Với định hướng sửa đổi nhiều chính sách mới và đột phá, theo ĐBQH Lê Nữ Thùy Dương (Đồng Nai), Luật Kinh doanh bất động sản sẽ giải quyết những vướng mắc phát sinh, góp phần khơi thông nguồn lực đất đai và huy động nguồn lực xã hội, nâng cao hiệu quả đầu tư.
Ngày 19/8, tiếp tục chương trình kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội thảo luận tại tổ về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; định hướng xây dựng dự án Luật Ngân sách nhà nước (hợp nhất); việc tích hợp 4 chương trình mục tiêu quốc gia thành 1 chương trình mục tiêu quốc gia.
Tiếp tục Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, chiều 19/8, Quốc hội thảo luận ở tổ về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản. Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng đã phát biểu làm rõ hơn về một số nội dung liên quan các định hướng này.
Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh cần quyết tâm cao nhất để giải quyết triệt để những vấn đề ách tắc về đất đai, nhà ở.
Thủ tướng Lê Minh Hưng cho rằng giá đất cao, chi phí vốn vay và thủ tục giao đất, triển khai dự án kéo dài đang cộng dồn vào giá thành, qua đó đẩy giá nhà và bất động sản lên cao.
Thủ tướng Lê Minh Hưng cho hay, nhiều vấn đề liên quan đến tài chính đất đai như giá đất, điều tiết phần chênh lệch địa tô, cơ chế tài chính không để đất bỏ hoang… không thể quy định cụ thể hết trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở hay Luật Kinh doanh bất động sản mà phải được xử lý trong các luật về thuế.
Thảo luận về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Thủ tướng Lê Minh Hưng khẳng định quyền tài sản của người dân đối với căn hộ chung cư phải được pháp luật bảo vệ, đồng thời việc sử dụng công trình phải tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn kỹ thuật.
Hòa thượng Thích Bảo Nghiêm đề nghị làm rõ tiêu chí ưu tiên khi nguồn cung nhà ở hạn chế; bảo đảm người khó khăn nhất, nhóm dễ bị tổn thương được tiếp cận nhà ở xã hội.
Chiều 19/8, trong khuôn khổ Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội khoá XVI, Tổ 8 gồm Đoàn ĐBQH hai tỉnh Cà Mau và Bắc Ninh thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản.
Chiều 19/8, tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ lần thứ nhất, Quốc hội khóa XVI, Quốc hội thảo luận tại tổ về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản. Các đại biểu tập trung góp ý những vấn đề lớn, đề nghị bảo đảm tính đồng bộ, khả thi, minh bạch và phù hợp yêu cầu phát triển trong giai đoạn mới.
Đại biểu Quốc hội (ĐBQH) đề xuất, mã định danh điện tử không nên trở thành một loại giấy phép mới để bất động sản được giao dịch.
Chiều 19/8, Tổ 15 (gồm Đoàn ĐBQH tỉnh Phú Thọ, TP. Đà Nẵng) thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024; định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023 và định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Mã định danh phải được xác lập và duy trì xuyên suốt từ khi thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến khi hình thành bất động sản trên đất. Nếu chỉ quy định mã định danh trong Luật Kinh doanh bất động sản mà không kết nối với Luật Đất đai và Luật Nhà ở thì khó bảo đảm liên thông dữ liệu và rút ngắn quy trình, thủ tục hành chính.
Tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ lần thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI, chiều 19/8, Quốc hội thảo luận tại tổ về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản.
Theo Thủ tướng, giá đất là đầu vào của các dự án và nền kinh tế. Khi giá đất cao, cộng thêm chi phí vay vốn và thời gian thực hiện thủ tục hành chính kéo dài, các chi phí sẽ cộng dồn và đẩy giá sản phẩm cuối cùng lên cao.
Đoàn ĐBQH tỉnh đề xuất bổ sung nhiều quy định từ thực tiễn quản lý, sử dụng đất đai vào dự thảo Luật
Chiều 19/8, các đại biểu Quốc hội tiếp tục thảo luận tại Tổ về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024; Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản.
Đối với bất động sản hình thành trong tương lai, đại biểu cho rằng bảo vệ người mua không nên chỉ dừng ở việc giữ lại 5% giá trị hợp đồng đến khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, mà quan trọng hơn là phải kiểm soát dòng tiền ngay từ khi vào dự án, bảo đảm khả năng truy vết và chỉ được giải ngân theo tiến độ.
Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi được kỳ vọng sẽ khơi thông nguồn lực rất lớn đang nằm trong thị trường bất động sản và xây dựng được những “hàng rào” an toàn cần thiết.
Thảo luận tại Tổ 4 (gồm Đoàn ĐBQH TP. Huế và các tỉnh Khánh Hòa, Lào Cai) về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, đại biểu đề nghị, cần rà soát, loại bỏ các điều kiện, thủ tục không cần thiết, giảm tầng nấc trung gian trong thực hiện dự án và giao dịch; quy định rõ mức xử lý về tiền cọc, phạt cọc nếu phát sinh các vi phạm.
Tiếp tục chương trình làm việc của kỳ họp không thường lệ thứ nhất Quốc hội khóa XVI, chiều 19-8, các đại biểu Quốc hội Đoàn thành phố Hà Nội đã thảo luận tại tổ về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024; định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023; định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Chiều 19/8, thảo luận tại tổ về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, nhiều đại biểu Quốc hội đề nghị hoàn thiện các cơ chế phát triển nhà ở cho thuê, mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội; đồng thời tăng cường quản lý và kiểm soát dòng tiền, bảo vệ quyền lợi người mua bất động sản hình thành trong tương lai.
Tại phiên thảo luận tổ, các đại biểu Quốc hội tỉnh Nghệ An thống nhất cho rằng, việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản cần được thực hiện đồng bộ, bảo đảm thống nhất giữa các luật, nâng cao chất lượng đánh giá tác động chính sách, phân cấp hợp lý gắn với năng lực thực thi của địa phương và đẩy nhanh xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
Tiếp tục chương trình kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI, chiều 19/8, Quốc hội thảo luận tại tổ về các hồ sơ dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, giải phóng nguồn lực đất đai và tạo thêm không gian phát triển cho thị trường bất động sản là yêu cầu nổi bật khi sửa đổi đồng bộ Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, nhiều đại biểu Quốc hội cho rằng phân cấp và đơn giản hóa thủ tục phải đi cùng cơ chế kiểm soát quyền lực, bảo vệ người bị thu hồi đất, người mua nhà và an toàn của dòng vốn tín dụng.
Các đại biểu đề nghị đẩy mạnh số hóa, cắt giảm thủ tục xác nhận đủ điều kiện kinh doanh, chuyển mạnh từ “tiền kiểm” sang “hậu kiểm”, đồng thời tháo gỡ vướng mắc trong chuyển nhượng dự án bất động sản.
Chiều 19/8, tiếp tục phiên thảo luận tại tổ trong khuôn khổ Kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội khóa XVI, các đại biểu thuộc Đoàn đại biểu Quốc hội thành phố Đà Nẵng tập trung góp ý định hướng sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản.
Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh, phát triển nhà ở hướng tới mục tiêu mọi người đều có chỗ ở ổn định, bảo đảm an sinh xã hội.
Về cơ chế đối với dự án bất động sản thực hiện trên quỹ đất thanh toán dự án BT, Uỷ ban Kinh tế và Tài chính nhận thấy, việc có quy định thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai phù hợp với cơ chế triển khai thực hiện dự án bất động sản thực hiện trên quỹ đất thanh toán dự án BT là cần thiết, có cơ sở thực tiễn.
Theo Bộ trưởng Trần Hồng Minh, định hướng này nhằm mở rộng lựa chọn về chỗ ở, nhất là đối với người lao động, người có thu nhập chưa cao.
Sáng 19/8, tiếp tục Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội nghe Tờ trình và Báo cáo ý kiến về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn và điều hành của Phó Chủ tịch Thường trực Quốc hội Đỗ Văn Chiến.
Việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản nhằm hoàn thiện các quy định để tăng cường công khai, minh bạch thị trường, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước, góp phần phòng ngừa, hạn chế các hành vi lợi dụng hoạt động môi giới để lừa đảo, chiếm đoạt tài sản và tình trạng thao túng, "thổi giá" bất động sản.
Sáng 19-8, tại phiên họp của Quốc hội, Chính phủ trình bày các định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
Chính phủ đề xuất sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 theo hướng cắt giảm điều kiện đầu tư kinh doanh và thủ tục hành chính, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền.
Ủy ban Pháp luật và Tư pháp cũng đề nghị xác định rõ các đối tượng được ưu tiên thụ hưởng chính sách nhà ở cho thuê, sử dụng nhà ở thuộc tài sản công, nhà lưu trú cho chuyên gia, người lao động ngoài khu công nghiệp...
