Xuất hiện tình trạng 'cắt lỗ' chung cư Hà Nội sau giai đoạn tăng nóng; Diễn biến lạ trên thị trường đất nền; Thu nhập trên 50 triệu/tháng mới tự tin mua nhà; Thêm nhiều khu chung cư, đất nền TPHCM được cấp sổ;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 11/1.
Sau những cơn sốt đất ngắn hạn đầu năm 2025, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hạ nhiệt, đặc biệt là phân khúc đất nền tại các tỉnh vùng ven.
Trong năm 2025, nguồn cung sản phẩm trên thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận có sự tăng trưởng tích cực, tiệm cận với giai đoạn trước đại dịch Covid-19 và giao dịch sôi động trong phần lớn thời gian.
Sức cầu thị trường đất nền được cải thiện với lượng tiêu thụ tăng khoảng 69% so với năm trước. Tuy nhiên, giao dịch chỉ tập trung ở các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý và được triển khai bởi các chủ đầu tư có năng lực tài chính.
Đón đầu những chính sách mới năm 2026, bất động sản Hà Tĩnh sôi động từ đầu năm với giao dịch tăng, giá đất trung tâm nhích lên và nhà ở xã hội trở thành điểm sáng về nguồn cung.
Diễn biến của thị trường bất động sản trong năm 2025 cho thấy nhu cầu ở thực tiếp tục giữ vai trò quan trọng, song động lực chính của thị trường vẫn đến từ nhu cầu đầu tư.
Khu nhà ở phức hợp lô 3-11 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Khu nhà ở thấp tầng Công ty Đoàn Nguyên phường Bình Trưng, Khu chung cư kết hợp thương mại dịch vụ tại số 765 và 751/8 Hồng Bàng phường Bình Tây được Tổ Công tác 1645 tháo gỡ vướng mắc để tiến hành cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng cuối năm 2025 bước vào chu kỳ điều chỉnh mang tính sàng lọc. Giá không còn bị đẩy lên bởi tin đồn hay hiệu ứng đám đông, nhưng dòng tiền không rút lui, thanh khoản vẫn duy trì và niềm tin thị trường được củng cố bằng các nền tảng kinh tế, hạ tầng và pháp lý ngày càng rõ nét. Bước sang năm 2026, xu hướng phát triển được các chuyên gia dự báo sẽ không còn tăng giá đồng loạt mà phân hóa mạnh theo từng phân khúc, từng khu vực và từng nhóm nhu cầu, đặt ra yêu cầu cao hơn về chất lượng, minh bạch pháp lý và tầm nhìn dài hạn của nhà đầu tư.
Đó là nhận định của DKRA Consulting tại 'Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TPHCM và vùng phụ cận năm 2025' vừa được công bố.
Cả nước đang có tổng số 2.991 dự án gặp vướng mắc cần tháo gỡ với tổng quy mô hơn 153.433 ha, tổng mức đầu tư lên tới 2,4 triệu tỷ đồng. Hiện mới gỡ vướng được 926 dự án với tổng quy mô hơn 52.021 ha, còn lại 2.065 dự án đang chờ tháo gỡ.
'Vẽ' ra những 'suất ngoại giao' mua đất nền với giá rẻ tại một dự án ở Nha Trang, nữ giám đốc đã chiếm đoạt 14 tỷ đồng tiền đặt cọc mua đất của một khách hàng.
Giá đất nền tiếp tục bị đẩy tăng trở lại nhưng thị trường vẫn trầm lắng. Nhiều nhà đầu tư đang rơi vào thế khó khi giá cao nhưng giao dịch lại rất ít.
'Vẽ' ra những 'suất ngoại giao' mua đất nền với giá rẻ tại một dự án ở Nha Trang, nữ giám đốc đã chiếm đoạt 14 tỷ đồng tiền đặt cọc mua đất của một khách hàng...
Tại nhiều tỉnh thành ven Hà Nội, đất nền bị 'kẹt sóng', giao dịch chậm, thanh khoản yếu, đặc biệt với những nhà đầu tư mua theo đà tăng giá trước đó.
Nghị quyết mới tăng tiền đặt cọc đấu giá đất ở, đồng thời quy định xử lý vi phạm, cấm tham gia nhằm ngăn trục lợi, bỏ cọc.
Cuối năm 2025, từ căn hộ chung cư đến đất nền vùng ven, nhiều nhà đầu tư bắt đầu rục rịch thoát hàng trước áp lực chi phí vốn gia tăng. Thị trường địa ốc đang bước vào giai đoạn điều chỉnh, nơi dòng tiền đầu cơ dần nhường chỗ cho những tính toán thận trọng và dài hạn hơn.
Giá đất nền tại nhiều nơi tăng mạnh, nhưng giao dịch lại nhỏ giọt, khiến nhiều nhà đầu tư chưa thể thoát hàng.
