mạnh, thực chất đối với dự án này, nhất là dự án nhà ở cho thuê dài hạn, nhằm đa dạng hóa nguồn cung và đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.
Chiều 21/8, Quốc hội thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023. Đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga cho rằng, dự thảo Luật cần trả lời rõ một câu hỏi: Nhà nước đang ưu đãi cho một loại hình kinh doanh hay ưu đãi để đạt một mục tiêu xã hội.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết người mua nhà ở xã hội được hưởng lãi suất ưu đãi, trong đó vay Ngân hàng Chính sách xã hội ở mức hơn 2%.
Chiều 21/8, Quốc hội thảo luận ở hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023.
Với chính sách tín dụng ưu đãi dành cho người mua nhà và chủ đầu tư nhà ở xã hội, Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh cho rằng "không lo" khi người mua nhà và chủ đầu tư dự án được ưu đãi vay với lãi suất thấp hơn khoảng 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước trên thị trường. Đối với Ngân hàng Chính sách xã hội, người mua nhà ở xã hội sẽ được vay ưu đãi với mức lãi suất khoảng 5-6%/năm.
"Việc nhà chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc phải phá dỡ do không còn bảo đảm an toàn không làm chấm dứt quyền tài sản hợp pháp của chủ sở hữu," quan điểm đại biểu Quốc hội đề nghị cần làm rõ trong Luật Nhà ở.
Góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), đại biểu Trương Hồ Hải đề nghị thống nhất thuật ngữ về chấp thuận chủ trương đầu tư, thẩm định rút gọn thay vì miễn toàn bộ thủ tục xây dựng và tăng kiểm soát pháp lý đối với giao dịch nhà ở.
ĐBQH Vương Kim Ánh cho rằng dự thảo luật cần làm rõ nguyên tắc khi nhà chung cư phá dỡ, quyền tài sản hợp pháp của chủ sở hữu căn hộ phải được bảo lưu và chuyển hóa thành quyền lợi, lợi ích tương ứng trong quá trình cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, ngày 21/8, Quốc hội thảo luận tại hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 và Luật Nhà ở năm 2023.
Theo chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội Khóa XVI, ngày 21/8, Quốc hội họp phiên toàn thể tại hội trường thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 và định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023.
Chiều 21-8, các đại biểu (ĐB) Quốc hội thảo luận ở hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023 với rất nhiều vấn đề được đề cập.
Đại biểu Quốc hội cho rằng, người lao động cần một cơ chế công bằng để có thể mua, thuê hoặc thuê mua một chỗ ở phù hợp, từ đó yên tâm làm việc và xây dựng gia đình.
Tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, ngày 21/8, Quốc hội thảo luận tại hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 và Luật Nhà ở năm 2023.
Chiều 21/8, sau phần thảo luận của Quốc hội về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023, Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh đã phát biểu giải trình, làm rõ một số vấn đề đại biểu quan tâm.
Góp ý dự án sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023, đại biểu Quốc hội Nguyễn Duy Thanh đề nghị làm rõ phạm vi điều chỉnh giữa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, xác định cụ thể nghĩa vụ của doanh nghiệp ngay từ khi chuẩn bị đầu tư, đồng thời tránh phát sinh thêm thủ tục đối với dự án đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp luật.
Chiều 21-8, tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội thảo luận tại hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023.
Chiều 21/8, tại phiên thảo luận ở hội trường trong khuôn khổ Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội khoá XVI, đại biểu Nguyễn Duy Thanh, Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Cà Mau, tham gia góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), tập trung vào một số nội dung liên quan đến tính thống nhất giữa các quy định pháp luật, nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp trong phát triển nhà ở, thủ tục thực hiện chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh và quản lý hoạt động lưu trú ngắn hạn tại căn hộ chung cư.
Theo đại biểu, không chỉ phát triển thêm bao nhiêu căn nhà, mà quan trọng hơn là bao nhiêu người dân thực sự có khả năng tiếp cận nhà ở phù hợp và có khả năng chi trả.
Quốc hội đang thảo luận định hướng sửa đổi 3 luật liên quan trực tiếp đến thị trường bất động sản, gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Đáng chú ý là các đề xuất mới về định giá đất, bồi thường tái định cư, thời hạn sử dụng chung cư, phát triển nhà cho thuê và bảo vệ dòng tiền của người mua nhà.
Thảo luận tại hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023, đại biểu đề nghị cần thay đổi thước đo chính sách nhà ở: không chỉ là phát triển thêm bao nhiêu căn nhà mà quan trọng là có bao nhiêu người dân thực sự có khả năng tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng chi trả.
Theo đại biểu, khi chung cư bị phá dỡ, quyền tài sản của chủ sở hữu căn hộ phải được bảo lưu và chuyển thành quyền lợi tương ứng trong quá trình xây dựng lại.
Theo đại biểu Quốc hội, hiệu quả chính sách không thể chỉ đo bằng số dự án được phê duyệt hoặc căn hộ được xây dựng, mà quan trọng hơn là người dân có thực sự mua được, thuê được và an cư lâu dài hay không.