Quan điểm xuyên suốt của dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi là phát triển nhà ở hướng tới mục tiêu mọi người dân đều có chỗ ở ổn định, bảo đảm an sinh xã hội, đồng thời phát triển đa dạng các loại hình nhà ở.
Sáng 19/8, tiếp tục đợt 2 Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI đã nghe trình bày các tờ trình, báo cáo về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) kế thừa các quy định còn phù hợp và sửa đổi, bổ sung theo hướng thể chế đầy đủ quan điểm, đường lối, chủ trương của Đảng, Nhà nước có liên quan đến kinh doanh bất động sản, luật hóa các nghị quyết liên quan bất động sản đã được kiểm chứng trong thực tiễn.
Quốc hội đang xem xét các phương án kiểm soát huy động vốn đối với bất động sản hình thành trong tương lai, trong đó trọng tâm là cơ chế bảo lãnh. Nhiều ý kiến đề nghị phải bảo đảm quyền lựa chọn của khách hàng, đồng thời buộc chủ đầu tư chủ động chuẩn bị khả năng được cấp bảo lãnh và cung cấp đầy đủ thông tin về quyền lợi, chi phí, rủi ro trước khi khách hàng quyết định.
Sáng 19-8, tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ nhất, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn, Quốc hội nghe tờ trình, báo cáo ý kiến về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023.
Sáng 19/8, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn và sự điều hành của Phó Chủ tịch Thường trực Quốc hội Đỗ Văn Chiến, Quốc hội làm việc tại hội trường, nghe Tờ trình và Báo cáo ý kiến về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đề xuất giảm 9 trong 31 điều kiện kinh doanh, cắt 4 thủ tục hành chính và chuyển mạnh thẩm quyền quản lý về địa phương.
Sáng 19/8, tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội nghe tờ trình, báo cáo định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023.
Một trong những định hướng lớn của dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi là phát triển nhà ở hướng tới mục tiêu mọi người đều có chỗ ở, hạn chế tối đa phân lô bán nền tại khu vực đô thị và ưu tiên chủ yếu phát triển nhà chung cư.
Tiếp tục chương trình kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, sáng 19.8, Quốc hội họp Phiên toàn thể ở Hội trường, nghe Tờ trình và Báo cáo ý kiến về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Theo dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, Chính phủ đề xuất chuyển thẩm quyền quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản từ Thủ tướng sang UBND cấp tỉnh.
Sáng 19-8, tại phiên họp của Quốc hội, Chính phủ trình bày các định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
Sáng 19/8, tiếp tục Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn và sự điều hành của Phó Chủ tịch Thường trực Quốc hội Đỗ Văn Chiến, Quốc hội nghe Tờ trình và Báo cáo ý kiến về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023.
Sáng 19/8, tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ lần thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI, thừa ủy quyền Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh trình bày tờ trình định hướng sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Theo đề xuất mới nhất, cá nhân nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua, thuê mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng…
Sáng 19.8.2026, tại Hà Nội, Quốc hội nghe trình bày Tờ trình, Báo cáo thẩm tra về Định hướng xây dựng dự án Luật Ngân sách nhà nước (hợp nhất); Định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024.
Bộ trưởng Xây dựng nêu rõ, quan điểm xuyên suốt của việc sửa đổi Luật Nhà ở 2023 là phát triển nhà ở hướng tới mục tiêu mọi người dân đều có chỗ ở ổn định, bảo đảm an sinh xã hội, đồng thời phát triển đa dạng các loại hình nhà ở.
Luật cũng sửa đổi quy định theo hướng cho phép Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thay vì phải được Thủ tướng Chính phủ quyết định.
Dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 bổ sung hợp đồng mua bán nhà ở có sẵn nhưng chưa có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.
Sáng 19/8, tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ lần thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI, thừa ủy quyền Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh trình bày tờ trình định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023.
Sáng 19/8/2026, tại Hà Nội, Quốc hội nghe trình bày Tờ trình, Báo cáo thẩm tra về Định hướng xây dựng dự án Luật Ngân sách nhà nước (hợp nhất); Định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024.
Theo chương trình làm việc của đợt 2, ngày 19/8, Quốc hội nghe trình bày các tờ trình, báo cáo thẩm tra liên quan đến định hướng xây dựng dự án Luật Ngân sách nhà nước (hợp nhất), định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản và việc tích hợp 4 chương trình mục tiêu quốc gia thành một chương trình.