Năm 2026 được dự báo là giai đoạn thị trường bất động sản (BĐS) bước vào chu kỳ phục hồi có chọn lọc. Dòng tiền, nhu cầu và chính sách đang tạo ra sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ tiếp tục diễn biến tích cực, nhiều phân khúc sẽ là mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư.
Mặc dù cơ quan quản lý từng thông báo sẽ hoàn thành việc xây dựng các trạm dừng nghỉ trên tuyến cao tốc Bắc – Nam, đoạn từ Ninh Bình đến Nghệ An trước ngày 31/12/2025 để phục vụ nhu cầu đi lại của người dân dịp Tết Dương lịch 2026, nhưng đến nay, các trạm dừng nghỉ trên đoạn tuyến dài khoảng 200 km này vẫn ngổn ngang.
Sau nhiều năm bị kìm hãm bởi rào cản pháp lý và chi phí đất đai, thị trường bất động sản được kỳ vọng bước sang giai đoạn mới từ năm 2026 với hàng loạt chính sách sửa luật, gỡ vướng dự án và giảm nghĩa vụ tài chính cho người dân, doanh nghiệp chính thức được triển khai.
Thị trường bất động sản năm 2025 ghi nhận kết quả tăng trưởng rõ nét. Dữ liệu nghiên cứu của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, nguồn cung mới năm 2025 (sơ bộ) tăng 50% so với năm 2024.
Gần 1.000 khách hàng bốc thăm mua nhà ở xã hội Uy Nỗ; Novaland thoái vốn khỏi một công ty bất động sản; Lý do TPHCM chưa cấp sổ cho 2 dự án đất nền, căn hộ; Sơn La tìm chủ cho khu đô thị nghìn tỷ;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 30/12.
Dự án 259 đường Điện Biên Phủ, phường Xuân Hòa do Công ty CP Dịch vụ Dầu khí Sài Gòn làm chủ đầu tư cần phải làm rõ các chỉ tiêu quy hoạch, nghĩa vụ tài chính… Còn chủ đầu tư dự án Khu dân cư Tiến Thắng phường Bình Trị Đông B chưa nộp các khoản truy thu và phạt vào ngân sách Nhà nước, một số hạng mục công trình công cộng chưa hoàn thiện, chưa bàn giao cho địa phương… nên chưa có cơ sở cấp giấy chứng nhận.
Năm 2025, thị trường bất động sản phục hồi rõ nét với nguồn cung tăng mạnh, giao dịch sôi động và giá bán tiếp tục đi lên, đặc biệt ở phân khúc căn hộ. Tuy nhiên, nhà ở xã hội và sản phẩm giá phù hợp vẫn thiếu hụt, gây lệch pha cung - cầu; điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết về các giải pháp pháp lý, hạ tầng và cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp để thị trường phát triển bền vững.
Năm 2025 được đánh giá đã tạo 'bản lề' cho thị trường bất động sản Việt Nam, Cần Thơ cũng nổi lên thành điểm sáng của vùng nhờ sự cải thiện đồng bộ về thể chế, hạ tầng và niềm tin thị trường. Trong năm qua, toàn thành phố phát sinh khoảng 6.000 giao dịch đất nền, 800 căn nhà ở riêng lẻ và 40 căn hộ chung cư, với tổng giá trị giao dịch ước đạt 5.700 tỷ đồng.
Chiều 26-12, Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ (CaRea) tổ chức Đại hội lần thứ IV, nhiệm kỳ năm 2025 - 2030.
Thị trường bất động sản đang trên đà hồi phục tích cực với sự gia tăng nguồn cung, lượng giao dịch. Dù vậy, thị trường vẫn tồn tại nhiều hạn chế ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh, bền vững trong dài hạn đòi hỏi cần đồng bộ giải pháp để tháo gỡ.
Sau thời gian tăng nóng, nhà đất vượt quá giá trị thực, thị trường bắt đầu xuất hiện giao dịch 'cắt lỗ' ở các sản phẩm mua chênh cao hoặc giao dịch theo tâm lý 'fomo'.
Địa hình núi đá, khối lượng phá đá, san gạt đất nền lớn đang gây nhiều thách thức cho thi công Trạm biến áp 220 kV Phong Thổ (Lai Châu). Hiện các đơn vị thi công đang tập trung nguồn lực khắc phục những khó khăn này để đảm bảo tiến độ dự án.
Trước thông tin Hà Nội quy hoạch, khởi công loạt 'đại dự án' hạ tầng – đô thị có tổng mức đầu tư lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng, thị trường đất nền vùng ven lập tức dậy sóng. Giá rao bán nhiều khu vực tăng nhanh chỉ trong thời gian ngắn, dù thanh khoản chưa có chuyển biến rõ rệt.