Bộ trưởng Xây dựng: 'Dư thừa phân khúc nhà ở cao cấp'

Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh phát biểu trước Quốc hội. Ảnh: Media Quốc hội

Phát biểu tiếp thu, giải trình về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản trong phiên thảo luận hội trường sáng ngày 22/8, Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh dành nhiều thời gian nói về giải pháp tăng nguồn cung, từng bước đưa giá nhà ở về mức phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Theo Bộ trưởng, thời gian qua, giá nhà ở tại một số phân khúc tăng cao. Qua khảo sát của Bộ Xây dựng, các chi phí cấu thành giá bất động sản hiện ở mức cao, bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng nhà ở và hạ tầng kỹ thuật, chi phí vốn vay và lãi suất ngân hàng, chi phí quản lý của nhà đầu tư, bán hàng và các khoản thuế...

Bộ trưởng nhận định, cơ cấu nguồn cung trên thị trường thời gian qua chưa đáp ứng nhu cầu. “Thiếu nhà ở thương mại thuộc phân khúc trung bình và thấp, nhà ở xã hội rồi nhà ở cho thuê; nhưng lại dư thừa phân khúc nhà ở cao cấp,” Bộ trưởng nêu thực trạng.

Theo ông, tình trạng mất cân đối này cũng dẫn đến hiện tượng đầu cơ, mua bán, sang nhượng và đẩy giá bất động sản trong thời gian qua. Đây cũng là vấn đề được nhiều đại biểu quan tâm trong phiên thảo luận sáng 22/8.

Về giải pháp trong thời gian tới, Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết Bộ Xây dựng sẽ tham mưu tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện hồ sơ liên quan đến Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản kết hợp với Luật Đất đai.

Một trong những định hướng trọng tâm là phát triển mạnh nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, đồng thời điều chỉnh cơ cấu nguồn cung để khắc phục tình trạng dư thừa tại một số phân khúc. Bộ Xây dựng cũng sẽ tiếp tục đôn đốc, hướng dẫn các địa phương và doanh nghiệp triển khai các chỉ tiêu đã đề ra đối với nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Bộ trưởng Trần Hồng Minh khẳng định, cơ quan quản lý sẽ tiếp tục rà soát, nghiên cứu và đề xuất sử dụng phù hợp các công cụ điều tiết thị trường như thuế, tín dụng, quy hoạch nhằm kiểm soát đầu cơ, hạn chế tình trạng đầu tư tích trữ bất động sản, định hướng nguồn lực vào nhu cầu thực và góp phần ổn định mặt bằng giá.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp rà soát, tháo gỡ khó khăn và xử lý dứt điểm các bất động sản tồn đọng. Cơ quan quản lý cũng sẽ tiếp tục hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, qua đó phục vụ công tác quản lý và xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, thổi giá.

Vì sao không quy định khung giá bất động sản?

Giải trình ý kiến đại biểu đề nghị Nhà nước quy định khung giá bất động sản tương tự nhà ở xã hội hoặc nhà ở cho thuê, Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết nhà ở thương mại và nhà ở xã hội có tính chất khác nhau.

Theo Bộ trưởng, khoản 4 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2023, nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, thuê mua theo cơ chế thị trường. “Nhà ở thương mại là công trình xây dựng, khẳng định nó là hàng hóa thông thường, vận hành theo các quy luật của cung cầu và theo cơ chế thị trường. Ở đây doanh nghiệp tự bỏ vốn, tự chịu rủi ro nên được quyền định giá,” Bộ trưởng nói.

Ngược lại, nhà ở xã hội được Nhà nước hỗ trợ thông qua các chính sách về an sinh xã hội, trong đó có những chính sách liên quan đến tiền sử dụng đất, lãi suất ngân hàng và các ưu đãi khác. Do đó, nhà ở xã hội và một số loại nhà ở thuộc chính sách của Nhà nước phải được quản lý về giá và giá bán phải được thẩm định theo quy định. “Như với nhà ở xã hội thì đã được phép bán cao hơn 10% so với tất cả các chi phí thực hiện dự án,” Bộ trưởng thông tin.